REGULERINGSPLAN NORD-STATLAND NAMDALSEID KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Saksbehandling: 1.gangs behandling: Utlagt til offentlig ettersyn: 2.gangs behandling: Godkjent kommunestyret: 1 AREALFORMÅL 1.1 Bebyggelse og anlegg - Energianlegg - Avløpsanlegg - Renovasjonsanlegg - Naust - Uteoppholdsareal - Lekeplass - Kombinert bolig- og fritidsbebyggelse - Kombinert bolig, fritidsbebyggelse og reiseliv - Forretning/Kontor/Industri - Industri/Lager - Offentlig eller privat tjenesteyting 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Gangveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn grøntareal - Parkeringsplasser 1.3 Grønnstruktur - Friområde 1.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Farleder - Småbåthavn - Friluftsområde i sjø og vassdrag
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Situasjonsplan Ved søknad om igangsettelse skal det leveres situasjonsplan i egnet målestokk som tydelig viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims- og mønehøyder, adkomstforhold, parkeringsløsninger og opparbeidelse av utearealer. 2.2 Geoteknisk oppfølging For søknadspliktige tiltak, skal det foreligge geoteknisk vurdering/prosjektering og uavhengig 3. partskontroll av denne dersom NVEs veileder krever dette. 2.3 Støy For å oppnå tilfredsstillende støyforhold, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljødepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 2.4 Radon Bygninger skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak. Alternativt skal det dokumenteres at dette er unødvendig for å tilfredsstille krav til radonkonsentrasjon. 2.5 Hensyn til lykter og lysbøyer, belysning Det må ikke etableres tiltak som kommer i konflikt med eller hindrer belysning fra lykter ved innseiling. Belysning fra bygning langs sjøkanten, herunder også gatelys, skal vende «nedover», slik at disse ikke får en negativ innvirkning på sjøveis ferdsel. 2.6 Kulturminner Dersom en under opparbeiding skulle støte på mulig kulturminne i grunnen, må en stanse arbeidet og varsle kulturminnemyndighet, jmf. 8 i Kulturminneloven. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Forretning, bolig og fritidsbebyggelse F/B/FB1 F/B/FB2 Innenfor områdene F/B/FB1 og F/B/FB2 tillates boliger, fritidsboliger, dagligvare/nærbutikk samt forretning/service knyttet til reiselivsvirksomhet og småbåtaktivitet. Maksimalt tillatt bebygd areal for områdene samlet er 30%. Maksimal gesimshøyde over gjennomsnittlig terreng er 7,0 m. Det kreves minimum 1,5 parkeringsplass per bolig eller fritidsbolig og minimum 1 parkeringsplass per 50 m2 bruksareal forretning/service. Bebyggelsen skal i utforming, material- og fargebruk tilpasses øvrig bebyggelse i Sjøtrøa. Situasjonsplan for utbygging av område F/B/FB1 skal ivareta adkomst til stitraseen mot Kvalvikskjæret og møte/rasteplass for besøkende og brukere. 3.2 Bolig, fritidsbebyggelse B/FB 1-3 Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) innenfor angitte bolig/fritidsboligområder er 15 %. Maksimalt bebygd areal per tomt er 200 m2. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 2 etasjer alternativt 1 1/ 2 etasje pluss sokkel. Bygningene skal som hovedregel oppføres med saltak med møneretning parallelt med terreng og takvinkel mellom 25 og 38 grader. Maksimal tillatt mønehøyde ved saltak er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. Takopplett eller ark tillates i inntil 1/3 av takflatens lengde. Bebyggelsen skal i utforming, material- og fargebruk tilpasses øvrig bebyggelse i samme område.
B/FB4 Eldre mølle ved fossen tillates benyttet til bolig- og/eller fritidsbolig. Bygningen skal i størst mulig grad tas vare på iht. opprinnelig utseende. B/FB5 Maksimalt tillatt bebygd areal innenfor B/FB5 er 30 %. Bygning tillates oppført i inntil to etasjer. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 8,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Minimum høyde gulv 1. etg. Er kote +3,40. Bygninger skal ha yttervegger med tømmermannskledning. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 35 og 45 grader. Det tillates opplett eller ark på en eller begge sider i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Farge på utvendige flater skal være hvit/ og eller rød. Farge på tak skal være svart, grå, rød eller rødbrun og ikke reflekterende. Det skal etableres minimum 1,0 parkeringsplasser pr. boenhet. Snumulighet skal etableres på egen tomt. B/FB6 B/FB8 Området tillates benyttet til enebolig og fritidsbolig. Bygning tillates oppført i inntil to etasjer. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,5 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng. Minimum høyde gulv er kote +3,40. Maksimalt tillatt bebygd areal er 45 % BYA. Bygninger skal ha yttervegger med tømmermannskledning. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 35 og 45 grader. Det tillates opplett eller ark på en eller begge sider i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Plassering/møneretning vist i plankart er veiledende og ikke bindende. Farge på utvendige flater skal være hvit. Farge på tak skal være rød eller rødbrun og ikke reflekterende. Det skal på egen tomt avsettes minimum 1,0 parkeringsplass pr. boenhet på egen tomt. 3.3 Forretning/kontor/industri (F/K/I) Området tillates benyttet til forretningsvirksomhet, kontorformål og lettere industri/produksjon. Virksomheter, som etter kommunens skjønn kan medføre vesentlig ulempe eller sjenanse for bomiljøet eller reiselivsvirksomhet i omkringliggende områder, tillates ikke. Som forretningsvirksomhet tillates forretning med salg av varer relatert til industri/produksjon på stedet og varer relatert til maritim aktivitet. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10,0 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Minimum høyde gulv 1. etg. er kote +3,40. Maksimalt tillatt bebygd areal er 30 % BYA. For forretnings- og kontorvirksomhet kreves det 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal i bygninger. For industrivirksomhet kreves det 1 plass pr. 100 m2 bruksareal i bygninger. Utendørs lagring skal i størst mulig grad unngås, og i tilfelle skjermes mot innsyn fra omgivelsene.
Ved opparbeidelse av ny bebyggelse innenfor F/K/I skal det gjøres vurderinger av vannføringen i Statlandelva. Det tillates etablert kai i tilknytting til F/K/I. 3.4 Industri/lager (I/L) Innenfor området I/L tillates bygninger og anlegg relatert til vannforsyning og vannkraftproduksjon. Maksimalt tillatt bebygd areal er 15 % BYA. Det kreves minimum 1 parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal. 3.5 Offentlig eller privat tjenesteyting (T) Området for tjenesteyting skal inneholde funksjoner med hensikt å betjene omkringliggende aktiviteter. Maksimalt bebygd areal er 35 % BYA. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Minimum høyde for gulv er kote +3,40. 3.6 Naust (N) Innenfor område N tillates oppført naust. Det er ikke tillatt å innrede naustene for varig opphold. Nautene skal ha saltak med gavl mot sjøen. Takvinkel skal være mellom 30 og 40 grader. Naustene skal ha tilnærmet lik størrelse, takvinkel og fargebruk. Maksimalt tillatt bebygd areal for hvert enkelt naust er 40 m2. Maksimalt tillate bebygd areal er 35 % BYA. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 3.7 Lekeplass (LEK) Området skal benyttes til lekeplass. 3.8 Uteoppholdsareal (UO) Området for uteoppholdsareal skal sikres med gjerder mot sjøen. Området kan opparbeides med tanke på aktiviteter eller som park. Det tillates etablert grillplass, benker og bord. 3.9 Avløpsanlegg (AA) Området skal benyttes til avløpspumpestasjon 3.10 Energianlegg (E) Området skal benyttes til energianlegg. 3.11 Renovasjonsanlegg (REA) Det tillates oppstilling av renovasjonsbeholdere. Det tillates også oppføring av leskur for renovasjonsbeholdere. Fasader og tak skal tilpasses bolig/fritidsboligenes form, takvinkel, materialbruk og farge.
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg o_kv1 skal opparbeides som vist på plankart. Med bredder 6,0 meter og 3,0 meter. KV skal opparbeides med bredde 3,0 meter. Vegen er privat adkomstveg for områdene B/FB5 B/FB8. Vegen skal benyttes til allmenn ferdsel for gående og syklende, som en forbindelse mellom o_gv og o_kv2. 4.2 Gang- og sykkelveg (GS) Gang- og sykkelveg reguleres med 3,0 meter gangbane. 4.3 Gangveg (GV) Gangveg reguleres med bredde 3,0 meter. 4.4 Parkeringsplasser (P) Parkeringsplass P1 skal dekke parkeringsbehovet for områdene F/B/FB1, F/B/FB2 og deler av SH1. Parkeringsplass P2 skal dekke parkeringsbehovet for områdene B/FB5 tom. B/FB8. 4.5 Annen veggrunn grøntareal Innenfor områder for annen veggrunn- grøntareal tillates det etablert grøfter. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområder (Fri) Innenfor friområdet merket Fri på plankartet tillates det opparbeidet sti med sitteplasser langs elva. Innenfor friområdet merket o_fri1 tillates det bygd sti mot Kalvikskjæret. Denne tillates bygd på pæler over deler av strekningen. Innenfor friområdet merket o_fri2 skal det etableres gangforbindelse/sti mellom F/B/FB1 og T. Det tillates etablert båtutsett med tilhørende kjøreveg. Båtutsett kan etableres med støpt betong, men forutsetter geoteknisk vurdering. Det tillates etablert benker, bord og bålplass innenfor området. Innenfor friområdet merket o_fri3 tillates det etablert benker og bord. Området kan benyttes for å få etablert o_gv. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Småbåthavn (SH) Innenfor område SH1 tillates det etablert flytebrygger og utligger for ilandføring. Det skal etableres bølgedempere for å beskytte anlegget. Funksjonen småbåthavn med tilhørende bølgedempere skal ikke hindre fri båttrafikk inn til området F/K/I. Byggesøknad for småbåthavn skal inneholde antall plasser, gangadkomst til havna og parkeringsmuligheter. I tillegg skal den vise hvordan bestemmelsen til F/K/I er opprettholdt.
Det tillates bygd kai innenfor SH i tilknytting til F/K/I. Kai kan ha maksimal utstrekning på 6,0 meter innenfor område SH. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag (FSV) Innenfor området o_fsv tillates det etablert anlegg til vannforsyning eller vannkraftproduksjon. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Utforming (#1) Innenfor bestemmelsesområde #1 tillates det etablert bru.