BESKRIVELSE Beskrivelse av plan- og illustrasjonsprosjekt Detaljregulering Frogs vei 21-27

BESKRIVELSE Beskrivelse av plan- og illustrasjonsprosjekt Detaljregulering Frogs vei 21-27 Dato 31.08.2012 INNHOLD Bakgrunn Eksisterende situasjon Planavgrensning Eksisterende regulering Endring i forhold til eksisternde regulering Illustrasjonsprosjekt Illustrasjonsplan Boligtyper Parkering Uteoppholdsarealer Konsekvenser Støy Landskapsvirkning Barn og unge Universell utforming Energibruk Naturmangfold Kulturminner Overvann Konklusjon Beskrivelse Side 1 av 17

BAKGRUNN Eksisterende situasjon Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for utbygging av boliger innenfor eiendommen gnr/bnr 8194/12. Eiendommen er pr i dag bebygd med fire bolighus som benyttes til studentboliger og ønskes fortettet med ytterligere boligbebyggelse. Den aktuelle eiendommen eies av SIBU og ligger i nær tilknytning til eksisterende boligbebyggelse, regulert friareal og Høgskolen i Buskerud. Høgskolen i Buskerud er vedtatt flyttet inn til Kongsberg sentrum. SIBU ønsker også å etablere sine studentboliger i sentrum både for å styrke sentrumsaktiviteten og ligge i nær tilknytning til ny lokalisering av Høgskolen. Ved etablering av nye studentboliger i Kongsberg sentrum, legges det til rette for ombygging av eksisterende bebyggelse i det aktuelle planområdet til ordinære leiligheter. Omkringliggende boligbebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, med noen innslag av to- og flermannsboliger. Høyskolen i Buskerud er pr i dag nærmeste nabo i øst. Høyskolen er vedtatt å flytte til Kongsberg sentrum og bebyggelsen antas transformert til annet formål. I nordvest grenser området opp mot regulert friareal på Vibehaugen. Planområdet ligger tett på sentrumsbebyggelsen med gang- / sykkelavstand til jernbanestasjon og andre sentrumsfunksjoner. Busslinje i Frogs vei har holdeplass tett opp til planområdet. Studenthyblene består i dag av 12 kvartetter der 4 deler kjøkken. Alle hyblene, det vil s 12 x 4 = 48 har i dag eget bad. I tillegg er det 2 parleiligheter der det kan bo et par i hver leilighet. Dette gir til sammen 50 boenheter. Av disse er 2 boenheter tilpasset som HC-hybler. Beskrivelse Side 2 av 17

Planavgrensning Planområdet omfatter eiendommen gnr/bnr 8194/12, del av gnr/bnr 8194/1 og 8194/3 samt arealer ned mot Frogs vei. Planområdet er tilpasset eksisterende og planlagt gang-/sykkelarealer, justering av busslomme, oppgradering av bussholdeplass samt fortau langs Frogs vei. Eksisterende situasjon Ny situasjon Beskrivelse Side 3 av 17

Eksisterende regulering Planområdet omfattes av byplan 131R Raumyrområdet vedtatt 20.05.87. Endring 131R-9 vedtatt 20.09.90 gjelder for det aktuelle planområdet Frogs vei 21-27 og har egen planavgrensning. Hovedformål i eksisterende plan videreføres. Den aktuelle eiendommen er regulert til bolig med BYA 20%-40%. Parkering er markert som eget reguleringsformål og omfatter store deler av søndre del av eiendommen. To lekeplasser er avmerket med eget formål, men ikke opparbeidet iht regulert lokalisering. Adkomstveien er regulert til privat adkomstvei. Reguleringen omfatter også del av gnr/bnr 8194/1, kommunal tomt, regulert til bolig, og 8194/3, Statsbyggs eiendom, regulert til offentlig formål (høgskole). Statsbyggs eiendom er regulert til offentlig formål (høgskole) også vest for etablert gang- sykkelvei. Eksisterende regulering Endring i forhold til eksisternde regulering Hovedendringen i forhold til eksisterende regulering ligger i endring av formål på del av eiendom gnr/bnr 8194/3, Statsbyggs areal vest for gang-/sykkelveien. Arelaene foreslås regulert til bolig med samme bestemmelser som øvrig boligformål i planområdet. Gang-/sykkelveien er en naturlig grense mellom boligformål og offentlig formål, og evtuelt annet formål i fremtiden. De aktuelle arealene har en begrenset størrelse og vil med fordel kunne utnyttes til boligformål i sammenheng med tilliggende arealer. Eksisterende regulerte parkeringsarealer utgår og parkering legges i hovedsak i anlegg under terreng. I tillegg foreslår detaljreguleringen en utvidelse av eksisterende busslomme, mulighet for oppføring av leskur i tilknytning til holdeplassen og fortau langs nordre side av Frogs vei i hele planområdets utstrekning. Beskrivelse Side 4 av 17

ILLUSTRASJONSPROSJEKT Beskrivelse Illustrasjonsplanen viser mulig utbygging iht. det aktuelle reguleringsforslaget. Ny bebyggelse består av en blanding av tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Det skilles mellom et nedre nivå langs Frogs vei og et øvre nivå langs adkomstveien mot eksisterende bebyggelse i vest. På nedre nivå vest for adkomstveien er ny bebyggelse organisert langs Frogs vei og danner en skjerm for bakenforliggende uteareal. Øst for adkomstveien er bebyggelsen organisert langs adkomstveien slik at utearealene og boligfeltet gis en avgrensning samtidig som bebyggelsen følger terrenget og får gode sol- og utsiktsforhold. På det øvre nivået er ny bebyggelse organisert langs adkomstveien i samspill med eksisterende bebyggelse og terrenget. Illustrasjonsplan (med anmerkninger av snitt, se neste side) Beskrivelse Side 5 av 17

Snittene viser bebyggelsens forhold til terreng, landskap og eksisterende bebyggelse. Ny bebyggelse er foreslått med saltak og møneretning i samspill med eksisterende bebyggelse og landskap. Snitt 1 Snitt 1 er tatt diagonalt gjennom planområdet fra Frogs vei opp mot Vibehaugen og viser ny bebyggelse i terrenget på øvre nivå samt oppriss av bebyggelsen på nedre nivå øst for adkomstveien. Bebyggelsen på øvre nivå er gitt byggehøyder som følger det stigende terrenget i bakkant. Snitt 2 Snitt 2 er tatt vinkelrett på Frogs vei opp gjennom området og viser bebyggelsen på nedre nivå, skråningen opp mot øvre nivå. Snitt 3 Snitt 3 er tatt diagonalt gjennom området fra Frogs vei mot Høgskolen og viser et snitt gjennom deler av bebyggelsen på nedre nivå og oppriss av bebyggelsen på øvre nivå med eksisterende bebyggelse mot vest. Snittet viser samspillet mellom eksisterende og ny bebyggelse både med byggehøyder, volum og takform. Beskrivelse Side 6 av 17

Boligtyper Prosjektet er illustrert med til sammen 37 boenheter (hvorav 25 i nybygg og 12 i eksisterende bygg): - 10 boenheter ligger i rekkehus på nedre nivå, henholdsvis 6 enheter vest for adkomstveien og 4 enheter øst for adkomstveien. - 6 boenheter i tomannsboliger på øvre nivå sør for adkomstveien. - 9 boenheter i leilighetsbygg på øvre nivå nord for adkomstveien. - 12 boenheter i eksisterende bebyggelse (eksisterende studentleiligheter er foreslått ombygd til 3 boenheter i hvert bygg). Boenhetene i rekkehusene har en størrelse på ca 180 210 kvm fordelt over 2 og 1/2 plan. Tomannsboligene har en størrelse på ca 160 kvm fordelt over 2 og 1/2 plan samt ca 220 kvm fordelt over 3 og 1/2 plan. Leilighetene har en størrelse på ca 60 90 kvm og ligger alle kun på ett plan. Leilighetsbygget vil ha heis og skal utformes med livsløpsstandard. Leilighetsbygget gir et nytt boligtilbud til området som ellers er dominert av eneboliger med noe innslag av to- og flermannsboliger. Til sammen utgjør de nye boenhetene ca 5400 kvm boligareal. Eksisterende studentleiligheter og kollektiv er foreslått ombygd til 3 boenheter i hvert bygg, tilsammeb 12 leiligheter. Parkering Kommunens parkeringsvedtekter angir krav til parkeringsnorm utifra en inndeling av soner. Skillet mellom sone B2: Sentrumsnært område hvor man stimulerer til fortetting med småhusbebyggelse (konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse), og sone C: Resten av kommunen, er satt i Frogs vei. For den aktuelle utbyggingen er det ønskelig å følge krav iht sone B2 i og med at forutsetningene knyttet til planområdet med hensyn til sentralitet, avstand til sentrum og fortetningspotensialet ikke skiller seg fra bebyggelsen på motsatt side av vegen. Dette innebærer at kravet til parkering er satt noe lavere enn det ville vært for sone C. Krav til parkering i sone 2B er 1,7 parkeringsplasser for boenheter over 60 kvm. For 37 boenheter utgjør dette (37x1,7=62,9) 63 parkeringsplasser. Prosjektet er illustrert med hovedvekten av parkering i anlegg under bebyggelsen for å ivareta størrelsen på og kvaliteten i uteoppholdsarealene. Parkering er vist i anlegg under bebyggelsen på nedre nivå vest for adkomstveien med plass til ca 30 biler, under bebyggelsen på øvre nivå sør for adkomstveien med plass til ca 10 biler og under leilighetsbygget i nord med plass til ca 12 biler. Parkering i anlegg under bebyggelsen gir til sammen ca 52 parkeringsplasser. Eksisterende bebyggelse og bebyggelse øst for adkomstveien vil kunne benytte deler av denne parkeringen. Det er i tillegg vist til sammen 11 parkeringsplasser på bakkeplan som hovedsakelig er tenkt som gjesteparkering. Uteoppholdsarealer Kommunens vedtekter sier at nærlekeplass / ballplass med avstand 150 meter skal opparbeides per 150 boenheter. Den aktuelle planen tilsvarer ca 37 boenheter, en tredjedel av det antall boliger som utløser krav om opparbeidelse av nærlekeplass / ballplass. Eksisterende kommunale nærleikeplass / ballplass ligger med avstand drøye 200 meter i svingen i Frogs vei. Avstanden kompenseres med større areal for sandlekeplass for de minste i tilknytning til boenhetene i planområdet. Avstand og gangforbindelse til nærlekeplassen dokumenteres under kapittel om konsekvenser av planforslaget. Sandlekeplass med synsavstand 50 meter til boligene skal etter vedtektene opparbeides med 50 m2 pr 10 boenheter. Bestemmelsene for den aktuelle planen foreslår en kompensasjon for avstand på drøye 200 meter til nærlekeplass ved å kreve at minst 2 av sandlekeplassene skal være på min 60 kvm og opparbeides spesielt med tanke på noe større barn som et supplement til noe lang avstand til nærlekeplassen / ballplassen. Beskrivelse Side 7 av 17

Området for øvrig samt Vibehaugen egner seg godt for lek og opphold og vil være et godt tilskudd til utearealene for boligene. Vedtekter til bygningsloven for Kongsberg benytter samme soneinndeling som for parkering for fastsettelse av krav til MUA. Konsentrert småhusbebyggelse i sone B2 skal ha MUA 100 m2 pr boenhet. Arealene som inngår i MUA skal være skjermet mot støy over grenseverdiene i retningslinjer fra Miljøverndepartementet og skal være slakere enn 1:5. Der arealkravet er større enn 100 kvm pr boenhet, kan det overskytende ha en helning på opptil 1:3. Beregning av MUA for illustrasjonsprosjektet når hele arealet regulert til boligbebyggelse medtas og kun arealer med helning mindre enn 1:5 medregnes gir en samlet MUA på ca 115 kvm pr boenhet. SDette er over minstekravet i kommunens egne vedtekter. Medregnet uteareal vest for bebyggelsen langs Frogs vei krever etablering av støyskjerm mot veien som vist på illustrasjonsprosjektet. Endelig og mer detaljerberegning av MUA må foreligge ved rammesøknad. Illustrasjon beregning av MUA MUA (kvm) Terrasser 1 2 3 4 5 190 119 34 36 120 Terreng mindre enn A B C D E F G X Y 1:5 741 461 84 150 918 506 120 363 442 Terreng mindre enn 1:3 (ikke medregnet) H 321 Totalt MUA 4284 MUA pr boenhet 115 Tabell beregning av MUA (kvm) Beskrivelse Side 8 av 17

Fotomontasjen viser prosjektet sett fra Frogs vei inn mot adkomstveien med eksisterende og ny situasjon. Ny bebyggelse ligger som en skjerm mot veien. Fotgjengerforbindelsen er markert med fotgjengerfelt, bussholdeplassen er oppgradert og fortau er etablert langs nordsiden av Frogs vei. Foto eksisterende situasjon sett fra Frogs vei Fotomontasje ny situasjon sett fra Frogs vei. Beskrivelse Side 9 av 17

KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Støy Deler av planområdet mot Frogs vei ligger innenfor støysone, gul sone. Ved etablering av uteareal og bebyggelse i denne sonen skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. For detaljreguleringen er det utarbeidet overordnede støyberegninger for å dokumentere illustrasjonsprosjektet. Ved videre prosjektering må det gjøres mer detaljerte utredninger som tar for seg støyforhold i forhold til det aktuealle prosjektet både i med hensyn til utearealer og fasade. Rapportene som følger detaljreguleringen må forstås som veiledende og som grunnlag for reguleringskartets innregulerte gule sone samt fastsetting av bestemmelser knyttet til tiltak for å redusere støy iht. Miljøverndepartementes retningslinjer. Støyrapport Støyrapporten inneholder to deler, en for det aktuelle planområdet og en for forholdene langs Frogs vei, inn mot sentrum. Del 1 av støyrapporten viser at deler av planområdet ligger innenfor gul sone og dokumenterer støy på fasade mot Frogs vei samt effekt av bebyggelsen / støyskjerm for bakenforliggende utearealer. Støyrapporten viser også effekten av en eventuell støyskjerm plassert langs fortau av Frogs vei. Del 2 av støyrapporten viser hvordan effekt tiltaket har på omkringliggende områder. Trafikktall som er benyttet er oppgitt fra Kongsberg kommune og omfatter også generell økning i trafikkbildet i området. Tiltaket alene vil ikke bidra til en merkbar endring i støynivå. Det er den generelle trafikkveksten, samt utbygging av områder i nærheten, som også er tatt hensyn til i trafikktall, som er avgjørende for den økte trafikkveksten. Generelt kan det kommenteres at en dobling/halvering i trafikkmengde tilsvarer 3 db økning/reduksjon i støynivå. Endring i trafikk som er lagt til grunn for de to ulike situasjonene som er vurdert i del 1 tilsvarer derfor en endring på om lag 1 db i beregnet støynivå. Illustrasjonene i del 1 av støyrapporten viser både eksisterende og ny situasjon. Illustrasjonene viser at støysonen inn i planområdet øker noe ved den økte trafikkmengden som er lagt til grunn. Illustrasjonene viser videre at bebyggelsen langs Frogs vei fungerer som støyskjerm for bakenforliggende utearealer. Illustrasjonene viser også utslaget av støy på fasadene mot Frogs vei og viser et avvik på inntil 4 db. Illustrasjonen viser gul sone innenfor tomta: eksisterende situasjon og fremtidig situasjon Beskrivelse Side 10 av 17

Illustrasjonen viser støy på fasader fremtidig situasjon For situasjonen med støyskjerm langs fortau i Frogs vei viser støyrapporten at støyskjermen ikke vil gi effekt på bygningenes fasade og at fasaden vil gi noe tilbakeslag av støy til utearealet mellom bebyggelsen og fortau i Frogs vei. Illustrasjonene viser derimot at støyskjermen sikrer uteareal for støy i sin helhet der det ikke er bebygelse nært opp til veien. Illustrasjonen viser fremtidig situasjon, støy på fasader og uteoppholdsareal med 2m støyskjerm Støyrapporten oppsummerer med at planlagt ny bebygelse tilfredsstiller anbefalingene knyttet til støy på utendørs oppholdsareal. Planområdet har store arealer som ikke er støyutsatt. Ved bebyggelse langs Frogs vei ligger enkelte fasader med støy i gul sone og T-1442 er derfor ikke tilfredsstilt. Dette foresål løst på følgende måte: - Støyforholdene innendørs og utendørs skal dokumentert gjennom en støyfaglig utredning, for å sikre at kravene til innendørs støynivå i teknisk forskrift ikke overskrides. - Det skal legges vekt på at alle boenheter får en stille side, og tilgang til egnet uteareal med tilfredsstillende støyforhold. Den foreliggende detaljreguleringen har lagt vekt på å sikre tiltak knyttet til støy gjennom bestemmelsene. Planområdets beskaffenhet med hensyn til topografi, adkomst og solforhold gjør at det kan være ønskelig å etablere deler av bebyggelsen langs Frogs vei. Denne bebyggelsen vil både fungere som støyskjerm for bakenforliggende utearealer, gi planområdet et større sammenhengende uteareal bestående av arealer på flate partier uten støy samt skråningen opp mot eksisterende bebyggelse og adkomstvei. Det samlede utearealet vil være lett tilgjengelig fra boenhetene og lett kunne benyttes som et felles areal for alle beboerne innenfor planområdet. Beskrivelse Side 11 av 17

Støy på utendørs oppholdsarealer Støyberegningene viser at foreslått ny bebyggelse langs Frogs vei fungerer som støyskjerm for bakenforliggende utearealer. Ønskede utearealer langs Frogs vei der det ikke etableres bebyggelse langs gaten, må skjermes med støyskjerm. Støyberegningene viser en situasjon med støyskjerm helt ned mot fortauskanten langs Frogs vei. Løsningen vil ikke løse støyproblematikken på fasaden til bebyggelsen da denne vil være høyere enn selve skjermen og gi noe tilbakeslag på støy ned i utearealene. Støyskjerm ved fortau i Frogs vei vil dessuten ligge noe lavere i terrenget enn selve bakkenivået inne på planområdet pga det stigende terrenget. Planforslaget viser derfor mulighet for etablering av støyskjerm i byggegrensen. Støyskjerm vil da kunne etableres i de områder der ikke bebyggelsen er plassert slik at bakenforliggende uteareal kan medregnes i MUA og benyttes til opphold og lek. Illustrasjonsprosjektet viser støyskjerm vest for foreslått bebygelse langs Frogs vei og muliggjør da et større uteareal for opphold og lek i dette området. Illustrasjonsprosjektet viser ikke støyskjerm øst for Frogs vei. I dette området vil boligene ha tilstrekkelig uteoppholdsareal med akseptable støyforhold uten støyskjermen. Reguleringsbestemmelsene åpner for støyskjerm også her hvis den endelige utformingen av bebygelse og utearealer tilsier at dette vil gi en bedre løsning. Dett sikres gjennom plankartet og reguleringsbestemmelsene 4.6 Støyskjerming, 1. og 2. avsnitt: Før det gis tillatelse til tiltak i område, skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støygrensene i Miljøverndepartementets retningslinjer for støy blir tilfredsstilt. Området skal disponeres og tiltak skal gjennomføres slik at alle boenheter har utomhusarealer som tilfredsstiller kravene i kommunal vedtekt og innendørs forhold som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift / NS8175 klasse C. Der ikke bebyggelsen organiseres som støyskjerm mot Frogs vei kan det oppføres støyskjerm iht. plankart og 5.1 e). Støy ved fasader, tilgang til stille side Bebyggelse som etableres innenfor gul sone må prosjekteres og gjennomføres med tiltak som tilfredsstiller Miljøverndepartementets retningslinjer. I planområdet er alle aktuelle boenheter planlagt som gjennomgående og har minimum én stille side. Boligene er planlagt med balansert ventilasjon. For støyutsatte fasader skal både fasademateriale, isolasjon og vinduskvalitet dekke behovet for å tilfredstille kravene til innendørs støynivåer. Behovet for ytterligere beskyttelse (som solbeskyttelse) vurderes for å sikre støyskjerming og godt inneklima. Reguleringsbestemmelsene sikrer tiltak i forhold til støy i boligene gjennom 4.6 Støyskjerming, 3. avsnitt: Alle soverom i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning L den =55 db eller lavere. Boligene skal utstyres med balansert ventilasjon. Oppholdsrom som har støybelastning over L den =65 db ved mest støybelastede vindu, skal ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes. Illustrasjonsprosjektet viser bebygelse langs Frogs vei både øst og vest for adkomstveien. Støyberegningene viser nivåer mellom 55 og 60 db på fasaden vendt mot veien. Tiltakene som er beskrevet vil sikre at støynivået inne er under akseptable 55 db og at alle boligene vil ha stille side på fasade vendt bort fra veien. Beskrivelse Side 12 av 17

Landskapsvirkning Tiltaket ligger i et allerede bebygget område inntil skråningen opp mot Vibehaugen. Bebyggelsen som er vist i illustrasjonsprosjektet forholder seg til øvre og nedre nivå gitt av eksisterende terreng. 3D illustrasjonene viser en oversikt over den nye bebyggelsens plassering i terrenget og samspillet med eksisterende bebyggelse. Oversikts 3D fra sørvest Oversikts 3D fra sørøst Oversikts 3D fra nordøst Beskrivelse Side 13 av 17

3D perspektivene viser prosjektets høyder i forhold til landskapet og eksisterende bebyggelse. Den høyeste bebyggelsen er foreslått i planområdets bakkant opp mot Vibehaugen. Bebyggelsen på nedre nivå langs Frogs vei er foreslått med en høyde som ivaretar sol- og utsiktsforhold for den ovenforliggende bebyggelsen. 3D illustrasjon sett fra sørvest 3D illustrasjonen fra sørvest viser forholdet mellom bebyggelsen på nedre nivå langs Frogs vei og eksisterende og ny bebyggelse på øvre nivå. Illustrasjonen viser også hvordan bebyggelsen spiller sammen med terrenget og den kraftige stigningen opp mot Vibehaugen. 3D illustrasjon sett fra sørøst 3D illustrasjonen fra sørøst viser bebyggelsens forhold til den bakenforliggende Vibehaugen. Den høyeste bebyggelsen er foreslått som et leilighetshus i bakkant av planområdet inn mot siluetten av det bakenforliggende landskapet, og forholder seg til etablert bebyggelse på høyskoleområdet. Bebyggelsens volumoppbygning, takform og møneretning er tilpasset terrenget og eksisterende bebyggelse. Regulerte høyder er i henhold til illustrasjonsprosjektet. Beskrivelse Side 14 av 17

Barn og unge Utbyggingen er tilrettelagt for barn og unge med kommunens krav til utearealer, friareal i umiddelbar nærhet og etablert kommunal nærlekeplass / ballplass i avstand drøye 200 meter. Det er god skoledekning i området på Raumyr skole og det er god barnehagedekning i området. Planområdet ligger tett på friluftsområdet på Vibehaugen og med et godt utbygd gang- sykkelvegsystem langs Frogs vei. Det er korte avstander både til barnehage, skole og idrettsanlegg. Skoleveien går på gangfelt over Frogs vei, på gang-/sykkelvei fram til Christies vei og videre i boliggate uten gjennomkjøring til Raumyr barneskole. Avstand fra planområdet til Raumyr barneskole er ca 750 meter. Illustrasjonen viser skoleveien fra planområdet til Raumyr skole. Etablert kommunal nærlekeplass med balløkke ligger drøye 200 meter øst i svingen på Frogs vei. I kommunens vedtekter er det krav til avstand 150 meter. Avstanden til den kommunale nærlekeplassen kompenseres med økt krav om størrelsen og kvaliteten på to av sandlekeplassene i planområdet jfr vedtekten 4.1. Gangforbindelsen mellom det aktuelle planområdet og nærlekeplassen på etablert gang- / sykkelvei langs Frogs vei. Dagens kryssing av Frogs vei i fotgjengerfelt bør oppgraderes med opphøyet gangfelt eller lysregulering for ytterligere å sikre ferdsel til og fra området for barn og unge. Rekkbestemmelsene 4.1 d) andre avsnitt i reguleringsforslaget sikrer opparbeidelse av opphøyet gangfelt. Den kommunale nærlekeplassen er i dårlig forfatning og ligger innenfor gul sone. Rekkefølgebestemmelsene i planforslaget sikrer derfor også at denne skal opparbeides gjennom 4.1 d) tredje avsnitt: Før det gis brukstillatelse for første byggetrinn skal det være utarbeidet plan og framdrift for opparbeidelse av kommunal nærlekeplass i svingen i Frogs vei øst for planområdet opparbeides slik at den er attraktiv og sikker ihht kommunale vedtekter. Beskrivelse Side 15 av 17

Illustrasjonen viser avstand fra planområdet til kommunal nærlekeplass med balløkke. Fotomontasje ny situasjon sett fra Frogs vei med nytt gangfelt. Universell utforming Bestemmelsene sikrer at minst 1/3 av boenhetene i ny bebyggelse skal ha heis eller alle hovedfunksjoner på boligens inngangsplan og være universelt utformet slik dette er beskrevet i forskrift TEK 10 kap. 12. Ved ombygging av eksisterende studentboliger til generelle leiligheter er det ikke stilt krav i bestemmelsene til universell utfoming. Energibruk Det er ikke tilkoplingsmulighet til etablert fjernvarme i området. Det antas at en god løsning for fornybar energi i området er jordvarme. Tiltaket skal tilrettelegges for vannbåren varme og endelig energiløsning for tiltaket må avklares ved rammesøknad. Ved etablering av balansert ventilasjon foreslås det at det settes en ambisjon om passivhusstandard. Beskrivelse Side 16 av 17

Forslaget legger opp til en forbedring for gående, syklende og kollektivpassasjerer ved at tiltaket tilrettelegger for fremtidig fortau langs nordsiden av Frogs vei, forbedring av gang- /sykkelveganlegget, samt oppjustering av bussholdeplassen. Naturmangfold Planområdet ligger i en allerede utbygget sone inn mot regulert friareal i Vibeåsen. Eksisterende adkomstvei benyttes. Eiendommen er allerede bebygget med fire bygninger samt et større areal for markparkering. Området grenser opp mot Frogs vei som er relativt trafikkert. Det er ikke treff på noen arter ved søk på nettet i artsdatabanken.no, og heller ingen treff på artsdata eller naturtyper på naturbase.no. Fortettingen som foreslås vil ikke beslaglegge arealer som vil forringe naturmangfoldet eller det biologiske mangfoldet i området. Tiltaket er vurdert å følge opp prinsippene i 8-12 i naturmangfoldsloven. Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner innefor planområdet. Steingjerdet langs eiendomsgrensen i nord er del av avgrensningen til den tidligere løkken. Reguleringsbestemmelsene sikrer at steingjerdet i størst mulig grad bevares. Det er ikke lagt inn byggefri sone inn mot steingjerdet utover gjeldende byggegrense 4 meter fra eiendomsgrense. Illustrasjonsprosjektet viser et større ubebygd areal opp mot steingjerdet mellom eksisterende og ny bebyggelse. Overvann Det skal etableres fordrøyningsmagasin for lokal håndtering av overvann innenfor tomta. Magasinet er plassert på den laveste delen av tomta. Anlegget skal opparbeides slik at det inngår som del av boligenes uteareal. KONKLUSJON Planforslaget samsvarer med kommunens vedtak om fortetting innenfor byggesonen. Planforslaget samsvarer også med kommunens målsetting om å tilrettelegge for boligformål i sentrumsnære områder. Planområdet ligger innenfor allerede etablert boligstruktur, har god tilgjengelighet og dekning av både skole og barnehage, har lett tilgang til nærliggende friluftsområde på Vibehaugen og er i gang- / sykkelavstand fra Kongsberg sentrum. Planforslaget bygger videre på eksisterende regulering både med hensyn til hovedformål og utnyttelse. Forbedringer fra eksisterende regulering er: - Reguleringsbestemmelser som sikrer at det iverksettes tilstrekkelig tiltak for bebyggelse og uteoppholdsarealer innenfor støysone, gul sone, slik at akseptable verdier for støy oppnås både for inne- / og utemiljøet. - Reguleringsbestemmelser som sikrer opparbeidelse tilstrekkelig uteoppholdsarealer, sandlekeplasser og nærlekeplass gjennom rekkefølgebestemmelse. - Reguleringsbestemmelser som sikrer kommunens vedtak om at 1/3 av ny bebyggelse skal utføres utifra prinsipper om universell tilgjengelighet. Reguleringsbestemmelsene angir også høydebegrensninger og møneretning slik at ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse og terreng. Planforslaget legger også til rette for forbedring og oppgaradering av eksisterende busslomme, fortau langs Frogs vei innenfor planområdet og utbedring av gangfelt over Frogs vei. Tiltakene vil øke sikkerheten for gående og syklende og forbedre situasjonen spesielt med tanke på barn og unges sikkerhet. Beskrivelse Side 17 av 17