Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Laksevåg, gnr. 143 bnr. 71, 254 mfl. Marina Kjøkkelvik Nasjonal arealplan-id 1201_60640000 Saksnummer 200810778 Siste revisjonsdato bestemmelser 20.03.2015 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med reguleringsplanen er å regulere til privat småbåthavn, friområde, parkering og tilkomst. I tillegg legges det til rette for større tilgjengelighet i strandsonen for allmennheten. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 20.03.15. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 20.03.2015 er retningsgivende for utforming av småbåthavn. 1.2 Tilgjengelighet til sjø For å sikre tilgjengelighet skal det ikke settes opp gjerde mellom kaikant og sjø i planområdet. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet. 1.4 Terrenginngrep Terrenginngrep skal gjøres mest mulig skånsomt. 1.5 Støy Aktiviteter ved dypvannskaien og eventuelle hjelpeaggregat på båter ved kai skal ikke være i drift på natt. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Situasjonsplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i mål 1:500 som viser detaljert kotesatt plan for veger, plasser, parkering og terrengbehandling m.m. Skjæringer skal avtrappes og beplantes.
Planen skal vise at utearealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming. 2.2 Søknadsplikt Aktuelle tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllinger, sjøledninger m.m., krever tillatelse fra havnemyndighetene, jf havneloven 18, annet ledd. Søknad må sendes havnemyndighetene i god tid før tiltak iverksettes. 2.3 ROS-tiltaksplaner Ved søknad om tiltak etter pbl 20 1 skal det gjøres rede for følgende punkt: a) Avfall og overskuddsmateriale Før tillatelse til igangsetting skal det foreligge en avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, jf. forurensingsloven m/forskrift. Det skal etableres avfallsstasjon i formål BN1 eller f_spp1. Ved eventuell vedlikehold av båter i planområdet skal dette utføres på en forsvarlig måte. b) Sikringstiltak Skjæringer som følge av anleggelse av ny veg eller parkering må sikres med inntil 1,2 meter høye gjerder. Området skal sikres i tråd med geologirapport utarbeidet av COWI AS, datert 05.04.13. c) Miljøteknisk avfallsplan Det skal utarbeides en miljøteknisk avfallsplan for forurenset grunn i sjø. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1. Før igangsettingstillatelse Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse: - Tekniske detaljer for veg (inkludert lys) skal sendes rett vegmyndighet til godkjenning før søknad om igangsettingstillatelse. - Området skal sikres i tråd med geologirapport utarbeidet av COWI AS, datert 05.04.13 - Miljøtekniske tiltak, jf. miljøteknisk avfallsplan for forurenset grunn i sjø, må være utført innen de respektive områdene som er berørt. 3.2. Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i planområdet: - Opparbeiding av tilkomstvegen med fortau (o_skv1) - Opprusting og ferdigstillelse av parkeringsplasser - Opparbeiding og ferdigstillelse av gangareal langs sjø 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Kommunalteknisk anlegg (o_bkt) Kjøreveger (o_skv) Side 2 av 5
Veg (o_sv) Fortau (o_sf) Kombinert formål, veg og gang- og sykkelveg (o_skf) Turveg (o_gt) Kai (o_sk2) Parkeringsområde (o_spp) Friområde (o_gf3- o_gf6) Friluftsområde (o_vfr) er offentlig. Naust (o_bun2) er offentlig. 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Parkeringsområdene (f_spp1 og f_spp2) er felles for BN1 og VS1. f_sv3 er felles for BN1 og VS1. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BFS) 5.1.1. Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse er regulert i tråd med eksisterende situasjon. Maksimal utnyttelse og byggehøyder fremgår av plankartet. Ved ny utbygging innenfor formålet skal det etableres en avkjørsel fra Brøstanesveien som oppfyller tekniske krav i håndbok 017. 5.2 Næringsvirksomhet (BN1) 5.2.1 Maksimal byggehøyde i næringsarealet (BN1) er c +25 m.o.h. og BRA= 3200 m². Maksimal utnyttelse og byggehøyder fremgår av plankartet. 5.2.2 I næringsformålet (BN1) tillates det etablert industri/kontor/lager. Det tillates ikke detaljhandel innenfor formålet. Det legges til rette for parkering innenfor formålet. Det kan etableres avfallsstasjon i formålet. 5.2.3 Det tillates ikke virksomhet som medfører økt belastning på nærområdene i form av støy eller forurensing. 5.3 Bensinstasjon (BV) Bensinstasjon/bunkringsanlegg (BV) reguleres i tråd med eksisterende situasjon. 5.4 Øvrige kommunaltekniske anlegg (BKT) Øvrige kommunaltekniske anlegg (o_bkt) reguleres som renseanlegg, i tråd med eksisterende situasjon. Innenfor Øvrig kommunalteknisk anlegg (BKT) kan det etableres trafo. 5.5 Naust (BUN) Maksimal utnyttelse for offentlig naust (o_bun) er vist på plankartet. Maksimal utnyttelse innenfor formål naust (BUN) tilsvarer eksisterende situasjon som vist på plankartet. 5.6 Industri/lager (BKB) Side 3 av 5
5.6.1 Maksimal utnyttelse og mønehøyde fremgår av plankartet. Kontor og salg av varer knyttet til virksomheten er tillatt. 5.6.2 Det tillates ikke virksomhet som medfører økt belastning på nærområdene i form av støy eller forurensing. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg 6.1.1 Kjøreveger (o_skv1 og o_skv2) skal opparbeides i samsvar med bredde og kurvatur vist på plankartet. 6.2 Fortau, Gangveg, Gang- og sykkelveg 6.2.1 Offentlig fortau (o_sf) skal opparbeides som vist på plankartet. 6.2.2 Gang- og sykkelveg (SGS) er eksisterende gang- og sykkelveg mellom gangveg (SGG) og hovedveg i vest, regulert i tråd med eksisterende situasjon. 6.2.3 Innenfor areal avsatt til gang- og sykkelveg (SGS) skal det ikke iverksettes tiltak som privatiserer eller på annen måte hindrer allmennhetens tilgang og fri ferdsel. 6.2.4 Gangveg (SGG) er eksisterende gangveg mellom gang- og sykkelveg (SGS) og hovedveg i vest, regulert i tråd med eksisterende situasjon. 6.2.5 Innenfor areal avsatt til gangveg (SGG) skal det ikke iverksettes tiltak som privatiserer eller på annen måte hindrer allmennhetens tilgang og fri ferdsel. 6.3 Parkering 6.3.1 Det skal avsettes minimum 0,3 parkeringsplasser per båtplass. 6.3.2 Det skal avsettes minimum 0,1 sykkelparkeringsplass per båtplass innenfor formål til offentlig friområde (o_gf3). 6.3.3 Det skal settes av inntil 4 parkeringsplasser per 1000 m² BRA innenfor næringsareal (BN1) og parkeringsplasser f_spp1 og f_spp2. Det tillates ikke vinterlagring av båter i f_spp. 6.3.4 Felles parkering (f_spp1) er felles for felles småbåthavn (VS1) og BN1. Det skal sikres tilkomst fra f_spp1 til BN1. Det kan etableres avfallsstasjon i formål f_spp1. 6.3.5 Offentlig parkering (o_spp) tillates benyttet av offentligheten og brukere av felles småbåthavn (VS1). 6.3.6 Innenfor felles parkering (f_spp1 og f_spp2) og offentlig parkering (o_spp) skal det til sammen settes av minst 53 parkeringsplasser. 6.3.7 Minimum 5 % av parkeringsplassene skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. 6.4 Kombinert formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraséer, Veg og Gangog sykkelveg (o_skf) 6.4.1 o_skf er alternativ adkomst til kaiområde (o_sk og SK) og reguleres i tråd med eksisterende situasjon. o_skf forutsettes stengt med bom for trafikk som ikke er knyttet til drift av kaianlegget. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Friområde Side 4 av 5
7.1.1 Friområder (o_gf3, o_gf4, o_gf5 og o_gf6) reguleres som vist på plankartet. I formål o_gf3 skal eksisterende slipp primært brukes til utsetting av kajakker/kanoer og mindre båter. Det tillates ikke vinterlagring av båter i o_gf3. 7.1.2 Et 2 m bredt gangareal (o_gt) skal anlegges langs strandlinjen sørvest for felles småbåthavn (VS 1). Gangarealet skal opparbeides som vist på plankartet. 8. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5 nr. 6) 8.1 Friluftsområde Område avsatt til friluftsområde i sjø (o_vfr) reguleres som vist på plankartet. 8.2 Småbåthavn i sjø 8.2.1 Det skal etableres småbåthavn i formål VS1. 8.2.2 Det tillates etablert inntil 150 båtplasser innenfor VS1. 8.2.3 Det skal etableres bølgebryter. 9. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Sikringssone - frisikt (pbl 11-8 a) 9.1.1 I frisiktsonen (H140) skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan, jf bestemmelsene i veilovens 31. 9.2 Faresone ras og skredfare (pbl 11-8 a) 9.2.1 Faresone (H310) gjelder ras- og skredfare. Området skal sikres i tråd med geologirapport utarbeidet av COWI AS, datert 05.04.13. VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert 20.03.15. 2. Geologirapport, COWI AS, datert 05.04.13 Side 5 av 5