v/ Sunde Asplan Viak AS Deres ref. Arkivsakid-doknr: 2017000666 - Saksbeh: Kristian Bondhus- Arkivkode: Dato: 5 Jensen Journalpostid: 2017007213 Telefon: 53 65 46 79 Plan - 1991002 28.04.2017 Mindre endring av reguleringsplan for Korlevoll Hyttefelt Vedlagt følger vedtak. Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt inne fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kom frem. Vennlig hilsen For Samfunnsutvikling Kristian Bondhus-Jensen Virksomhetsleder Andre mottakere: Fylkesmannen i Hordaland Postboks 7310 5020 BERGEN Bjørn Pedersen Svaleveien 10 4260 TORVASTAD Advokat Tom Berge Torstein Backer-Owe Opheimsgata 31 5750 ODDA Gunnvor Dagestad Opheimsgata 31 5750 ODDA
Arkiv: Plan - 1991002 Arkivsak ID: 17/666-4 Journalpost ID: 17/4551 Saksh.: Kristian Bondhus-Jensen Dato: 15.03.2017 Styre, utvalg, komite m.m. Møtedato Saksnr Utviklingskomite 05.04.2017 018/17 Mindre endring av reguleringsplan for Korlevoll Hyttefelt Dokumentnr Tittel 323075 Vedlegg 1 - oppdaterte bestemmelser 323076 Vedlegg 2 - Gjeldende bestemmelser 323077 Vedlegg 3 - Gjeldende plankart 323078 Vedlegg 4 - oppsumering kommentarer 323079 Vedlegg 5 - Kommentar - Fylkesmannen 323080 Vedlegg 6 - Kommentar - Berge 323081 Vedlegg 7 - Kommentar - Pedersen Rådmannens forslag til vedtak: Utviklingskomitten vedtar mindre endring av bestemmelsene for reguleringsplan for Korlevoll hyttefelt slik det framgår av saken og vedlegg 1. Rådmannen i Odda, 15.03.2017 05.04.2017 Utviklingskomite Behandling: Repr Torsein Backer Owe vart som kommunal tensteman kjent ugild og veik sete ( Heimel : Kommuenlova 40 nr 3 b: Kommunalt ansatte som i denne egenskap har medvirket ved tilretteleggetsene av grunnlagert for en avgjørelse..., skal alltid anses som ihablie når
saken behandles i folkevalgt organ) Komiteen er 13 medlemer Rådmannen ved Bondhus Jensen orienterte innleiingsvis UTK-018/17 Vedtak: Samr. vedteke; Utlingskomitten vedtar mindre endring av bestemmelsene for reguleringsplan for Korlevoll hyttefelt slik det framgår av saken og vedlegg 1. Repr Backer Owe (Krf) tek sete. UTK er 14 medlemer og fullsett Saken gjelder: Asplan Viak har på vegne av Odda kommune, VAR-avdelingen, søkt om mindre endringer på reguleringsplan for Korlevoll Hyttefelt. Planid: 1991002. Endringen omfatter bare bestemmelsene i planen. Endring av reguleringsbestemmelsene behandles som en mindre endring etter Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) 12-14. Oppdaterte bestemmelser slik de blir fremmet framgår av vedlegg 1. Endringer er markert med rød skrift. Gjeldende bestemmelser og plankart framgår av vedlegg 2 og 3. Bakgrunn for saken: Gjennom gjeldende reguleringsbestemmelser for hyttefeltet på Korlevoll i Odda kommune er det tidligere vedtatt at hyttene i dette området skal ha enkel standard uten innlagt vann og biologisk toalett. Feltarbeid og spørreundersøkelser fra 2010 har avdekket at flertallet av hyttene (ca. 70 %) har innlagt vann. Økt sanitær standard på hyttene har ført til økte, ukontrollerte utslipp av avløpsvann i hyttefeltet. Odda kommune ønsker å tilrettelegge for at hytteeierne på Korlevoll skal kunne ha lovlig innlagt vann. Dette forutsetter at gjeldende reguleringsbestemmelser (pkt 9 Vannforsyning / kloakkering ) endres og at en godkjent avløpsløsning for hyttene etableres. Kommunen har bestemt at avløpsvannet fra hyttefeltet skal føres til nytt kommunalt renseanlegg på Seljestad. Gjennom Kommunedelplan for avløp (2011-2022) har kommunen vedtatt utbygging av kommunal hovedledning for avløp fra Korlebu langs E134 til nytt avløpsrenseanlegg på Seljestad. Kommunal vannledning legges samtidig. Kommunalt ledningsanlegg skal legge til rette for privat opprydning av avløpsforholdene videre innover i hyttefeltet på Korlevoll. Alle hytteeiere som ønsker å ha innlagt vann vil bli pålagt tilknytning til fremtidig kommunalt ledningsanlegg. Hytter uten innlagt kan beholde sin eksisterende utslippsløsning. Hytter som har innlagt vann og ikke ønsker tilkobling, må flytte vannkran til yttervegg og bære vannet inn i hytta. Dette skal dokumenteres av autorisert rørlegger. Kommunen vil føre kontroll med hvilke hytteeiere som har ført vannledning inn i hytta. Samtidig ser en behov for å justere bestemmelsene for utnytting av tomtene for å sikre bedre og mer forutsigbare byggesaksbehandling.
Konkret gjennomgang av forslag til endringer og rådmannen sin vurdering: Pkt. 3 areal for hytter Tillegg til bestemmelser for hyttetomter, med unntak for 31/185 (Korlebu): Maks tomteutnytting er %-BYA: 25%. Maks bebygd areal er BYA: 185 m2. Maksimal gavlbredde er 10 meter. Nytt punkt for tomt 31/185: 31/185 kan nyttast i kombinasjon med idrettsaktiviteten i området. Maks tomteutnytting er %BYA=30. Begrunnelse for justering av utnyttelsesgrad på tomtene: Slik dagens bestemmelser er formulert er det i praksis lite eller ingen begrensninger på størrelsen på hyttene i området. Det er i dag stor forskjell i både hyttestørrelser og tomtestørrelser. Rådmannen sin vurdering av konsekvenser: Endringen setter en ny standard som skal følges. I området er det en del større tomter som tåler større bygg. Utnyttingsgrad på %-BYA 25% sikrer at området ikke vesentlig vil endre karakter. Det vil fortsatt være et noe spredt utbygd hytteområde. Pkt. 4 Trafikkområde E76 blir erstattet med E134. Pkt. 5 - friområde Tillegg til siste setning:..tekniske anlegg eller idrettsanlegg. Pkt. 9 vannforsyning/kloakkering Endring av gjeldende bestemmelser: Figur 1: Utklipp fra gjeldende reguleringsbestemmelser Forslag til nye bestemmelser: Gjeldende tekst i reguleringsbestemmelsenes pkt 9 foreslås erstattet med følgende: Det kan legges inn vannforsyning i hyttene. Forutsetningen er at hyttene også er tilknyttet godkjent avløpssystem. Godkjent avløpssystem er tilkobling til kommunal avløpsledning. Inntil godkjent ledningsanlegg for avløp er etablert, er det ikke tillatt å legge inn vann i hyttene. Dersom det for enkelte hytter med innlagt vann er vanskelig å koble seg til kommunal avløpsledning, på grunn av f.eks. terrengformasjoner eller uforholdsmessig lange avstander,
skal det søkes om utslippstillatelse for gråvann (bad og kjøkken) fra kommunen i hvert enkelt tilfelle. Vannklosett vil kun være tillatt ved tilkobling til kommunal avløpsledning. Tilkobling til kommunalt ledningsnett skal skje etter anvisning fra kommunen. Private detaljplaner for vann og avløp skal godkjennes av Odda kommune. Alt ledningsnett, inkl.private stikkledninger, skal bygges/etableres så skånsomt som mulig i terrenget. Ledningsnett skal legges på en slik måte at nåværende dreneringsforhold, særlig i myrdrag, ikke blir forringet. Det skal i minst mulig grad sprenges i området. Ved behov for sprenging skal fjellet sømbores/presplittes. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon. Bakgrunn for endringen i pkt. 9: Gjennom gjeldende reguleringsbestemmelser for hyttefeltet på Korlevoll i Odda kommune er det tidligere vedtatt at hyttene i dette området skal ha enkel standard uten innlagt vann og biologisk toalett. Feltarbeid og spørreundersøkelser fra 2010 har avdekket at flertallet av hyttene (ca. 70 %) har innlagt vann. Økt sanitær standard på hyttene har ført til økte, ukontrollerte utslipp av avløpsvann i hyttefeltet. Odda kommune ønsker å vurdere mulighetene for at hytteeierne på Korlevoll skal kunne ha lovlig innlagt vann. Dette forutsetter at gjeldende reguleringsbestemmelser (pkt 9 Vannforsyning / kloakkering ) endres og at en godkjent avløpsløsning for hyttene etableres. Kommunen har vedtatt utbygging av kommunale hovedledninger for vann og avløp fra eksisterende ledninger på Hesjabakkmyrane langs E134 til Korlebu i 2017. Avløpsvannet føres til avløpsrenseanlegget på Seljestad. Kommunal vannledning legges samtidig. Konsekvenser for den enkelte hytteeier som følge av endring av pkt. 9: Alle hytteeiere som ønsker å ha innlagt vann vil bli pålagt tilknytning til fremtidig kommunalt ledningsanlegg. Hytter uten innlagt vann kan beholde sin eksisterende utslippsløsning. Hytter som har innlagt vann og ikke ønsker tilkobling, må flytte vannkran til yttervegg og bære vannet inn i hytta. Dette skal dokumenteres av autorisert rørlegger. Kommunen vil føre kontroll med hvilke hytteeiere som har ført vannledning inn i hytta. Høringsinnspill Forslaget om endring er sendt til alle berørte grunneigere, samt offentlige myndigheter. Det kom inn tre kommentarer. Disse er omtalt i vedlegg 4. Kommentarene i sin helhet framgår av vedlegg 5-7. Rådmannen vurderer at ingen av kommentarene er i vesentlig konflikt med endringen. Sammendrag/ konklusjon: For å sikre videre utbygging av infrastruktur i området anbefaler rådmannen at endringene blir vedtatt. Saka skal ekpederast av: Særutskrift skal sendast til: Sakshandsamar Alle relevante partar Arkiv