Fredrikstad kommune Regulering og teknisk drift - Bygg og eiendom Tomteprospekt for salg av tomter til konsentrert boligbebyggelse Bråten / Begby Felt 1 og felt 6
Innholdsfortegnelse Tomteprospekt Bråten / Begby, Konsentrert bebyggelse TOMTEPROSPEKT BRÅTEN / BEGBY KONSENTRERT BEBYGGELSE 1 Oversiktskart 3 2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad 4 Tilstøtende boligområder, næringsområder og idrettsanlegg 4 Adkomst. Gang- / sykkelveier 4 Tomtene 4 Barnehager / Skoler 4 3 Tildelingsrutiner 5 4 Beskrivelse 6 Veier 6 Vann, spillvann og overvann 6 El-kabler 6 Telekabler 6 Kabel-TV 7 Fibernett 7 Lekeplasser 7 Fornminner 7 Gatelys / koblingsskap 7 Kommunaltekniske anlegg 7 Velforening 7 5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. 8 6 Oversikt boenheter pr delfelt 8 7 Gebyrer 9 8 Utsnitt plankart m/tomtenummer 10 9 Reguleringsbestemmelser 12 10 Søknadsskjema 17 Fredrikstad kommune Side 2
1 Oversiktskart Tomteprospekt Bråten / Begby, Konsentrert bebyggelse Fredrikstad kommune Side 3
2 Velkommen som tomtekjøper i Fredrikstad Innenfor Bråten / Begby boligområde, ca. 3,5 km nordøst for Fredrikstad sentrum, har Fredrikstad kommune opparbeidet 15 tomter for konsentrert bebyggelse som legges ut for salg. Fredrikstad kommune står fritt til å endre antall tomter dersom kommunen trenger tomt for eget bruk. Tomtestørrelsen varierer fra ca. 470 m² til ca. 2200 m² med tomtepriser inklusive offentlige gebyrer og omkostninger fra ca. kr. 500.000,- til ca. kr 1 560 000,-. Tomteprisen inkluderer ideell andel av fellesarealer tilknyttet tomtene innefor hvert felt. Buffersonen med voll som er opparbeidet på felt 1 mot Rv110, (Haldenveien), er en del av tomtene som grenser mot veien. Tomtene selges til private sameiekonstellasjoner for bygging av boligfellesskap og til byggefirmaer for bygging med videresalg eller utleie. Tomtekjøperne kan normalt ikke overdra (selge) sin ubebygde eiendom. Tomtene regnes normalt som ubebygd fram til boligene er oppført og tillatt tatt i bruk. Det er ingen klausul om valg av bestemt husleverandør. Vedlagte reguleringsplan med bestemmelser setter rammer for bebyggelsen på tomtene. Tilstøtende boligområder, næringsområder og idrettsanlegg Tomtene ligger innenfor Bråten / Begby boligområde som ble opparbeidet og bebygd fra 2006 og i nær tilknytning til Moenfeltet som ble utbygd i første halvdel av 1980 tallet. Det nærmeste butikksenter er Begby Senter som ligger ca 500 m fra innkjøringen til boligfeltet. Sellebakk sentrum med post, bank og diverse forretninger er ca 1,5 km unna. Begby idrettslag har sitt klubbhus og baneanlegg i umiddelbar nærhet til tomtene. På deler av Felt 2, i henhold til reguleringsplanen, har kommunen planlagt bygging av psykiatriboliger. Kommunen skal bygge leieligheter for utleie på Felt 6F og Felt 6H. Adkomst. Gang- / sykkelveier Adkomsten fra Fredrikstad sentrum skjer langs Fv 110 Haldenveien til rundkjøring i krysset Begbyveien / Turmalinveien som er samleveien på Bråten / Begby. Smaragdveien er samleveien på Moenfeltet. Det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett langs hovedveiene fra sentrum og Sellebakk fram til tomtefeltet. Videre er det opparbeidet gang- og sykkelvei fra delfeltene til Begby barne- og ungdomsskole Tomtene Tomtene er i marken merket med feltnummer i henhold til reguleringsplankartet. Felt 1 er gitt Rubintunet og Felt 6 er gitt Citrintunet som veinavn. Tildeling av husnummer blir gjennomført etter at boligene er byggemeldt og byggesaken er godkjent. Tomtene er i hovedsak jordtomter uten særlig vegetasjon. Tomtene selges som selveiertomter. Tomtemerkene er utplassert i tomtegrense. Barnehager / Skoler Det er flere barnehager i Begbyområdet. Fredrikstad kommune praktiserer flytende skolekretser. Den nærmeste offentlige skolen er: Begby barne- og ungdomsskole Fredrikstad kommune Side 4
3 Tildelingsrutiner Alle søknader om kjøp av tomt skal være skriftlig og gjøres ved å fylle ut vedlagte søknadsskjema. Det er kun tillatt med en søknad pr. sameiekonstellasjon eller byggefirma. Ved tildeling av tomter til byggefirmaer tildeles i utgangspunktet en tomt til hvert firma. Firmaattest ikke eldre enn 1 år samt dokumentasjon for lokal eller sentral godkjenning skal vedlegges søknaden. Søknadsskjema må være innlevert/mottatt Fredrikstad kommune, Servicetorget i Rådhuset, Nygaardsgaten 16, 1606 Fredrikstad innen Søknadsfrist: Fredag 2. desember 2011 kl. 15.00. Søknader innkommet etter denne frist blir ikke med i den videre behandling. Videre behandling av søknadene: De som ønsker kjøp av tomt, melder sin interesse ved å innlevere/sende vedlagte søknadsskjema i utfylt stand til Servicetorget. Alle innkomne søknader blir tildelt et fortløpende nummer på lista over innkomne søknader. Etter at søknadsfristen er ute, blir det foretatt trekning av valgrekkefølge blant alle innkomne søknader. Trekningen utføres av bygg- og eiendomssjefen og leder av Teknisk utvalg. Da det er to forskjellige kriterier for tildeling av tomt, vil det bli trukket valgrekkefølge i begge kategorier. Tomtene vil fortrinnsvis bli tildelt til private sameiekonstellasjoner. Dersom det er ledige tomter etter tildelingen i 1. kategori, vil de byggefirmaer som har meldt sin interesse få tilbud i henhold til trekningsresultatet. Alle søkere blir tilskrevet med informasjon om hvilket valgnummer de har fått samtidig med eventuell invitasjon til tomtevalgmøte. På tomtevalgmøtet velger tomtesøkerne tomt i henhold til valgrekkefølgen. Det er 15 tomter til fordeling. Avhengig av antall søkere kan vi ikke garantere at alle innbudte får mulighet til å velge tomt. I utgangspunktet tildeles kun 1 tomt pr. søker. Dersom det er ledige tomter etter at alle søkerne har valgt tomt, kan de som ønsker få tildelt 1 eller flere tomter i tillegg til den første. De innbudte tomtesøkere som eventuelt ikke møter på tomtevalgmøtet, eller i møtet velger å si nei takk til valg av tomt, mister automatisk sin rett til valg av tomt ved denne anledningen. Nestemann på lista rykker automatisk oppover på lista. Kontaktperson: Jan R. Femtehjell tlf. 69 36 13 24, mobil 476 02 290 e-post: jarf@fredrikstad.kommune.no Fredrikstad kommune Side 5
4 Beskrivelse Veier Veisystemet er opparbeidet i henhold til reguleringsplan for Bråten / Begby. Tomtene vil få adkomst fra Haldenveien (Fv 110) via Smaragdveien og Turmalinveien som er hovedveiene på feltet. Hovedveinettet er kommunale veier med kommunalt vedlikehold. Felles adkomstveier, felles parkeringsplasser og område for felles lek inne på delfeltene er opparbeidet av kommunen. Fellesarealene overføres med ideell andel på hvert delfelt. Framtidige drifts- vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom boligeierne på de respektive feltene. Det er anlagt gatebelysning langs adkomstveiene. Gangveier/stier er til allmenn benyttelse. Vann, spillvann og overvann Stikkledninger for vann og spillvann og overvann er ført inn på tomtene, og avslutningen er markert med et stikk. Topp stikk er på 3,0 m over bunn spillvannsledning. Vannledningen er av 32 mm PE, og er avsluttet med bakkekran. Ledning for spillvann og overvann er av 110 mm PP og avsluttet med ters. Det er forbudt å lede eller koble overvann inn i spillvannsledningene. For alle tomter skal takavløp ledes til terreng på egen tomt og ikke inn i overvannsledningen. Topp gulv i eventuell underetasje skal ligge minimum 0,90 m over påkoblingspunktet i veien. Ledninger og grøfter på egen tomt og frem til bebyggelsen må besørges og bekostes av utbygger/tomtekjøper. Det er kjøpers ansvar at det ikke oppstår skade eller ulempe på off. grunn eller eiendeler i forbindelse med oppføring boligene. Tiltakshaver kan bli stilt økonomisk ansvarlig for reparasjon av eventuelle skader. Grøftearealet til hovedveiene er kommunal grunn og skal ikke fylles igjen, eventuell oppfylling av masser skal skje på egen tomt. Tomtekjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til vann- og avløpsledningene fra påkoblingspunktet på hovedledningene. El-kabler El-kabler er ført frem til hver tomt. Fredrikstad EnergiNett er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt boenhet. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig holdes av utbygger/tomtekjøper og utføres etter Fredrikstad EnergiNett AS s anvisning. Anlegget har 400 volt spenning. Telekabler Telekabel er ført frem til hver tomt. Telenor er netteier og vil besørge kabel frem til hver enkelt boenhet. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bebyggelse holdes av utbygger/tomtekjøper. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på utbyggers beskostning. Når det gjelder ulike typer abonnementspriser henvises det til telefonkatalogens sider eller Telenors priser og abonnementsvilkår på nettsidene www.telenor.no eller tlf. 05000. Fredrikstad kommune Side 6
Kabel-TV Kostnadene for opparbeidelse av kabelnettet er inntatt i tomteprisen. Kabelgrøft fra tomtegrense og frem til bolig bekostes av utbygger. Eventuell skade på kabel etter at tomten er overdratt må repareres på utbygger/tomtekjøpers beskostning. Installasjon og montering av hjemmesentral i hver enkelte boenhet utføres etter bestilling av Canal Digital. Tilkoblingsavgift blir belastet hver enkelte boenhet. Abonnementsavgift til kabel-tv-nettet betales av boligeier etter avtale med Canal Digital. Boligkjøperne er forpliktet til å kjøpe kabelnett TV-tjenester av Canal Digital fram til 31.12.2012. Likeledes er Canal Digital forpliktet til å være leverandør av tv-signaler til 31.12.2012. Etter denne dato kan fellesskapet endre leverandør. Fibernett Det er ikke anlagt fibernett i området. Lekeplasser Felles lekeplasser på hvert delfelt er grovplanert av kommunen og skal opparbeides med lekeapparater av utbyggerne i fellesskap. Framtidige drifts- vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom boligeierne på de respektive feltene. Fornminner Det er ikke registrert fornminner innenfor tomteområdet. Gatelys / koblingsskap Gatelysmaster og koblingsskap for el, tele og kabel-tv er primært plassert i nærheten av tomtegrensene mellom tomtene. Noen lysmaster og koblingsskap er pga, intern avstand plassert annerledes. Gatelys og koblingsskap vil ikke bli flyttet etter at tomtene er solgt. Det må tegnes et eget abonnement for gatelysene på hvert felt. Framtidige drifts- og vedlikeholdskostnader på gatelys skal fordeles likt mellom boligeierne på de respektive feltene. Kommunaltekniske anlegg På Felt 1 er det nedgravd felles avfallscontainer for husholdningsavfall på felles parkeringsplass mellom Felt 1A og Felt 1B og på felles parkeringsplass syd for Felt 1E og Felt 1I. På Felt 6 blir det utplassert avfallsbeholdere til hver enkelt bolig. Velforening Kjøpere og senere eiere av tomtene/boligene er forpliktet til å være medlem i ny velforening eller eksisterende velforening på Bråten / Begby området. Fredrikstad kommune Side 7
5 Tomteoversikt med areal og tomtepris m.m. Adresse: Tomtnr Gnr/Bnr Areal Tomtepris Omkostn. Total pris reg.plan m2 Rubintunet Felt 1 A 601/494 1050,1 1 050 100 39 795 1 089 895 Felt 1 B 601/495 2218,3 1 510 200 51 295 1 561 495 Felt 1 C 601/496 1358,8 909 000 36 270 945 270 Felt 1 D 601/497 1997,7 1 278 000 45 495 1 323 495 Felt 1 E 601/498 1425,0 1 425 000 49 170 1 474 170 Felt 1 F 601/499 734,6 734 600 31 895 766 495 Felt 1 G 601/500 475,3 475 300 25 420 500 720 Felt 1 H 601/501 1356,9 1 356 900 47 445 1 404 345 Felt 1 I 601/502 1030,6 1 030 600 39 295 1 069 895 Citrintunet Felt 6 A 601/493 1179,1 1 179 100 43 020 1 222 120 Felt 6 B 601/492 1242,4 1 242 400 44 595 1 286 995 Felt 6 C 601/491 804,1 804 100 33 645 837 745 Felt 6 D 601/490 885,6 885 600 35 670 921 270 Felt 6 E 601/489 1212,6 1 212 600 43.845 1 256 445 Felt 6 G 601/487 985,2 985 200 38 170 1 023 370 6 Oversikt boenheter pr delfelt Oversikt over antall boenheter pr delfelt som er lagt til grunn ved innlegging av kabler til el, tele og kabel-tv. Tomtnr Gnr/Bnr Antall Tomtnr Gnr/Bnr Antall reg.plan boenheter reg.plan boenheter Felt 1 A 601/494 4 Felt 6 A 601/493 6 Felt 1 B 601/495 6 Felt 6 B 601/492 8 Felt 1 C 601/496 4 Felt 6 C 601/491 4 Felt 1 D 601/497 5 Felt 6 D 601/490 4 Felt 1 E 601/498 6 Felt 6 E 601/489 6 Felt 1 F 601/499 4 Felt 6 G 601/487 4 Felt 1 G 601/500 2 Felt 1 H 601/501 6 Felt 1 I 601/502 5 Dersom tomtene blir utnyttet hardere og bebygges med flere boenheter må tomtekjøper / utbygger bekoste de eventuelle merutgifter dette medfører. Fredrikstad kommune Side 8
7 Gebyrer Gebyrer som ikke inntatt i samlet salgssum som skal betales av tomtekjøper Tilkoblingsavgift telefon (se www.telenor.no) Påkoblingsgebyr for el og montering av strømmåler Tilkoblingsavgift for vann- og avløpsledninger. Alle gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandlingen. Fredrikstad kommune Side 9
8 Utsnitt plankart m/tomtenummer Delfelt 1 Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 10
Delfelt 6 Tomteprospekt Bråten / Begby, Konsentrert bebyggelse Målestokk er usikker. Fredrikstad kommune Side 11
9 Reguleringsbestemmelser Tomteprospekt Bråten / Begby, Konsentrert bebyggelse Reguleringsplan datert: 10.02.03, rev 01.09.04 Reguleringsbestemmelser datert: 10.02.03, rev. 01.09.04 Planutvalgets vedtak, dato: 04.12.03 Kommunestyrets vedtak, dato: 09.11.04 1 GENERELT. a) Det regulerte området er på planen vist med stiplet begrensningslinje. Disse bestemmelser gjelder innenfor det planområdet som denne begrensningslinje angir. b) Planområdet er inndelt med formålsgrenser med følgende reguleringsformål : Byggeområder: Områder for frittliggende småhusbebyggelse. Områder for konsentrert småhusbebyggelse. Områder for eksisterende boliger. Offentlig barnehage. Offentlig trafikkområder: Kjørevei. Gang-/sykkelvei, fortau. Annen veigrunn. Parkering. Bussholdeplass. Friområder : Friområde, turveier. Friområde, lek. Fellesområder : Felles avkjørsel. Felles parkering. Felles lek. Felles gang- og sykkelvei. Annet fellesområde. Spesialområder : Frisiktsone ved vei. Idrettsanlegg. Friluftsområde. 2 FELLESBESTEMMELSER. a) Plankrav. I forbindelse med rammesøknad skal det vedlegges situasjonsplan i mål 1:500 som også viser hvordan ubebygd del av tomt skal planeres og utnyttes. Ved byggesøknad skal det på tegninger vises høyder på bolig og garasje i forhold til tilliggende vei. På planen skal angis murer, gjerder og parkering. Likeså skal terrengmessig behandling med høydeangivelse, prinsipper for beplanting/ trær m.v. angis. Tomteinndeling skal vises på situasjonsplan for hele rekker med bygg. b) Parkering og adkomst. Når ikke annet er nevnt, skal antall p-plasser innenfor reguleringsområdene som den enkelte byggherre må anlegge, beregnes etter gjeldende kommunale vedtekter. Adkomst skal der angitt være som vist med pil på plankartet. Eksakt plassering av avkjørsel fastlegges i situasjonsplan ved rammesøknad. c) Byggegrenser. Bygninger skal plasseres innenfor de viste byggegrenser. Det kan dispenseres for garasjeplassering der dette kan begrunnes ut fra en helhetsvurdering av tomtens utnyttelse, og hensynet til trafikksikkerhet. Frittliggende garasjer, uthus, boder m.v. skal være tilpasset bolighuset med hensyn på materialvalg og farger. For frittliggende garasjer skal maksimal mønehøyde ikke overstige 4,5 m over ferdig planert terreng målt ved garasjeport. d) Rekkefølgebestemmelser. Utbyggingen av området skal følge boligbyggingsprogrammet. Da vei 2 er bygger skal avkjørsler fra Haldenveien til Ekebergkollen stenges. Endring i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04; Det tillates ikke innflytting i nye boliger før rundkjøringen på Haldenveien er etablert. Kommunestyret forutsetter at utbygger av boligfeltet gjennomfører nødvendig utbedring av adkomsten til Ekebergkollen når vei 2 bygges slik at denne adkomsten kan fungere tilfredsstillende for de berørte eiendommene før avkjørselen til Haldenveien stenges. For eksisterende boliger i felt 27 er adkomst tillatt via inntilliggende friluftsområde inntil vei 6 er bygget. e) Godkjent avløpsplan kreves før byggetillatelse kan gis for nye boligområder. Fredrikstad kommune Side 12
3 OMRÅDER FOR BOLIGER. FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. For tomter under 700 m2 tillates inntil 35 %-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. b) Bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. c) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 4 OMRÅDER FOR BOLIGER. KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE. a) I områdene kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse. Maks 50%-BYA innenfor hvert byggeområde. For hele feltet er minste tillatte uteoppholdsareal (eksklusive veier og parkering), MUA = 30%. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Bygningene skal plasseres innenfor de viste byggegrenser og grupperes slik at det skapes gode felles gårdsrom med egen identitet. d) Bygningene skal ha en helhetlig utforming med tanke på form og materialbruk. e) Buffersoner/støyvoller inngår som en del av byggeområde. Buffersoner mot veger(inkludert støyvoller) skal etableres med beplantning som krever minst mulig skjøtsel. Stedegen vegetasjon skal benyttes. f) Innendørs støynivå må ikke overstige 30 dba ekv. Utendørs støynivå må ikke overstige 55 dba ekv. g) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. h) For de flateregulerte områdene felt 3 og felt 4 kreves bebyggelsesplan som viser plassering av bebyggelse, veier, gangveier, lekeplasser og parkering. Lekeplasser skal fortrinnsvis plasseres mot idrettsanlegget som en buffer mellom boliger og fotballbaner. Byggegrense mot idrettsplassen er 10 m fra formålsgrense. Gavlvegger kan plasseres inntil 4 m fra formålsgrense mot idrettsplassen. i) Det kan innvilges dispensasjon for mindre endringer innenfor hvert felt. Omfattende endringer innenfor et felt krever utarbeidelse av ny bebyggelsesplan for feltet. Fredrikstad kommune Side 13
5 OMRÅDER FOR BOLIGER. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. ENEBOLIGER. a) Eksisterende bygninger inngår i planen. b) I områdene kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger. Sekundærleilighet på inntil 65 m2 er tillatt. Maks 30%-BYA. Garasje og biloppstillingsplass inngår i bebygde arealer, likeså verandaer og balkonger som er bygget som en del av huset. Til verandaer skal alle uteplasser som er mer enn 0.3 m over terrenget eller krever mer enn 0.3 m høye fyllinger regnes med. c) Eventuell ny bebyggelse skal oppføres med mønehøyde maks. 8,0 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. d) Bygninger skal tilpasses til terreng, ikke omvendt. Tomter hvor det ligger godt til rette for det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Det skal legges vekt på å unngå skjemmende terrenginngrep. 6 OMRÅDE FOR BARNEHAGE a) I området kan det oppføres offentlig barnehage. Allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 35%-BYA. b) Bebyggelsen skal oppføres med mønehøyde maks. 8,5 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m fra topp grunnmur. (2 etasjer). Maks. Takvinkel 400. c) Boder og andre uthus med maks mønehøyde 4 m tillates plassert utenfor vist byggegrense. d) Parkering for barnehagen kan opparbeides på byggeområdet og på parkeringsområdene. 7 FRIOMRÅDER. a) Friområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier kan om nødvendig opparbeides som gruset sti i 2m bredde. b) Friområder, lek. Området skal bevares som naturområde. Skjøtsel skal gjøres skånsomt med tanke på områdets landskapsverdi og økologiske verdi samt å bevare et artsrikt planteliv. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt. Et mindre område nær bebyggelsen skal benyttes til lekeplass slik det fremgår av plankartet. Områdene skal opparbeides og utstyres som sandlekeplasser beregnet på barn under skolepliktig alder. Plassene skal opparbeides før tomter tillates fradelt. 8 NETTSTASJONER. Nødvendig antall nettstasjoner plasseres innen for viste områder på plankartet. Dersom det ikke er behov for alle områdene for trafo skal ubrukte områder inngå i inntilliggende friområder eller friluftsområder. 9 FELLESOMRÅDER. a) Felles avkjøring. Avkjøringen er felles for de eiendommer som ligger til veien. b) Felles parkering. Parkeringen er felles for tilhørende boligfelt. Garasje tillates oppført i 1 etg. Fredrikstad kommune Side 14
c) Felles lek. Områdene skal benyttes til felles lekeområde for tilhørende boligfelt. Disse fellesområdene skal være ferdig opparbeidet når boligene tas i bruk. d) Annet fellesareal. Områdene tilhører inntilliggende felt som konsentrert småhusbebyggelse. 10 SPESIALOMRÅDER. a) Frisiktsone. Området skal holdes fri for bebyggelse. Beplantning skal ikke være høyere enn 0,5m over veiplan. b) Privat idrettsanlegg (Begby IL). Ballslettene skal i størst mulig utstrekning innrammes med beplantning. Banenes størrelse og plassering kan endres innenfor formålsgrensene. Eierne skal legge frem en plan til behandling i kommunens planutvalg før opparbeidelse. Herunder inngår også krav om kotert situasjonsplan som viser avkjørsler, terrengbehandling, beplantning, plassering av evt. bygninger, P-plasser søppelspann m.m. I området kan oppføres bygninger som naturlig hører med til og er en del av bruken av området. Idrettsanlegg, forsamlingslokale (klubbhus/grendehus) og allmennyttig barnehage kan også tillates. Maks 8%-BYA. Bebyggelsen skal oppføres i inntil 2 etg og med mønehøyde maks. 9 m. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng ved boligens høyeste gavlvegg. Maks. Takvinkel 40 0. Skilt og all reklamebruk skal godkjennes av kommunens faste utvalg for plansaker. For hver fullstor fotballbane skal minst 25 parkeringsplasser anlegges. Ut over dette bør parkeringsbehovet vurderes samlet for hele idrettsanlegget inklusive klubbhuset. Parkering og utearealer bør samordnes med resten av idrettsanlegget. Tillegg i henhold til kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04; Eksisterende lysløype skal være åpen for allmenn ferdsel over området fram til Smaragdveien. Lysløypetraseen gis en akseptabel passasje forbi klubbhuset. c) Friluftsområde, turveier. Området skal bevares som naturområde. Turveier, lysløype og balløkke er tillatt. 11 SKJERMING MOT VEISTØY Støyvoller skal etableres som vist på plankartet. Detaljert plan for utforming av støyskjerming for felt 1 og felt 2 framlegges for godkjenning før endelig byggetillatelse kan gis. Fredrikstad dato10.02.03 sist rev 01.09.04 Rev i h.h.t kommunestyrets vedtak i sak 101/04 den 09.11.04 Fredrikstad kommune, TD, utbyggingsavd. Fredrikstad kommune Side 15
Fredrikstad kommune Side 16
10 Søknadsskjema Skal ikke journalføres Unntatt fra offentlighet Mottatt: Søknad om kjøp av tomt til konsentrert bebyggelse på Bråten / Begby i Fredrikstad kommune Navn sameiekonstellasjon: Kontaktperson:.. Adresse:... Tlf.:... Mobil:. Postnr.... Poststed... Oversikt over medlemmer i sameiekonstellasjon:... Firmanavn:... Org.nr:... Adresse:... Tlf.:... Mobil:. Postnr.... Poststed... Når planlegges byggstart: (sett x) I løpet av 1 år 2 år Andre opplysninger relevante for søknaden:...... Sted... Dato... Sign.... Søknaden sendes/leveres: Fredrikstad kommune Servicetorget, Rådhuset, Nygaardsgt. 16 Postadresse: Postboks 1405, 1602 Fredrikstad Søknadsskjema må være mottatt av Fredrikstad kommune, Servicetorget i rådhuset, Nygaardsgaten 16, innen fredag 2. desember 2011 kl. 15.00. Fredrikstad kommune Side 17