Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006.

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2006. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen 23. april 2007 kl 18.00 i Holmlia kirke. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretnings-fører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Side 2 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Øvre Ravnåsen Borettslag avholdes mandag 23.04.2007 kl. 18.00 i Holmlia kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2006 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 A) Årsregnskapet for 2006 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Fullmakt til opptak av lån på kr. 6.000.000. Forslaget er tatt inn bakerst i heftet 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 05.03.2007 Styret i Øvre Ravnåsen Borettslag Dag Anders Kjærnes /s/ Nina Brandvold /s/ Mette Larsen /s/ Tor Gunnar Eide /s/ Gry Øyvor Mikalsen /s/

Side 3 ÅRSBERETNING FOR 2006 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Dag Anders Kjærnes Ravnåsvn 87 Nestleder Nina Brandvold Ravnåsvn 25 G Sekretær Mette Larsen Ravnåsvn 43 E Styremedlem Tor Gunnar Eide Ravnåsvn 51 D Styremedlem Gry Øyvor Kopland Mikalsen Ravnåsvn 43 D VARAMEDLEMMER TIL STYRET Turid Bøhn Ravnåsvn 63 C Tom Reinertsen Ravnåsvn 55 C May Bruvik Ravnåsvn 71 Arve Rognsaa Ravnåsvn 35 F DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Dag Anders Kjærnes Ravnåsvn 87 Varadelegert OBOS generalforsamling Nina Brandvold Ravnåsvn 25 G VALGKOMITEEN Liv Heidi Bjerkmo Britt Bollerud Tom Reinertsen Asfrid Lønstad Gornitak Meskew Ravnåsvn 27 C Ravnåsvn 55 C Ravnåsvn 47 A 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948167093, ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Ravnåsvn 25-95

Side 4 Borettslaget består av 214 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger. Tomten, som ble kjøpt i 1986 og er på 26 500 m 2 har følgende gårds- og bruksnummer : 185-59, 62 Første innflytting skjedde i 1984. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS som har kontoradresse i Holmlia Senter vei 18 B, og kan kontaktes på telefon 23 16 93 90. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, ta kontakt på 91 66 05 16. STYRET Styret har kontor i Ravnåsveien 61 med kontortid første onsdag hver måned, mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet den nye samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2009, og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor betydelige rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon : Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet).

Side 5 Den enkelte beboer får også fri etablering av Online ADSL og fra 5% til 15% rabatt på månedsprisen, avhengig av type abonnement. (Gjelder ikke Online ADSL Mini.) Det gis 25% ekstra fri ringetid på mobilabonnementene Fri 60 og Fri 120 Det gis kontantfratrekk på fra kr 500 - til kr 1500 per år avhengig av abonnementstype. (Kontantfratrekk gis kun hvis kunden ikke er i en bindingsperiode.) Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt på 5% i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester hos Smartcall. KABEL-TV Get (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for OBOS medlemmer om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. MULTINETT A/S Multinett er borettslagenes eget selskap, og har som formål å fremforhandle gode avtaler for beboerne på Holmlia. Per i dag har vi avtale med GET på digital TV-grunnpakke på 25 kanaler. Her inngår også 46 analoge radiokanaler og 48 digitale radiokanaler. Dette betales kollektivt av borettslagene og belastes dine felleskostnader. I tillegg tilbyr GET betal-tv, digital radio, telefoni og bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om GETs tilbud, se www.get.no Kundeservice og feilmeldingstjenesten til GET har telefonnummer 02123

Side 6 Multinett har også inngått avtale med Smartcall om levering av fasttelefoni og bredbånd gjennom telefoninettet. Telefoninettet eies av Multinett. Bredbåndstjenesten fra Smartcall er basert på teknologien ADSL2+, noe som gir svært god kapasitet. For ytterligere informasjon om disse tjenestene, se www.smartcall.no Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Smartcall har telefonnummer 02007 I tillegg har Multinett leveranseavtaler med: NextGenTel på ADSL, IP-telefoni og VOD, kundeservice telefon 07979 Ventelo/Bluecom på IP-telefoni og ADSL, telefon 815 33 222 De kabelnettene tjenestene leveres gjennom er svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Det unngår du ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. Det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. Har du behov for å gjøre inngrep, vennligst kontakt GET for kabel-tv nettet og Smartcall for telefoninettet. PARKERING Borettslaget har P-plasser til utleie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS Holmlia. First Park Norge AS utfører parkeringskontroll i borettslaget. NØKLER Nøkler kan kjøpes på styrerommet. Pris pr. nøkkel er kr 170,-. Fjernkontroll til garasjen kan bestilles fra styret på kontoret i kontortiden. VASKERI Fellesvaskeriet er i 2. etasje i Ravnåsveien 55-57 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polletter fås kjøpt hos HVS AS i kontortiden eller på styrerommet i kontortiden. Nøkler og tavlelås til vaskeriet fås kjøpt av styret i kontortiden, pris kr. 290,-. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 62 90 90. Det er registrert 3 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2007. GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE)

Side 7 Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan nedbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har imidlertid inngått fastrenteavtale med Husbanken til 3,7% rente. Avtalen gjelder i perioden fra 01.07.2004 til 31.06.2009. (Se punkt 8 om lån og innskudd). I denne perioden vil det ikke være mulig å nedbetale individuell andel fellesgjeld. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Utstyret skal følge leiligheten ved salg. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS). Energipartner AS står for rådgivning og kraftforvaltning og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Avtalen gir blant annet følgende fordeler: Et av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr kwh. Profesjonell forvaltning av strømporteføljen fra Energipartner AS. Borettslagene får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Jevnlig rapportering til OBOS, som rapporterer videre til borettslagene. Strømprisen vil avhenge av strømmarkedet, og hva Energipartner oppnår på forvaltningen. Borettslaget har avgitt fullmakt til OBOS og er med i ovennevnte avtale. OBOS har også inngått avtale med Elkem AS og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalene gir rabatter på ca 0,65 øre pr kwh i tillegg til det OBOS ellers oppnår. Avtalene har varierende lengde og utløper 2007/2008. FJERNVARME Prisen på fjernvarmen (V7-tariffen) er sammensatt av kraftpris m/påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Det gis 10 % rabatt på summen

Side 8 av disse leddene. Kraftprisen steg kraftig gjennom år 2006 og var på et historisk høyt nivå i september måned med 67,5 øre/kwh. Fjernvarmeprisen forventes å variere fra 65 øre/kwh i januar 2007 til størrelsesorden 53 øre/kwh i sommerhalvåret og opp mot 68 øre/kwh på slutten av året. Veiet over året 2007 gir dette en gjennomsnittpris på ca 63 øre/kwh, forutsatt at dagens fall i terminmarkedet forblir uendret. I år 2006 ble tilsvarende gjennomsnittpris på 75 øre/kwh. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2006 Alle lekeplasser er kontrollert. Det er lagt ny membran på to doble terrasser. Firma Grønt Miljø har fjernet en del syke planter, nye busker blir plantet til våren. Det er innhentet tilstandsrapport for borettslaget. Dette slik at styret skal kunne utarbeide en vedlikeholdsplan. 2005 Det er skiftet motor på vifter i 81 og 71. Det er brannsikret søppelboder på oversiden av 25 og 49. Dette er gjort ved brannhemmende belegg på veggene og låste dører. Det er asfaltert i borettslaget, lappet vesentlige store hull. Det er laget 2 stk. fartsdumper mellom 33 og 29. Snuplassen v/nr 25 er asfaltert. Gjesteplasser og HC-plasser er merket og fartsdumper i laget markert. En del trær er fjernet og busker klippet. Dette er i tillegg til ordinær gartneravtale. Heller på gangplan er tatt opp og det er renset under. 2004 Taklekkasjer tettet i nr 25-27 F-nivå og 47 G nivå. Skiftet vifteanlegg i 25-27 og 29-31 med elektrisk anleg. 2003 Arbeidet med takene over 37-39 er fullført. Storo Blikkenslagerverksted AS har lagt beslag på blomsterkassene på terrassene. Det har blitt skiftet sand i alle sandkassene og lekeplassen ved nr 33 har fått montert to nye lekeapparater. En "vippefirkløver" for de aller minste og et "kråkereir" som erstatter den gamle huska. Nordstrand Elektro har utbedret / reparert det elektriske anlegget. 2002 Tilstandsvurdering med tilhørende termografering av det elektriske fellesanlegget utført av Hafslund Elsikkerhet. Utbedringsarbeider ventes utført i løpet av våren 03. Skifting av panel. Helt eller delvis på 4 leiligheter. Anbudsarbeider på tekking/omlegging av tak over nr 37-39 og 45-47. Arbeidene påbegynnes i løpet av våren -03 ventes avsluttet før sommerferien samme år. 2001 Rehabiliteringen ble ferdigstilt i 2001. Denne omfattet maling av fasader, beslag på brystninger samt legging av panel på betongflater med store saltutfellinger. Ventilasjonsanlegg og lufterør til kloakk og avløp er renset. Brannslukkingsapparater er etterfylt og det er utdelt nye røykvarslere. Det er skiftet garasjeport i både øvre og nedre garasjeplan. Det er skiftet til nytt lysarmatur i garasjen. Det er tegnet 3-årig gartneravtale.

Side 9 2000 Maling av fasader. Det er skiftet tak over trappeoppganger på rettblokker og balkongene. Takbeslag på terrasseblokkene er utbedret. 1999 Kabelanlegget er skiftet. Varmekabler er lagt i gangveien i bakken opp til rettblokkene. 1997 Sommeren 1997 gjennomførte firma Entreprenørservice AS rehabilitering av trappereposene. Rehabiliteringen besto i utbedring av betongskader samt legging av nytt epoxybelegg for å lette renholdet. I vaskeriene ble det byttet 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler med 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel. Det ble bygget 3 hus for søppelcontainere. 1996 Garasjeanlegget ble høytrykksspylt og soppbehandlet. Det ble lagt epoxybelegg i garasjeanleggets 2. etasje. 1995 Ombygging av kabel-tv anlegget ble gjennomført. 1993 Alle leilighetene ble beiset. 1992 Det ble satt opp tak over inngangspartiene. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57207388. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Den enkelte andelseier må imidlertid egen ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter).

Side 10 Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring krever forsikringselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjop@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Ta kontakt med OBOS for å få oppgitt eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. 6. STYRETS ARBEID Det er avholdt 10 ordinære styremøter, samt ett regnskapsmøte og ett konstituerende styremøte. Styret har dessuten deltatt på generalforsamling i Multinett, samt diverse infomøter i Multinett. Lekkasjer

Side 11 Borettslaget har utbedret de fuktskader som har hengt igjen fra tidligere. Det kan oppstå nye lekkasjer. Styret vurderer det arbeidet som er utført og hvilke metoder som skal benyttes i framtiden. Framtide lekkasjer er en utfordring, både teknisk og økonomisk. Beboermøte Det har vært avholdt 2 beboermøter i perioden. Styret ønsker å holde minst 2 slike møter i året. Styremedlemmenes ansvarsområde har vært: Styreleder: Dag Anders Kjærnes innkaller til styremøte og setter opp agenda. Han fordeler arbeidsoppgaver, får all post og regninger, og er ansvarlig for rundskriv. Styreleder har den daglige kontakt med forvaltningskonsulenten i OBOS og OBOS sentralt, samt vaktmester. Ansvarsområder er dessuten forsikring og bygninger og HMS-arbeidet. Styreleder har skrevet referatene fra styremøtene Nestleder: Nina Brandvold har ansvaret for vaskeriet og parkering Styre Medlem : Tor Gunnar Eide har hatt ansvar for brann og sikkerhet, samt revideringen av HMS arbeidet. Styremedlem: Gry K. Mikalsen har hatt ansvaret for avfallshåndteringen samt utearealer md grøntområder og lekeplasser. Hun har og hatt ansvaret for utdeling av maling og å låne ut høytrykkspyler og helleløfter. Styremedlem: Mette Larsen. Varamedlemmene: Arve Rognsaa, Turid Bøhn, Tom Reinertsen og May Bruvik har deltatt på styremøter. Styret sørger for flagging på offentlige flaggdager, og tar styrevakter på omgang. Rusken Det har også i denne perioden vært avholdt Rusken aksjon i borettslaget. Det var servering av grillede pølser som avslutning. Da borettslaget i flere år har sendt inn rapport har de også i år blitt hedret med æresdiplom og vase. Info rundskriv Styret har i 2006 delt ut 7 rundskriv. Konsulenttjenester Konsulentfirmaet Hjellnes Cowi har satt opp en tilstandsoversikt over borettslaget. Denne benyttes som en rullerende plan i det videre arbeidet med vedlikehold i borettslaget. Planen er et verktøy for styret til å utføre de arbeidene som bør gjøres. Vi lager en plan ut fra dette som kan endres på i forhold til hva som er praktisk gjennomførbart. Utskifting av termostater og ventiler i radiatorene er en av de tingene som står øverst på lista. Det ligger noen utfordringer i det. Blant annet må dette gjøres i en periode på året som varmen ikke er på. Klekken seminar

Side 12 Nestleder og et varamedlem deltok på årets Klekken-Seminar i regi av Stiftelsen Holmlia Nærmiljø. Dette er et viktig tiltak for å bli kjent med andre borettslag på Holmlia, Samtidig som vi øker fokuset på samarbeidet på Holmlia. Hovedtema på seminaret var vektertjenesten, og hvordan vi skal kunne jobbe mot den økte prisen på fjernvarme. Det er satt ned utvalg som skal jobbe med disse saken 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2006 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at forretningsfører ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006. Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Borettslagets årsregnskap for 2006 er satt opp etter de nye forskriftene. Endringene som dette medfører, er nærmere beskrevet under note 1 i årsregnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr. 2 662 204 som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2006 utgjør kr. 1 111 746,-. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. Borettslagets styre har for 2007 utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2007. Budsjettforslaget innebærer et låneopptak på kr 6.000 000,-. Neste års budsjett er nærmere omtalt under punktene Kostnadsutvikling 2007 og Budsjett 2007. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr 9 908 864,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består av automatpenger. KOSTNADER

Side 13 Driftskostnadene var i 2006 totalt kr 3 690 444,-. Dette er kr 204 444,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnader til energi og fyring ble kr. 478 224,- høyere enn regent med. Kostnader til drift og vedlikehold er kr. 670 859,- lavere enn regnet med. Dette skyldes at radiatorventiler ikke ble skiftet i 2006, slik planen var. Arbeidet må utføres på en annen måte en først tenkt. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årregnskapet). Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2006 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Energiregnskap for Øvre Ravnåsen borettslag. Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomisk regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2006: Ca gjennomsnittlig forbruk i borettslaget 249 kwh / m² per år Hva brukes energien til: Strømforbruk til leilighetsstrøm, tv og husholdningsutstyr, samt fellesformål er fordelt som følger: leilighetsstrøm og diverse utstyr, ca: 50 kwh/m² per år (lys, tv, hvitevarer etc.) Fellesformål, ca: 9 kwh/m² per år (garasje, vaskeri, belysning, utendørs varmekabler etc.) Forbruket av fjernvarme til romoppvarming og varmt tappevann fordeler seg som følger:

Side 14 Romoppvarming, ca: 140 kwh/m² per år Varmt tappevann, ca: 51 kwh/m² per år Forbruksutvikling: Borettslaget har hatt energiregnskap i 2 år. Gjennom denne perioden har forbruket økt ca 7%. Totalforbruk i 2005, ca: 233 kwh/m² per år Totalforbruk i 2006, ca: 249 kwh/m² per år Fjernvarmeforbruket til oppvarming og varmtvann står for denne forbruksøkningen. Sammenliknet med andre boligselskaper som har fjernvarme og tilsvarende bygningsmasse er varmtvann- og oppvarmingsforbruket høyt i Øvre Ravnåsen Borettslag. Det øvrige forbruket er omtrent som normalt for denne typen bebyggelse. På bakgrunn av dette vil vi oppfordre beboerne til å være bevisst sitt forbruk av varme og varmtvann. Selv om dette er inkludert i felleskostnadene betyr ikke det at vi har gratis varme og varmtvann. Gode tiltak for å redusere dette forbruket er : - Montering av moderne termostatventiler på alle radiatorer. Individuell forbruksmåling av varme og varmtvann. Vi gjør oppmerksom på at dette er tiltak som det er mulig å søke om ENØK-støtte til. For å få denne støtte må en få utarbeidet en rapport over aktuelle ENØK-tiltak i borettslaget.

Side 15

Side 16 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2007 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 5%. Renovasjonavgiften øker med 5%. LÅN Borettslaget har ett lån i Husbanken til en fastrente på 3,7%. Fastrenteperioden løper fra 01.07.2004 til 31.06.2009. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,95% per. 01.01.2007. Renter på sparekonto i OBOS var 3,40% per. 01.01.2007.

Side 17 FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2007 øker med 0 %, honoraret er kr. 139 216,-. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- for 2007. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt borettslag gikk opp med ca. 5,7 %. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinter halvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris. 9. BUDSJETT 2007 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i 2007. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillignen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 3 690 444,- før finansinntekter/kostnader, og et forventet årsresultat på kr 2 662 204,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2007. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 7 000 000,- til vedlikehold som blant annet omfatter utskifting av termostater på radiatorer, maling og utskiting av en del panel, reparasjon av garasjetak og ventiler i uteboder.

Side 18 Inntekts- og kostnadsoverslaget for 2007 viser at borettslaget ikke har nok midler til å gjennomføre planene uten et låneopptak på kr 6 000 000,-. Styret forventer ikke økning av felleskostnadene for 2007. Ifølge budsjettet vil nåværende felleskostnader på tross av låneopptaket redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2007. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2007 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Det vises til en kort presentasjon av Stiftelsen Holmlia Nærmiljø som er inntatt bak i heftet. Stiftelsen har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Daglig leder, Bente Nilsen, holder til i Ravnåsveien 38, og kan treffes på telefon 22 61 35 25. Oslo, 05.03.2007 I styret for Øvre Ravnåsen Borettslag Dag Anders Kjærnes /s/ Nina Brandvold /s/ Mette Larsen /s/ Tor Gunnar Eide /s/ Gry Øyvor Kopland Mikalsen /s/

PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Øvre Ravnåsen Borettslag Revisjonsberetning for 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Ravnåsen Borettslag for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr 2 662 204. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2006 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 5. mars 2007 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

Side 20 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette inne bærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Nedenfor finner du oppstillingen over borettslagets disponible midler: Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 A. Disponible midler pr. 01.01 1 138 589 1 138 589 1 112 000 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (Se resultatregnsk.) 2 662 204 2 417 000-3 207 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-2 706 713-2 682 348-3 031 000 Opptak av lån 6 000 000 Red. langsiktig fordring -17 666 0 0 B. Årets endring i disp. midler -26 843-265 348-238 000 C. Disponible midler 31.12 1 111 746 873 241 874 000 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 2 988 475 Kortsiktig gjeld -1 876 728 Disponible midler 1 111 746

Side 21 RESULTATREGNSKAP Tekst Note Regnskap 2006 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTNADER 2 9 893 289 9 900 000 9 924 000 PARKERINGSPLASSER 9 7 800 0 0 ANDRE INNTEKTER 3 7 775 8 000 8 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 9 908 864 9 908 000 9 932 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 4-42 391-50 000-45 000 STYREHONORAR 5-150 000-150 000-150 000 REVISJONSHONORAR 6-6 131-6 000-6 000 FORR.FØRERHONORAR -139 216-140 000-140 000 KONSULENTHONORAR 7-130 955-100 000-107 000 KONTINGENTER -42 800-43 000-43 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 8-1 329 141-2 000 000-7 000 000 FORSIKRINGER -459 065-458 000-485 000 KOMMUNALE AVGIFTER -679 253-695 000-713 000 ENERGI / FYRING 10-2 578 224-2 100 000-2 500 000 ANDRE DRIFTSKOSTNADER 11-661 244-680 000-680 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -6 218 420-6 422 000-11 869 000 DRIFTSRESULTAT: 3 690 444 3 486 000-1 937 000 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 12 35 643 15 000 15 000 FINANSKOSTNADER 13-1 063 883-1 084 000-1 285 000 RES. FINANSINNTEKTER/KOSTNADER -1 028 240-1 069 000-1 270 000 ÅRSRESULTAT 2 662 204 2 417 000-3 207 000 OVERFØRINGER: OVERFØRT TIL ANNEN EGENKAPITAL 2 662 204

Side 22 BALANSE Tekst Note 2006 EIENDELER ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 14 98 550 000 TOMT 1 181 295 AKSJER 15 116 400 LANGSIKTIGE FORDRINGER 151 540 SUM ANLEGGSMIDLER 99 999 235 OMLØPSMIDLER KORTSIKTIGE FORDRINGER 16 569 027 DRIFTSKONTO I OBOS 1 399 167 SPAREKONTO I OBOS 1 020 281 SUM OMLØPSMIDLER 2 988 475 SUM EIENDELER 102 987 710 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 100 * 214 21 400 ANNEN EGENKAPITAL (OPPTJENT EK OG EK FRA IN) 17 25 243 061 SUM EGENKAPITAL 25 264 461 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 18 26 559 920 BORETTSINNSKUDD 19 49 286 600 SUM LANGSIKTIG GJELD 75 846 520 KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD 922 444 SKYLDIG OFF. MYNDIGHET 20 1 155 PÅLØPNE RENTER 251 959 PÅLØPNE AVDRAG 685 459 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 21 15 712 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 876 728 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 102 987 710

Side 23 PANTSTILLELSE 22 86 032 200 GARANTIANSVAR 0 OSLO, 31.12.2006 / 5.3.2007 STYRET FOR ØVRE RAVNÅSEN BORETTSLAG DAG ANDERS KJÆRNES /s/ NINA BRANDVOLD /s/ METTE LARSEN /s/ TOR GUNNAR EID /s/ GRY ØYVOR KOPLAND MIKALSEN /s/

Side 24 NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. Endrede regnskapsprinsipper Årsregnskapet for borettslag ble fra 1989 tom 2005 satt opp etter en særskilt forskrift av 24. januar 1989 nr. 50 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Denne forskriften fravek til dels betydelig fra reglene om oppsett av årsregnskap i henhold til regnskapsloven. Spesielt gjorde dette seg gjeldene ved at investeringer og påkostninger ble direkte utgiftsført. Videre ble avdrag på lån utgiftsført. Fom. 2006 er det innført nye regnskapsregler for borettslag som i hovedsak innebærer at årsregnskapet skal settes opp i henhold til regnskapslovens regler. I tillegg må man følge en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag av 30. juni 2005 som bla. krever at det utarbeides en oppstilling over borettslagets disponible midler. Ved overgangen til de nye regnskapsreglene er den inngående balansen oppført med samtlige eiendeler og gjeld fra oversikt over eiendeler og gjeld fra foregående regnskapsår, men begrenset oppad til virkelig verdi. Forskjell mellom eiendeler og gjeld føres opp som egenkapital, hvor andelskapitalen føres opp som innskutt egenkapital mens resterende del av egenkapitalen føres opp som opptjent egenkapital. Grunnet ulikt oppsett etter gamle og nye regnskapsregler, er det ikke utarbeidet sammenligningstall med fjoråret. I stedet ligger forrige års regnskap vedlagt. Neste år vil sammenligningstall innarbeides i regnskapsoppsettet. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 4 310 364 Parkeringsleie 87 600 Garasjeleie 6 000 Brensel 1 756 668 Reg.kapitalkostnader (IN) -1 082 Kapitalkostnader (IN) 3 765 882 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 925 432 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -32 143 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 9 893 289

Side 25

Side 26 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 7 775 SUM ANDRE INNTEKTER 7 775 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -9 600 Lønn rengjøringshjelp -4 750 Påløpne feriepenger -1 831 Arbeidsgiveravgift -23 072 Yrkesskadeforsikring -3 138 SUM PERSONALKOSTNADER -42 391 Selskapet har i regnskapsåret sysselsatt totalt under 0,75 årsverk. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr. 150 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. 6 131 og er i sin helhet knyttet til revisjon NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -5 281 OBOS forvaltning -4 150 OBOS Prosjekt AS -86 526 Arild Nordlie, rapport lekeplass -4 200 Hjellnes Cowi AS -30 798 SUM KONSULENTHONORAR -130 955

Side 27 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Frank E. Johansen AS -670 850 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -670 850 Drift/vedlikehold bygninger -100 193 Drift/vedlikehold VVS -66 242 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -187 446 Kabel/Tv-anlegg -240 750 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -4 284 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -7 133 Drift/vedlikehold parkeringsanlegg -875 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -19 587 Erstatning v/vannskader -500 Egenandel forsikring -12 000 Kostnader dugnader -19 282 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 329 141 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 PARKERINGSPLASSER Leieinntekt fra Hallagerbakken B/L 7 800 SUM PARKERINGSPLASSER 7 800 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -144 902 Fjernvarme -2 433 322 SUM ENERGI / FYRING -2 578 224

Side 28 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -1 800 Container -96 845 Skadedyrarbeid/soppkontroll -3 338 Verktøy og redskaper -7 526 Lyspærer og sikringer -2 501 Vaktmestertjenester -269 411 Renhold ved firmaer -8 269 Snørydding/gressklipping -102 816 Andre fremmede tjenester -118 014 Kontor- og datarekvisita -249 Kopieringsmateriell -11 012 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -525 Møter, kurs, oppdateringer mv -3 700 Andre kostnader tillitsvalgte -12 380 Andre kontorkostnader -115 Telefon/bredbånd -3 869 Porto -12 685 Bank og kortgebyr -2 394 Velferdskostnader -3 795 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -661 244 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 20 281 Renter av driftskonto i OBOS 9 392 Renter av lån til andelseierne 5 970 SUM FINANSINNTEKTER 35 643 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken grunnlån -1 057 967 Provisjon kassekreditt i OBOS -4 000 Forlengelsesgebyr kassekreditt -1 000 Termingebyr lån -60 Forvaltningsgebyr -856 SUM FINANSKOSTNADER -1 063 883 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1985 98 550 000 SUM BYGNINGER 98 550 000 Tomten er kjøpt i 1986 Gnr.185/bnr.59 og 62 Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

Side 29 NOTE: 15 AKSJER Selskaper eier aksjer i Multinett As og i Holmlia Vaktmesterservicel AS.Disse investeringene er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. I Multinett AS: Antall aksjer: 22 Pålydende: 150 Balanseført verdi: 3 300 Kjøpt 1984 Oppskrevet 11.03.93 til kr 225 pr. aksje Oppskrevet 17.03.94 til kr 310 pr. aksje I Holmlia Vaktmesterservice As: Antall aksjer : 1.131 Pålydende : 100 Balanseført verdi : 113 100 Kjøpt 1993 : 214 aksjer à kr 100 Kjøpt 1994 : 917 aksjer à kr 100 SUM AKSJER 116 400 Den samlede aksjekapital i Multinett AS er på kr 2 303 730 Den samlede aksjekapital i Holmlia Vaktmesterservice AS er på kr 2 353 520 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd, Gjensidige, forsikr.premie-07 484 832 Andre forskudd, Holmlia Vaktmestersentral, 1.kvt.07 66 695 Andre forskudd, HVS, snøbrøyting, 2.halvdel av ses. 17 500 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 569 027 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2007, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2007. NOTE: 17 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 25 529 587 Egenkapital fra IN tidligere år 1 244 044 Egenkapital fra IN i år 0 Reduksjon EK fra IN -298 570 SUM ANNEN EGENKAPITAL 25 243 061 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

Side 30 NOTE: 18 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12.06: 3,70, fast rente til 31.06.09, løpetid 12 år Opprinnelig, 2004 36 345 600 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 5 834 923 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 706 713 Nedbetalt tidligere, IN 1 244 044 Nedbetalt i år, IN 0 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN 26 559 920 Lånet er et annuitetslån For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se IN-note. NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1997, leilighet 4022-235 000 Opprinnelig 1985-49 051 600 SUM BORETTSINNSKUDD -49 286 600 NOTE: 20 SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER Forskuddstrekk -475 Skyldig arbeidsgiveravgift -680 SUM SKYLDIG OFF. MYNDIGHETER -1 155 NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -1 831 Avregningskonto -7 881 S.5485 Stensberggt.10-14 S/E, feilf. faktura 06, korrigert 1/1-07 -6 000 SUM ANNEN KORTS. GJELD -15 712 NOTE: 22 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 77 477 453,-. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2006 en bokført verdi på kr.: 99 731 295,-.

Side 31 DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 1 9 709 960 9 526 281 9 754 000 9 900 000 RENTEINNTEKTER 2 8 749 15 193 10 000 15 000 INNB.ANDEL FELLESGJ. 0 1 244 044 0 0 ANDRE INNTEKTER 3 11 155 9 780 9 000 8 000 SUM INNTEKTER 9 729 864 10 795 298 9 773 000 9 923 000 UTGIFTER: KONTINGENT BOLIGB.LAG -42 800-37 450-42 800-43 000 REVISJONSHONORAR -6 131-6 082-6 000-6 000 STYREHONORAR -150 000-150 000-150 000-150 000 FORR.FØRERHONORAR -139 216-139 216-139 000-140 000 KONSULENTHONORAR 4-85 455-220 116-208 000-100 000 PERSONALUTGIFTER 5-46 648-39 954-42 000-50 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-916 195-1 152 246-1 200 000-2 000 000 RENTEUTGIFTER 7-1 161 292-1 241 332-1 167 381-1 084 000 FORSIKRINGER -428 793-460 700-429 000-458 000 KOMMUNALE AVGIFTER -643 561-612 318-650 000-695 000 ENERGI / FYRING 8-1 816 308-2 020 014-2 200 000-2 100 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER 9-599 508-710 753-730 000-680 000 SUM UTGIFTER -6 035 907-6 790 181-6 964 181-7 506 000 RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 3 693 957 4 005 117 2 808 819 2 417 000 FINANSIELLE INN- OG UTBET. LÅNEOPPTAK 0 36 345 600 0 0 NEDBETALT ANDEL FELLESGJELD 0-1 244 044 0 0 NEDBETALT LÅN -2 606 419-39 101 304 0-2 682 000 UTLÅN LANGS. FORDRING 0 23 691 0 0 RED. LANGS. FORDRING 17 707 0 0 0 ENDRING DISP. MIDLER 1 105 245 29 060 2 808 819-265 000 DISPONIBLE MIDLER 1.1 33 345 4 284 0 0 ÅRETS BEVEGELSE 1 105 245 29 060 0 0 DISP. MIDLER 31.12 1 138 589 33 345 0 0

Side 32 OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2005 2004 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 2 333 376 1 224 415 KORTSIKTIGE FORDRINGER 10 66 048 110 950 SUM OMLØPSMIDLER 2 399 424 1 335 365 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -313 193-139 973 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP. 11-3 029-4 403 PÅLØPNE RENTER -276 733-300 513 PÅLØPNE AVDRAG -661 080-640 436 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 12-6 799-216 695 SUM KORTSIKTIG GJELD -1 260 834-1 302 020 DISPONIBLE MIDLER 1 138 589 33 345 ANLEGGSMIDLER ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: LANGSIKTIGE FORDRINGER 169 206 186 913 AKSJER 13 116 400 116 400 BYGNINGER 14 98 550 000 98 550 000 TOMT 1 181 295 1 181 295 SUM ANLEGGSMIDLER 100 016 901 100 034 608 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 15-29 266 633-31 873 052 BORETTSINNSKUDD 16-49 286 600-49 286 600 ANDELSKAPITAL 214 * 100-21 400-21 400 SUM LANGSIKTIG GJELD -78 574 633-81 181 052 PANTSTILLELSE KR 17 86 032 200 86 032 200 GARANTIANSVAR KR 0 0 OSLO, 31.12.2005 Styret for ØVRE RAVNÅSEN BORETTSLAG DAG ANDERS KJÆRNES /s/ NINA BRANDVOLD /s/ TOR GUNNAR EIDE /s/ GRY ØYVOR MIKALSEN /s/ MAY BRUVIK /s/

Side 33 FORSLAG FRA STYRET OM FULLMAKT TIL Å TA OPP LÅN PÅ KR 6.000.000,-. Styret ber generalforsamlingen om fullmakt til å ta opp lån med sikkerhet foran fellesobligasjonene for borettsinnskuddene. Lånet er tenkt bruk til større vedlikeholdsarbeider. Blant annet utskifting av termostater på radiatorer, maling og utskiting av en del panel, reparasjon av garasjetak og ventiler i uteboder. Forslaget krever to tredjedels flertall.

Side 34 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Nina Brandvold Tor G. Eide Ravnåsvn 25 G Ravnåsvn 51 D Styremedlemmer som ikke er på valg: Gry Mikalsen Mette Larsen Ravnåsvn 43 D Ravnåsvn 43 E B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Bent Farstad Ravnåsvn 35 D 2. Arve Rognsaa Ravnåsvn 35 F 3. Charlotte Randell Ravnåsvn 63 G 4. May E. Bruvik Ravnåsvn 71 C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Britt Bollerud Asfrid Lønstad Tom Reinertsen Ravnåsvn 27 C Ravnåsvn 47 A Ravnåsvn 55 C D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Dag Anders Kjærnes Ravnåsvn 87 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Nestleder Oslo,28.02.2007 I valgkomiteen for Øvre Ravnåsen Borettslag Britt Bollerud Asfrid Lønstad Tom Reinertsen Ravnåsvn 27 C, 1254 Oslo Ravnåsvn 47 A, 1254 Oslo Ravnåsvn 55 C, 1254 Oslo

Side 35 Stiftelsen Holmlia Nærmiljø (SHN) 2006 Formål: Å skape et trygt og attraktivt bomiljø, styrke identitetsfølelsen til området, samordne og arbeide frem fellesskapsløsninger mellom privatpersoner, organisasjoner og offentlige instanser. Organisering: Begynte som et nærmiljøprosjekt i 1991, ble stiftet av tre borettslag og et boligsameie i 1992. Pr. i dag er 27 borettslag og boligsameier på Holmlia tilknyttet SHN. Styret består av seks personer og har en fast ansatt. SHN er eiere av Holmlia frivillighetssentral. Finansiering: Tilskudd fra borettslag/sameier samt Kirke- og kulturdepartementet. Aktiviteter i 2006: Koordinering av tjenesten «Bomiljøvekter på Holmlia» Fire utgivelser av lokalavisen «Avisen vår» Helgeseminar (13.-15. okt.) for tillitsvalgte i borettslag/sameier og andre samarbeidspartnere. Bomiljøgruppe som skal vurdere eksisterende avtale med Securitas AS, samt innhente tilbud og opplysninger fra andre vaktselskap. Resultatet av gruppearbeidet beregnes ferdig i mars 2007. Fjernvarmegruppe nedsatt på helgeseminaret i oktober. Prosjektet skal lage en forprosjektrapport for å belyse problemstillinger og mulige handlingsalternativ når det gjelder bruken av fjernvarme. «Evaluering og utvikling av Natteravnaktiviteten.» Gruppe nedsatt på helgeseminaret i okt. Stiftelsens «Nærmiljøpris 2006» ble tildelt Holmlia Sportsklubb. Frivillighetssentralen 2006: Praktisk hjelp fra frivillige til beboere med behov for en håndsrekning. Aktivitets- og håndarbeidsdag hver tirsdag fra kl. 10.00-14.00. Stavgang hver torsdag fra kl. 10.30 12.00 Torsdagsklubb sosialt treffsted. Lunsj, sang og musikk. Systue hjelp til enkel søm. Brukt- og byttebod Kurs i konflikthåndtering. Råd og veiledning vedr. konflikter i nabolaget. Bistand til megling i nabokonflikter. Gratis advokathjelp. Første tirsdag i måneden. Natteravner. Markedsdager i juni og november. Miljøgruppe (plukket søppel på fellesområdene tirsdager i april mai). «Velkommen til Holmlia» - to åpne kvelder med informasjon til nye beboere. Utleie av lokaler til kursvirksomhet, organisasjoner, dåp, konfirmasjoner og andre selskap. Tlf. 22 61 35 25 e-post: shn@holmlianarmiljo.no