Reguleringsplan for: HAVNEGATA, RØRVIK 2. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato:

Transkript

1 Reguleringsplan for: HAVNEGATA, RØRVIK 2. Dato:

2 1 Generelt 1.1 Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5) - Boligbebyggelse blokkbebyggelse (BB) - Offentlig og privat tjenesteyting (T) - Avløpsanlegg (A) - Lekeplass (LEK) - Bolig/forretning/kontor (BFK) - Gang-sykkelveg/Bolig/Forretning/Kontor (GBFK) - Forretning/kontor/industri (FKI) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5) - Kjøreveg (V) - Fortau (F) - Gang-/sykkelveg (GS) - Havn (H) - Parkeringsplasser (på grunnen) (P) Grønnstruktur (Pbl 12-5) - Park (PRK) Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5) - Ferdsel (FE) - Havneområde i sjø (HS) - Småbåthavn (SH) Hensynssoner (Pbl 12-6) - Bevaring kulturmiljø (H570) - Frisikt 2 Fellesbestemmelser 2.1 Dokumentasjon ved byggesøknad. Planen viser tillatt arealbruk. Som grunnlag for utbygging innenfor byggeområdene skal det for hvert søknadspliktige tiltak utarbeides utomhusplan. Denne skal omfatte de formålene som skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen. Utomhusplanen skal vise: Bebyggelse, adkomst, parkering inkl. sykkelparkering, gangforbindelser, varelevering inkl. skjerming av denne, renovasjonsløsning, vegetasjon (plen, beplantning/sorter), dekker (belegningsstein osv.), kantstein, murer, belysning, felles lekeplass med utstyr (minimum benker, sandkasse, huske), samt kotenivå for framtidig terreng. I utomhusanlegg skal det legges vekt på god kvalitet i materialbruk, utforming og detaljer. Kommunen skal påse at bebyggelsens form, format, fasader, dør- og vindusutforming, synlige materialer, farger og detaljer harmonerer med øvrig bebyggelse. Bebyggelse skal også når det gjelder volum, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet framstår med et godt helhetlig preg. Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 2 av 7

3 2.2 Universell utforming. Nye byggverk for publikum og arbeidsbygning skal tilfredsstille krav om universell utforming i hht. byggteknisk forskrift (TEK10) Alle boligenheter skal tilfredsstille krav til «tilgjengelig boenhet» etter TEK10. Trafikkarealer for myke trafikanter, parkanlegg og lekeplass skal i så stor grad som mulig tilrettelegges for universell utforming. 2.3 Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2.4 Grunnforhold og fyllingskant Før byggetillatelse kan gis skal det utføres geoteknisk prosjektering. Fyllingskant mot sjø tillates etablert som loddrett mur. Ved oppføring av bygninger inntil sjøkanten skal det i den bygningstekniske prosjekteringen vurderes sikkerhetstiltak i forhold til risiko for at båt kan kollidere med bygning. 2.5 Parkering Dersom annet ikke er angitt skal parkering løses innenfor hvert enkelt formålsområde. Krav om antall parkeringsplasser: - Leiligheter skal ha minst 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Hybler skal ha minst 0,5 parkeringsplasser pr boenhet. - Forretnings-, kontor- og næringsbebyggelse skal ha minst 1,0 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal i bygning. - Industribebyggelse skal ha minst 1,0 parkeringsplasser pr. 100 m2 bruksareal i bygning. - Minimum 5 % (1 av 20 stk) av alle parkeringsplassene skal reserveres og være tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Hver av disse skal være minimum 3,8m brede og 5,0m lange og plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger. Forretnings- og industrilokaler skal i tillegg ha lasteareal for vare- og lastebiler. 2.6 Uteoppholdsarealer Det skal sikres et minste uteoppholdsareal (MUA) på 25 m2 pr. boenhet. Uteoppholdsareal kan dekkes av egen balkong, felles uteareal eller en sum av disse løsningene. 2.7 Byggegrenser Generelt gjelder følgende byggegrenser: - Byggegrense fra senterlinje Strandgata er 12,5 meter. - Byggegrense fra senterlinje o_v1 er 6,0 meter. - Byggegrense fra senterlinje o_v2 er 5,0 meter. For avvik fra dette og for øvrige byggegrenser vises det til plankartet. Der byggegrense ikke er angitt er byggegrense sammenfallende med formålsgrense. Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 3 av 7

4 2.8 Hensyn til lykter og lysbøyler, belysning Det må ikke etableres tiltak som kommer i konflikt med eller hindrer belysning fra lykter ved innseilingen til havna. Belysning fra bygning langs sjøkanten, herunder også gatelys, skal vende nedover, slik at disse ikke får en negativ innvirkning på sjøveis ferdsel gjennom Nærøysundet. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse Blokkbebyggelse (BB1 BB2) - Det tillates oppført blokkbebyggelse for bolig med tilhørende garasjeanlegg. - Minimum høyde gulv 1.etg er kote +3,5 for nye bygninger. - Maksimal mønehøyde er kote +18,5. - Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=100 % - Bygninger skal ha et maritimt uttrykk og tilpasses omkringliggende bebyggelse. - Bygninger skal ha saltak med grader. - Møneretning skal rette seg etter omkringliggende bygg. Parkering: 3.2 Offentlig og privat tjenesteyting (T1 T2) Type næring: - Det tillates virksomhet av type som kan knyttes til drift av museum. - Det tillates oppført brygger som i sum gjenskaper et bryggemiljø tradisjonelt for området. - Minimum høyde gulv 1.etg er kote +3,5 for nye bygninger. For tilbygg til eksisterende bygg kan gulvnivå tilpasses eksisterende bebyggelse. - Maksimal mønehøyde er kote +14,5. - Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=100 % - Bryggene skal ha en tradisjonell stil tilpasset til bryggemiljøet. Parkering og adkomst: Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 4 av 7

5 - Parkering for publikum skal skje på felles parkeringsplass for kystmuseet utenfor planområdet. - Det tillates adkomst fra GS Avløpsanlegg (o_a1) Type anlegg: - Det tillates etablert avløpsrenseanlegg, offentlig formål. - Minimum høyde gulv 1.etg er kote +3,5 for nye bygninger. - Maksimal mønehøyde er kote +9,5. - Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=45 % 3.4 Lekeplass (o_lek1) Det tillates etablert lekeplass med tilhørende utstyr (minimum benker, sandkasse og huske). Lekeplass er offentlig. 3.5 Bolig/forretning/kontor (BFK1 BFK3) - Det tillates oppført bygning fire etasjer og kjeller. Forretninger og kontor tillates i 1. og 2. etasje. Leiligheter tillates etablert i 3. og 4. etasje. 3. og 4. etasje skal i hovedsak være inntrukket på tak over 2. etasje. - Minimum høyde gulv 1.etg er kote +3,5 for nye bygninger. For tilbygg til eksisterende bygg kan gulvnivå tilpasses eksisterende bebyggelse. - Maksimal gesimshøyde for bygningskropp i to etasjer er kote +11,5. Maksimal gesimshøyde for bygningskropp i fire etasjer er kote +17,5. Maksimal mønehøyde er kote +17,5. - Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=100 % - Bygninger skal ha flatt tak eller saltak. Det er tillatt med opplett og ark på en eller begge sider. - Byggets vegger og møneretninger skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Parkering: - Det tillates etablert parkering i kjeller, 1.- og 2. etasje. - For område BFK2 BFK3 tillates det at parkeringsplasser på o_p1, o_p3 og o_p4 inngår i beregningen for å oppfylle behov for parkering til forretning og kontor. 3.6 Gang-sykkelveg/Bolig/forretning/kontor (GBFK) For GBFK gjelder de samme bestemmelser som for BFK1 BFK3. I tillegg skal det etableres åpen og allment tilgjengelig gangveg på grunnplanet som sikrer gangforbindelse mellom Havnegata (o_f4) og gangbru (o_gs2/o_gs4). Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 5 av 7

6 3.7 Forretning/ kontor/ industri (FKI1 FKI2) - Det tillates oppført bygning tre etasjer. - Minimum høyde gulv 1.etg er kote +3,5 for nye bygninger. For tilbygg til eksisterende bygg kan gulvnivå tilpasses eksisterende bebyggelse. - Maksimal gesimshøyde er kote +13,0. Maksimal mønehøyde er kote +16,5. - Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=80 % - Bygninger skal ha flatt tak eller saltak. Det er tillatt med opplett og ark på en eller begge sider. - Byggets vegger og møneretninger skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Parkering: - Det tillates etablert parkering i kjeller, 1.- og 2. etasje. - For område FKI1 tillates det at parkeringsplasser på o_p2 inngår i beregningen for å oppfylle behov for parkering til forretning og kontor. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg (o_v1 o_v3) Omfatter offentlige kjøreveger. Bredde på o_v1 er 6,0 meter. Bredde på o_v2 er 4,0 meter, i tillegg er denne vegen breddeutvidet i kurvatur. For øvrige bredder vises det til plankart. Kjøreveg o_v2 er envegskjørt gate med innkjøring som vist i plankart. Det tillates etablert parkering langs o_v2 innenfor område BFK1. Avkjørsler: Plassering av avkjørselspiler angitt i plankartet er veiledende. Utforming og vedlikehold av avkjørsler skal skje ihht. vegnormalene for Statens vegvesen og forskrifter til Veglovens 43. Det skal avsettes tilstrekkelig frisikt. 4.2 Fortau (o_f1 o_f4) Omfatter offentlige fortau. For bredder vises det til plankart. 4.3 Gang-/sykkelveg (o_gs1 o_gs4) Omfatter offentlige gang- og sykkelveger. For bredder vises det til plankart. o_gs2 tillates benyttet for adkomst til T1 og T Havn (H1) Omfatter områder avsatt til ordinær havnedrift. Det tillates etablering av kaier, flytekaier, fortøyningsanordninger og bygninger og anlegg for havnerelatert virksomhet. Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 6 av 7

7 4.5 Parkeringsplasser (på grunnen) (o_p1 o_p4) Omfatter arealer for offentlig parkering. Plassering av linjer for parkeringsfelt er veiledende. 5 Grønnstruktur 5.1 Park (o_prk1 o_prk2) Omfatter arealer for offentlig parkanlegg. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6.1 Ferdsel (o_fe1 o_fe3) Omfatter offentlige ferdselsområder som skal være åpent for båttrafikk. Det tillates ikke installasjoner som hindrer fri båttrafikk. 6.2 Havneområde i sjø (HS1 HS2) Ferdselsområder skal være åpent for båttrafikk. Det tillates ikke installasjoner som hindrer fri båttrafikk. 6.3 Småbåthavn (SH1) Det tillates etablert ramper eller annet utstyr for sjøsetting av båt, og flytebrygger med utligger og ilandføring. 7 Hensynssoner 7.1 Bevaring kulturmiljø (H570_1 H570_2) Områdene inneholder bebyggelse av kulturhistorisk verdi som skal bevares. Bevaringsverdige bygg innenfor området kan istandsettes, ombygges og påbygges dersom husenes form, takmateriale, fasadeuttrykk, materialbruk, detaljer og farge beholdes i sin nåværende form eller restaureres tilbake til en relevant tidligere tidsepoke. Innvendig gjelder ingen spesielle krav. Bygningsarbeider/ tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 20-1 skal ikke iverksettes på bevaringsverdige bygg før kulturminnemyndigheten har gitt sitt samtykke til tiltaket. 7.2 Frisikt Eventuelle sikthindringer innenfor frisiktsone skal ikke være høyere enn 0,5 meter over kjørebanenivå. Størrelse på sikttrekant er angitt langs frisiktlinje på plankartet Reguleringsplan Havnegata, Rørvik Side 7 av 7