Oslo kommune Plan- og bygningsetaten ARCASA ARKITEKTER AS Sagv 23 C III 0459 OSLO Dato: 03.01.2017 Deres ref.: Vår ref.: 201610858-7 Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh.: Nils-Henrik Henningstad Arkivkode: 531 Byggeplass: SKØYENVEIEN 43 Eiendom: 3/589/0/0 Tiltakshaver: Skøyen menighet Adresse: Skøyenveien 43, 0375 OSLO Søker: ARCASA ARKITEKTER AS Adresse: Sagv 23 C III, 0459 OSLO Tiltakstype: Kirker m.m. Tiltaksart: Fasadeendring Rammetillatelse - Skøyenveien 43 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeendring og bruksendring, som vi mottok 08.07.2016. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) 21-4. Det er merknader til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse. Vilkårene finner dere under avsnittet «vilkår i den videre prosessen». Opplysninger om byggesaken Kort beskrivelse av søknaden Omsøkte eiendom ligger på Skøyen i bydel Ullern, og består i dag av en kirke. Det søkes om å gjennomføre fasadeendring av deler av kirken, etablere utvendig kjellertrapp ned til kjelleretasjen, samt bruksendre deler av 1. etasje til kafédrift. Plangrunnlaget for eiendommen Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Tomt for off. bygning (kirke) i reguleringsplan S-2437, vedtatt 26.11.1979. Tidligere saksbehandling Det har blitt avholdt forhåndskonferanse den 11.04.2014. www.oslo.kommune.no/pbe Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: 02 180 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: 23 49 10 00 0102 Oslo 0187 Oslo Bankgiro: 1315.01.01357 www.byplanoslo.no Org.nr.: NO 971 040 823 MVA
Saksnr: 201610858-7 Side 2 av 5 Uttalelser og merknader til søknaden Uttalelser fra andre myndigheter og etater Bydel Ullern konkluderer i uttalelse datert 20.12.2016 at kafeen vil være et positivt innslag i nærmiljøet, og bydelen anbefaler omsøkte fasadeendring og bruksendring til kafé. Merknader fra naboer og gjenboere Nedenfor har vi oppsummert merknader etter tema. Merknadene kan leses i sin helhet i søknaden. Det har kommet inn merknader til søknaden fra Harald Brendeford i Guldbergs vei 33. Merknadene gjelder hovedsakelig: En forskjønnelse av kirken ønskes velkommen. Det ønskes at det rettes opp i inngangssituasjonen fra Guldbergs vei, med søppel og løv som flyter utover. Det stilles også spørsmål til hvorvidt anleggsperioden vil medføre skade på omkringliggende veier. Det har kommet inn merknader til søknaden fra Petter Germundson i Guldbergs vei 33 B. Merknadene gjelder hovedsakelig: En forskjønnelse av kirken ønskes velkommen. Det ønskes at det rettes opp i eksisterende problemstilling vedrørende plassering av søppelkasser. Det bes om at taknedløp repareres. Det stilles også spørsmål til hvorvidt anleggsperioden vil medføre skade på omkringliggende veier. Ansvarlig søkers redegjørelse og kommentarer til merknader Ansvarlig søker henviser til tiltakshavers redegjørelse, hvor det fremkommer at de har som intensjon å etablere et søppelskur. Det er en prioritert oppgave å rette opp i defekt takdrenering, og vedrørende anleggstrafikk på privat vei må det avklares med enterpenør. Vi viser til ansvarlig søkers redegjørelse i søknaden. Plan- og bygningsetatens vurdering Kommuneplanens konsekvenser for tiltaket Vurdering av plankravet Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.), vesentlig negative virkninger for nasjonale og vesentlige regionale kulturminneverdier som angitt på temakart for kulturminnevern T5. Tiltaket utløser derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen 3.2, jf. pbl. 11-10 nr. 1, 12-1.
Saksnr: 201610858-7 Side 3 av 5 Tiltakets kvaliteter Eiendommens og tiltakets plassering i naturgitte omgivelser Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) i området rundt tiltaket, og prinsippene i nml. 8-12 er dermed ivaretatt. Tiltaket er tilpasset terrenget på tomten Tiltaket medfører ingen terrengmessig bearbeidelse av eiendommen, og det søkes kun om en etablering av ny adkomst til kjelleretasjen. Vi vurderer derfor at tiltaket er tilpasset tomtens eksisterende terreng. Tiltakets utforming Omsøkte tiltak er plassert i et nærområde med variert bebyggelsesstruktur og utforming, og tilpasser seg denne. Omsøkte fasadeendringer og etablering av nytt inngangsparti medfører også en forskjønnelse av eksisterende situasjon, samt en mer hensiktsmessig utforming. Tiltaket er vurdert å tilfredsstille krav til visuelle kvaliteter i plan- og bygningslovens 29-2. Vår vurdering av nabomerknader I all hovedsak vurderer vi nabomerknadene som påpekninger av privatrettslige forhold mellom hjemmelshaver og berørte naboer, og ikke direkte relatert til omsøkte tiltak. Vi viser derfor til ansvarlig søkers redegjørelse av nabomerknadene. Plan- og bygningsetaten har vurdert nabomerknader opp mot plan- og bygningsloven med forskrifter, gjeldende reguleringsplan, og uttalelser fra ansvarlig søker og andre myndigheter. Nabomerknader som ikke er nevnt i dette avsnittet, er vurdert under andre avsnitt i vår vurdering. Godkjente tegninger og kart Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201610858 Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan Unummerert 03.06.2016 1/11 Plan underetasje A11.0 U1 08.06.2016 1/20 Plan 1. etasje A11.0 01 15.06.2016 1/21 Snitt A14. 0 01 15.06.2016 1/22 Fasade mot nord A15.0 02 08.06.2016 1/24 Fasade mot øst A15.0 03 08.06.2016 1/25 Fasade mot vest A15.0 04 08.06.2016 1/26 Fasade syd A15.0 01 08.06.2016 6/5 Oppriss - inngang A18.4 02 04.10.2016 6/6 Krav til plassering av tiltaket Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Tiltaket skal plasseres 5 meter fra nabogrensen.
Saksnr: 201610858-7 Side 4 av 5 Ansvar Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket, sak 201610858 Organisasjonsnr Navn Beskrivelse 940199972 ARCASA ARKITEKTER AS SØK, tkl. 1, ansvarlig søker PRO, tkl. 2, arkitektur Plan- og bygningsetatens konklusjon Tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og vi godkjenner søknaden. Rammetillatelsen er hjemlet i pbl. 21-4. Vilkår i den videre prosessen Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest. Vilkår for igangsettingstillatelse Når du søker om igangsettingstillatelse, må du sende oss følgende dokumentasjon: samtykke fra Arbeidstilsynet Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse. Rammetillatelsens varighet og klageadgang Rammetillatelsen gjelder i tre år Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at vi må ha gitt igangsettelsestillatelse, og dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Klagefristen er tre uker Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/ Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Nord/Øst Dette dokumentet er elektronisk godkjent 03.01.2017 av: Nils-Henrik Henningstad - saksbehandler
Saksnr: 201610858-7 Side 5 av 5 Murtaza Hussain - for enhetsleder Anne Torill Halse Kopi til: Skøyen menighet, Skøyenveien 43, 0375 OSLO, ludvig@ny-bolig.com Harald Brendeford, Guldbergs vei 33, 0375 OSLO, harbrend@online.no Petter Germundson, Guldbergs vei 33 B, 0375 OSLO, petterig@online.no