Askhøgda Formannskapet 31.05.17
Om oss Daglig leder og eier Espen Pay: - Har vært daglig leder i AS Selvaagbygg, NCC og Naturbetong. - Har jobbet med boliger i Oslo og omeng siden 1984. - Medlem av representantskapet i OBOS. - Statsautorisert eiendomsmegler / prosjektutvikler. - Har tidligere jobbet 9 år for Fornebu Utvikling AS. - Har jobbet med boliger i Oslo og omeng siden 2001.
Om oss Urbanium ble etablert i 2003 og har totalt bygget ca. 1 700 boliger. Urbanium er en mellomstor utbygger med hovedfokus på boligutvikling, men som også har næringseiendommer i sin portefølje. Vi er 19 dyktige funksjonærer. Urbanium er i vekst og vil ansette flere samfunnsengasjerte medarbeidere. Urbanium er opptatt av miljø og bokvalitet og er medlem av Norwegian Green Building Counsil. Vi har god erfaring med å bygge ut kvartaler og er opptatt av stedsutvikling.
Hvorfor bo i Ask? Kort avstand til Lillestrøm, Oslo og ikke minst Gardermoen med stadig flere arbeidsplasser. Gode skoler og fritidstilbud. Passer for mange: - voksne som ønsker å flytte fra eneboliger - barnefamilier - single / par som jobber på Gardermoen, Lillestrøm eller i Oslo
Ferdigstilte prosjekter i regi av Urbanium:
Om oss Kvartalsutbygging i Ås kjøpesenteret Ås Kvartal ble ferdigstilt i 2013.
Åstorget bolig / Ås sentrum 86 boliger i samarbeid med Veidekke Eiendom de siste 31 leilighetene ferdigstilles i juni 2017.
Sørenga i Oslo 746 boliger - ferdigstilt i 2017.
Hasle tårn / Grenseveien 51 i Oslo 21 leiligheter ferdigstilles i juni 2017.
Prosjekter under bygging / utvikling i regi av Urbanium:
Ullern Hage / Silurveien 8 på Ullernåsen, Oslo under utvikling 67 leiligheter ferdigsstilles årsskiftet 2018/2019.
Pengeskapsfabrikken på Carl Berner 85 leiligheter ferdigstilles 1. kvartal 2018.
Kvartalshjørnet i Ås sentrum 26 leiligheter næringslokaler ferdigstilles 2. kvartal 2018.
Lillestrøm Arkitekter AS LA ble etablert som AS i 1994, opprinnelig startet av Dorte Landmark og Karin Ingebrigtsen i 1992. Vi har kontor midt på torvet i Lillestrøm, og er 8 ansatte, hvorav 4 er partnere. LA tegner varierte typer prosjekter i Oslo og Akershus; Boligkomplekser, barnehager, helsebygg/ omsorgsboliger, næringsbygg og skoler. Har regulert både for egne prosjekter og for kommuner samt andre arkitekter; Snøhetta. Vi er opptatt av miljø og bokvalitet og har tegnet flere passivhus. En av partnerne, Trine Thån, er sertifisert passivhusrådgiver. Vi har hatt et godt samarbeide med Urbanium tidligere i boligprosjekter; Gladengveien 15 på Ensjø og «Innspurten» på Helsfyr i Oslo. I Gjerdrum har vi tidligere tegnet Gjerdrum Barnehage, som sto ferdig i 2011.
Felt 17 Askhøgda Gjerdrum Misjonshus/ barnehage Landbruk LNF Bolighus Kulturhus Park Gjestegård Felt 17 Felt 17 Kulturhus Gjestegård Næringsbygg Gjerivegen Næringsbygg N
Felt 17 Askhøgda Bilder fra tomta LNF Kulturhus Gjestegård Felt 17 Næringsbygg N
Felt 17 Askhøgda Felt 17 er regulert i områdeplanen for del av Ask Sentrum, adkomster og utnyttelsesgrad er vist her. Områdeplanen setter krav til detaljregulering av enkeltfelter. Denne detaljreguleringen kommer nå til behandling i Formannskapet (neste møte?). Områdereguleringsplan for del av Ask Sentrum: Illustrasjon fra planbeskrivelse:
Felt 17 Askhøgda Illustrasjoner fra veileder til områdereguleringsplan LNF Kulturhus Gjestegård Felt 17 Næringsbygg Gjerivegen N Herredshus
Felt 17 Askhøgda Forutsetninger fra veileder til områdereguleringsplan LNF Kulturhus Gjestegård Felt 17 Næringsbygg N Herredshus
Felt 17 Askhøgda Forhold hvor planforslaget avviker fra områdeplanen eller veiledningen: Forhager og fortau mot fv428; - her har Vegvesenet etablert gang-/sykkelvei, denne ønsker de opprettholdt og er vist opprettholdt i planforslaget. Maksimal byggehøyde 12m; (Står også at områdereguleringen gir rom for å nyansere byggehøyde ved detaljregulering.) Både Fylkesmannen og Fylkeskommunen skriver i sin uttalelse ved planoppstart at de forventer høy utnyttelse i planen. I sørøst og mot sør er terrenget egnet for underetasje. For å skape variasjon er det ønskelig med varierte byggehøyder i kvartalet, 12-17,5m. Parkeringsdekning; - krav om 1,5 p-plass pr bolig og av disse maks 0,25 p-plass på terreng. Fylkesrådmannen anbefaler i sitt innspill at det fastsettes strenge maksimumsnormer Unngå flate tak; - samtidig som det også ønskes uteoppholdsareal på tak og grønne tak
Felt 17 Askhøgda Tomteanalyse: Nært kollektivtrafikk 5 m høydeforskjell Høyder og avstand til Nabobebyggelse Eks. park/ hage Ny Adkomst N V Ø S
Felt 17 Askhøgda Forslag Plankart:
Felt 17 Askhøgda Nøkkelopplysninger Planområdets størrelse; - 12,2daa. Areal for hvert formål: Boligbebyggelse Lek og Opphold Renovasjon/Energiforsyning Samferdsel/ teknisk infrastruktur Grønnstruktur Utnyttelse m. m. Prosent bebygd areal % - BYA=70 %, Bruksareal bolig BRA=17.000 m² 7.2daa 2.1daa 0.1daa 2,3daa 0,5daa Boligtype: Uteareal: blokkbebyggelse min.15m² pr boenhet Parkering Min 0,5 maks 1p-plass pr leilighet, 5% HC plasser Maks 0,1 plass pr. leilighet på terreng Sykkelparkering: 1 plass pr leilighet under 60m², 2 plasser pr. leilighet over 60m². (25% av plassene under tak.)
Felt 17 Askhøgda Utomhusplan
Felt 17 Askhøgda Illustrasjon prosjektert bebyggelse:
Felt 17 Askhøgda Plan 1.etg
Felt 17 Askhøgda Snitt Perspektivskisse gårdsrom
Felt 17 Askhøgda Foreløpig nøkkeltall: Blokkbebyggelse med leiligheter, ca 206 stk Leilighetsstørrelser på 33m2-122m2 (hvorav de fleste er 70-90m2) Det avsettes et fellesareal i anlegget, for selskaper og felles hygge, evt. også felles trimrom. 206 p-plasser, hvorav 9 på terreng Perspektivisk skisse sett fra Ask sentrum
Foreløpig fremdrift Rammesøknad for de to første byggene sendes inn i oktober 2017. Salgsstart av første byggetrinn blir årsskiftet 2017/2018. Byggestart våren 2018. Ferdigstillelse av de første boligene høsten 2019.
Felt 17 Askhøgda Spørsmål?