Notat Emne: Dato: Detaljreguleringsplan for Årstad, gnr. 160, bnr. 180, mfl., Sletten. Barnehage 3.8. 2016, revidert 9.8.2016 Skrevet av: Ståle Hansteen Endringer etter offentlig ettersyn Dokumentoversikt Nr. Dokument navn Dokumentets dato ved offentlig ettersyn Dokumentets dato ved levering til 2. gangs behandling 1 Plankart 17.10.2014 03.08.2016 2 Reguleringsbestemmelser 17.10.2014 03.08.2016 3 Planbeskrivelse 20.08.2014 09.08.2016 4 Merknadsskjema 21.05.2014 06.05.2016 5 Merknadskart 22.05.2014 11.05.2016 6 Illustrasjonsplan 20.08.2014 29.01.2016 7 Sol- og skyggeillustrasjoner 20.08.2014 20.08.2014 8 Snitt og oppriss 09.05.2014 12.05.2016 9 Perspektiv 09.05.2014 09.05.2014 10 VA-rammeplan - 11.09.2015 11 Støyrapport 29.04.2014 29.04.2014 12 Trafikkanalyse - 08.05.2015 13 Lengde- og tverrprofiler veg - - 14 Kulturminnedokumentasjon 09.05.2014 09.05.2014 15 Stedsanalyse / byform - - 16 Rekreasjon / friluftsliv 09.05.2014 09.05.2014 17 Barnetråkk 09.05.2014 09.05.2014 18 ROS-analyse 22.05.2014 09.08.2016 tegn_3 Trondheim Oslo +47 08 346 Leiv Eiriksson Senter Lilleakerveien 8 Org.nr. 976 536 320 MVA Pb. 6380, Sluppen Pb. 18 www.tegn3.no 7492 Trondheim 0216 Oslo
1 Plankart Planavgrensning Endret avgrensning mot vest (tilpasning til pågående planarbeid på nabotomt) Utvidet planområdet nordover og sydover (samt små justeringer øst og vest) i / langs Vilhelm Bjerknes veg. Bebyggelse og anlegg Barnehage Redusert areal for barnehage, samt endret fasong på arealet. Tegnet byggegrenser mot nord og mot kirken. Endret angivelse av byggehøyder fra meter til kotehøyder Omriss av «bebyggelse som inngår i planen» fjernet Renovasjonsanlegg Lagt inn eget areal for renovasjonsanlegg, felles for kirke og barnehage. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Tatt med mer av eksisterende veg, bybanetrase, fortau og annet vegareal i / langs Vilhelm Bjerknes vei. Som tilpasning til gjeldende plan og for å få frisiktlinjene i sin helhet innenfor planområdet. Gangveg langs nordsiden av barnehagen utgår. Rettet ut avkjørsel til SPA2, inkludert fortau SF6 Utvidet fortau SF5 og SF6 fra 2 m til 3 m bredde Forlenget fortau SF5 ca. 50 m østover Grønnstruktur Begge områdene for grønnstruktur redusert som følge av andre endringer. Fjernet ett symbol for bevaring av eksisterende tre (kastanje) som følge av endret avkjørsel til SPA2. Hensynssoner 2 nye frisiktsoner tegnet inn (H140_2 og H140_3) Hensynssone grønnstruktur redusert i syd som følge av utvidelse av fortau SF5. Bestemmelsesområde Bestemmelsesområdet (#1) utgår som følge av tilpasning til pågående planarbeid på nabotomt. 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #2
Diverse Lagt inn oppdatert basiskart Oppdatert tegnforklaring og tittelfelt Frisikt vist kun med linjer, ikke som trekanter Fjernet avkjørselssymbol (pil) mellom SPA1 og SPA2 Fjernet «regulert fotgjengerfelt» 2 Reguleringsbestemmelser 2.4 VA rammeplan Krav om utarbeiding av VA-rammeplan er erstattet med krav relatert til VA-rammeplanen som nå er utarbeidet. 3 Rekkefølgekrav Fjernet krav knyttet til gangveg SGG1 (gangvegen er fjernet fra plankartet) Lagt inn krav om vann- og avløpsnett i samsvar med rammeplan for VA Lagt inn krav om opparbeidelse av atkomstveg SPA2 og fortau SF6 4 Eierform Endret eierform fra felles til offentlig for fortau SF6 Endret eierform fra offentlig til felles for parkering SPA1 Nye formuleringer av bestemmelser til felles arealformål. 5.1.3 Byggehøyder Endret «Maksimal byggehøyde for gesims er 7,5 m og for møne 10,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå» til «Maksimal byggehøyde for gesims er kote 75.5 og for møne kote 78,5.» 5.1.4 Bebyggelsens plassering «Innenfor formålsgrensen» endret til «innenfor formålsgrensen og byggegrense» 5.1.5 Uteoppholdsareal Helt ny formulering som viser til kommunens normer. Lagt til bestemmelse om at uteoppholdsareal kan utenom barnehagens åpningstider benyttes av naboer og andre. 5.1.7 Sykkelparkering Helt ny bestemmelse 5.1.8 Estetikk Helt ny bestemmelse 5.2 Renovasjonsanlegg Helt ny bestemmelse 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #3
6.2 Parkeringsdekning Endret krav om at parkering for barnehagen skal skje på «SPA2 og/eller SPA1» til at parkering for barnehagen skal skje på SPA1. 7. Grønnstruktur Lagt til en bestemmelse om tre som skal bevares (nytt punkt 7.4) 9. Bestemmelsesområder Tidligere bestemmelse knyttet til bestemmelsesområder fjernet (bestemmelsesområdet utgår). Vedlegg Oversikt over vedlegg til bestemmelsene lagt inn bakerst i dokumentet. 3 Planbeskrivelse 1. Sammendrag Oppdatert arealtall, endret «gangveg» til «fortau» 2. Nøkkelopplysninger Oppdatert tabell. 3. Bakgrunn for planarbeidet Uendret 4. Planprosessen Lagt inn tekst om 1.gangsbehandling, offentlig ettersyn, merknadsmøte og koordinering med tilstøtende plan. 5 Gjeldende planstatus og overordnede retningslinjer Byttet illustrasjon med utsnitt fra kommuneplanens arealdel. Korrigert tekst om bestemmelser knyttet til arealkategorier i kommuneplanen. Lagt inn tekst om bybarnehagestandard fro Bergen kommune (helt sist i kapitlet). 6. Beskrivelse av planområdet (dagens situasjon) Avgrensning: Beskrevet endring av planenes avgrensing i tekst og oppdatert tilhørende illustrasjon. Vei og trafikkforhold: lagt til et avsnitt om trafikkanalysen for planområdet. Parkering: Lagt inn nytt underkapittel med beskrivelse av parkering 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #4
Varelevering: Lagt inn nytt underkapittel med beskrivelse av varelevering Vann og avløp: Fjernet setningen «Ny barnehage kan påregnes å få tilknytningsrett (..)» Privatrettslige bindinger: Lagt inn tekst om baptistmenighetens bruksrett til parkeringsplasser på område SPA1. Grunnforurensning: Lagt inn nytt underkapittel med beskrivelse av gjennomførte undersøkelser. 7. Utredninger ihht forskrift om konsekvensutredninger Uendret 8. Beskrivelse av planforslaget Innledning: Endret beskrivelse av gangareal langs barnehagens yttergrenser. Fjernet punkt om adkomst og parkering for alternativ B. Reguleringsformål: Oppdatert tabell Byggeformål: Oppdatert tekst om byggehøyder, utnyttelse og byggegrenser. Lek/uteoppholdsareal: Helt ny tekst, supplert med tabell og illustrasjon av uteareal. Parkering: Ny og endret tekst Trafikkareal: Ny og endret tekst Avfallshåndtering/miljøstasjon: Ny og endret tekst Varelevering: Ny og endret tekst, supplert med illustrasjon Vegetasjonsbevaring: Lagt inn nytt underkapittel med beskrivelse av vegetasjonsbevaring. 9. Konsekvenser av planforslaget Trafikk- og parkeringsforhold: Lagt inn en setning om signalregulering (sist i nestsiste avsnitt) Friluftsaktivitet, naturområder, barn og unges interesser i nærmiljøet: Endret beskrivelse av gangveger og ferdsel (første og siste avsnitt). Infrastruktur (vei/vann/avløp, el-anlegg etc): Endret tekst Naturmangfold og biologisk mangfold: Lagt til et avsnitt om kastanjetre som må fjernes og ett avsnitt om platanlønn som bevares. 10. Medvirkning Lagt til et nytt underkapittel om offentlig ettersyn. 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #5
11. Forslagsstillers avsluttende kommentar Behovet: Oppdatert / utdypet teksten Bybarnehage: Nytt underkapittel / avsnitt om bybarnehagestandard. Signalregulering: Nytt underkapittel / avsnitt om signalregulering. 4 Merknadsskjema Nytt skjema. Merknadsskjema ved offentlig ettersyn inneholdt merknader til planoppstart. Nytt merknadsskjema inneholder merknader ved offentlig ettersyn. 5 Merknadskart Nytt kart. Merknadskart ved offentlig ettersyn viste merknader til planoppstart. Nytt merknadsskjema viser merknader ved offentlig ettersyn. 6 Illustrasjonsplan Endret avgrensning mot Adolph Bergs vei 58, som følge av endret planavgrensning. Fjernet gangforbindelse nord for barnehagen og mellom barnehage og kirken. Fortau langs sydsiden av barnehagen forlenget østover. Rettet ut avkjøring til øvre parkeringsplass og utvidet barnehagens område. Fjernet et kastanjetre. Ny port til barnehagen. Supplert tekst på barnehagebygget. Endret tekst på parkeringsplasser. Vist egen HC parkering. Flyttet og utvidet sykkelparkering. Vist areal for parkering for ansatte ved Slettebakken skole og Øvrebø barnehage. Ny bossløsning. Flyttet varelevering. Vist snumulighet for varelevering og bossbil. 7 Snitt og oppriss Høyder er påført på diverse bygninger i nabolaget. Regulert gesims- og mønehøyde påført. 8 Sol- og skyggeillustrasjoner 9 Perspektiv 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #6
10 VA-rammeplan VA-rammeplanen er et helt nytt dokument som er utarbeidet etter offentlig ettersyn. 11 Støyrapport 12 Trafikkanalyse Trafikkanalysen er et helt nytt dokument som er utarbeidet etter offentlig ettersyn. 13 Lengde- og tverrprofiler veg Ikke aktuelt. Utgår. 14 Kulturminnedokumentasjon 15 Stedsanalyse / byform Ikke eget dokument. Innarbeidet i planbeskrivelsen. 16 Rekreasjon / friluftsliv 17 Barnetråkk 18 ROS-analyse Lagt inn ny 2 kommentarer i punkt 4 Forurensning + en ny kilde i punkt 5 Kilder. 09.08.16 Sletten. Barnehage. Notat om endringer etter offentlig ettersyn. #7