datert , revidert datert , revidert Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5)

Transkript

1 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser FLOAN datert , revidert datert , revidert Planområdet reguleres til følgende formål (PBL 12-5) Bebyggelse og anlegg - Bensinstasjon/vegserviceanlegg Lekeplass Bolig/forretning Bolig/tjenesteyting/motell Næring/tjenesteyting Energianlegg Avløpsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg - Annen veggrunn tekniske anlegg Grønnstruktur - Naturområde - Turveg - Park Sikringssoner - Frisikt Arealets størrelse er m2. 2 Fellesbestemmelser 2-1 Byggegrenser Byggegrense fra senterlinje fv17 er 30,0m. Byggegrense fra senterlinje intern veg innenfor planområdet er 5,0m. Byggegrense mot eiendom 376/20 er 4,0m. Byggegrense mot park er 2,0m. Byggegrense mot trafo er 5,0m. Det tillates etablert parkeringsplasser innenfor byggeforbudssonen. 2-2 Universell utforming Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad gis universell utforming.

2 2-3 Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442 "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2-4 Beregning av bruksareal (BRA) Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. 2-5 Radon Før byggetillatelse kan gis skal det være dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot radonstråling, jfr. forskrift om teknisk krav til byggverk av nr Geoteknikk Før byggetillatelse kan gis skal det utføres geoteknisk prosjektering. 3 Bebyggelse og anlegg 3-1 Bolig/Forretning 1 og 2 Området tillates benyttet til bolig og forretning. Bolig tillates oppført som leiligheter. Med forretning menes dagligvarehandel med tilhørende anlegg, bevertning (vegkro, pub og møte/selskapslokaler). Bygning tillates oppført på B/F1 i to etasjer. Maksimalt tillatt mønehøyde er 11,0 meter over planert Bolig og forretning tillates etablert i samme bygning. Forretningsdelen tillates etablert i 1. etasje, boligdelen tillates etablert i 2.etasje. Tillatt bruksareal BRA = 3000 m2. Parkering for boligdelen skal etableres internt på området B/F 1. Boliger skal ha minst 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkering for forretningsdelen skal etableres internt på området B/F1 og/eller B/F2. Forretning skal ha minst 1 parkeringsplass pr 50 m2 BRA. Det skal etableres plass for av- og påstigning for busstransport. Det skal avsettes plass for lasteareal for vare- og lastebiler. Det skal settes av plass for renovasjonsbeholdere. 3-2 Bolig/tjenesteyting/motell Området tillates benyttet til bolig, tjenesteyting og motell. Bolig tillates oppført som leiligheter. Med tjenesteyting menes helserelatert tjenesteyting med tilhørende anlegg. Bygning tillates oppført i to etasjer. Maksimalt tillatt mønehøyde er 11,0 meter over planert

3 Tjenesteyting og boliger tillates etablert i samme bygning. Motell og tjenesteyting tillates etablert i samme bygning. Tillatt bruksareal BRA = 3000 m2. Parkering for boligdelen skal etableres internt på området. Boliger skal ha minst 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkering for tjenesteyting og motell skal etableres internt på området. Tjenesteyting skal ha minst 1 parkeringsplass pr. 50 m2 BRA. Motell skal ha minst 1 parkeringsplass pr. rom. Det skal avsettes plass for lasteareal for vare- og lastebiler. Det skal settes av plass for renovasjonsbeholdere. 3-3 Næring/tjenesteyting Området tillates benyttet til næring og tjenesteyting. Bygning tillates oppført i en etasje. Maksimalt tillatt mønehøyde er 8,0 meter over planert Tillatt bruksareal BRA = 700 m2. Parkering skal etableres internt på området. Det skal etableres minst 1 parkeringsplass pr 50 m2 BRA. personer med funksjonsnedsettelse. Hver av disse skal være minimum 3,8rn brede og 5,Orn Det skal avsettes plass for lasteareal for vare- og lastebiler. Det skal settes av plass for renovasjonsbeholdere. 3-4 Bensinstasjon/vegserviceanlegg Området tillates benyttet til døgnhvileplass for tungtransport, verksted, bensinstasjon, vaskehall og tilhørende anlegg. Bygning tillates oppført i to etasjer. Maksimalt tillatt mønehøyde er 11,0 meter over planert Tillatt bruksareal BRA = 900 m2. Parkering skal etableres internt på området. Området skal ha minst 1 parkeringsplass pr 50 m2 BRA.

4 Det skal avsettes plass for lasteareal for vare- og lastebiler. Det skal settes av plass for renovasjonsbeholclere. 3-5 Lekeplass Området tillates benyttet til lekeplass. Lekeplass skal være tilgjengelig for allmennheten. 3-6 Avløpsanlegg Området tillates benyttet til avløpsrenseanlegg. 4 Sarnferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4-1 Avkjørsler Avkjørsler fra veg er vist på plankartet. Utforming og vedlikehold av avkjørsler skal skje ihht. vegnormalene for Statens vegvesen og forskrifter til Veglovens Veg 1 Området tillates benyttet til offentlig veg. Tillatt bredde på veg er 6,Orn. Det tillates breddeutvidelse i forbindelse med kryssutforming ihht. reguleringsplankart. 4-3 Veg 2 og veg 3 Omradet tillates benyttet til privat veg. Tillatt bredde på veg er 6,0m. 4-4 Veg 4, veg 5 og veg 6 Området tillates benyttet til privat veg. Tillatt bredde på veg er 4,0m. 5 Grønnstruktur 5-1 Park P1, P2 og P3 Parkområdet skal være tilgjengelig for allmennheten. Park tillates etablert med benker, bord og grillsted og tilhørende utstyr. Det tillates opparbeidelse av kunstig bygget dam i forbindelse med bekk. Dam og bekk er synliggjort i reguleringsplankartet med blå farge. Dam tillates bygget med dybde inntil 2.5m. Dam skal plastres og kanter sikres for å hindre utgraving av bunn- og sideområder. Dam kan etableres uten sikring ved bruk av gjerde. Sideområdene og vannkant skal utformes med slak helning for å redusere faren for drukningsulykker. Bekk skal i størst mulig grad holdes åpen. 5-2 Turveg Turveg tillates etablert med bredde 2,5m. Det tillates oppføring av kulvert eller bru for kryssing av bekk.

5 6 Rekkefølgebestemmelser Før område for bolig/forretning og bolig/tjenesteyting/motell kan tas i bruk skal intern veg fram til området, avløpsrenseanlegg og lekeplass være ferdig opparbeidet. Før nye avkjørsler kan tas i bruk skal stenging av avkjørsler ihht reguleringsplan være gjennomført og plass for av- og påstigning for busstransport være etablert.