Nytt dobbeltspor Drammen - Kobbervikdalen Informasjonsmøte for berørte grunneiere i Smithestrømsveien
Agenda - informasjonsmøte Informasjon om reguleringsplanen, Svein Sørheim Norconsult Informasjon om grunnerverv, Magnus Billing Spørsmål Til stede fra Bane NOR: Anne Mette Storvik, kommunikasjonsrådgiver 2
Grunnerverv til ny jernbane Smithestrømsveien Bygging av ny jernbane krever arealer og berører mange grunneiere på ulik måte Direkte berørte eiendommer må avstå areal eller rettighet til : permanent til nytt jernbaneanlegg. Minst 7,5 meter fra senter av nytt spor klausulert grunn over ferdig bygget kulvert/tunnel. Inntil 15 meter omkring tunnelkonstruksjonen midlertidig erverv av arealer til Anleggsområde Rigg Omlegging av atkomstvei Omlegging av kabler, vann, avløp m.m. Anleggsarbeidene kan ikke starte før det er sikret rettsgrunnlag for tiltredelse av eiendommene. 3
Hvordan gjennomføres grunnervervet (1) Innløste boliger erverves i sin helhet. Bygninger rives i nødvendig grad. Det er 2 bolighus som må rives. Samlet for prosjektet vil 25-30 boliger får anleggsarbeid i hagene, og berøres slik at de må fraflyttes under anleggsperiode på 1-3 år. Ytterligere boliger må vurderes fraflyttet i kortere perioder på grunn av støy og ulemper fra anleggsarbeidet. 4
Hvordan gjennomføres grunnervervet (2) Bane NOR tar direkte kontakt med alle som må avstå grunn og rettigheter. Det er holdt innledende møter med ca. 50 grunneiere. Til sammen berøres ca. 150 eiere (250 eiendommer) Grunnervervet tar utgangspunkt i vedtatt reguleringsplan (normalt 1 til 2 år før anleggsstart). Evt. benyttes forslag til reguleringsplan som midlertidig grunnlag der forhandlinger må starte tidligere. Starter arbeidet med saker om innløsning av boliger, eiendommer først, deretter delerverv fra eiendommer. Forhandling om innløsning av boliger i Smithestrømsveien starter høsten 2017. 5
Oversikt Drammen kommes ordning med tilbud om kjøp av boliger 6
Kart som viser grunnervervet 7
Kart som viser grunnervervet 8
Klausulering av grunnen 9
Hvordan gjennomføres grunnervervet (3) Stor vekt på lik behandling av grunneierne Målet er å komme frem til minnelige avtaler Grunnregelen for i erstatningene som avtales er at det økonomiske tapet som følge av avståelsen skal dekkes Rettesnor er prinsippene i ekspropriasjonserstatningsloven med tilhørende rettspraksis. For boligeiendommer er det mest aktuelt med Salgsverdi Gjenanskaffelse (unntaksregel) Særulemper på gjenværende eiendom ved delavståelse 10
Hvordan gjennomføres grunnervervet (4) Hvordan man fastsetter denne erstatningen i det enkelte tilfelle er avhengig av type avståelse Ved innløsning/kjøp av bolig benyttes to takster med vurdering av markedsverdi som grunnlag. Det vil utarbeides et mandat for verdsettingen. Med salgsverdi menes markedsverdi for eiendommen uten verdipåvirkning av det planlagte jernbanetiltaket. I tillegg erstattes følgende for boliger man selv bor i: Dokumentavgift for kjøp av ny bolig. Utgifter til flytting og tilpasning til ny bolig. Erstatning utbetales direkte til grunneier, men pant må slettes som ved ordinært salg. 11
Hvordan gjennomføres grunnervervet (5) For midlertidig flytting til alternativt bosted under anleggsperiode dekkes utgifter til leie Skjønnsmessige erstatninger: Erverv av del av eiendom Midlertidig anleggsområde Klausulering av grunn Ulemper for gjenværende eiendom 12
Hvordan gjennomføres grunnervervet (6) Bane NOR dekker utgifter til nødvendig juridisk og sakkyndig bistand både ved forhandlinger om tiltredelse, innløsning av bolig, delavståelser og erstatninger, samt i et eventuelt skjønn. Advokat kan velges fritt, men vi kan sette krav til bl.a. antall og pris ved minnelige forhandlinger. Omfang, varighet og kostnad må avklares med Bane NOR i forkant. Advokat må ha spesialkunnskap innen fagfeltet 13
Hvordan gjennomføres grunnervervet (7) Dersom det ikke lykkes å inngå avtaler om avståelsen: Bane NOR kan søke Jernbanedirektoratet om ekspropriasjon av nødvendig grunn og rettigheter. Tiltaksjordskifte (dersom Bane NOR selv har areal i området til ombytting av grunn) Ekspropriasjon er en prosess som innebærer tvungen avståelse. Erstatningen fastsettes i et ekspropriasjonsskjønn ved domstolene. Det vil si at erstatningen fastsettes i en rettssak. Avgjørelser av retten kan ankes. 14
Prosesser under planarbeidet der Bane NOR tar kontakt Forhandlinger om innløsning, alternativt bosted, Flere grunnundersøkelser Grunnboringer Seismiske undersøkelser Klarlegging av eiendomsgrenser våren 2018. Klarlegging av rettigheter pågår ved utredning på grunnlag av tinglyste dokumenter. Vurdere bruk av tiltaksjordskifte for å bedre arrondering etter endt anleggsperiode. Gjelder spesielt området der boliger blir revet og det etableres kulvert for banen. 15