og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9 Arkivsak 15/5949 Planident 2012-20120014 Vedtatt Forslag ved Offentlig ettersyn, datert 01.10.15 Sluttbehandling, dato 01.04.16 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindend e dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av v eiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som h jemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for retts lige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser Planens intensjon er å legge til rette for etablering av konsentrert boligbygging i form av blokkbebyggelse. Det skal tilrettelegges for å bygge 2 etasjer på eksisterende 1-etasjes bygg for næringsvirksomhet, og en ny 4 - etasjers boligblokk, og med felles underjordisk parkeringsanlegg. Den øverste etasjen på begge bygg er inntrukket.
2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (BBB) - Kombinert bebyggelse til næringsformål - og boliger i blokkbebyggelse (BAA) - Felles uteoppholdsareal (f_but) - Felles lekeplass (f_blk) - Energianlegg- nettstasjon/trafo (BE) - Annen særskilt angitt bebyggelse og - anlegg- Snøopplag (BAS) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Offentlig kjøreveg (o_sv) - Felles kjøreveg (f_skv) - Offentlig fortau (o_sf) - Felles gangveg (f_sgg) - Fellesp parkering, bil og sykkel (f_spp) - Annen veggrunn- Grøntareal (SVG) 3. Generelle bestemmelser 3.1 Plankrav Det kan etableres påbygg på eksisterende næringsbygg med 2 nye etasjer for 7-8 nye boenheter, samt ny blokkbebyggelse med inntil 4 etasjer og 9-10 nye boenheter hvor den øverste etasjen er inntrukket for begge byggene. Balkonger skal ha minimumsstørrelse 5 m2. Frittstående uteboder og avfallsrom skal ha tilsvarende kledning som hovedbygninger. Takform for alle bygningene er flatt tak. Krav til støy innendørs og støy på utendørs oppholdsområder ihht. NS 8175 klasse C, og med basis i retningslinjer for støy T-1442. 2
3.2 Rekkefølgekrav Det skal ikke gis brukstillatelse for boligblokker før følgende anlegg er opparbeidet: a) Småbarnslekeplass i feltet med inngjerding b) Gjesteparkeringsplass og fortau c) Gjerde rundt avkjørsel til underjordisk parkering d) Uteoppholdsareal. 3.3 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. a) Det skal plantes klimabeskyttende vegetasjon som beskyttelse av småbarnslekeplass mot syd, samt uteoppholdsarealer mot vest, som vist på situasjonskart. For detaljerte bestemmelser, se under det enkelte formål 3.4 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no 3.5 Universell utforming Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. 3
3.5 Kulturminner Skulle det under arbeidet i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet (jf. kulturminneloven 8). 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 BBB, Område for konsentrert boligbygging, blokkbebyggelse (ny blokk A) 4.1.1 Generelt a) Høyde på gesims for boligformål blokkbebyggelse skal ikke overstige kote 46,1 meter. Høyde på topp av heishus kan være inntil kote 46,8 meter. b) Bygningene skal ha kledning av branntrygt tre. Rekkverk for balkonger og rekkverk på takterrasse for toppleiligheter skal være av transparent utførelse. c) Det skal etableres 1 heis i ny bygning med blokkbebyggelse. Heis skal ha størrelse tilpasset båretransport. d) Avfallsrom skal etableres som frittstående bygg ved siden av nybygg. Kotehøyder er basert på byggehøyde nytt bygg som vist på snitt på illustrasjoner vedlagt til planbeskrivelse. 4.1.2 Plassering av bygninger Bygninger skal plasseres innenfor eksisterende og nye byggelinjer. Boligblokk A er vist med planlagt plassering med en nøyaktighet på +/- 0,5 meter. 4
4.1.3 Parkeringskjeller Parkeringskjeller skal etableres underjordisk og under nytt bygg for blokkbebyggelse. I parkeringskjeller skal det også være uteboder for beboere i dette bygget, minimumsstørrelse er 5 m2. Boder, teknisk rom og andre fasiliteter skal være som vist på vedlagte illustrasjonsskisser. 4.1.4 Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke være større enn 80 % BYA for blokk A. Grad av utnytting relatert til formålets areal. 4.2 BAA, Område for kombinert blokkbebyggelse og næringsvirksomhet (blokk B) 4.2.1 Generelt a) Høyde på gesims for påbygg på kombinert formål blokkbebyggelse og næringsbygg skal ikke overstige kote 44,2 meter. Høyde på topp av heishus kan være inntil kote 45,2 meter. b) Påbygg skal ha kledning av branntrygt tre. Rekkverk for balkonger og rekkverk på takterrasse for toppleiligheter skal være av transparent utførelse. c) Det skal etableres 1 heis i tilknytning til påbygg på næringsbygg. Heis skal ha størrelse tilpasset båretransport. d) Avfallsrom skal etableres som del av heisog trappehus ved påbygg. e) Frittstående boder med størrelse 5 m2 etableres ved næringsbygg. Kotehøyder er basert på tilbygghøyde på næringsbygg som vist på snitt på illustrasjoner vedlagt til planbeskrivelse. 4.2.2 Plassering av bygninger Bygninger skal plasseres innenfor eksisterende og justerte byggelinjer. Eks. byggelinje er justert i henhold faktisk plassering av eksisterende næringsbygg. 5
4.2.3 Næringsvirksomhet a) Næringsvirksomhet skal være i 1. etasje av eksisterende bygg. b) Næringsvirksomhet skal være slik at det ikke er til sjenanse for beboere og naboer i området med hensyn til lukt, lyd og støy. c) Næringsvirksomhetens vareleveranse skal være på samme sted som eksisterende vareleveranse. Parkering for kjøretøyer tilknyttet næringsvirksomhet er på øst- og nordside av eks. bygg. 4.2.4 Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke være større enn 80 % BYA for blokk B. Rundskriv T-1442/2012 fra Miljøverndepartementet; Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, med veiledning M-128. Grad av utnytting relatert til formålets areal. 4.3 f_blk, Felles lekeplass Småbarnslekeplass plasseres i område som vist på reguleringsplan. Utplassering av lekeapparater ihht bestemmelser til kommuneplanens arealdel inngår i opparbeiding av lekeplass. Kfr. lekeplassnorm i kommuneplanens bestemmelser datert 21.6.2011, vedlegg 4. Utforming av lekeplass fremkommer av illustrasjonsskisse for 1. etasjeplan for blokk B, påbygg. 4.4 f_but, Felles uteoppholdsareal a) Det etableres uteoppholdsareal som vist på plan. Inngjerding og møblering tilpasset formen på området, med sittebenker. b) I området tillates det oppført støyskjerming mot kjøreveg. c) Tiltak mot støy og andre tiltak skal ha en enhetlig karakter og gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Støyskjerming vurderes for boenheter som ligger på terrengplan for ny blokkbebyggelse. 6
4.5 BE, Energianlegg, nettstasjon/trafo Områdets formål er nettstasjon (trafo) for ny bebyggelse, utomhusanlegg og næringslokaler i eksisterende bygg. Arealet rundt trafo kan belegges med grus/asfalt og grasbakke. Luke/servicedør i gavelvegg må ikke blokkeres med beplanting, stativer el. l. Utforming av trafo fremkommer av illustrasjonskisse fra Alta Kraftlag A/L ("1896_001 2 utdrag nettstasjon"), plassering av servicedør er vist. Område for grus/asfalt og grasbakke fremkommer av illustrasjonsskisse plantegning 540/62. 4.6 BAS, Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, snøopplag Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, snøopplag. Områdets formål er midlertidig opplagring av snø før borttransport. Arealet kan belegges med grus eller med betongstein/ lignende fast underlag. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 o_sv, Offentlig kjøreveg Områdets formål er offentlig kjøreveg. Avkjørsel til boliger og næringsformål inngår i kjøreveg. 7
5.2 f_sf, Offentlig fortau a) Områdets formål er offentlig fortau. b) Fortau opparbeides slik som vist på kart. Grense mellom kjørevei og fortau skal entydig avgrenses med kantstein mot asfalt. 5.3 f_spp, Felles parkeringsplasser a) Områdets formål er sykkelparkering, gjesteparkering og parkering for næringsvirksomhet. b) Parkering opparbeides på område som vist på kart. Parkering for næringsvirksomhet og gjesteparkering skal være skiltet. c) Parkeringsanlegg i grunnen har adkomst som vist på tegning. Adkomsten sikres med gjerde ved høydeforskjell større enn 0,5 meter mellom nedkjøring og omkringliggende terreng. d) Det skal tilrettelegges for minst 1 sykkelplass per boenhet (i eget sykkelrom eller i tilknytning til boliginnganger.) e) Sykkelparkering ute skal være overdekket av tak. Valg av stativ og tak for sykkelparkering skal godkjennes av bygningsmyndighetene. Størrelse og inndeling planlegges som del av detaljprosjekt. Utgangpunkt er illustrasjonsskisser vedlagt planbeskrivelsen. 5.4 SVG, Annen veggrunn, grøntareal Annen veggrunn, grøntareal Områdets formål er grøntareal som skiller trafikkareal og gangareal. Arealet skal beplantes som grasbakke, eventuelt med lavtvoksende vegetasjon. 8
5.4 f_sgg, Felles gangveg Områdets formål er intern gangveg tilknyttet boenheter. Kurvatur og bredder planlegges som del av detaljprosjekt. Utgangpunkt er illustrasjonsskisser vedlagt planbeskrivelsen. 6 Hensynssoner c. Sikrings-, støy og faresone 6.1 Sikringssone H_140 frisikt Sikringssone frisikt gjelder for avkjørsel til og fra boliger og næringsformål. I sonen skal det være fri sikt fra en høyde av 0,5 meter over terreng. Enkeltvise master for lys o.l. kan likevel være i sonen. Geometriske mål for frisikttrekantene er 4 meter fra fortauskant x 20 meter sikt ihht gjeldende regler i Vegvesenets håndbøker for avkjørsel til og fra offentlig vei med fartsgrense 30 km/t og ÅDT > 50 9