Side 1 av 6 REGULERINGSBESTEMMELSER. Detaljregulering: SJØHAUGEN BOLIGFELT

Transkript

1 Side 1 av 6 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering: SJØHAUGEN BOLIGFELT Reguleringsplankart datert Reguleringsbestemmelser datert Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Forretning/kontor Barnehage Lekeplass Næmliljøanlegg Uthus/naust/badehus Avløpsanlegg Energianlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau Annen veggrunn tekniske anlegg Kollektivholdeplass Grønnstruktur Turveg Friområde Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Sikringssoner - Frisikt Båndleggingssoner Båndlegging etter lov om kulturminner

2 2 Fellesbestemmelser 2-1 Byggegrenser Byggegrense fra senterlinje fv770 er 20,0 meter. Byggegrense fra senterlinje vegl-veg3 er 8,0 meter dersom det ikke er fortau mellom veg og byggegrense og 10,0 meter dersom det er fortau mellom veg og byggegrense. Byggegrense fra senterlinje veg4-veg13 og veg16-vegl 8 er 8,0 meter. 2-2 Kulturvern Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. Lov om kulturminner. 2-3 Forurensning Forurensning i grunnen og i bygninger skal tilfredsstille krav i gjeldende plan- og bygningslov med tilhørende forskrift. Grenseverdier for luftkvalitet skal tilfredsstille forurensningsforskriften. 2-4 Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2-5 Radon Det er ikke foretatt radonundersøkelser. Dette må måles i forbindelse med prosjektering av bygninger, eller at bygninger uansett oppføres med tiltak for å fjerne radon. 2-6 Renovasjon Det forutsettes at avfallshåndtering renovasjonsbeholdere. skal løses på hver enkelt tomt og at det er avsatt plass for 2-7 Estetikk Det tillates tre, murstein, naturstein, fasadeplater og betong som utvendig bekledning. På malte utvendige tlater skal det kun benyttes farger i grå, brun, beige eller hvite nyanser (både mørke og lyse nyanser tillates). Fargevalg skal oppgis ved søknad om byggetillatelse. Farge på tak skal være rød, rødbrun, grå eller svart og ikke reflekterende. 2-8 Tilrettelegging for ny flyttlei for rein Avtale om tilrettelegging for ny flyttlei for rein ved Sjøhaugen i Vikna kommune i Nord- Trøndelag datert skal overholdes. 2-9 Rekkefølgebestemmelser Før ny bolig kan tas i bruk skal det være etablert adkomstveg, strøm, vann og avløp fram til bolig. Fortau på offentlig veg som skal benyttes fram til adkomstveg/bolig skal være opparbeidet. Nærmeste regulerte lekeplass skal være tilrettelagt og klar for oppføring av lekeutstyr.

3 3 Bebyggelse og anlegg 3-1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF01, BF06 og BF10) For BF06 gjelder bestemmelsene for tomt 9, 10 og 11. Det tillates oppført frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet, tilhørende anlegg. garasje og Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 30 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 10,0 meter målt over planert terreng. Beregning av gesimshøyde skal følge husets hovedgesims. Bolig tillates oppført med sokkel, 1. etasje og 2. etasje. Bygninger skal ha flate tak. Takterrasse tillates bare over sokkeletasje eller 1. etasje. Takterrasse kan plasseres over garasje. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 parkeringsplass pr. utleieenhet. Det tillates etablert utomhus biloppstillingsplasser innenfor byggeforbudssonen. 3-2 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF02 BF09 og BF11 BF21) For BF06 gjelder bestemmelsene for tomt 12, 13 og 14. Det tillates oppført frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet, tilhørende anlegg. garasje og Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 30 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 6,5 meter målt over planert terreng. Beregning av gesimshøyde skal følge husets hovedgesims. Bolig tillates oppført med sokkel, 1. etasje og 2. etasj e. Bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 38 grader. Det tillates opplett eller ark på en eller begge sider i tillegg til den tillatte gesimshøyden. Arkmøne skal være underliggende hovedmøne, minimum 20 cm. Hovedmøneretning skal være parallelt med veg, bortsett fra tomt 5-8, 12-15, 18, 24 og 25. Disse skal ha hovedmøneretning vinkelrett på veg. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sammenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppført i en etasje med grunnflate på inntil 50 m2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 parkeringsplass pr. utleieenhet. Det tillates etablert utomhus biloppstillingsplasser innenfor byggeforbudssonen.

4 3-3 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 BKS7) Det tillates oppført rekke- eller kjedehus og flermannsboliger, garasje og tilhørende anlegg. Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 30 %. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,0 meter målt over planert terreng. Beregning av gesirnshøyde skal følge husets hovedgesims. Bolig tillates oppført med sokkel og 1. etasje eller 1. og 2. etasje. Bygninger skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av flate tak og pulttak. Det tillates frittliggende garasje eller garasje sarnmenbygd med bolig. Frittliggende garasje tillates oppfort i en etasje med gunnflate på inntil 50 rn2. Takvinkel og takform skal tilpasses bolighusets form, takforrn, materialbruk og farge. Det skal på egen tomt utenom garasje avsettes minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig og 1 parkeringsplass pr. utleieenhet. Det tillates etablert utomhus biloppstillingsplasser innenfor byggeforbudssonen. 3-4 Forretning/kontor (FK1) Området tillates benyttet til forretning og kontor. Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 50 %. Maksimal tillatt gesimshoyde er 8 meter målt over gjennomsnittlig tillates opptørt i 2 etasjer. planert terreng. Bygninger Bygninger skal ha flate tak, pulttak eller en kombinasjon av tlate tak og pulttak. Det skal på egen tomt avsettes minimum 1 parkeringsplass pr. 75 m2 BRA forretning og 1 parkeringsplass pr. 50 m2 BRA kontor. Det tillates etablert utomhus biloppstillingsplasser innenfor byggeforbudssonen. 3-5 Barnehage (a_bhg) Området er avsatt for offentlig eller privat barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal skal være %-BYA = 10 %. Maksimal tillatt gesimshoyde er 8,0 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng. Bygninger tillates oppført i 2 etasjer. Bygninger skal ha pulttak eller en kombinasjon mellom pulttak og flatt tak. Det skal opparbeides en parkeringsplass på barnehagetomta for ansatte og en for foreldre til barna. All parkering for på- og avstigning skal foregå inne på barnehagens parkeringsplass. Det skal være minimum 0,15 plasser pr. barn i barnehagen og 1,0 plasser pr. ansatt. Minst en av plassene for ansatte og en for besøkende skal reserveres for bevegelseshemmede. Parkeringsplassen skal avgrenses fra barnehagens uteareal med vegetasjon eller gjerde.

5 Bygninger og aktuelle deler av uteområdene skal planlegges og etableres etter prinsippet om universell utforming. Barnehagens uteareal skal være åpen for allmennheten utenfor barnehagens åpningstid. 3-6 Lekeplass (LEK1 LEK5) Området tillates benyttet til lekeplass. Lekeplass skal være åpen for allmennheten. 3-7 Uthus/naust/badehus (UN1 UN3) Området er avsatt for naust. Maksimalt tillatt bebygd areal for den enkelte tomt skal være %-BYA = 20 %. Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter over planert terreng. Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 38 grader. Møneretning skal være tilnærmet vinkelrett mot sjø. Naust skal plasseres parallelt med innbyrdes minste avstand mellom yttervegg 2,5 meter. Største tillatte størrelse er 5,0 meters bredde og 8,0 meters lengde langs møneretningen. Yttervegg skal ha stående kledning i tre. Farge på fasader/yttervegg skal være i rød farge. Tak skal være svart matt tak eller torvtak. Det tillates to-fløyet port i tre. Vinduer tillates ikke. Det tillates ikke oppføring av gjerde på tomta. 3-8 Avløpsanlegg (o_aa1 o_aa3) Området er avsatt for offentlig avløpsanlegg. 3-9 Energianlegg (o_el og o_e2) Området er avsatt for offentlig energianlegg (trafo). 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4-1 Avkjørsel Utforming og vedlikehold av avkjørsler skal skje ihht. vegnormalene for Statens vegvesen og forskrifter til Veglovens Veg (o VO1 o VO4, V05 V13, o V14, o_v15, V16, V17 og o_v18) Veg oyol o VO4, oy14, o V15 og o V18 er offentlig. Veg V05 V13, V16 og V17 er privat. Regulerte bredder er angitt i plankartet. 4-3 Fortau (o FTA1 o_fta9) Fortau o_fta1 FTA9 er offentlig. 4-4 Annen veggrunn (o_vt01 o VT12) Annen veggrunn o VT01 o y T12 er offentlig. Regulert bredde er 2,0 meter.

6 4-5 Kollektivholdeplass (o KHP1 o_khp3) Kollektivholdeplass (o KHP1 o KHP3) er offentlig. Det tillates oppført leskur for ventende passasjerer på o KHP2. 5 Grønnstruktur 5-1 Turveg (TV1 TV2) Området skal tilrettelegges for bruk som tursti. 5-2 Friområde (F01 F05) Friområder skal være allment tilgjengelig. Det tillates opparbeidet stier, utsiktspunkter, grillplass, benker og bord. 6 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift 6-1 LNFR-areal (LB1 LB4) Området skal benyttes til LNFR areal for nødvendige tiltak for Iandbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. 7 Sikringssoner 7-1 Frisikt Innenfor frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers plan. 8 Båndleggingssoner 8-1 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730_1 H730_2) Området båndlegges etter lov om kulturminner.