Vedlegg A - 1 til kontrakt 10.november 2011 PROSJEKTBESKRIVELSE Andebu Sentrum trinn 3 10.11.2011-TES/EBB 1
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Denne prosjektbeskrivelsen er også medsendt tilbyderne, og inngår som et krav i entreprisekontrakten mellom JM Norge AS og entreprenørene på prosjektet. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal, boder, garasjer og eier- og bruksrettigheter til fellesarealer. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Benevnt JM ) Åslyveien 21, 3170 Sem tlf. 33 30 03 00 www.jm.no Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg. Reguleringsmessig status Reguleringsplan Stadfestet 12.11.1996, nye reguleringsbestemmelser stadfestet 05.02.2001. Byggetomta Terreng/grunnforhold Det er løsmasser i forskjellige tykkelser over fjell på tomta. Nytt bygg vil bli fundamentert med delvis betongfundamenter ned på fjell, og betongpillarer/stålkjernepeler ned til fjell avhengig av dybden til fjell. 10.11.2011-TES/EBB 2
Adresser Boligadresser Alle 16 leilighetene vil få adresse Andebu sentrum 28, med eget gnr/bnr/seksjonsnr som kan individuelt belånes. Næringsadresser Egen seksjonsnr i sameiet med adresse Andebu sentrum 27. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Gjesteparkering Parkering næringsseksjon Omfang/størrelse Fremtidig eierforhold All kjøring til prosjektet skjer fra Kodalveien via Klokkerveien. Det er 1 parkeringsplass innvendig i parkeringsetasjen for hver leilighet, samt 1 utvendig parkeringsplass per 2 leiligheter som gjesteparkering. Det etableres egne parkeringsplasser på byggets tomt på felles parkeringsplass med NAV-bygget, uten at disse blir øremerket kun for eier og besøkende til næringseksjonen. Tomtestørrelsen er ca 2800 kvm. Byggets 2., 3. og 4.etasje vil få 16 leiligheter. 1.etasjen vil få parkeringsareal, sportsboder, avfallsstasjon og næringsseksjon. Boligene selges som selveierseksjoner. Det blir dannet eget sameie. Hver seksjon får eget grunnboksblad hos sorenskriveren og kan således belånes individuelt. Eieren har full råderett over sin seksjon, med de begrensninger som fremgår av sameievedtektene, Lov om Eierseksjoner og kjøpekontrakten. Selve tomten er festetomt, festet gjennom Andebu kommune med ca. kr 171.000,- i årlig festeavgift. Mulighet for endring i festeavgiften første gang i 2018. Fellesarealer Alle utvendige arealer på tomten og innvendige fellesarealer (alle arealer som ikke tilhører boligseksjonene eller næringsseksjonen) tilhører sameiet, og blir dermed eid av seksjonseierne etter sameiebrøken. Diverse Kjøpekontrakt Alle kjøpekontrakter er i tråd med Bustadoppføringslova - Byggeblankett 3427. 10.11.2011-TES/EBB 3
2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Ved valg av materialer i bygget er det hensynstatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger, tropiske treslag benyttes ikke, og allergifremkallende tresorter er unngått. Energi Bygget benytter overgangsbestemmelsene i teknisk byggeforskrift av 2010, slik at det bygges etter bestemmelsene i Teknisk forskrift av 22. januar 1997 nr 33. Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme oppvarmet av varmepumpe basert på bergvarme. Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, plassert i innvendig bod i hver leilighet. Lyd og akustikk Leilighetene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet Det vil bli montert sprinkelanlegg i alle oppvarmede rom i leilighetene og i fellesrom. Sprinklersentral/stoppekran plasseres i teknisk rom i 1 etasje. Sprinkleranlegget vil få automatisk varsling til brannvesenet. Alle boliger utstyres med husbrannslange. Felles brannalarmanlegg for hele bygget med røykdetektorer. Åpningsvinduene leveres innadslående slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. Det monteres komfyrvakt over komfyr på kjøkken. Det monteres vannstopp i kjøkkenbenk. 10.11.2011-TES/EBB 4
3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg Andebu kommune er ansvarlig for drift og vedlikehold inkl brøyting for adkomstveien Klokkerveien. Fellesanlegg Sameiet er ansvarlig for følgende utvendige fellesanlegg: * Bakgården med sittebenker, lekeutsyr, beplantning, betongheller og trapp. * Asfaltert adkomstvei til parkeringsetasje og utvendig gjesteparkeringsplasser/næringsparkeringsplasser. * Parkanlegg syd og vest for bygget, inkl beplantning og belysning. Sameiet er også ansvarlig for følgende innvendig fellesanlegg: * Alle korridorer, svalganger, tekniske fellesrom, avfallsstasjon, garasjeareal og trapperom. * Heis, sprinklersentral og felles brannalarmanlegg for 1. etasje. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Flate tak og takterrasser utstyres med sluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, data og telefon føres i grøfter fram til hhv hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/svakstrømskap, og kabelselskapene eier anlegget til og med fordelerskapene. Renovasjon Det leveres renovasjonsbeholdere fra kommunen med kildesortering, plassert i avfallsstasjon (renovasjonsrommet). Næringsseksjon skal benytte samme avfallsstasjon. Deler Av avfallsstasjonen kan bli benyttet av Andebu Kommune/Nav kontoret. Postkasser Låsbar postkasse leveres til hver leilighet og blir montert innenfor hovedinngangsdør. Det leveres egen felles avispostkasse rett utenfor hovedinngangsdør, da avisbud ikke får utlevert inngangsnøkkel. Husnummerskilt Det vil bli montert husnummerskilt på yttervegg. 10.11.2011-TES/EBB 5
4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Fundamenteres til fjell, delvis med peler. Bærende konstruksjoner Alle bærende konstruksjoner i fundamenter, 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje (vegger, søyler og dekker) utføres i betong, med noen bærende stålsøyler. 4.etasje bygges i bærende treverk med isolert stålplatetak som inntrukket og lettere bærekonstruksjon. Yttervegger Ytterveggene bygges av 48x198 mm bindingsverk og isoleres med 200mm isolasjon. Veggene kles utvendig med GU gips og en kombinasjon av liggende kledning, fasadeplater og teglstein. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert med grunning og ett strøk maling/dekkbeis. Leilighetsskillevegger Lydskillevegger mellom boligene utføres i henhold til gjeldende forskrifter og utføres i betong eller dobbelt trestenderverk. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Hovedtaket blir isolert på oversiden som skråskjæres slik at det blir fall til sluk. Isolasjonen tekkes med papptekking. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Balkonger og svalganger Balkonger og svalganger utføres i bærende betongkonstruksjoner. Balkonger og svalganger i 2-4.etasje får overflate med keramiske frostsikre fliser, dog utføres svalgangen i 2. etasje med betongheller lik fellesarealet utenfor svalgangen. Rekkverk på svalganger utføres i aluminium, stedvis spilerekkverk, og stedvis med glass. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Alle leilighetsskillevegger og trapperomsvegger utføres i betong eller dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Alle vegger på våtrom (unntagen betongvegger) bygges opp med kryssfinerplater (som spikerslag over hele), gipsplater, membran og keramiske fliser. Etasjeskiller Alle etasjeskillere bygges opp med bærende betongdekke, oppforing (i gulv 4.etg og gulv 2.etg over parkeringsareal), silencio sporplate, vannbåren gulvvarmerør, og parkett eller fliser. I himling i alle leiligheter er det delvis malt betonghimling med elementspor, og delvis nedforet gipsplatehimling i noen rom for skjuling av ventilasjonskanaler. 10.11.2011-TES/EBB 6
5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré 14 mm eikeparkett Gipsplater, sparkling, strie og maling Gipsplater/bethonghimling sparkling og maling Kjøkken 14 mm eikeparkett Gipsplater, sparkling, strie og maling. Fliser Gipsplater/bethonghimling sparkling og maling over kjøkkenbenken Stue 14 mm eikeparkett Gipsplater, sparkling, strie og maling Gipsplater/bethonghimling sparkling og maling Soverom 14 mm eikeparkett Gipsplater, sparkling, strie og maling Gipsplater/bethonghimling sparkling og maling Baderom Keramiske fliser Keramiske fliser Gipsplater, sparkling og maling Bad/Vaskerom Keramiske fliser Keramiske fliser Gipsplater, sparkling og maling Bod i boligen Vinylbelegg med oppkant Valgfrie farger på vegger med strie, type G100. Gipsplater, sparkling, strie og maling Gipsplater, sparkling og maling Trapperom/ inngangsparti Gulv med repos og trapper leveres i betong med keramiske fliser på gulv og inntrinn. Vegger leveres med gipsplater, strie og maling. I himling monteres lydabsorberende plater i nødvendig utstrekning. Heis Det leveres heis type Kone Mono Space med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter. Fellesgarasje I blokkens kjelleretasje avsettes én biloppstillingsplass for hver bolig. Takhøyden i garasjen vil ikke være under 2,1 meter bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Vegger og himling av betong malt med støvbindende maling. Boder Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i 1. etasje, med låsbar dør. Vinduer og balkongdører Vinduer leveres ferdig overflatebehandlet med samme farge hvit (0502y) utvendig og innvendig, og med tre lags glass med argonfylling. Balkongdører leveres med 2 lag glass og samme hvitfarge. 10.11.2011-TES/EBB 7
Dører/luker Inngangsdør leveres som klimaklassifisert ytterdør. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå farge. Innvendige dører leveres profilerte i hvit utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Dører inn og ut av trapperommet leveres som aluminiumsdører. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres av Sigdal. Kjøkken: Modell Bello hvit profil, med 3 cm høytrykkslaminat benkeplater med avrundet forkant. Valgfri modeller i samme prisgruppe er Uno slett hvit, Capi hvit og Capi sort. Leveransen inkluderer takhøye overskap med oppforing til tak, dempere på skuffer og skapdører, samt ventilator. Det leveres integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Leveransen fremgår av egne kjøkkentegninger som vedlegges kjøpekontrakt. Bad: Modell Vario Bello hvit profil. 120cm med helstøp hvit servant. Overskap, speil og lysarmatur er inkludert. Der det er to bad, tilkommer innredning på 60cm underskap, servant, speil og lysarmatur. Valgfri modell i samme prisklasse er Uno slett hvit. Garderobe: Vario Bello hvit profil. 1 meter kombi skap pr. inntegnet seng, med høyde 206cm. Skyvedørsgarderober kan gjøres på tilvalg. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkken, bad og garderobe hvis dette avklares før innredningen må bestilles. Listverk Fotlister leveres i lakkert eik i alle rom bortsett fra våtrom. Dør- og vindusgerikter leveres profilert, hvit malt overflate. Taklister leveres profilert ferdig hvit malt. 6. Elektroinstallasjoner Elektroleveranse utføres etter nye forskrifter NEK 2010, som tilsier økte antall punkter og større elsikkerhet. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilautomater. Sikkerhet Det leveres porttelefonanlegg fra entrè i boligene til hovedinngangsdør i 1.etasje. Det leveres brannvarslingsanlegg som dekker hele bygget. Det leveres komfyrvakt over komfyr på kjøkken. Det leveres vannstopp i kjøkkenbenk. Belysning Det leveres utelampe på balkong, 3 stk benkearmaturer på kjøkken, hvit lyskuppel i innebod og i sportsbod, lyslist med stikkontakt over servant/speil på bad og på bad/vaskerom. Hver bolig må bestille sitt eget strømabonnement. 10.11.2011-TES/EBB 8
Varmekilder Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom inne i leiligheten, se kap 7. Andre oppvarmingskilder ansees unødvendig. Dette innebærer at ingen beboere bør bruke strøm til oppvarming. Telefon- data og antenne Til hver bolig legges det frem kabel for tv-, data og telefonanlegg, i alt tre punkter med valgfri bruk. Selger inngår, på vegne av kjøperne, avtale med Scan-Net AS om et komplett-mini abonnement. Det innebærer at hver bolig ved overtagelse har TV-signal og tilgang til bredbånd. I komplett-mini inngår Canal Digital`s grunnpakke av TV-kanaler og bredbåndsproduktet mini. Det er full mulighet for individuell bestilling av oppgradert kanalvalg og økt bredbåndshastighet. Det ligger også til rette for å tegne abonnement på IP-telefoni. Abonnementsavgift skal betales av alle boligkjøpere. Det legges ikke opp røranlegg til fasttelefon, kun bruk av IP-telefon eller mobiltelefon. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres porttelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt å åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I leilighetene blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Vannledningene påsettes stoppekran inne i hver leilighet. Det monteres vannstopp i alle kjøkkenbenker. Oppvarming av boligen Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Oppvarmingen skjer via varmepumpe som henter energien fra borehull i grunnen (bergvarme). Det legges opp flere separate varmesoner i hver leilighet (for hver bruk) som styres gjennom hver sin termostat. Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 200 liter varmtvannsbereder i inneboden i hver leilighet, med elektrisk oppvarming. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det leveres husbrannslange i innvendig bod. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene er gulvmontert. I alle våtrom leveres gulvsluk. Det leveres også sluk i innebod hvor VVB monteres. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. 10.11.2011-TES/EBB 9
8. Ventilasjon Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Anlegget plassere i inneboden. Inntaksluft tas fra yttervegg utenfor boligen. Avtrekksventiler i bad-/vaskerom og bod, og tilluftsventiler i soverom og stue. Avtrekk fra kjøkken med ventilatorhette over komfyr. Det må påregnes noe nedforede himlinger og innkassinger i boligene i forbindelse med ventilasjonskanalene. Alle baderom nedfores. Ventilasjonsanlegget leveres i henhold til gjeldende forskrifter med hensyn på luftmengder og støy, men noe lyd fra anlegget må påregnes. Garasjeareal, trapperom, sportsbodareal og næringsseksjonen ventileres etter egne systemer. 9. Diverse Huseierbok (FDV-perm) Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil bli utarbeidet vedtekter og budsjett for sameiet. Sameiet vil bli stiftet i god tid før innflytting/overtagelse. Driftsavtaler Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JM s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. Tilvalgsmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn det som er beskrevet. Dette gjelder for følgende leveranser: Sigdal-innredning på kjøkken, bad og garderobeskap. Sanitærutstyr Elektroleveransen. Malerarbeider. Flisvalg Tilvalg og endringer må avklares innenfor de tidsfrister som selger setter underveis, og i god tid før bestilling/levering. Forsikring Bygget er forsikret i 6 måneder etter overlevering. Sameiet må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikring som JMN tegner. Dette må boligeier sørge for selv. 10.11.2011-TES/EBB 10
Heksesot Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heskesot inne i leilighetene. Alle leilighetene bør derfor ventileres godt det første året/den første vinteren, og beboerne bør være forsiktig med bruk av gass og leverende lys innvendig. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen. Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer. Stiplede innredninger på tegninger. Reklamasjonsrett 5 års reklamasjonsrett Overlevering Boligen overleveres med 3 like nøkler til entrèdør, som også passer til postkassen, sports-boddør og trapperomsdører. Andre leveranser Andre leveranser enn ovenstående eller endringer kan avtales. Forbehold JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. 10.11.2011-TES/EBB 11