Arealplan BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAFSBERGVEGEN 76 PlanID: 075600 Arkivsak: 16/1128-67 j.nr.84861/16 Arkivkode: PLN 075600 Bestemmelsene er datert: 8.6.2016 Sist revidert/endret: 20.9.2016 Plankart er datert: 8.6.2016 Sist revidert: 20.9.2016 Kommunestyrets vedtak 26.10.2016 Behandling/saknr.:148/16 Vedtak: Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Stafsbergvegen 76 slik den foreligger i vedlagte plankart og bestemmelser med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12 og i kommunelovens 13. Hamar kommunestyre ber Rådmannen gjennomføre en trafikkanalyse for området snarest mulig og prioritere trafikksikkerheten til myke trafikanter. Det søkes å finne en best mulig løsning på trafikkavviklingen i området, for å føre biltrafikken ut i hoved ferdselsårene, slik Statens Vegvesen tilråder. Man må, så langt det er mulig, prioritere syklende og gående i det eksisterende vegnettet gjennom boligfeltet. Hensynet til barn og unge må ha førsteprioritet, da dette er skoleveien til barn og unge til både Solvang, Rollsløkken, Børstad, Greveløkka, Ajer og Katta. Kommunestyret forutsetter at vurderinger fra trafikkanalysen så langt det er mulig innarbeides i prosjektet. Planen opphever: PlanID 197, Endret reguleringsplan for tomtefeltet Mælumsløkka øst, v.1964-09-19 (omfatter Maths Pedersens gt.) PlanID 665, Reguleringsplan for Stafsbergvegen 84, vedtatt 2019-04-01 (omfatter nordre fortau ved krysset Maths Pedersensgt/Stafsbergvn) PlanID 533, Reguleringsplan for Klukhagen, vedtatt 1999- Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Besøksadresse: Hamar Rådhus, Vangsvegen 51 Telefon: 62 56 30 00 E-post: postmottak@hamar.kommune.no Bankgiro: 1800 1670 723 Postadresse Postboks 4063, 2306 Hamar Telefax: 62 56 30 01 Web: www.hamar.kommune.no Foretaksnr: 970 540 008
INNLEDNING Hensikten med reguleringsplanen Hovedhensikten med å lage dette planforslaget er å tilrettelegge for utbygging av tomten Stafsbergvegen 76 med nærbutikk og boliger. I tillegg er det ønskelig å bedre de trafikale forholdene i området. Forholdet til tidligere planvedtak og overordnede planer Denne reguleringsplan og de tilhørende bestemmelser gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan- og bygningsloven (pbl). I tillegg til denne reguleringsplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, parkering, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2 klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T- 1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T- 1442 eller til enhver tid gjeldende bestemmelse. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, 2. ledd, nr. 1): - Område for bolig/forretning/kontor - Område for lek Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, 2. ledd, nr. 1): - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelvei - Offentlig parkering (gateparkering) - Annen veigrunn, tekniske anlegg - Kollektivholdeplass kantstopp Grønnstrukrur (pbl. 12-5, 2. ledd, nr. 1): - Friområde Hensynssoner (pbl. 11-8,12-6) - Frisiktsoner
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav 1.1.1 Utomhusplan I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan utformet av fagkyndig (landskaps)arkitekt i målestokk 1:200. Planen skal vise plassering av fremtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres, utnyttes og opparbeides. Planen skal påføres nye terrenghøyder som viser arrondering av tomta og forholdet til nabotomter. Prinsipper for avvanning og arealer for infiltrasjon og forsinking av overflatevann samt areal for snøopplag skal vises på planen. Planen skal vise forstøtningsmurer, gjerder, beplantning og opparbeidet areal for veger, gangveger, parkering, lek og opphold. Plassering og utforming av valgt avfallshåndtering skal vises. Murer, kanter og dekker skal i størst mulig grad utføres med stedegne materialer av god kvalitet. Bruk av mur høyere enn 0,7 meter tillates ikke mot offentlig trafikkområde/friområde. Eventuell støyskjerming av uteoppholdsarealer skal ivaretas ved lokal skjerming og utformes i tråd med kommuneplanens arealdel, vedlegg 3, punkt 9 c. Overflater på området og deres egenskaper med hensyn til infiltrasjon og avrenning samt håndtering av overflatevann skal angis. Tiltakshaver skal redegjøre for hvordan funksjon og kvalitet for overvannstiltak oppfyller krav til lokal overvannsdisponering i byggteknisk forskrift - TEK 10. Det må planlegges for tilkomst for brannvesenet iht. Hedmarken brannvesens veileder om tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap. Utomhusplanen må vise at krav om universell utforming ivaretas. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det også lages ett eller flere terrengsnitt gjennom tomten og tilliggende tomter/gater som viser plassering av bygg og terrengbehandling. Utomhusplan og terrengsnitt skal godkjennes av Hamar kommune. 1.1.2 Kommunalteknisk plan Det skal utarbeides kommunalteknisk plan for vei, vann, avløp, slokkevann, strøm, telekommunikasjon og overvannshåndtering for området, som skal godkjennes av Hamar kommune. 1.2 Tomtegrenser Tomtegrenser som skal oppheves er vist på plankart. 1.3 Utførelse av ubebygde områder Skjæringer og fyllinger med høyde over 0,5 meter fra eksisterende terreng skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. 1.4 Energiforsyning Krav til energi følger de til enhver tid gjeldende krav og bestemmelser til energiforsyning nedfelt i lover og teknisk forskrift for bygg (for tiden TEK10), herunder 14-7, om bruk av fornybar energi for minimum 60% av totalt energibruk. Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytting til distribusjonsnettet.
1.5 Estetikk og utforming Bygninger og anlegg skal utformes og gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om «Estetikk, arkitektur og byform» i gjeldende kommuneplan (2011-2022). 1.6 Teknisk infrastruktur Avstand fra bebyggelse til nærmeste hovedledning for vann og avløp skal være minst 2 meter. Overflatevann, takvann og drensvann skal løses ved lokal overvannshåndtering. Påslipp til kommunalt ledningsnett må avklares før rammetillatelse gis. 1.7 Grunnforhold Før det gis tillatelse til tiltak må trygge grunnforhold på området være sikret ved en uttalelse fra en geoteknisk sakkyndig. 1.8 Radon Tiltak skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak jfr. til en hver tid gjeldende teknisk forskrift (f.t. TEK 10, 13-5). 1.9 Avkjørsel Avkjørsel til planområdet skal løses fra Maths Pedersens gate og fra den sydlige del av Stafsbergvegen, som vist i plankart. Eksisterende avkjørsel til tomt 1/2334 fra Stafsbergvegen tillates ikke videreført ved oppføring av ny bebyggelse. Stengning er vist på plankart Det tillates ikke flere enn 1 stk avkjørsel til eventuell parkeringskjeller. Avkjørsel til parkeringskjeller må ligge i sydlig del av Stafsbergvegen. 1.10 Sykkelparkering Det skal tilrettelegges for sykkelparkering som skal opparbeides samtidig med utomhusanlegget. Sykkelparkeringsplassene skal etableres i tilknytning til inngangspartier og være opparbeidet før bygget tas i bruk. Sykkelparkering skal ikke medregnes ved beregning av bebygd areal. I hht. kommuneplanen skal det opparbeides: - For boliger minimum 15 sykkelplasser pr. 1000 m2 - For kontor og forretning minimum 10 sykkelplasser per 1000 m2 1.11 Støy Krav til innendørs og utendørs støynivå skal være oppfylt iht. retningslinjer for behandling av støy, jf. Miljøvern-departementets rundskriv T-1442 (2012), eller senere gjeldende retningslinje. Støydempende virkning av yttervegger mot gaten skal sikres ved bruk av tilpasset utforming av vinduer og ventilasjon, samt innglassing av balkonger. Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak, voll eller skjerm, langs offentlig trafikkområde. Lokale skjermer som er nødvendige for å oppnå tilgang til egnet uteplass skal vises ved søknad om rammetillatelse. 1.12 Universell utforming / tilgjengelighet Bygninger og uteoppholdsareal må tilfredsstille krav til universell utforming og tilgjengelighet gitt i plan- og bygningsloven, samt teknisk forskrift. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes.
1.14 Minste uteoppholdsareal (MUA) Hver boenhet skal ha et areal på minimum 20 m2 til uteopphold. Felles arealer og private arealer (balkong/terrasse) kan medregnes i arealet. 1.15 Overvann Overvann skal håndteres og fordrøyes innenfor planområdet. 1.16 Vegetasjon/trær Store trær i områdene BLK og GF bør bevares så langt mulig. 1.17 Skilt og reklame For skilt og reklameinnretninger gjelder bestemmelsene i Hamar kommuneplan vedlegg 3. 2 AREALFORMÅL (pbl 12-5) 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 2. ledd, nr. 1) 2.1.1 Bolig/forretning/kontor Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist i plankart. Tillatt maksimal utnyttelsesgrad i område er %-BRA = 195%. I 1.etasje skal bruk være forretning/kontor, i øvrige etasjer skal bruk være bolig. Tillatt maksimalt areal for forretning/kontor er BRA = 1.600 m2. Bruk er begrenset til nærbutikk. Kontorformålet skal være tilknyttet forretningsformålet med bruk begrenset til nærbutikk. Bebyggelsen innenfor delområdene B1 B4 er begrenset til maksimale høyder som angitt i plankart (kotehøyder i meter over havet): B1: 188,5 B2: 195,5 B3: 199 B4: 202 Privat uteopphold Hver boenhet skal ha et areal på minimum 6 m2 til privat uteopphold. Arealet skal være solrikt. 2.1.2 Lekeplass Lekeplassen eies, brukes og vedlikeholdes felles av alle boligeiere innenfor planområdet. Den skal være allment tilgjengelig som sosialt møtested i kvartalet. Utforming skal være tilpasset særlig for barn i en alder 1-6 år. Utforming skal være universell, slik at flest mulig, også barn med nedsatte funksjonsevner, kan delta i leken på likeverdig måte, men også by på fysiske, kreative og sanselig stimulerende opplevelser (jf. veileder nr. 381.301). Den visuelle utforming skal ha god kvalitet. Utforming med utstyr og vegetasjon skal vises i utomhusplan. Minimum krav til utstyr av lekeplassen skal være: - minimum størrelse på areal med fast dekke: 20% - minimum størrelse på lekeareal med støtdempende materiale: 10 m2 - minimum antall lekeutstyr: 3 stykk (for eksempel huske, klatremulighet, o.l. - minimum antall benker: 3 stykk
Ved utforming av området skal Sintef/Byggforsk veileder for lekeplasser legges til grunn (veileder nr. 381.301). 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 2.ledd nr. 2) 2.2.1 Veg Kjøreveier er regulert til formål offentlig kjørevei. Det skal etableres muligheter for å snu (vendehammer) i østenden av SKV3. I byggesaksbehandlingen kan eksakt utforming og plassering justeres innenfor GF3. 2.2.2 Gang- og sykkelvei Areal for gang- og sykkelvei langs Nic. Hellands gate og Stafsbergvegen er regulert til formål offentlig gang- og sykkelvei. 2.2.3 Parkering Areal langs Maths Pedersensgate er regulert til formål offentlig parkering (kantparkering). 2.2.4 Annen veigrunn, tekniske anlegg Sideareal til veier er regulert til offentlig formål annen veigrunn, tekniske anlegg. 2.3 Grønnstruktur (pbl 12-5 2.ledd nr. 2) 2.3.1 Friområde Områder som ikke skal bebygges er regulert til felles friområder. Friområdene GF1 og GF2 tilknyttet lekeplassen BLK skal være allment tilgjengelig for å sikre gjennomgang for gående. 3 HENSYNSSONER (pbl 11-8 jf. 12-6) 3.1 Frisikt Frisikt ved kryss er regulert til 10 x 72 meter, frisikt ved avkjørsler er regulert til 4 x 24 meter. På byggeområde BFK er frisiktsone regulert til hensynssone frisikt. Sikthindringer (som busker, trær og gjerder) er ikke tillatt over 0,5 m innenfor vist sikringssone. Oppstammede trær er tillatt. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4.1 Plan for kommunaltekniske anlegg Før området opparbeides skal det foreligge en godkjent plan for kommunaltekniske anlegg. 4.2 Plan for utomhus Før det igangsettes opparbeidelse av utearealer skal det foreligge godkjent plan for utomhusanlegg for hele planområdet. 4.3 Utomhusarealer Utomhusarealer bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, og skal være ferdigstilt senest 1 år etter at brukstillatelse er gitt og før ferdigattest utstedes.
4.4 Vei, fortau, parkering Veier, fortau og parkering bør opparbeides samtidig med byggearbeidene for øvrig, og skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis. 4.5 Bebyggelse Boligbebyggelsen i etasjene 2 (inntil) 5 skal ferdigstilles senest 5 år etter ferdigstilling av forretningslokalet i 1. etasje. Parkering under bakken skal etableres samtidig med 1 etasje. 4.6 Fylkesveg Før tiltak som berører fylkesvegnettet settes i gang skal byggeplan for tiltaket være godkjent av Statens vegvesen.