Innhald INNHALD 1 1 FØRESEGNER 2 1.1 REKKEFØLGJEFØRESEGNER 2 1.2 FELLES FØRESEGNER 2 1.3 BYGGEOMRÅDE 3 1.3.1 FELLESFØRESEGNER 3 1.3.2 UTLEIGEHYTTER BITUMARK (BU1) 3 1.3.3 UTLEIGEHYTTER (BU2) 4 1.3.4 INDUSTRI/LAGER (BIL) 4 1.3.5 FRITIDSBUSETNAD (BH1) 4 1.3.6 FRITIDSBUSETNAD (BH2) 5 1.3.7 GARASJEANLEGG 5 1.3.8 ANNA BYGGEOMRÅDE, RENOVASJON (ABREN) 6 1.4 LANDBRUKSOMRÅDE 6 1.4.1 JORD- OG SKOGBRUK (LJS) 6 1.5 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE 6 1.5.1 ANNA VEGGRUNN (TAN) 6 1.5.2 GANG- OG SYKKELVEG (TGS) 6 1.6 FAREOMRÅDE 6 1.6.1 HØGSPENNINGSANLEGG 6 1.7 SPESIALOMRÅDE 7 1.7.1 PRIVAT VEG (SPVP) 7 1.7.2 FRILUFTSOMRÅDE PÅ LAND (SPF) 7 1.7.3 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG 7 1.7.4 ANLEGG I GRUNNEN (SPAG) 7 1.7.5 VASS- OG AVLAUPSANLEGG (SPVA) 7 1.7.6 FRISIKTSONE VED VEG 7 1.7.7 BEVARING AV KULTURMINNE (SPBK) 8 1.7.8 ANNA SPESIALOMRÅDE TURLØYPE (ASPTUR) 8 1.7.9 ANNA SPESIALOMRÅDE, AKTIVITETSOMRÅDE (ASPA) 8 1.8 KOMBINERTE FØREMÅL 8 1.8.1 FRITIDSHYTTER/UTLEIGEEININGAR (H/U) 8 2 TABELL MED KOORDINATAR OVER HYTTENE 10 Vedlegg: Reguleringsplankart i målestokk 1:2000 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 1 Nystog / Vaagen
1 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 14. juni 1985, nr. 77 med revisjonar, 22-26, er det utarbeidd reguleringsplan for Harkjelstaullii, del av Gnr/Bnr 138/3 og 140/1, Vinje kommune, Telemark. Reguleringsplanen byggjer på føringar som er nedlagde i kommunedelplan for Rauland, godkjend mars 2006. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Harkjelstaullii, del av Gnr/Bnr 138/3 og 140/1», Vinje kommune, Målestokk 1:1000, datert 16. januar 2007. Innafor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje - og anleggsverksemd innan planområdet. 1.1 Rekkefølgjeføresegner a) Utbygging kan ikkje setjast i verk før framføring av vegar, VA - løysingar og område for parkering og renovasjon er ferdigstilt til vedkomande teig. b) Føre tiltak kan setjast i verk i teig BU1 og AspA skal dei avsnitta av høgspentlinja, som ikkje er regulert til fareområde, leggjast i jordkabel. c) Utbygging av kvar av eigedomane innanfor planområdet delast i to trinn på 50 % av BYA kvar. Bygg innanfor føremålet BU skal vere ferdig utbygd føre ein kan byrje å bygge ut andre byggetrinnet. Eksisterande hytter under BU skal vere ferdig oppgradert og omplassert. 1.2 Felles føresegner a) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan 1 år. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. b) Anleggsarbeid skal ikkje skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg. c) For grøntanlegg og område som det er stilla krav om tilsåing, skal stadeigen plantemateriale i størst mogleg grad nyttast. d) Vassleidningar og straumkablar skal i størst mogleg grad leggast vegtraseane. Dette skal gjerast samtidig med at vegane opparbeidast. Nye straumlinjer skal leggast i jordkabel. Alle grøfter skal tilbakeførast til opphavleg utsjånad innan eitt år. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 2 Nystog / Vaagen
1.3 Byggeområde 1.3.1 Fellesføresegner a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. b) Alle bygningar skal oppførast med innlagt straum, drikkevatn og avlaup. c) I byggeområde, spesialområde veg og parkering og anna spesialområde turløype kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. Slike anlegg skal i størst mogleg grad følgje stiar og løypetrasear. Utbyggjar pliktar å utføre arbeida skånsamt slik at terrenget ikkje blir påført unødige inngrep. d) Alle bygningar skal vere av tre med ståande kraftig kledning eller laft. Eventuelt anna materiale skal vere forblenda med naturstein eller tre. Bygningane skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkast med torv. Brotne takflater er tillete. e) Møneretning på hyttene skal vere parallelt med høgdekotene, med unntak av felta A, E, H og K. f) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. g) Største enkeltbygg skal ikkje overstige 120 m 2. Avvikande krav i tabellen nedanfor (kap. 8) overstyrer dette kravet. h) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. i) All bygningsmasse med innlagt vatn skal tilknytast offentleg og godkjent avlaupsanlegg. j) Parkeringsplassar på tomtene skal ikkje reknast med i BYA. k) Avkøyrsler frå riksvegen i planområdet skal tilfredsstille vegnormalane sine krav til utforming og frisikt, og vere godkjende av Vegvesenet før utbygging knytt til avkøyrslene kan starte. l) Oppføring av flaggstenger, gjerde og vegljos er ikkje tillate i planområdet. 1.3.2 Utleigehytter Bitumark (BU1) a) Ny plassering og dimensjon av hytter innanfor teig BU1 skal synast i byggesøknad. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 3 Nystog / Vaagen
b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining innanfor føremålet. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. Ein kan etablere sokkeletasje med halvopen kjellar der terrenget tillét det. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 6,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 4,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 130 m 2 BYA per utleigeeining. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar utleigeeining. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar. g) Det er høve til å etablere fellesbygg med felles funksjonar. Tomteutnytting til dette bygget settast til maks 220 m 2 BYA. 1.3.3 Utleigehytter (BU2) a) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap. 8. b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 140 m 2 BYA. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar tomteeining. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar. 1.3.4 Industri/lager (BIL) 1.3.5 Fritidsbusetnad (BH1) a) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap. 8. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 4 Nystog / Vaagen
b) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. c) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. Det skal ikkje etablerast biloppstilling på tomtene B7 og B8. d) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. e) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. f) Generell tomteutnytting settast til maks 120 m 2 BYA. Det er tillete 3 enkeltbygg for kvar tomteeining. Avvikande tall i tabellen nedanfor (kap. 8) overstyrer desse krava. Anneks skal ikkje vere større enn BYA 20 m 2 kvar. For tomtene D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7 og D8 gjeld at 2 anneks ikkje skal vere større enn BYA 50m 2, mens 2 anneks ikkje skal vere større enn BYA 20m 2. g) Felta A, E og K skal planleggast heilskapleg av berre eitt arkitektfirma med omsyn til busetnadsstruktur og bygningsutforming. Utbygging utførast av berre eitt byggefirma. h) Det er høve til å slå saman fleire tomter til ein eining. Maksimal storleik på bygga skal ikkje auke tilsvarande, men det er høve til å setje opp fleire bygg på tomta. 1.3.6 Fritidsbusetnad (BH2) a) Det kan ikkje settast i verk tiltak i området før det ligg føre ein godkjend utbyggingsplan for området. b) Området skal planleggast heilskapleg av berre eitt arkitektfirma inkludert byggteikningar. Utbygging utførast av berre eitt byggefirma. c) Hyttene skal plasserast i eit tett miljø, der ein samstemt arkitektur nabobygg imellom skal vere ein del av opplevinga på staden. Det er høve til å kjede saman enkeltbygg. d) Bygningane skal ha maksimal mønehøgde på 5,5 m, maksimal gavlsbreidde på 6,0 m og maksimal BYA=80 m 2. e) Samla BYA for heile teigen BH2 skal ikkje overstige 2.000 m 2. f) Det skal settast av areal til felles grøntanlegg innanfor teigen. 1.3.7 Garasjeanlegg 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 5 Nystog / Vaagen
1.3.8 Anna byggeområde, renovasjon (ABRen) a) Det er høve til å etablere renovasjonsanlegg innan føremålet. Anlegget skal tilsvare den til ein kvar tid gjeldande renovasjonsordninga for området. b) I samband med renovasjonsanlegg er det høve til å etablere bygningar og eller skjermveggar innanfor byggegrensene. Bygg og anlegg skal utformast i tre med ståande panel og mørke, matte jordfarger. 1.4 Landbruksområde 1.4.1 Jord- og skogbruk (LJS) 1.5 Offentlege trafikkområde 1.5.1 Anna veggrunn (Tan) 1.5.2 Gang- og sykkelveg (TGS) a) Gang- og sykkelveg skal etablerast med 2,5 m asfaltert breidde. b) Etablering av føremålet skal skje i samsvar med spesifikasjonar frå Statens vegvesen. Byggeplanen må sendast vegvesenet til godkjenning. 1.6 Fareområde 1.6.1 Høgspenningsanlegg 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 6 Nystog / Vaagen
1.7 Spesialområde 1.7.1 Privat veg (SpVP) a) Vegar skal i hovudregelen ikkje ha større stigning enn 1:10. På enkelte strekningar kan det tillatast brattare stigning. Framføring av vegar skal gjerast så skånsamt som råd. Jordskjeringar og fyllingar skal dekkast til med jord, og elles gjevast ei tiltalande utforming. Dersom det ikkje er høve til å byggje vegen ved hjelp av fyllingar/jordskjeringar innanfor føremålet skal ein nytte murar. Desse kan byggast opp til 1,2 m høge og skal utførast i naturstein b) Det er høve til å etablere underjordiske kommunaltekniske anlegg, straum- og kommunikasjonskablar i vegtraséen. c) Det er høve til å etablere parkeringsplassar innanfor streksymbolet regulert parkeringsfelt. 1.7.2 Friluftsområde på land (SpF) a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og ute opphald. 1.7.3 Friluftsområde i sjø og vassdrag 1.7.4 Anlegg i grunnen (SpAG) 1.7.5 Vass- og avlaupsanlegg (SpVA) a) Det er høve til å etablere trafokiosk innanfor føremålet. b) Bygg (pumpestasjon, trafo, hydrofor og andre tekniske innretningar) innan føremålet skal forblendast med ståande panel i mørke, matte jordfarger og skal plasserast innanfor byggegrensene innanfor føremålet. 1.7.6 Frisiktsone ved veg a) Det skal ikkje vere sikthindringar på meir enn 0,5 m høgde over tilstøytande vegbane. b) Det kan etablerast oppstamma tre med greinfri stamme på min. 2 m over tilstøytande vegbane og på maks. 0,3 m i diameter. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 7 Nystog / Vaagen
1.7.7 Bevaring av kulturminne (SpBK) 1.7.8 Anna spesialområde turløype (ASpTur) a) Det er høve til å etablere og vedlikehalde trasé til skiløype innan føremålet. Det er høve til å etablere tursti til bruk i barmarksesongen. Turstien kan grusast i ei breidde på opp til 1,2 m. b) Framføring av traséen skal gjerast så skånsamt som råd. Jordskjeringar og fyllingar skal dekkast til med jord, og elles gjevast ei tiltalande utforming. c) Det er høve til å etablere underjordiske kommunaltekniske anlegg, straum- og kommunikasjonskablar innan føremålet. d) Det er høve til å etablere vegkrysningar i føremålet innanfor regulert kant køyrebane. Framføring av vegen skal ikkje redusere føremålet turløype. Det er ikkje høve til å vintervedlikehalde vegkrysningane. 1.7.9 Anna spesialområde, aktivitetsområde (AspA) a) Det er høve til å etablere og vedlikehalde anlegg til rekreasjon, aktivitet og leik for barn og unge. b) Området skal skjermast visulet frå riksvegen. c) Det er høve til å sette opp gjerde kring aktivitetsområdet. d) Det er ikkje høve til å setje i verk tiltak føre det føreligg godkjent byggesøknad. Til byggesøknaden skal det leggast ved situasjonsplan, som syner alle tiltak ved full utbygging. 1.8 Kombinerte føremål 1.8.1 Fritidshytter/utleigeeiningar (H/U) a) Innanfor føremålet gjeld fellesføresegner for byggområde. b) Ved byggjemelding skal tiltakshavar velje utleige- eller fritidsføremål for kvart einskilde hyttebygg. c) Hytteveggar skal kome innafor oppgitt koordinat. På plankartet ligg koordinaten i senterpunktet til den illustrerande markeringa for tomteeiningar. Koordinatar går fram av tabell i kap. 8. d) Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 8 Nystog / Vaagen
e) Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar for kvar eining på tomta. f) Bygningane oppførast i 1 hovudetasje og saltak. g) Bygningane skal ha takvinkel mellom 27 34 grader, mønehøgda skal ikkje overstige 5,5 meter, gesimshøgda skal ikkje overstige 3,5 meter. h) Generell tomteutnytting settast til maks 120 m 2 BYA. i) Det er høve til å slå saman fleire tomter til ein eining. Maksimal storleik på bygga skal ikkje auke tilsvarande. 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 9 Nystog / Vaagen
2 Tabell med koordinatar over hyttene Denne tabellen er del av føresegnene i kap. 7 og dermed juridisk bindande. Dersom felt ikkje er utfylt gjeld dei generelle føresegnene. Rosa markerte tomteeiningar skal det ikkje setjast i verk tiltak på føre riksantikvaren har innvilga søknad om frigjeving. Gult markerte einingar er flytta i revisjon D. Lilla markerte einingar er flytta i revisjon E. Tomt nr BYA m 2 Tal tillete anneks x y A1 191067.657-19903.305 A2 191090.477-19879.217 A3 191114.541-19888.393 A4 191110.122-19925.871 A5 1 191154.772-19910.615 A6 1 191157.545-19938.489 A7 1 191179.673-19942.458 A8 1 191204.965-19927.625 A9 1 191204.109-19897.072 A10 1 191186.305-19882.393 B1 191261.810-19836.402 B2 191319.884-19868.538 B3 191275.095-19883.044 B4 191301.555-19902.488 B5 191277.958-19922.333 B6 191281.923-19951.703 B7 1 191287.839-19979.726 B8 1 191331.402-19986.844 B9 191329.434-19960.703 B10 191327.618-19930.012 B11 191346.351-19888.435 B12 191345.120-19914.442 B13 191346.832-19881.544 B14 191284.387-19761.544 B15 191320.846-19762.666 B16 191352.105-19766.816 B17 191357.010-19725.673 B18 191322.640-19726.095 B19 191294.656-19722.546 C1 191166.495-19849.353 C2 191146.100-19828.053 C3 191114.559-19811.314 Gesims høgde Mønehøgde BYA hovudhy tta m 2 C5 191050.798-19808.316 C6 1 191017.271-19799.451 C7 1 191021.842-19826.973 C8 1 190988.926-19831.381 C9 1 190990.161-19802.211 C10 190956.920-19800.428 C11 1 190989.827-19776.395 C12 1 190983.861-19752.694 C13 1 191015.355-19751.346 C14 1 191021.229-19773.777 C15 191051.582-19773.384 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 10 Nystog / Vaagen
C16 191105.610-19765.103 C17 191125.098-19778.932 C18 191153.445-19767.574 C19 191164.195-19802.660 C20 191183.117-19824.951 C21 191188.897-19785.555 D1 280 4 190880.353-19741.607 160 D2 280 4 190872.838-19795.208 160 D3 280 4 190848.142-19837.996 160 D4 280 4 190807.185-19817.829 160 D5 280 4 190797.405-19861.125 160 D6 250 4 190730.191-19872.738 130 D7 250 4 190720.929-19840.978 130 D8 250 4 190736.271-19807.839 130 E1 1 190845.738-19652.940 E2 1 190859.360-19672.339 E3 1 190887.716-19680.981 E4 1 190909.782-19664.668 E5 1 190898.864-19638.444 E6 1 190881.183-19615.540 E7 1 190871.368-19581.681 F1 190805.016-19704.108 F2 190788.086-19727.848 F3 190768.848-19705.157 F4 190751.242-19736.181 F5 190772.522-19669.587 F6 190807.289-19670.214 F7 190814.278-19626.202 F8 190789.320-19625.473 F9 190760.547-19630.348 F10 190764.844-19594.465 F11 190795.549-19597.922 F12 190825.576-19596.183 G1 160 190832.280-19550.121 130 G2 160 190798.446-19541.485 130 G3 160 190755.484-19520.952 130 G4 160 190762.578-19484.904 130 G5 160 190773.951-19447.533 130 G6 160 190820.109-19449.949 130 G7 160 190804.052-19481.081 130 G8 160 190828.064-19503.474 130 G9 160 190859.715-19513.305 130 I1 191230.180-19771.984 I3 191212.322-19746.162 I4 191203.020-19715.571 I5 191167.167-19698.930 I6 191145.143-19679.128 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 11 Nystog / Vaagen
I7 191116.910-19669.441 I8 191100.735-19637.711 I10 191163.644-19651.247 I11 191192.815-19667.874 I12 191218.474-19686.418 I13 191233.017-19712.734 I14 191258.981-19710.409 I15 191278.439-19680.293 I16 191256.635-19660.972 I17 191230.337-19649.357 I18 191198.125-19631.421 I19 191169.775-19615.392 I20 191143.130-19597.125 J1 191293.693-19639.583 J2 191263.733-19625.758 J3 191237.442-19610.735 J4 191202.379-19592.333 J6 191202.701-19545.708 J7 191234.437-19548.439 J8 191262.923-19558.505 J9 191295.854-19565.268 J10 191327.794-19572.983 J12 191351.638-19546.165 J13 191322.183-19538.198 J14 191291.038-19530.891 J15 191260.360-19523.117 J16 191229.265-19515.850 J17 191194.624-19510.920 J18 191162.860-19514.893 J19 191143.686-19538.854 J20 191127.688-19566.104 K1 191313.586-19692.391 K2 110 1 191332.819-19656.341 90 K3 110 1 191357.296-19670.592 90 K4 110 1 191380.730-19653.256 90 K5 110 1 191384.618-19618.972 90 K6 110 1 191360.612-19611.439 90 U1 190904.371-19971.401 U2 190933.693-19968.297 U3 190961.504-19958.381 U4 190984.185-19994.109 U5 191010.810-19987.040 U6 191036.952-19997.352 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 12 Nystog / Vaagen
U7 191062.335-20004.889 U8 191088.709-19996.222 U9 191101.770-20020.959 HU1 191144.201-20022.399 HU2 191177.639-20014.613 HU3 191208.616-20009.995 Vinje den 22. januar 2007 For Plankontoret Hallvard Homme AS Alexander Stettin Revisjon A, 13. mars 2007 Revisjon B, 7. juni 2007 Revisjon C, 26. juni 2007 Revisjon D, 17. august 2007 Revisjon E, 27. september 2007 Varsel om oppstart av planarbeid: 18.09.2006 1. handsaming i det faste utvalet for plansaker: 14.02.2007 Offentleg ettersyn til: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: 23.05.2007 Eigengodkjent i kommunestyret den: 14.06.2007 Stad, Dato Sign. Stempel 2029 Plankontoret Hallvard Homme AS 13 Nystog / Vaagen