Vedlegg A nr 1 15.01.2013 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: P.140066 Basbergrønningen Vest C2
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si hus med tilhørende uteareal, bod og garasje/ carport. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon og varme 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Åslyveien 21, 3170 SEM tlf. 33 300 300 www.jm.no Reguleringsmessig status Detaljregulering for Ilebrekke, felt C2, vedtatt 23.05.2012 Byggetomta Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fremtidig eierforhold Flat skogbunn Grenser mot barnehage samt eksisterende og fremtidige boliger. Alle boligene vil ligge mot privat vei. Fra RV311 og inn Sagveien. Deretter inn Sevjeveien og videre inn til venstre på privat vei. Hus nr. 8b, 10a, 12a og 14a leveres med carport. Hus nr. 8a, 10b, 12b og 14b leveres uten carport, men her kan garasje bestilles. I tillegg er det en biloppstillingsplass pr. tomt. 8 eneboliger på felt C2. Feltet er på ca. 3.735 m². Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr og andel av felles privat vei, lek og sti. Diverse Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett 3427.
2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Området ligger i en blindvei med boligbebyggelse. Solrike og flate tomter. Boligene bygges i miljøvennlige, resirkulerbare materialer. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10). Boligene tilfredsstiller i tillegg kravene til standarden Lavenergihus klasse 1 (NS 3700:2010). Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. For oppvarming av boligen leveres en sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe, se kapittel 8. Boligene vil tilfredsstille energimerke gul A. Energiattest utstedes ved overtakelse. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med seriekoblete røykvarslere på strømnettet med batteribackup. Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter nye el-forskrifter NEK 2010, med blant annet flere kurser og komfyrvakt. Alle boligene utstyres med husbrannslange og vannstopper på kjøkken. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendig anlegg Private arealer og anlegg (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Veien inn til feltet vil bli en felles privat vei som driftes og vedlikeholdes av beboerne på C2 feltet. Veien og 0,5 meter avkjøring inn til hver gårdsplass vil bli asfaltert. Det vil bli montert et gatelys langs veien. Det vil bli dannet et eget veilag for å sikre at alle bidrar fysisk og økonomisk for å drifte og vedlikeholde veien. Adkomst og plasser Biloppstillingsplass og adkomst til inngang blir gruset, se kontraktstegning. Sportsbod Til hver bolig medfølger det en utvendig uisolert bod på ca 5 m². Garasje/Carport Hus nr. 8b, 10a, 12b og 14a leveres med carport. Hus nr. 8a, 10b, 12a og 14b kan bestille/bygge garasje. Fremtidig garasje må bygges i henhold til JMNs tegninger.
Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser se reguleringsplanen. Grendelekeplassen (F1) er ferdigstilt og er blitt en flott park. Friområdene F2 og F3 skal ferdigstilles våren 2013. Grendelekeplassen og friområdene er offentlige og driftes og vedlikeholdes av kommunen. Inne på C2-feltet vil det også bli etablert en liten lekeplass inn mot gjerdet til barnehagen og sti ut til gangveien, se prospekt. Disse skal driftes og vedlikeholdes av beboerne på C2. Veilaget vil ha ansvaret for å sikre at alle deltar fysisk og økonomisk. Beplanting, terrasser etc. Det vil bli plantet gatetrær langs Sevjeveien (atkomstveien) ca. 0,5 m inne på den enkelte kjøpers eiendom. Terrasseplass på stueside vil bygges som impregnert treplatting på 10,5 m². Det skal være trinnfri atkomst utenfra og inn hovedinngangsdøren. Ved hovedinngangsdøren bygges det derfor en impregnert treplatting med tilkomst via en skrårampe. På tomten for øvrig blir det lagt ut matjord. Finplanering og tilsåing av plen må utføres av kjøper. Overvannshåndtering Takvann ledes ned på terreng og infiltreres i grunnen. Øvrig overvannshåndtering må kjøper håndtere lokalt ved finplanering og tilsåing av plen. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Ledningsanlegg inne på fellesarealet driftes og vedlikeholdes av veilaget. Ledninger inne på den enkelte beboers tomt er den enkeltes ansvar. Se også dokumentet «rettigheter og plikter». Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/ svakstrømskapet og eier anlegget. Renovasjon Kommunen utleverer renovasjonsbeholdere til den enkelte bolig. Det er avsatt egen plass til disse, se illustrasjonsplan. Det leveres eget stativ med gulv og tre vegger for plassering av renovasjonsbeholderene. Postkasser Postkasser leveres og blir montert på stativ for renovasjonsbeholderene. Husnummerskilt Hver bolig vil få montert husnummerskilt. Fasadefarger JMN har i samsvar med arkitekten satt farge på boligene i feltet.
4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i armert betong med 20 cm isolasjon under. Ytter- og bærevegger bygges av bindingsverk. Etasjeskiller utføres av trebjelkelag med 5 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Yttervegger Ytterveggene bygges av 25cm bindingsverk og isoleres med 25cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. Strøk nummer to utføres av kjøper som egeninnsats. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året vil det kunne oppstå fargestriper synlig på utvendig kledning. Derfor leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år påfører strøk nummer to i angitt farge. Takkonstruksjoner Takene tekkes med papp lagt på underlag av kryssfiner. Taket isoleres med 25 cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Nødvendige stigetrinn og snøfangerer montres på tak. Takrenner og nedløp med utkastere til terreng leveres i Alusink. Det leveres også en loftsluke for inspeksjon. Terrasser Angitte terrassearealer på plantegningene leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Innervegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres med 5cm isolasjon. Der vegger skal kles med fliser legges egnet underlag for flis. Pipe Pipe leveres ikke. 5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Varmekabler. Keramisk flis. Rom Gulv Vegger Himling
Kjøkken Eikeparkett. Stue 1. etasje Eikeparkett. Stue 2. etasje Eikeparkett. Soverom Eikeparkett. Baderom Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran eller underliggende membran. Varmekabler. Sluk. Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran. Rupanel og gipsplater under på alle vegger. Bod/ gard. Eikeparkett. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. Hus 8b, 10a, 12b og 14a får ett ekstra vindu i 1. et. ved stue/ kjøkken, se markert vindu i prospekt. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i hvit slett utførelse. Leveranseomfang framgår av kjøkkentegninger vedlagt kjøpekontrakt. Inkludert i leveransen er ventilatorhette, komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Til baderomsinnredningen medfølger speil og baldakin med spotter. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Dører Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge bestemmes av arkitekt. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Listverk Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist. Dør- og vindusbelistning leveres i slett, hvitmalt utførelse med skjult spikring. Taklist leveres som hvitmalt skyggelist. Innvendig trapp Trapp leveres hvitmalt og med tette trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder.
Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger kan leveres som tilvalg. 6. Elektroinstallasjoner/ leveranser Elektroinstallasjonen utføres etter gjeldende el-forskrifter. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres følgende antall el-punkter og kurser: Lena: 88 punkt og 13 kurser. Lena Pluss: 94 punkt og 13 kurser. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, tv/ tlf/ internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod; lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. Sikkerhet Det leveres seriekoblede røykmeldere (en detektor i hver etasje) med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres komfyrvakt oppunder kjøkkenventilator. Belysning Det leveres utelampe ved inngangsdør og lyskuppel i utebod. Varmekilder I våtrom og entré leveres varmekabel med termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som oppvarming i stue/ kjøkken, se også pkt 8. Tv, telefon og internett Til hver bolig legges det frem kabel for tv, telefon og internett fra Canal Digital. Dersom kjøper inngår abonnementsavtale med Canal Digital as blir boligen tilkoblet kabelnett med signal påsatt i en kontakt. Tilkoblingsavgift blir ikke fakturert kunde, kun løpende abonnementsavgift som faktureres av Canal Digital as. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres skap for svakstrøm (tv, telefon og internett). 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør i rør skap plasseres på vegg i bod. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig.
Det monteres vannstopp i rom med vann uten sluk, dvs i alle kjøkkenbenker. Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 180 liter varmtvannsbereder som plasseres i bad 1.et. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen, se pkt. 8. Det installeres et nødoverløp ved varmtvannsberederen. Leveringsomfang av utstyr Boligen leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Det leveres dusjhjørne i hvert bad. Toalettet i 1.et er gulvmontert og toalettet i 2.et er veggmontert. I våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk. 8. Ventilasjon og varme Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en meget effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra romoppvarming via ventilasjonsluften. Det monteres elektriske panelovner i oppholdsrom. Disse er styrt av aggregatet slik at kapasiteten til aggregatet blir utnyttet før panelovnene får lov til å koble inn. Huset har i utgangspunktet et lavere oppvarmingsbehov enn dagens strenge myndighetskrav. Det er derfor normalt ikke behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved at energien trekkes ut av tilluften som tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset, idet huset på de varmeste dagene er avhengig av gjennomlufting. Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er koblet med det balanserte ventilasjonsanlegget. Oppvarmingssentralen plasseres i bad 1 et. Tilluft/ avtrekksluft føres ut på yttervegger/ over tak. Noe innkassinger for kanalføring må påberegnes.
9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil på eiendommene bli tinglyst erklæringer vedrørende vedlikehold av vei, vann og avløp. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av eget bolig, garasje/carport og bod. Det er pliktig medlemskap i velforening. Se kontraktsvedlegg. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdrutiner. JMN s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Heksesot Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. 10. Diverse Tilvalg Etter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for JMN og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i møte for ev endringer/tillegg. Forbehold Som følge av detaljprosjektering og / eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.