Reguleringsplankart

Transkript

1 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER NÆRØYSUND PANORAMA Reguleringsplankart Saksbehandling: Kunngjøring av oppstart planarbeidet gangs behandling gangs behandling gangs behandling Vedtatt i kommunestyret Klagebehandling i kommunestyret Stadfestet av fylkesmannen Kunngjøring av planvedtak Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse og anlegg - Bolig/Næring/Forretning/Kontor Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Holdeplass/plattform - Gang/sykkelveg/Holdeplass - Turveg/Holdeplass Grønnstruktur - Grønnstruktur - Turveg Bruk og vern av sjø og vassdrag - Havneområde i sjø 2 Fellesbestemmelser 2-1 Byggegrenser Byggegrense mot fyllingsfront er 13,0 meter. Byggegrense fra senterlinje fv770 er 19,0 meter. 2-2 Kulturvern Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. Lov om kulturminner. Dersom det under arbeidet i sjø oppdages kulturhistorisk materiale som kan være vernet eller fredet etter kulturminneloven (keramikk, glass, vrakdeler, etc. eldre enn 100 år), må arbeid straks stanses og NTNU Vitenskapsmuseet varsles, jfr. kml 14 tredje ledd, konf. 8 annet ledd, 13 første ledd første punktum og 13 annet ledd.

2 Side 2 av Forurensning Forurensning i grunnen og i bygninger skal tilfredsstille krav i gjeldende plan- og bygningslov med tilhørende forskrift. Grenseverdier for luftkvalitet skal tilfredsstille forurensningsforskriften. 2-4 Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2-5 Estetikk Det skal legges vekt på god kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Kommunen skal påse at bebyggelsens form, format, fasader, dør- og vindusutforming, synlige materialer, farger og detaljer harmonerer med øvrig bebyggelse. Bebyggelse skal også når det gjelder volum, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet framstår med et godt helhetlig preg. 2-6 Universell utforming Bebyggelsen og uteområdene skal utformes med prinsipp om tilgjengelighet for alle. Dette gjelder også samferdselsanlegg, grønnstrukturanlegg samt anlegg i sjø- og vassdrag som kan tilrettelegges for alle inkludert personer med funksjonsnedsettelse. Byggverk for publikum og arbeidsbygning skal være universelt utformet ihht. byggeteknisk forskrift. Minst 40 % av nye boenheter skal tilfredsstille krav om tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan eller plan med heisadkomst. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Arealer mot publikumsinnganger skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Utearealer som er forbeholdt fotgjengere skal utformes slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert personer med bevegelses- og orienteringsnedsettelser. 2-7 Hensyn til lykter og lysbøyer, belysning Det må ikke etableres tiltak som kommer i konflikt med eller hindrer belysning fra lykter ved innseilingen til havna. Belysning fra bygning langs sjøkanten, herunder også gatelys, skal vende nedover, slik at disse ikke får en negativ innvirkning på sjøveis ferdsel gjennom Nærøysundet. 2-8 Grunnforhold og fylling Før byggetillatelse kan gis skal det utføres geoteknisk prosjektering, der geoteknisk fagkyndig har konkludert med at sikkerheten vil være tilfredsstillende både i anleggsfasen og permanent iht. kravene i kapittel 7 i TEK 10. Nivå for fyllinger skal fastlegges i utomhusplan. Utføring av fylling skal være ihht. angitt i geoteknisk rapport datert vedlagt i ROS-analysen.

3 Side 3 av Utomhusplan Ved bygge-/rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200. Denne skal omfatte de formålene som skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen. Utomhusplanen skal vise: Bebyggelse, adkomst, parkering inkl. sykkelparkering, gangforbindelser, varelevering inkl. skjerming av denne, renovasjonsløsning, vegetasjon (plen, beplantning/sorter), dekker (belegningsstein osv.), kantstein, murer, belysning, felles lekeplass med utstyr (minimum benker, sandkasse, huske), samt kotenivå for framtidig terreng. I utomhusanlegg skal det legges vekt på god kvalitet i materialbruk, utforming og detaljer. Det må legges vekt på å gi gående/syklende lett tilgang Havne- og farvannsloven Før tiltak i sjø kan iverksettes må det foreligge egen tillatelse etter havne- og farvannsloven. 3 Bebyggelse og anlegg 3-1 Bolig/Næring/Forretning/Kontor Generelt Området skal omfatte arealer for bolig, næring, forretning og kontor med tilhørende parkeringsplasser og uteoppholdsarealer. Det tillates ikke forretning av type detaljhandel. Utbygging av bygning er delt inn i fire seksjoner A, B, C og D som vist i reguleringsplankart. Det tillates at seksjon A, B, C og D utbygges i inntil fire separate byggetrinn Geometrisk utforming Bygning tillates oppført i fire etasjer, med tre åpne korridorer over 1.etasje for bedre sikt mot sjø for bakenforliggende boliger. Minimum høyde gulv 1.etg. er kote +3,50. Seksjon A tillates oppført med maksimal gesimshøyde kote +17,00. Seksjon B, C og D tillates oppført med maksimal gesimshøyde kote +18,50. Ventilasjonsanlegg skal integreres i den øvrige bygningsmassen og tillates ikke oppført over tillatt maksimal gesimshøyde. Det skal etableres en åpen korridor på bakkeplan med minimum bredde 24,0 meter. Over 1.etasje skal det sikres sikt gjennom bebyggelsen for bakenforliggende boliger via to åpne korridorer mellom seksjon B, C og D. De åpne korridorene skal ha høyde topp overflate kote +9,50, dvs. maksimal gesimshøyde for første etasje under korridorene på kote +9,50. Hver korridor skal være på minimum 18,0 meters bredde. Takform skal være flatt tak.

4 Side 4 av Utnyttelse av arealer For seksjon A skal 1.etasje benyttes til leiligheter, parkeringsarealer, bodarealer og tekniske rom. 2., 3. og 4.etasje skal benyttes til leiligheter. Totalt tillates oppført 24 boligenheter. For seksjon B, C og D skal 1.etasje benyttes til næring, forretning, kontor og parkering for leiligheter, med tilhørende bodarealer og tekniske rom. 2., 3. og 4.etasje skal benyttes til leiligheter. Dersom behovet melder seg i byggeperioden tillates det at en av fløyene B, C og D isteden for leiligheter blir benyttet til næringsareal/kontorlokaler i 2., 3. og 4.etasje. Totalt tillates oppført 15 boligenheter pr. seksjon B, C og D, dvs. totalt 45 boligenheter. De åpne korridorene tillates benyttet som uteoppholdsarealer. Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 50%. Forretningsdel i 1. etasje skal ikke overstige 3000 m2. Bebyggelsen skal tilrettelegges med båreheis med minimumsmål 1,1 m x 2,1 m Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal (MUA) inklusive lekearealer skal være 25m2 pr. leilighet. Med en total utbygging på 75 leiligheter skal MUA være 1875m2. Minimum 75 % av uteoppholdsarealet skal ligge på bakken. Lekearealer skal opparbeides med egnet utstyr og minimum benker, sandkasse og huske. Lekearealer skal inngjerdes forsvarlig Parkering Leiligheter skal ha minst 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. Hybler skal ha minst 0,5 parkeringsplasser pr boenhet. Nærings- og kontorbebyggelse skal ha minst 1 parkeringsplass pr. 50 m2 BRA. Næringslokaler skal i tillegg ha lasteareal for vare- og lastebiler. Minimum 5 % (1 av 20 stk) av alle parkeringsplassene skal reserveres og være tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. Hver av disse skal være minimum 3,8m brede og 5,0m lange og plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger Renovasjon Det skal settes av plass for renovasjonsbeholdere. Dette skal vises på utomhusplan ved bygge- /rammesøknad. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4-1 Avkjørsler Avkjørsler fra offentlig veg er vist på plankartet. Utforming og vedlikehold av avkjørsler skal skje ihht. vegnormalene for Statens vegvesen og forskrifter til Veglovens 43. Frisiktlinje for begge avkjørslene mot fv770 er 6 meter x 84 meter.

5 Side 5 av Veg Veg 1 er eksisterende fv770. Veg 2 og veg3 er privat adkomstveg. Veg2 og veg3 skal sikres med trafikkrekkverk. 4-3 Kollektivtransport Det er avsatt eget område for holdeplass/plattform for busstransport. For busslomme på nordre side av fv770 tillates det å benytte gang/sykkelveg som plattform for av- og påstigning (kombinert formål Gang/sykkelveg/Holdeplass). For busslomme på søndre side av fv770 tillates det å benytte turveg som plattform for av- og påstigning (kombinert formål Turveg/Holdeplass). Plattform for passasjerer skal avgrenses fra busslomme ved bruk av opphøyd kantstein. Det tillates oppført leskur for ventende passasjerer bak søndre plattform. 5 Grønnstruktur 5-1 Turveg Turveg opparbeides med bredde 2,5m. Turveg opparbeides fra område gnr/bnr 10/1534 (Høylandet Auto) og legges med en avstand fra fyllingskant på 2,0m og avsluttes ved veg2. Turveg opparbeides med fast dekke og skal ikke stenges for allmenn ferdsel. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6-1 Havneområde i sjø Området er avsatt til fylling fra fyllingstopp til fyllingsfot i sjø. Fylling skal plastres med egnet plastringsstein ihht. håndbok 274 Grunnforsterkning, fyllinger og skråninger utgitt av Statens vegvesen. Plastringsstein som er synlig over fjære sjø skal legges med sammenhengende jevn overflate. 7 Rekkefølgebestemmelser Det tillates at seksjon A, B, C og D utbygges i inntil fire separate byggetrinn. Før hver seksjon av bygning kan tas i bruk skal adkomstveg, tilhørende parkeringsplasser og uteoppholdsarealer være ferdig opparbeidet. Før 50 % og/eller to seksjoner av byggeprosjektets planlagte A, B, C og D tas i bruk, etter godkjenning fra kommunen, skal de to busslommene som følger av planen være ferdigbygd og godkjent av Statens vegvesen.