Leilighetsrapport Matrikkel: Gnr 301: Bnr 262 (snr: 14) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Selveierleilighet med egen garasje Adresse: Revahjellane 32, 5261 INDRE ARNA Dato befaring: 05.09.2016 Utskriftsdato: 05.09.2016 Oppdrag nr: 7177 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Byggmester Olav Flagtvedt Limited Åstveitskogen 25, 5113 TERTNES Telefon: 92 46 16 50 Sertifisert takstmann: Olav Flagtvedt Telefon: 924 61 650 E-post: olavflagtvedt@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann
Forutsetninger Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner. Egne forutsetninger Oppdraget mitt er begrenset til å enkelt beskrive bygningskomponenter, måle areal og enkelt kontrollere badet. Å sette markedsverdi er ikke inkludert i dette oppdraget. Jeg har ikke sett samsvarserklæringer, arbeidsbeskrivelser eller kontrollerklæringer fra utførende håndverkere. Beskrivelsen er basert på en visuell gjennomgang supplert med enkle målinger. Ved boligomsetning gir ikke en befaringsrapport fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges Takserings Forbund anbefaler derfor på ett generelt grunnlag at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport. Rapportdata Kunde: Takstmann: Anders Busk Bruvik Olav Flagtvedt Befaring/tilstede: Befaringsdato: 05.09.2016. - Byggmester-Takstmann Olav Flagtvedt. Tlf. 92461650 - Anders Busk Bruvik & Maria Sohlberg. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Selveierleilighet med egen garasje Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 301 Bnr: 262 Seksjon: 14 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 55/990 Forretningsfører: Hjemmelshaver: Adresse: 9 011,6 m² Arealkilde: Arealet er fra hentet fra EDR (elektronisk eiendomsregister) og gjelder sameiet Internt i sameiet Anders Busk Bruvik og Maria Sohlberg Revahjellane 32, 5261 INDRE ARNA Kommentar: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan id 16560000 Kommuneplanen fastsetter bruken av området til å være byggeområde, planen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommunedelplaner hvis disse strider mot kommuneplanens innhold Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart 05.09.2016 www.seeiendom.no Innhentet Brukstillat./ferdigatt. 05.09.2016 Reguleringsplaner 05.09.2016 Norges Eiendommer 05.09.2016 Opplysninger er innhentet fra Norges Eiendommer. Forretningsfører 05.09.2016 Forretningsfører har gitt generelle opplysninger om sameiet. Eier 05.09.2016 Rekvirenten har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Vann- og avløpsverk 05.09.2016 Opplysninger er innhentet fra Norges Eiendommer. Innhentet Fremvist Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 2 av 7
Sammenfattet beskrivelse: BELIGGENHET: Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert boområde i Indre Arna og har utsikt bra sol/utsiktsforhold. Kort vei til bussholdeplass og Øyrane Torg med alle daglige servicetilbud, samt tog som bruker ca 8 minutter til Bergen Sentrum. Parkering i garasje, eller på felles parkeringsplass. TOMTEN: Fellestomten er opparbeidet med asfalt, trapper, forstøtningsmurer og noe beplantninger. Eiendommen er beliggende i et område med tilsvarende nyere bebyggelse. BYGNINGSMASSEN: Leiligheten er beliggende i 2 etasje i et leilighetsbygg som ble oppført av trekonstruksjoner på ringmur av betong i 2008. Bygningsmassen fremstår som normalt bra vedlikeholdt. Fasaden begynner å bli slitt og sameiet har begynt å spare til maling. STANDARD: Innvendig er leiligheten holdt i lyse farger og fremstår primært som en lys og trivelig leilighet med liten bruksslitasje. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter. Arealer og anvendelse: AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.de viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk - arealer Bta m² Bra m² P-rom m² S-rom m² U. Etasje: 30 27 0 27 Garasje med bod i bak-kant 1.Etasje: 61 55 55 0 Gang, soverom, bad/wc, stue/kjøkken og innredet gjesterom Sum : 91 82 55 27 Primærareal (P-rom) 1 etg: Gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og innredet rom Sekundærareal (S rom ) garasje Innvendige arealer er oppmålt med laser. Bruttoarealer (utvendige mål) er beregnet. Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 3 av 7
BESKRIVELSE AV FELLES BYGNINGSMASSE Boligblokk. Befaringsrapporten gjelder primært leiligheten, bygg ellers er bare enkelt kommentert. Vann og avløp Blokken er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Gulv på grunn Asfaltert dekke i garasje Grunn og fundamenter, generelt: Man må kunne anta at bygningen står på fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong Litt fuktig miljø i garasje Frittbærende dekker: Huset har etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskilleren mot 2 etasje er påmontert lydbøyler, lekter og bygningsplater. (Brann/ lydhimling). Yttervegger Ytterveggene er oppført av fullisolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plast som er klemt med 11 mm bygningsplater. På utsiden er bindingsverket kledd med 9 mm vindtette bygningsplater, utlektet med 22 mm lekter. Fasade: Ytterkledning av beiset liggende tre kledning. Fasaden begynner å bli slitt Takkonstruksjoner: Pulttak med undertak av kryssfiner.taket er tekket med papp. Trapper og ramper Felles utvendig trapp av betong Trapper og ramper i terreng Forstøtningsmurer av betong. Opprinnelige murer og trapper med vanlig alderslitasje Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 4 av 7
BESKRIVELSE AV SELVE LEILIGHETEN:. Vinduer: 2 lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduene og terrassedøren er fra ca 2008. og har liten alderslitasje på karmer og glass. Ingen synlige punkteringer på befaringsdagen. Ytterdører: Hvit fabrikkmalt inngangsdør med midtstilt isolerglass. Terrassedør med isolerglass. Hvit leddport av aluminium til garasje. Inngangsdøren er litt malingsslitt. Gulvoverflater: Gulvene har overflater av Alllock laminat og fliser (Nyere dyr laminat og fliser i gang) liten bruksslitasje. Innvendige dører: Hvite formpressede dører. 1 skyvedør. Innvendige veggoverflater: Innerveggene har overflater av ferdigmalte bygningsplater Vanlig lett alderslitasje. Overflater på innvendig himling: Himlingene er kledd med ferdigmalte bygningsplater. Balkonger og altaner Altan på ca 6,6 kvm med utgang fra stue. Inngjerdet markterrasse på 10 kvm ved inngangsdør. Rekkverk, håndlister og fendere Altanen har malt rekkverk i tre. Nylig malt, nyere port. Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 5 av 7
Kjøkkeninnredning: Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøkkenfliser og ventilator. Integrert stekeovn, keramisk steketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Nyere benkeplate, vask og blandebatteri. kjøkken forøvrig fra 2008. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv foran denne på befaringsdagen. Enkel beskrivelse av bad/wc/vaskerom: Badet er helfliset og inneholder servantmøbel, speil, dusjdører, skap, wc og koblingsskap for rør i rør. Opplegg for vaskemaskin i nisje/skap. (Nytt toalettsete med demper) Liten bruksslitasje. Det er ikke opplyst om problemer, relatert til badet og jeg har foretatt kontroll på utsatte punkter med protimeter (fuktindikator). Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Skap og reoler: Folierte garderobeskap med 2 speildører på soverom.(nyere garderober (Pax fra Ikea) Sanitærinstallasjoner, generelt: Privat ledning til offentlig nett. Vannrør og avløp i plast.(rør i rør). Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Varmeinstallasjoner: Varmepumpe (luft til luft) Brannslokking generelt Pulverapparater Luftbehandling og ventilasjon Luftbehandlingsagregat (balansert ventilasjon). Ventilator på kjøkken. Tilluft til oppholdsrom. Avtrekk fra våtrom. Aggregatet er montert over ventilatoren. Elkraft, generelt: Sikringsskap med automatsikringer av typen kombivern ( jordfeilbryter på alle kurser). Hovedsikring på 40 AMP. Vedlikehold: Jeg så ingen feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler jeg at alle el anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker. Jeg har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Lys, generelt Faste lampepunkter ved himling. Elvarme, generelt: Termostatstyrte varmekabler på bad Signal-anlegg Innlagt fiber Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 6 av 7
Økonomi:. Forretningsfører: Internt i sameiet Ligningsverdi: Ligningsverdien fastsettes av skatteetaten. Ligningsverdien for boligen du bor i blir satt til ca 25 prosent av antatt markedsverdi. For sekundærboliger blir ligningsverdien satt til ca 80 prosent. Forsikring Felles byggforsikring inkludert i fellesutgifter Fellesutgifter Fellesutgiftene er pr mnd. KR 800,- Beløpet dekker felles byggforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold og drift av sameiet. Beregning Normale byggekostnader for tilsvarende nybygg: Fradrag for utidsmessighet/av-vik fra nybygg: Dagens byggekostnad er beregnet utifra standard og Holtes prisbank. Fradrag er rundsum beregnet utifra slitasje og alder på leiligheten og felles bygningsmasse. 2 000 000 100 000 Infrastruktur 400 000 Teknisk verdi 2 300 000 TERTNES, 05.09.2016 Olav Flagtvedt Telefon: 92 46 16 50 Oppdr. nr: 7177 Befaringsdato: 05.09.2016 Side: 7 av 7