HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR STORHAMARSENTERET/NORSK TIPPING M.M. Arkivopplysinger: Saksbeh.:PJO Arkivsaknr.: 05/00869 Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert:24.06.05 Opplysninger om plankartet: Plankart datert:24.06.05 Sist revidert: Sist revidert: PLANSJEFENS DELEGERTE VEDTAK: Behandling:15.08.05 Etter fullmakt vedtar plansjefen mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Norsk Tipping / Storhamarsenteret. Plankart og bestemmelser er datert 24.06.05. Planen opphever deler av plan nr.: 614 Vedtatt: 17.11.04
INNLEDNING Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense og utgjør 54.4daa Denne reguleringsplan og tilhørende bestemmelser gjelder foran kommuneplan og kommuneplanbestemmelser. Planområdet er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (pbl 25, 1.ledd nr.1) - Område for kontor. - Område for bensinstasjon Offentlige trafikkområder (pb 25, 1.ledd nr.3) - Kjøreveg - Gang/sykkelveg Spesialområder (pbl 25, 1.ledd nr.6) - Anlegg for telekommunikasjon. - Bevaring av bygninger og anlegg. - Frisiktsoner Fellesområder (pbl 25, 1.ledd nr.7) - Felles avkjørsel - Felles gangareal - Felles grøntanlegg /vegetasjonsbelte - Felles parkreingsareal Kombinerte formål (pbl 25, 2.ledd) - Bolig/Kontor - Forretning/Kontor 1. FELLESBESTEMMELSER a. Forretnings-og kontorbebyggelse skal innenfor planområdet ha oppstillingsplass for min.1 bil pr.50 m2 bruksareal. Bolig over 60 m2 skal ha oppstillingsplass for minst 1 bil pr. boenhet. Bolig under 60 m2 skal ha oppstillingsplass for minst 0,5 bil pr. boenhet. b. For områder som skal nyttes til boligformål skal det foretas støyberegninger. Bygninger og utendørs oppholdsarealer skal tilfredsstille forskriftenes krav mht. vegtrafikkstøy. For utendørs oppholdsarealer skal dette være tilfredsstilt både innenfor byggeområder og fellesområder. Støy i bygninger og utendørs oppholdsarealer skal ikke overstige grenseverdier fastsatt i rundskriv T-8/79 fra Miljøverndept. Nødvendige støytiltak skal være gjennomført før bebyggelsen tas i bruk. c. I byggeområder med formål i kombinasjon ( BK1 og BK2), kan formålene kombineres fritt. Ett av formålene kan disponere byggeområdet 100% dersom annet ikke er beskrevet.
d. Aktuelle utbyggere plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet 2. BYGGEOMRÅDER a. I område K1 skal det føres opp bygninger for kontor. Deler av virksomheten kan i tillegg omfatte studioformål for radio/tv begrenset til 500 m2 BRA samt lager. Parkering skal dekkes innenfor området, og kan eventuelt etableres i parkeringsanlegg helt eller delvis under terreng. Innenfor området kan det føres opp bygninger med øverste gesimshøyde inntil kote 175.80. Det er tillat å plassere tekniske anlegg i eget oppbygg over tak, dersom anlgget plasseres inntrukket fra hovedgesims. Kotehøyden er i samsvar med øverste gesims på eksisterende bygning som inngår i planen. Høyden anviser maksimumshøyde, og skal ikke være generell for hele bygningsmassen. Ved videre utbygging vil det kreves at byggehøyden varierer og at bygningsmassen trappes etter terrenget. Eksisterende bygninger som inngår er vist på plankartet. Dersom det innenfor området skal etableres ny bebyggelse, stilles det krav om godkjent bebyggelsesplan før søknad om rammetillatelse kan behandles. b. I område B1 skal det føres opp bygninger og anlegg for bensinstasjon. Bygninger og anlegg skal ha en helhetlig utforming. Støy knyttet til selvvaskeplasser skal skjermes mot boligbebyggelsen enten med vegger eller støyskjerm slik at støynivå målt mot omkringliggende boligfasader ikke overskrider støykrav i byggeforskriften, NS 8175 avsnitt 4,6 med hensyn til maksimalt lydtrykknivå innenfor døgnets tidsintervaller. Det tillates at skiltmast plasseres utenfor byggegrense, og i samråd med veg- og bygningsmyndigheter. Søknad om rammetillatelse må omfatte en samlet plan for samtlige bygninger og installasjoner på området. Innenfor området kan det føres opp bygninger og takoverbygg med øverste gesimshøyde inntil 6,0 m over ferdig terreng. Det skal avsettes et antall parkeringsplasser tilsvarende behov til ansatte samt det antall plasser som ellers anses nødvendig for virksomheten. c. Kommunen skal se til at valg av materialer og farger på bygninger mv. foretas med sikte på helhet og god kvalitet i området (Jfr. PBL 74 nr.2 og 93, 1 avsnitt punkt g.) Hamar kommunes Estetiske retningslinjer til Plan og Bygningslovens 74.2 gjelder for planområdet der ikke annet er særskilt bestemt i disse reguleringsbestemmelsene. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER a. Trafikkområder omfatter kjøreveg samt gang-og sykkelveg. 4. SPESIALOMRÅDER a. Område T1 skal nyttes til anlegg for telekommunikasjon. Eksisterende anlegg inngår i planen. Oppføring av master og antenner skal dokumenteres iht. kommunale, estetiske retningslinjer. b. I område BK1 skal eksisterende gårdsbygning reguleres til bevaring med kombinert formål bolig/kontor. Grad av bevaring skal være i henhold til retningslinjer fastsatt av antikvariske myndigheter. Bygningen skal likevel kunne innredes for praktisk bruk til bolig eller kontorvirksomhet.
Området skal i sin helhet anses som kulturområde. Andre bygninger på området ( Blåkiosken ) utgår av planen. Området skal opparbeides og evt. bebygges iht. retningslinjer fra antikvariske myndigheter. 5. FELLESOMRÅDER a. Felles grøntareal FG1 og FG2 er felles for området K1. Arealet skal beplantes og gis en parkmessig behandling. b. Felles grøntareal FG5 er felles for området B1. Arealet skal etableres som grøntrabatt og beplantes med trerekke. c. Felles grøntareal FG4, FG6, FG7 og FG 8 er felles for området BFK1. Arealet skal etableres som grøntrabatt og beplantes med trerekke. d. Felles grøntareal FG9, FG10, FG11 og FG12 er felles for området K1. Arealet skal beplantes med trerekke og gis en parkmessig behandling.. e. Felles gangveg FGV1 er felles for områdebfk1. f. Felles avkjørsel FA1, FA6, FA7 og FA8 er felles for området K1. g. Felles avkjørsel FA2 er felles for området BFK1 og FP1. Deler av arealet kan benyttes til parkering når dette ikke hindrer adkomst til områdene. h. Felles avkjørsel FA3 er felles for områdene BFK1 og B1. i. Felles avkjørsel FA4 og FA5 er felles for BFK1. j. Felles avkjørsel FA9 er felles for BK2. k. Felles avkjørsel FA10 er felles for BK1. l. Felles parkeringsplass FP1 er felles for BFK1. m. Felles avkjørsel FA 11 er felles for område B1. Avkjørselen skal ha begrenset tilgjengelighet, og skal kun benyttes av tankbiler for fylling av tanker på bensinstasjonen innenfor område B1. Avkjørselen skal være envegskjørt, og skal ha innkjøring fra felles avkjørsel FA 3. Avkjørselen skal opparbeides iht. krav fra Hamar kommune, og det skal legges vekt på å oppnå et grønt preg, som for de tilstøtende grøntarealer. 6. KOMBINERTE FORMÅL a. I område BFK1 skal det føres opp bygninger for bolig/forretning/kontor. Parkering skal dekkes innenfor området, og kan eventuelt etableres i parkeringsanlegg helt eller delvis under terreng. Parkering kan i tillegg dekkes innenfor områdene FA2 og FP1. Innenfor området kan det føres opp bygninger med øverste gesimshøyde inntil kote 169,00. Eksisterende bygninger som inngår i planen er vist på plankartet. Før det tillates oppføring av nye bygninger skal det foreligge godkjent beyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal fastsette tomteutnyttelse, som er tilpasset rammebetingelser i overordnet plan, og den skal videre fastsette bygningenes utforming, plassering, takvinkel, sokkelhøyde, plassering av felles lekeplass (for boligformål) og evt. behov for støyskjerm. Maksimal gesimshøyde er fastlagt i reguleringsplanen, men kan vurderes på nytt i bebyggelsesplanen. I bebyggelsesplanen skal det også fastsettes fordeling av arealer for de ulike reguleringsformål innenfor kombinasjonsformålet. b. I område BK2 skal det føres opp bygninger for bolig / kontor. Innenfor området kan det føres opp bygninger med øverste gesimshøyde inntil kote 175.80. Det er tillat å plassere tekniske anlegg i eget oppbygg over tak, dersom anlegget plasseres inntrukket fra hovedgesims.
7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER a b Fellesområder skal opparbeides i sammenheng med utbygging av tilhørende byggeområder. Felles grøntområder skal beplantes slik bestemmelsene beskriver. Det vil ikke bli gitt brukstillatelse for nybygg innenfor planområdet før tilhørende fellesområder er ferdigstilt, etter plan som er godkjent av bygningsmyndighetene. Tilstrekkelig skjerming ( jfr. bestemmelsenes pkt 2 B) i forhold til støy fra bensinstasjonen skal være utført før det kan gis brukstillatelse for bensin stasjonen. Plan for skjerming skal være godkjent av bygningsmyndighetene.