Til seksjonseierne i Valdresgt 16 S/E

Til seksjonseierne i Valdresgt 16 S/E Velkommen til sameiermøte. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Valdresgt 16 S/E det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Valdresgt 16 S/E Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Valdresgt. 16 S/E avholdes Tirsdag 26.04.2016 kl. 17:30 i Vaskekjelleren i Valdresgt. 16. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR 2015 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2015 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG Det er ikke kommet inn forslag til saker. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité E) Valg av andre utvalg/komiteer Oslo, 03.04.2016 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost /s/ Fredric Blomster /s/ Mildrid Grøtte /s/

3 Valdresgt 16 S/E ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Eskil Helgeby Sandblost Valdresgata 16 B Styremedlem Fredric Blomster Valdresgata 16 C Styremedlem Mildrid Grøtte Valdresgata 16 A Varamedlem Victoria Hovland Valdresgata 16 C Varamedlem Anders Ruud Skyvulstad Langgata 2 C Valgkomiteen Lars Nikolai Øimoen Selvbyggerveien 165 Rune Fosland Valdresgata 16 E Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Valdresgt 16 S/E Sameiet består av 43 seksjoner. Valdresgt 16 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983576362, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Valdresgata 16 A-E Gårds- og bruksnummer : 225, 324 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Valdresgt 16 S/E har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS.

4 Valdresgt 16 S/E Styrets arbeid - Avholdt dugnad 2015 - Kontinuerlig dialog, samt flere befaringer med potensiell kjøper av loftsarealene. - Innkallet/ avholdt ekstraordinært sameiermøte ifm potensielt salg av loftsarealer (Bonum Bygg) - Forvaltning av rehabiliteringsjobb vedr. brannballkonger i 5. etg. -> Innhentet tilbud og fulgt opp jobb. - Reparert låssylindere til enkelte boddører. - Totaltoppussing av alle trappeoppganger (Tak, vegger, gelender) -> Hentet inn tilbud samt forvaltet prosess m/ Oslo Malermesterforetning. - Oppussing av søppelrom/ gang inn til bakgård. - Utskifting av ytterdører -> Forvaltet prosess med Firesafe vedr. samt elektriker. - Nøkkelkopieringer - Tett dialog m/ Vaktmester Andersen As vedr. generell forvaltning av gården. - Besørget situasjonsrapport av skadedyr (rotter) i bakgården. - Opprettet dialog med kommunen vedr. asfaltering av hull i veibane. Vannsprut på fasade og ytterdører ved store nedbørsmengder pga vannansamling i hull ved kantstein. - Kontinuerlig attestering av fakturaer gjennom perioden herunder alle fakturaer ifm vedlikeholdsrelatert arbeide. Vedlikeholdsplan 2016-2020 (ex.) - Skifte ut loftsvinduer - Utbedre blikk rundt pipeløp på tak. - Utbedre brannballkonger i 3. etg + 4.etg - Reparere tørketrommel (Servicemann) - Skifte ut vaskemaskin samt fjerne sentrifugeringsmaskin. (Evt. fornye tørketrommel beroende på pris) - Vurdere en mer smidig betalingsløsning når det gjelder vaskeriet (app-basert?, digitale klippekort -> Her finnes det mange løsninger ) - Kartlegge status takrenner og evt. utskifting - Status Tak Plan for kommende styre periode (Økonomisk); - Reforhandle forsikringsavtale(r) - Reforhandle renter på lån i OBOS-banken - Fjerne abonnement på Analog grunnpakke fra GET

5 Valdresgt 16 S/E KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 1 264 035,- Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr -1 028 383,- Dette er kr 217 383,- mer enn budsjettert og skyldes i hovedsak større utgifter til drift og vedlikehold (brannbalkonger). Resultat Årets resultat på kr 126 242,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2015. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2015 var kr 928 643,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 Valdresgt 16 S/E KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 20163 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2015. Forsikring Forsikringspremien for 2016 har økt med kr 3 677,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Valdresgt 16 S/E. Lån Valdresgt 16 S/E har lån i Obosbanken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2016. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 03.04.2016 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost /s/ Fredric Blomster /s/ Mildrid Grøtte /s/

9 Valdresgt 16 S/E RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 Innkrevde felleskostnader 2 1 252 668 1 252 668 1 253 000 1 253 000 Andre inntekter 3 11 367 8 070 10 000 6 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 264 035 1 260 738 1 263 000 1 259 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-9 165-7 754 0-9 000 Styrehonorar 5-65 000-55 000-65 000-65 000 Revisjonshonorar 6-11 275-5 400-7 000-7 000 Forretningsførerhonorar -61 950-60 763-62 000-64 000 Konsulenthonorar 7-5 622-5 215-5 000-6 000 Drift og vedlikehold 8-279 256-30 380-50 000-421 000 Forsikringer -71 323-67 321-72 000-75 000 Kommunale avgifter 9-230 996-198 773-231 000-238 000 Energi/fyring -24 496-40 085-50 000-30 000 Kabel-/TV-anlegg -99 345-97 493-99 000-100 000 Andre driftskostnader 10-169 955-131 136-170 000-170 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 028 383-699 320-811 000-1 185 000 DRIFTSRESULTAT 235 652 561 418 452 000 74 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 12 142 15 780 5 000 10 000 Finanskostnader 12-121 552-160 677 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -109 410-144 897 5 000 10 000 ÅRSRESULTAT 126 242 416 521 457 000 84 000 Overføringer: Reduksjon udekket tap 126 242 416 521

10 Valdresgt 16 S/E BALANSE EIENDELER Note 2015 2014 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 7 773 7 173 Driftskonto OBOS-banken 244 118 215 922 Sparekonto OBOS-banken 749 693 738 341 SUM OMLØPSMIDLER 1 001 584 961 436 SUM EIENDELER 1 001 584 961 436 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap 13-1 886 186-2 012 428 SUM EGENKAPITAL -1 886 186-2 012 428 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 2 814 829 2 917 930 SUM LANGSIKTIG GJELD 2 814 829 2 917 930 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 33 042 49 611 Leverandørgjeld 39 313 5 476 Påløpte renter 586 847 SUM KORTSIKTIG GJELD 72 941 55 934 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 001 584 961 436 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 03.04.2016 Styret i Valdresgt 16 S/E Eskil Helgeby Sandblost /s/ Fredric Blomster /s/ Mildrid Grøtte /s/

... 11 Valdresgt 16 S/E NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 252 668 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 252 668 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 11 342 Korrigeringer på reskontro 25 SUM ANDRE INNTEKTER 11 367 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -9 165 SUM PERSONALKOSTNADER -9 165 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

12 Valdresgt 16 S/E NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 65 000 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 275 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -5 622 SUM KONSULENTHONORAR -5 622 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Hovedentreprenør Oslo Murmesterbedrift AS -260 050 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -260 050 Drift/vedlikehold bygninger -16 769 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -1 416 Kostnader dugnader -1 021 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -279 256 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -105 722 Feieavgift -7 021 Renovasjonsavgift -118 253 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -230 996 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -7 723 Skadedyrarbeid/soppkontroll -1 638 Diverse leiekostnader/leasing -11 250 Driftsmateriell -540 Lyspærer og sikringer -4 320 Vaktmestertjenester -72 226 Renhold ved firmaer -58 250 Snørydding/gressklipping -1 063 Andre fremmede tjenester -5 225 Trykksaker -1 224 Andre kontorkostnader -1 Porto -3 960 Bank-gebyr -2 536 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -169 955

. 13 Valdresgt 16 S/E NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 534 Renter av sparekonto i OBOS-banken 11 352 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 256 SUM FINANSINNTEKTER 12 142 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter på lån i OBOS-banken -118 638 Termingebyr på lån i OBOS-banken -600 Renter på leverandørgjeld/overtrekksrente OBOS-banken -831 Andre rentekostnader -1 483 SUM FINANSKOSTNADER -121 552 NOTE: 13 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 3,80 %. Løpetiden er 22 år. Opprinnelig 2012-3 580 000 Nedbetalt tidligere 662 070 Nedbetalt i år 103 101-2 814 829 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -2 814 829

14 Valdresgt 16 S/E Orientering om sameiets drift Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Valdresgata16 S/E har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS som kan kontaktes på telefon 51 81 00 00 / 92 09 09 80. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Sameiet har avtale med T & J Renholdsservice om renhold av fellesarealene. Parkering Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Det henvises til gateparkering etter gjeldende regler. Nøkler/skilt Nøkler til hoveddør og fellesområder bestilles via styret. Øvrige nøkler, som inngangsdøren til hver enkelt leilighet, samt postkasse bestilles individuelt. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i oppgang B og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Tikroners mynter legges på for å benytte vasketjenesten. IKKE bruk andre mynter, da dette ødelegger myntautomaten. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565887. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

15 Valdresgt 16 S/E HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Valdresgt 16 S/E er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Piperehabilitering 2009 Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger Noe utbedringer på tak 2006 Skifte av håndløpere på brannbalkonger 2005 Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate 2002 Utskiftning av callinganlegg 2000-2001 Maling av fasade Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter. 1996-1997 Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdør Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Piperehabilitering 2009 Fasade og tak Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger Noe utbedringer på tak 2006 Skifte av håndløpere på brannbalkonger 2005 Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate 2002 Utskiftning av callinganlegg 2000-2001 Maling av fasade 2000-2001 Bad og rør Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter.

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 tilpasset og vedtatt i sameiermøte den 29/4-99 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 sist endret på sameiermøtet den 20.04.2006. 1 Eiendommen - formål Eierseksjonssameiet (heretter sameiet) omfatter gnr. 225 bnr. 324 Oslo med påstående bygninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. 2 Organisering av sameiet Sameiet består av 43 boligseksjoner Sameiebrøkene bygger på bruksenhetenes areal. 3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven 25. Erverver og leietaker av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. 4 Rett til bruk Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruksenheten og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 annet ledd. 5 Husordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 6 Bygningsmessige arbeider 1

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Ledning, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) skal fordeles på sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Styret fastsetter à kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier. Ved for sen betaling kan ilegges renter m.v. etter lov 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling. 8 Vedlikehold Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Unnlater sameier å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller avverge ulemper, kan sameiet sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Den sameiet gir fullmakt skal ha adgang til de enkelte eierseksjoner for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameierne, og dette ikke går utover den enkelte sameiers frie rådighet. Tilbørlig hensyn tas til vedkommende sameier. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. 9 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 26. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav anses som vesentlig mislighold. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven 27. 10 Styret 2

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer med to varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Tjenestetiden er ett år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Vaktmester skal ikke være medlem av styret, men ha møte- og talerett på styremøtene. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. 11 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som tilsammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer, herunder styreleder og varamedlemmer valg av valgkomite på to medlemmer med funksjonstid på ett år valg av revisor. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde på førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 3

Eierseksjonssameiet Valdresgata 16 12 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner 41. 13 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 14 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet. 15 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 16 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. 4