SALGSOPPGAVE 4 UNIKE LEILIGHETER MED FANTASTISK BELIGGENHET OG HØY STANDARD
PANORAMA UTSIKT INNHOLD 0... Nøkkelinformasjon 0... Kart Holmestrand 0... Beliggenhet og solforhold 0... Panoramautsikt... Situasjonskart 1... Plantegninger... Parkering, utomhus og tomt... Holmestrand by 0... Beskrivelse og teknisk informasjon
En sjelden mulighet, nå kan den bli din! PANORAMAUTSIKT SOM FRISTER DE ALLER FLESTE! Meget solrik tomt i etablert boligstrøk. Lev livet med et fantastisk lys fra fjorden hele dagen! Heis direkte til ny stasjonshall ferdigstilles 0, dvs minutters gange til båthavnen, 4 minutter til sentrum. Storslagen utsikt over fjorden og øyene!
4
NØKKELINFORMASJON Leilighetene er gjennomgående, på ett plan, med terrasser/ terrasseflater på begge sider. Leilighetene er arealeffektive og har gode planløsninger med fokus på store oppholdsrom, materialvalg og utførelse av høy standard. ADRESSE: Roveveien 0, 0 Holmestrand BOLIGTYPE: Leilighet ENHETER: 4 EIEFORM: Selveier SOVEROM: PRIMÆRROM: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og garderobe BRUKSAREAL: Fra ca. kvm til ca. 9 kvm FELLESAREAL: Ca. 40 kvm inkl brutto p areal UTOMHUS AREAL: Fra ca. 0-40 kvm privat pr. leilighet, med panoramautsikt og kveldssol TERRASSER: Store romslige terrasser og uteområder til hver leilighet. BYGGEÅR: 01/ etter avtale. TOMT: Ca. 1 00 kvm Eiet. KOMMUNE: 0. GNR: 0. BNR.. SELGER: Holmestrand Fjellet Panorama AS (NDRI AS) Org. Nr 999 PRIS: Se prisliste FELLESKOSTNADER Foreløpig beregnet til kr. 0,- pr. kvm. Se budsjett. SAMEIE: Det etableres eget sameie. Se eget info hefte. TOTALENTREPRENØR: OKK Entreprenør EIENDOMSMEGLER: EiendomsMegler 1 Truls Romdahl, Mobil: 91 0 0 E-post: Truls.Romdahl@em1.no
& & & & & Holmestrand e redheim F m Botne n Fjordveien H ol tungve aten Mulv S kolega S ørbyve ien Ba c Barlinv e kilds gt S Kleivbrottet Kl tet Kleiv tet Kleiv S gge-stad Skjeg Skjegg tad tad e- e- p Gjøklepp p an Bak Bakke Bak Ba Ba l Mofjøl øl M b g berg berg lb Hvalb lb Bentsrud Tolsrud Gunnerud 1
BELIGGENHET: Eiendommen ligger i direkte tilknytning og meget sentralt i forhold til sentrum, jernbanestasjonen, servicekontorer, badeplasser, sandvolleyball-baner, tennisbaner, idrettsanlegg, fotballbaner og småbåthavner. Alt i gangavstand innenfor ca. 00 til 00 meter. SOLFORHOLD: Eiendommen er meget solrik hele året. Fra 1. april har alle leilighetene solen inn fra øst kl. 0.0 og går ned i Vest med sol inn på terrasseområdet til kl. 19.0. I juni/juli/august er det sol inn på eiendommen til ca. kl. 1.0.
PANORAMA UTSIKT LEILIGHETENE FÅR ALLE HELT UNIKE UTSIKTER BÅDE OVER SENTRUM, BÅTHAVNEN, HOLMESTRANDSFJORDEN OG STOR DELER AV YTRE OSLOFJORD.
9
90 40 9 00 990 90 0 9 0 0 40 00 1 A B 00 0 4 4 1 0 nd 1/ estra m Hol mune Kom 0 4 0 1 4 B A 9 en ves 1 000 g e sv r ten Sta ion sø s k Reg icebo dal v r n e S Are 40 0 00 9 0 0 1 990 990 0 9 19 0 4 0 SITUASJONSPLANKT nd stra e m Hol m une Kom
11
11 9 4 1 1 1 1 1 1 4,0 m² 11 SOV, m² 1, m² 9 4 1 0 x =,90 m /LEIL.,1 m² 11, m² 1 1,1 m² 9 0 19 1 1 1 1 11 1 DISP, m² 01 LEIL. 1 1,0 m² 11 9,4 m² 119 GARD,4 m² 1, m² 10, m² 1 1, m² 11 WC/VASK,4 m² 11 /GARD. 1, m² 11 1, m² 0, m² HEIS, m² 1 SOV,1 m² ETG. 14, m² 111 9,9 m² 9,9 m² MEDIA, m² 0 LEIL., m² 1 1, m² 4 VASK/ WC, m²,4 m²,9 m² GARD.,9 m² 9 1, m² 11, m² 11,0 m² LEILIGHET 1 Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med soverom, bad og bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang til hovedbad. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til to meget romslige terrasser på henholdsvis mot vest kvm og mot sørøst platting på ca. 0 kvm. I tillegg får denne leiligheten et uteområde på ca. 4 kvm. 0 19 1 1 1 1 11 0 x =,90 m 1 1 1 1 11 9 1 SOV,1 m² 4 1 x = 000 /LEIL.,1 m² 1 DISP, m² 1, m² 14, m² 1 1,1 m² 119 GARD,4 m² 10, m² 11 WC/VASK,4 m² 0, m²,0 m² HEIS, m² 01 LEIL. 1 1,0 m² 11 /GARD. 1, m² 11 SOV, m² 11, m² 11 9,4 m² 1, m² 1 1, m² 11 1, m² Energieffektiv Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Energimerke før tiltak Energimerke etter tiltak x = 000 1 SOVEROM: BRA: k vm P-ROM: 1 k vm TERRASSER: 4 k vm UTEOMRÅDE: 4 k vm 1
11 9 4 1 1 1 1 1,0 m² 11 SOV, m² 1, m² 9 4 1 0 x =,90 m /LEIL.,1 m² 11, m² 1 1,1 m² 0 19 1 1 1 1 11 1 DISP, m² 01 LEIL. 1 1,0 m² 11 9,4 m² 119 GARD,4 m² 1, m² 10, m² 1 1, m² 11 WC/VASK,4 m² 11 /GARD. 1, m² 11 1, m² 0, m² HEIS, m² 1 SOV,1 m² 14, m² 111 9,9 m² 9,9 m² MEDIA, m² 0 LEIL., m² 1 1, m² 4 VASK/ WC, m²,4 m²,9 m² GARD.,9 m² 9 1, m² 11, m² 11,0 m² LEILIGHET Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med soverom, bad og bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang til hovedbad. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til to meget romslige terrasser på henholdsvis ca. kvm mot vest og mot sørøst platting på anslagsvis 40 kvm. I tillegg får denne leiligheten et uteområde på opp mot 400 kvm. 1 SOV,1 m² MEDIA, m² 4 VASK/ WC, m² GARD.,9 m² 11, m² 14, m² 0, m² 9,9 m² 0 LEIL., m²,4 m² 11,0 m² K HEIS, m² 1 1, m²,9 m² 111 9,9 m² 9 1, m² PISEPL. m² Energieffektiv Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Energimerke før tiltak Energimerke etter tiltak x = 000 ETG. 1 SOVEROM: BRA: 9 k vm P-ROM: 1 k vm TERRASSER: k vm UTEOMRÅDE: 40 0 k vm 1
1 4 9 SOV, m² 1, m² 9 4 1 0 x =,90 m 11, m² 1 1,1 m² 9,4 m² 0 19 1 1 1 1 11 9,9 m² GARD.,4 m² 19, m² 0 LEIL. 1,0 m² 1 1, m² 1 4,0 m² 0 WC/VASK, m² 11 /GARD. 1, m² 1 1, m² 4,0 m² 00,9 m² HEIS, m² 19, m², m² KONT./GJEST 9,9 m² 01, m² 04 LEIL. 4 1, m² 09 4,1 m² 0,9 m² 01 1, m² 0 DUSJ/VASK, m² 0,9 m² 0, m² 04 GARD./, m² 0 11, m² 0, m² 0, m² LEILIGHET 0 Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med soverom, bad og bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang til hovedbad. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til to meget romslige terrasser på henholdsvis mot vest 0 kvm og mot sørøst 0 kvm. 0 19 1 1 1 1 11 0 x =,90 m 9,9 m² 1 4,0 m² 4,0 m² 1 1,1 m² GARD.,4 m² 19, m² 0 WC/VASK, m² 00,9 m² HEIS, m² 9,4 m² 0 LEIL. 1,0 m² 11 /GARD. 1, m² KONT./G 9,9 m² SOV, m² 11, m² 1 1, m² 1 1, m² 1, m² 19, m² Energieffektiv Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Energimerke før tiltak Energimerke etter tiltak ETG. 1 SOVEROM: BRA: k vm P-ROM: 1 k vm TERRASSER: 0 kvm
SOV, m² 1, m² 9 4 1 0 x =,90 m 11, m² 1 1,1 m² 9,4 m² 0 19 1 1 1 1 11 9,9 m² GARD.,4 m² 19, m² 0 LEIL. 1,0 m² 1 1, m² 1 4,0 m² 0 WC/VASK, m² 11 /GARD. 1, m² 1 1, m² 4,0 m² 00,9 m² HEIS, m² 19, m², m² KONT./GJEST 9,9 m² 01, m² 04 LEIL. 4 1, m² 09 4,1 m² 0,9 m² 01 1, m² 0 DUSJ/VASK, m² 0,9 m² 0, m² 04 GARD./, m² 0 11, m² 0, m² 0, m² LEILIGHET 04 Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med soverom, bad og bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang til hovedbad. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til to meget romslige terrasser på henholdsvis mot vest kvm og mot sørøst 1 kvm. 4,0 m², m² 0,9 m² 04 GARD./ 0, m² DUSJ/VASK, m² 0 11, m² 00,9 m² 01, m² 04 LEIL. 4 1, m² 01 1, m² 0, m² HEIS, m² 09 4,1 m² 0,9 m² G/GARD. KONT./GJEST 9,9 m² 0, m² 0, m² PL. Energieffektiv Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Energimerke før tiltak Energimerke etter tiltak ETG. 1 SOVEROM: BRA: k vm P-ROM: 1 k vm TERRASSER: 4 kvm 1
1 1 UNDER ETASJE PARKERING 11 1 1 0 0 04 04 04 04 ANNEN PARKERING 04 04 0 9 VAKT- MESTER U 0 DISP. 9,1 m² U 04, m² U 0 1, m² 4 1 x = 000 U 0, m² U 01 GARASJE, m² HEIS, m² U SLUSE 4, m² U 09 TEKNIKK,1 m² U 0 0,0 m² U 0,1 m² U 0 19, m² SYKKELPARKERING OPPHENG BILDEKK 1 04 1 1
PARKERING Det blir en bred og god innkjøring til P-anlegget fra Roveveien. All fast parkering er planlagt innendørs. Det vil bli tilrettelagt for gjesteparkering utendørs mot Roveveien. UTOMHUS Kjøre og gangbaner utvendig vil få fast dekke med belegningsstein, asfalt eller betongheller. Kanter planlegges utført med granittkantstein satt i betong. Det planlegges ingen plen eller grøntområder bortsett fra mindre bed med helårs grønn beplantning. TOMT Totalt ca. 0 kvm eiet tomt. Tomten består av fjell, all bebyggelse inkludert terrasser på terreng blir fundamentert på utskutt fjell. Det er ikke fare for forurensninger på tomten eller flom /overvannsproblemer. Det er gjennomført radonmåling, kun små forekomster er konstatert. Det ansees ikke nødvendig å gjennomføre tiltak siden forekomstene er små og det bygges p-anlegg mellom boligenhetene og fundament som ventileres. Analyse av resultat vedlegges kjøpekontrakt. 1
HOLMESTRAND NØKKELINFORMASJON OM HOLMESTRAND Holmestrand - kjent som byen under fjellet. Men Holmestrand som kommune er mye enn den smale kyststripen mellom fjorden og fjellskrenten i vest. HOLMESTRAND KOMMUNE PR. 01.01.011 Ca. 1 innbyggere kvadratkilometer 0 km sør for Oslo 0 km nord for Tønsberg Bystatus fra 1 OVER OG UNDER FJELLET Kommunen deles i to nivåer av forkastningen som kalles fjellet. Bysentrum ligger under, mens resten av kommunen ligger oppå fjellet Kleivbrottet, Holmestrandstoppen og Gullhaug Tre handelssentra oppe på fjellet SKOLER OG BARNEHAGER barnehager Tre barneskoler med SFO Kulturskole En ungdomsskole Videregående skole KULTUR OG IDRETT I HOLMESTRAND Over 0 aktive foreninger og lag Svømmehall og idrettshall Kunstgressbane hulls golfbane Hoppbakker, slalåmbakke og lysløype Flere korps, kor og teatergrupper UTVIKLING I HOLMESTRAND 01-0 Fullførte prosjekter: Ny havnegate høsten 01 Moderniserte småbåthavner høsten 01 100 ferdigstilte båtplasser pr 01 Flere leilighetsprosjekter Ny videregående skole
PÅGÅENDE PROSJEKTER Leilighetsprosjekter Dobbeltsporet jernbane gjennom hele kommunen Heis i fjell fra ny jernbanestasjon til platået Containerterminal sør for Holmestrand PLANLAGTE PROSJEKTER To nye båthavner ca. 400 plasser totalt Nytt servicebygg i hovedbåthavna Stor sentrumsutbygging med overbygget hovedgate Ny bydel Holmestrand sør Strandholmen brygge Holmestrand nord ca. 10 leiligheter Ny gang og sykkelvei fra Holmestrand til Sande langs sjøen Ny marina Nytt torg på Bache Gabrielsens plass Leiligheter i gamle Gausetangen skole Skyvebro fra havnegata til marinaen Båthavn og restauranter på Langøya Skitunell i gamle E- tunnelen, kun få meter fra eiendommen. Rutsjebane fra utsikten ved Fjellheisen i Roveveien 19
DESIGN: lemon.no KONTAKT Truls Romdahl, Eiendomsmegler / Avd. Leder, Storgata, 1 Horten Mobil: 91 0 0 E-post: truls.romdahl@em1.no www.eiendomsmegler1.no