Fjell 2020 områdeutvikling Utvikling av Fjell sentrum, allmenning, hall og skole Forberedende arbeider til Reguleringsplan for Fjell sentrum og Fjell skole
Agenda 1. Bakgrunn Fjell 2020 2. Konseptvalgsanalyse Uteområder (Skole, idrett, torg, allmenning) 3. Konseptstudier Aktivitetshus og Fjell skole 4. Regulerings- og byggeprosess Fremdrift
1. Bakgrunn Fjell 2020
Bakgrunn: Mandat for hovedprosjektet Vedtatt i Formannskapet 7. juni 2011: Bakgrunn Befolkningen på Fjell har de dårligste levekårene i Drammen Inntekts- og utdanningsnivået for unge voksne og voksne med barn er forverret fra 2002-2008 Prosjektets hovedmål Befolkningen på Fjell skal ha høyere sysselsetting og færre på lavinntekt i 2020 enn i 2010 Prosjektets strategier Tjenesteutvikling som gir kvalifisering, arbeid, trivsel og fremmer helsen Områdeutvikling som gir godt bomiljø, gode møteplasser, aktivitetstilbud og et variert boligtilbud Ressursmobilisering gjennom samarbeid med beboere, borettslag, private og frivillige organisasjoner og statlige myndigheter 08.12.2015 4
Bakgrunn: Parallelloppdrag for området Resultater fra parallelloppdragene
Bakgrunn: Premisser for områdeutviklingen Politiske premisser, Bystyret 18.12.12 Vedtak: Reguleringsplan og prosjektering av sentrumsaksen: planarbeid for sentralaksen på Fjell startes opp i 2013.
Bakgrunn: Plassering av hall Oppsummering
Bakgrunn: Konklusjon plassering av hall Vedtak Bystyret Okt.2013: På bakgrunn av parallelloppdrag, faglige vurderinger og medvirkning, legges alternativ 4 til grunn for utarbeidelse av reguleringsplan og detaljprosjektering av bygninger med uteområder/allmenning... For å sikre medvirkning i den videre prosess, fleksibilitet i valg av løsninger og styringsmuligheter for kostnader, settes det i gang parallelloppdrag for utforming av alternativ 4
Bakgrunn: Rammer for parallelloppdrag 2 For skole, hall og uteområder Bystyrevedtak av 18.03.2014: Parallelloppdrag igangsettes med følgende forutsetninger: Fjell bydelsbibliotek og Fjell skolebibliotek samlokaliseres ved utvidelse av Fjell skole og etablering av nytt aktivitetshus / flerbrukshall Prinsipp om sambruk av utearealer legges til grunn for prosjektering, både med hensyn til parkering og møteplasser / skolegård / idrettsfunksjoner Det utredes mulighet for reetablering av Fjellhagen barnehage i Fjell bydelshus. Dersom dette viser seg hensiktsmessig, legges dette til grunn for videre prosjektering Det legges til rette for trinnvis utbygging av skole og haller med fokus på skolen som aktivitetssentra for området. Parallelloppdraget ser på muligheter for bedre utnyttelse av dagens aktivitetsareal for om mulig å øke uteområdenes aktivtets- og idrettsfunksjoner. Det legges opp til en tett medvirkningsprosess med befolkningen på Fjell i den videre planprosessen.
Bakgrunn: Resultater parallelloppdrag 2 Orientering om parallelloppdrag i Formannskapet 17.11.2014
Bakgrunn: Brukermedvirkning Oppfølging av parallelloppdrag Utstilling av de 3 forslagene i Fjell bydelshus fra 21.11.2015 Pressen var til stede 04.12.2014 Brukermedvirkning folkemøte 05.12.2014 Nettverkssamling Fjell 2020 interne virksomheter 12.1.2015 Særmøter idrett 13.1.2015 Særmøter borettslag 14.1.2015 Særmøter foreninger og FAU Informasjon på nettsider, aviser og Nærmiljøbladet på Fjell
Hovedinnspill i brukermedvirkning På bakgrunn av brukermedvirkning ble det initiert en prosess som belyser innspill nærmere best mulig måte kunne disponere utomhusarealene idrettens ønske om flere aktivitetsflater/baner utendørs behovet for mer trafikksikre løsninger plassering av parkering, etablering av allmenning god forbindelse mellom øvre og nedre nivå, arealer til lek og selvorganisert aktivitet, plassering av hall(er) og hvilke konsekvenser dette eventuelt ville få for utforming av skolen.
2. Konseptvalgsanalyse Uteområder (Skole, idrett, torg, allmenning, parkering)
Terrenginngrep Vurderingskriterier på grunn av bratt skråning og få og verdifulle aktivitetsflater Trafikksikkerhet - Basert på trafikksikkerhetsvurdering knyttet til parkeringsforhold spesielt Idrett - Ønske om en 7 er bane i tillegg til dagens 11 er bane Økonomi - Kostnadsberegninger for idrettsanlegg Aktivitetssoner - Variasjon, sammenheng og mangfold i aktivitetsstilbud for skole, idrett og nærmiljøet
Vurderingskriterier Allmenning med møteplasser - Helhetlig grep for bydelen som støtter opp under langsiktig satsning på Fjell 2020 og områdeløftet Trygghet / Åpenhet - Tydelige tilbakemeldinger fra brukere om behov for økt trygghetsfølelse på Fjell - vurderes etter mulighet for åpenhet og sosial kontroll Hall - Oppfølging av vedtak 2013 om at det skal bygges 2 flater av håndballstørrelse Skole - Kobling mellom skolen og øvrige funksjoner, hvordan løsning ivaretar skolens behov
I tillegg til hallens høyde, kommer høyde på nødvendige sikkerhetsgjerder.
Kraftig terrenginngrep inni skråning med høy mur. 2-3 m høy skråning mot Lauritz Hervigs vei
(Røde tall svært usikre da konsekvenser for konstruksjon av bygg ikke er medregnet)
Anbefalt løsning
3. Konseptstudier Aktivitetshus og Fjell skole
Utgangspunkt for utarbeidelse av konseptstudier Anbefalt løsning
Konseptstudier Aktivitetshus/hall Alternativ 1 Fjell skole
Konseptstudier Aktivitetshus / hall Alternativ 2 Fjell skole
Konseptstudier Aktivitetshus / hall Alternativ 3 Fjell skole
Samlet vurdering av hall Inkludert grove kostnadsberegninger Alt Diagram Score (untatt økonomi) BTA (m2) Kostnad Byggeprosjekt Følgekostnader uteanlegg Felles for alle alternativer 1 8/8 4.000 ca. 120 mill.kr. 50-60 mill. kr for alle alternativ 2 5/8 4.000 ca. 120 mill.kr. Midlertidig bhg: ca. 8 mill.kr. ca. 128 mill.kr. 3 3/8 4.000 ca. 120 mill.kr. Midlertidig bhg: ca. 8 mill.kr. ca. 128 mill.kr. Premisser for kostnadsestimatene Arealbehov hall & aktivitetshus: 4.000m2 Kostnadsestimater ut fra erfaringspriser for standard kvalitet på hall Prisene er fra 2013, prisstigning er ikke medtatt Inventar og utstyr ikke medtatt
Anbefalt løsning aktivitetshus/hall -Legges til grunn for reguleringsplan Alternativ 1
Konseptstudier Skole Alternativ A Aktivitetshus
Konseptstudier Skole Alternativ B Aktivitetshus
Konseptstudier Skole Alternativ C Aktivitetshus
Grove kostnadsberegninger skole Alt Diagram alternativer for bebyggelse skole Vurdering konsept Riving BTA(m2) Kostnader Rehabilitering BTA(m2) Kostnader Nybygg BTA(m2) Kostnader Sum A 7/8 D: 1000m2 F (Gymsal): 600m2 Sum: 1600m2 Riving: ca. 5mill.kr A: 1600m2 B: 1000m2 C: 1000m2 E: 800m2 G: 600m2 Sum: 5000m2 Ca. 100 mill.kr. 2000m2 80mill.kr. ca. 185mill.kr. B 8/8 A: 1600m2 D: 1000m2 F (Gymsal): 600m2 Sum 3200m2 Riving ca. 10mill.kr. B: 1000m2 C: 1000m2 E: 800m2 G: 600m2 Sum: 3400m2 Ca. 68 mill.kr. 3600m2 144mill.kr. ca. 222mill.kr. C 6/8 D: 1000m2 F (Gymsal): 600m2 Sum: 1600m2 Riving: ca. 5mill.kr A: 1600m2 B: 1000m2 C: 1000m2 E: 800m2 G: 600m2 Sum: 5000m2 Ca. 100 mill.kr. 2000m2 80mill.kr. ca. 185mill.kr.
Oppsummering skole Usikkerhet knyttet til endelig løsning krever mer bearbeiding og utredning av deltemaer Kostnader Funksjonalitet Samspill skolens arealer innomhus og utomhus Konkretiseres og utredes nærmere i videre planprosess
4. Regulerings- og byggeprosess Fremdrift Vinter 2016 Sommer 2016 Reguleringsplan1. gangs behandling Reguleringsplan2. gangs behandling Sluttbehandling 2017 Bygging aktivitetshus / hall 2018 Ferdigstillelse aktivitetshus / hall Byggestart skole (utvidelse/rehabilitering - trinnvis) 2020 Ferdigstillelse skole
Områdesatsingen Fjell 2020 - Ferdigstilte arbeider Fjell barnehage Åpnet: januar 2011 Pris: 28,5 mill kr Galterudhallen Åpnet: august 2013 Pris: 63 mill kr Uteområder Galterud skole Ferdig august 2013 Pris 7 mill kr 08.12.2015 40
Områdesatsingen Fjell 2020 - Ferdigstilte- og pågående arbeider Hundremeterskogen og gangvei Åpnet 26. juni 2014 Pris 7 mill kr Avsatt 2,5 mill kr til å videreføre gangvei Dumpa Byggestart H 2015 Pris 8 mill kr 08.12.2015
Områdesatsingen Fjell 2020 veien videre Fjell fotballbane Nytt kunstgress Etableres i 2016 To nye femmerbaner Forventet ferdig: 2017 (avhenger av rigg hall/skole) Forslag til plassering av to femmerbaner
Områdesatsingen Fjell 2020 - veien videre Ny flerbrukshall/aktivitetshall med tilhørende uteområder Planlagt oppstart 2017 Ferdigstilles 2018 Fjell skole Rehabilitering/påbygging Planlagt oppstart 2018 Fullføres 2020