Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Åsveien omsorgsboliger Arkivsak 10/1239 Planid Vedtatt Forslag ved Innsendt forslag Fornyet ettersyn X Sluttbehandling. Revidert Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Planens formål er å legge til rette for sju omsorgsboliger med tilhørende fasiliteter og infrastruktur i østenden av Åsveien, samt å regulere trafikkforholdene (avkjørsel og parkeringsplasser) ved Álttá Siida. 2. Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål iht. pbl og 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) - Offentlig/privat tjenesteyting. - Boligbebyggelse. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) - Gang- og sykkelvei - Parkering - Annen veggrunn - grøntareal - Kombinert snøopplag og parkering Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser. Side 1 av 6

2 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) - Vegetasjonsskjerm 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav a) Kommunal avløpsledning skal legges om og ferdigstilles innenfor planområdet før enn det kan gis igangsettingstillatelse for område BOP1. b) Private avløpsledninger fra boliger i Kongleveien mot Åsveien skal legges om, eller sikres tilfredsstillende løsning på annen måte, før det kan gis igangsettingstillatelse for område BOP1. c) Før det kan gis brukstillatelse til bygning på område BOP1 skal uteoppholdsareal være ferdig opparbeidet. d) Før det kan gis brukstillatelse til bygning i område BOP1 skal avkjørsel og parkeringsplass f_spa1 være opparbeidet i samsvar med 5.4. e) Før det kan gis brukstillatelse til o_sgs1 skal høydeforskjellen mot f_spa2 sikres med forstøtningsstein, samt rekkverk dersom høyden på muren krever det. Med teknisk infrastruktur forstås installasjoner for vei, vann og avløp, både over og under bakkenivå. Det bør tidligst mulig i prosessen innledes en dialog med avdeling for kommunalteknikk for å sikre at omlegging av eksisterende avløpsledninger skjer på en tilfredsstillende måte. 3.2 Stedlig vegetasjon a) Ved prosjektering og bygging skal større furutrær bevares så langt det er mulig. b) Beskrivelse av hvordan furutrær og eksisterende vegetasjon ivaretas skal inngå i estetisk redegjørelse ved søknad om ramme-/byggetillatelse. Side 2 av 6

3 3.3 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder. b) Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og god massebalanse vektlegges. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på kommunens hjemmeside under: Bolig og eiendom > Byggesak. 3.4 Universell utforming a) Tiltak etter planen skal utformes på en slik måte at de sikrer tilgjengelighet for alle. b) Bebyggelse skal tilrettelegges med alle hovedfunksjoner på inngangsplan. c) Det skal reserveres minimum tre parkeringsplasser for forflytningshemmede, jf og 5.4. Det vises til Miljøverndept. veiledere: T-1249 Planlegging for alle. T-1423 Handlingsprogram for Universell utforming. NS :2009 bør legges til grunn for utforming av atkomstsituasjon så vel som den enkelte boligenheten. Med hovedfunksjoner forstås stue, kjøkken, soverom og bad for den enkelte boenhet så vel som oppholds-/arbeidsrom for personal. Private og felles uteboder samt parkering kan lokaliseres i kjeller/sokkeletasje. 3.5 Kulturminner a) Skulle det under arbeidet komme fram gjenstander eller andre spor fra eldre tid, må arbeidet stanses omgående og melding sendes kulturvernmyndighetene Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Jf. kulturminneloven Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 4.1 Offentlig/privat tjenesteyting; BOP Generelt a) Innenfor område BOP1 skal det tilrettelegges for omsorgsboliger i form av en sammenhengende bygning i én etasje og kjeller-/sokkeletasje med sju boenheter og fellesarealer. Området tilrettelegges for omsorgsboliger for voksne. Bebyggelsen tilrettelegges som selvstendige boenheter med tilhørende fellesfunksjoner samt personalfasiliteter. Med hovedfunksjoner forstås stue, kjøkken, soverom og bad for den enkelte boenhet så vel som oppholds- /arbeidsrom for personal. Private og felles uteboder samt parkering kan lokaliseres i kjeller/sokkeletasje. Side 3 av 6

4 b) De sju boenhetene skal være to- eller treromsleiligheter i størrelse m 2 - BRA med altan/balkong. c) Alle hovedfunksjoner skal lokaliseres på bygningens inngangsnivå. d) Innenfor planområdet skal det legges til rette for felles søppelanlegg for boligene. e) Tiltaket omfattes av tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg på Alta sentrum med de krav det medfører Plassering av bygninger a) Bygninger skal plasseres innenfor eller i byggegrense angitt på plankartet. b) Omriss av planlagt bygning er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/ 1 m Grad av utnytting a) Samlet bruksareal skal ikke overstige 1800 m 2 -BRA. b) Bygningens høyde skal ikke overstige kote 74 moh. Oppbygg for tekniske installasjoner tillates utover dette, men ikke over kote 76 moh Bygningsutforming a) Bygningen skal være i én etasje med kjeller-/sokkeletasje. b) Bygningen skal ha røstet tak eller pulttak med takvinkel grader. c) Bygningen skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Fasaden mot Åsveien skal ikke framstå som lineær og monoton, men brytes opp til fordel for et mer variert uttrykk. Trekledning skal dominere utvendig materialbruk. d) Bygningen skal ha parkering i kjeller- /sokkeletasje for min. 10 biler, hvorav 2 plasser skal være dimensjonert for bevegelseshemmede. Det tillates etablering av felles molokanlegg eller liknende for omsorgsboligene og Álttá Siida innenfor området så lenge plassering ikke er til hinder for frisikt ved avkjørsel. Jf. plan- og bygningslovens 27-5 og kommuneplanens arealdel for Alta vedlegg 8. Byggegrensen er 4 m fra formålsgrensen mot Åsveien, jf. kommuneplanens arealdel og kommunal veinorm. Med brytes opp forstås at hovedvolumet av bygningen deles i mindre enheter samt variasjon i material- og fargebruk. Side 4 av 6

5 4.2 Boligbebyggelse; B1 og B2 a) Område B1 skal fradeles gnr. 29 bnr. 279 som tilleggsareal. b) Område B2 skal fradeles gnr. 29 bnr. 29 som tilleggsareal. Eierne av eiendommene må selv søke om fradeling med hjemmel i reguleringsplanen. 5 Samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 5.1 Gang- og sykkelvei; o_sgs1 a) Gang- og sykkelveien skal være offentlig. b) Gang- og sykkelveien skal ha asfaltert bredde på 3 m og skal prosjekteres og opparbeides iht. kommunal veinorm. c) Det skal etableres forstøtningsmur og eventuelt rekkverk mot f_spa2 for å avpasse terrenghelling og høydeforskjell på flatene. 5.2 Annen veggrunn - grøntareal; SVG a) Annen veggrunn grøntareal skal beplantes og gis et tiltalende utseende etter opparbeiding av tilliggende områder. b) Beplantning i området må ikke være til hinder for frisikt ved avkjørsler. c) Innenfor f_svg1 tillates etablert felles søppelanlegg (molok) for omsorgsboligene og Álttá Siida, såfremt det ikke er til hinder for nødvendig frisikt ved avkjøring fra gang- og sykkelveien og parkeringsplassen. I denne planen er gang- og sykkelveien kun formålsregulert iht. kommunal veinorm. Veien må detaljprosjekteres før opparbeiding. Mindre justeringer kan gjøres i samråd med plan- og veimyndighetene. Rekkverk følger ev. av hensyn til sikkerhet avhengig av høyden på støttemuren. Overvann skal i utgangspunkt ledes direkte til terreng. Dersom dette ikke er mulig må det etableres synkebrønn eller liknende. Ved en eventuell etablering av felles søppelanlegg, i form av molok eller liknende, må det dokumenteres overfor bygningsmyndighetene at frisikt i tilknytning til avkjørsler er ivaretatt. 5.3 Parkeringsplasser; f_spa1 og f_spa2 a) Avkjørsel fra parkeringsplasser skal sikres nødvendig frisikt som vist på plankartet. b) Eiere/brukere av parkeringsplassene er Side 5 av 6

6 ansvarlige for drift og vedlikehold. c) Parkeringsplass f_spa1 og f_spa2 er felles for framtidig fradelt eiendom for omsorgsboligene og eiendom gnr. 29/388 (Álttá Siida). d) Område f_spa1 skal opparbeides med asfalt for min. 10 plasser, hvorav min. 1 skal være dimensjonert for bevegelseshemmede. e) Fra område f_spa1 skal det etableres innog utkjørsel til parkering i kjeller- /sokkeletasjen til bygning i BOP1. f) Område f_spa2 skal opparbeides med asfalt for min. 12 plasser. Intensjonen i planprosessen har vært at parkeringsplass f_spa1 deles mellom omsorgsboligene og Álttá Siida etter prinsippet om bruk på egen tomt. Det vil si at omsorgsboligene reserveres 2-3 plasser nærmest seg til gjesteparkering. Praktiske ordninger og fordeling av kostnader til felles utnytting og vedlikehold av plassen avklares i egen avtale mellom partene. På grunn av at eneste snøopplag er innerst på parkeringsflatene (f_saa1), er felles eierform regulert for alle flatene. Ansvaret for drift og vedlikehold av arealene påhviler derfor partene i felleskap. 5.4 Kombinert parkering og snøopplag; f_saa1 a) Område f_saa1 er felles på samme måte som for f_spa1 og f_spa2. b) Området skal være snøopplag for f_spa1 og f_spa2. Når det ikke er behov for snøopplag, vil arealet kunne nyttes til parkering. I perioder med mye snø må det av plasshensyn belages bortkjøring av snø fra arealet. 6 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 6.1 Vegetasjonsskjerm; o_vs1 a) Område o_vs1 skal være vegetasjonsskjerm og del av den offentlige grønnstrukturen i Alta by. b) Trær i området tillates ikke hugget uten samtykke fra kommunens skogbrukssjef. Furutrær skal særlig bevares så langt som mulig. Side 6 av 6