NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnummer: 2013/7290 Planbestemmelser til detaljregulering for: ØVRE BAKKEFELTET Dato: 05.04.2017 Plan ID: 20130012 Reguleringsplan vedtatt: dd.mm.2017 Mindre endring vedtatt : dd.mm.åååå I medhold av 12-12 i plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt detaljregulering med disse planbestemmelser datert 5.04.2017 og plankart datert 5.04.2017 ---------------------------------- Stadfesting ved Ordfører AREALFORMÅL I PLANEN I planområdet angis følgende arealformål (jfr. PBL 12-5): Hovedformål: Underformål: Forkortelse: Sosi-kode: Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Energianlegg Lekeplass BFS BKS 1-2 f_be f_blk 1-2 1111 1112 1510 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Kjøreveg, offentlig Kjøreveg, felles Fortau G/S veg, offentlig Annen veggrunn, teknisk Annen veggrunn, grønt Annen veggrunn, grønt Parkeringsanlegg Naturområde Turveg Friområde HENSYNSSONER I PLANEN I planområdet angis følgende hensynssoner (PBL 12-6): o_skv f_skv 1-3 o_sf o_sgs 1-3 o_svt 1-2 o_svg 1-3 f_svg 1-4 f_sph1-2 f_gn 1-2 f_gt f_gf1-4 2011 2011 2012 2015 2018 2019 2019 2083 3020 3031 3040 Sone: Innhold: Forkortelse: Sosi-kode: Sikringssone Frisikt H-140 140 Støysone Støysone- gul H-220 220 Støysone Støysone- rød H-230 230 Sikringssone Fare, ras H-310 310
1 PLANENS HENSIKT Hensikten med planen er å detaljregulere området til bolig med tilhørende anlegg, samt å fullføre gangforbindelsen mellom sentrum og Åsen. Videre skal det sikres grønnstruktur og gangsti langs Mjøndalsbekken. 2 FELLESBESTEMMELSER (jf. plan- og bygningslovens 12-7) Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 2.1 Støy, allment ( 12-7 nr. 3) : Støynivå i ny arealbruk skal tilfredsstille grenseverdier gitt i tabell 3 i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (MD T-1442/12). Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal, samt utenfor rom med støyfølsom bruk. 2.2 Overvannshåndtering ( 12-7 nr. 3) : Det kreves en grønn overflatefaktor på 0,5 innenfor boligbebyggelse. Overvann fra området skal fordrøyes på stedet og føres til bekken. Dimensjonering og bortlegging av overvann må godkjennes av kommunen. Utbygningen må ikke føre til økt avrenning til nedenforliggende områder. 2.3 Universell utforming ( 12-7 nr. 4) : Prinsipp om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av utvendige fellesarealer og gangadkomster til hovedinnganger iht. gjeldene krav satt i teknisk forskrift. Øvrige deler av bygget skal følge krav til tilgjengelighet i teknisk forskrift. 2.3 Tekniske anlegg ( 12-7 nr. 4) : a) Det er tillatt å plassere trafo innenfor planområdet, men ikke i boligbygg. Trafo skal vises på utomhusplanen. b) Alle kabler føres inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. 2.4 Avkjørsler ( 12-7 nr. 4) : Plassering av avkjørsler er veiledende men antallet og fra hvilken vei tomta skal ha adkomst er bindende. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 5 m. 2.5 Lekearealer ( 12-7 nr.2) : Lekearealer skal opparbeides i hht Veileder for Leke- og aktivitetsarealer for NEK. Tabellen i 6 i Veilederen skal gjelde som et minimumskrav. Lekearealene skal vises på utomhusplan. 2.6 Renovasjon ( 12-7 nr. 4) : Innen planområdet skal det avsettes tilstrekkelig plass til renovasjonsbeholdere og manøvreringsareal til renovasjonsbil i tråd med gjeldende veileder fra RfD. Løsninger skal vises i utomhusplan. 2.7 Varsling ( 12-7 nr. 6) : Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeid straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jfr. kulturminneloven 8.2. Ordførers initialer : Side 2 av 8
3 REKKEFØLGEKRAV (jf. plan- og bygningslovens 12-7 nr. 10) 3.1 Krav til dokumentasjon: Før det kan gis tillatelse til tiltak skal det foreligge dokumentasjon om ivaretakelse av krav til: - grunnforhold og eventuelle avbøtende sikringstiltak - støyforhold og eventuelle avbøtende støytiltak - tilfredsstillende utforming og lysforhold på lekeareal - universell utforming og tilgjengelighet - bebyggelse og materialbruk - håndtering av vannforsyning, spillvann, slokkevann og overvann (VA-plan) 3.2 Krav til utomhusplan: Før det kan gis tillatelse til tiltak for felt BKS 1-2 skal det være utarbeidet utomhusplan knyttet til aktuelle delfelt og f_blk 2. Planen skal være godkjent av kommunen. Utomhusplanen skal leveres i PDF-format, hvor formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter er identiske med vedtatt plankart. Innenfor disse grensene skal utomhusplan for de enkelte delområdene i nødvendig detaljeringsgrad redegjøre for krav til utforming av uterommene i disse planbestemmelser. Utomhusplanene skal redegjøre for opparbeidelse av arealer, belegning, beplantning, lekeapparater, fast møblering, belysning, evnt. murer, trapper ramper, skjermer osv. Utomhusplan skal inneholde: plan og tverrsnitt i lesbar målestokk. Den skal i minimum også omfatte følgende arealer: - adkomst og parkering for bil og sykler - sykkel- og gangforbindelser - areal til snøopplag, - renovasjonsløsning - felles uteoppholdsarealer - lekearealer, se 5.3, 5,4 3.3 Krav til opparbeidelse: Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS og BKS 1-2 skal følgende være opparbeidet: - den ubebygde del av planområdet som hører til det aktuelle boligfeltet. - o_sgs 1-3. Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BFS skal følgende være opparbeidet: - Adkomstveg (f_skv1) - Lekeareal, småbarnslekeplass (f_blk1) Før det gis brukstillatelse for boliger i felt BKS1 og BKS2 skal: - Relevante kjøreveger (o_skv, f_skv2 og f_skv3) være opparbeidet - Sikring av fjellskrent være utført Ordførers initialer : Side 3 av 8
- Lekeplass f_blk 2 - Turvegen f_gt skal være sammenhengende mellom eks. gang- og sykkelveg o_sgs 1 og lekeareal f_blk2 - Relevante parkeringsareal være opparbeidet - Felles uteoppholdsareal ihht godkjent utomhusplan være opparbeidet - Tilhørende private uteoppholdsarealer være opparbeidet - Lekeplasser innenfor BKS1 og BKS2, småbarnslekeplasser og nærlekeplasser være opparbeidet ihht. kommunens Veileder for leke- og aktivitetsarealer. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, nr. 1) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 1111 Frittliggende småhusbebyggelse BFS 1112 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1-2 1510 Energianlegg f_be 1610 Lekeplass f_blk1-2 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse, BFS 4.1.1 Bebygget areal ( 12-7 nr. 2) : Grad av utnytting BYA: BFS 2873 M 2 BYA 35% 4.1.2 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området kan bebygges med frittliggende eneboliger evt. med én bi-leilighet med tilhørende garasje- carportanlegg og boder. 4.1.3 Byggehøyder ( 12-7 nr. 2) : Det tillates med bebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 8 meter og mønehøyde 9 meter fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng 4.1.4 Utforming og estetikk ( 12-7 nr. 2) : Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, farge og materialbruk. 4.1.5 Uteoppholdsareal ( 12-7 nr. 4) : Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m2 pr. boenhet 4.1.6 Adkomst ( 12-7 nr. 4) : Adkomst til området skal være via f_skv1 og eks. fortau o_sf. 4.1.7 Parkeringsdekning ( 12-7 nr. 7) : Minimumskravet til parkeringsdekning er 2 biloppstillingsplasser for hver boenhet. 4.2 Konsentrert småhusbebyggelse, BKS1 og BKS2 4.2.1 Bebygget areal ( 12-7 nr. 2) : Grad av utnytting BYA: BKS 1 7710 M 2 BYA 40% BKS 2 7165 M 2 BYA 40% Ordførers initialer : Side 4 av 8
4.2.2 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området skal bebygges med småhus. Små leilighetsbygg opp til 8 leiligheter, rekkehus eller kjedete boliger, eneboliger, garasjer, carporter, boder. Området skal inneholde sandlekeplasser samt felles og privat uteoppholdsareal. På områdene skal det settes av oppstillingsplasser/hus til renovasjonsbeholdere. 4.2.3 Byggehøyder ( 12-7 nr. 2) : Det tillates med bebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 8 meter og mønehøyde 9 meter fra gjennomsnittlig, ferdig planert terreng 4.2.4 Utforming og estetikk ( 12-7 nr. 2) : Bygningsmiljø som det er naturlig å se i sammenheng skal ha en harmonisk utførelse når det gjelder hovedform, farge og materialbruk. 4.2.5 Uteoppholdsareal ( 12-7 nr. 4) : Minstekrav til uteoppholdsareal (MUA) er 50 m2 pr. boenhet. Kravet om privat uteoppholdsareal kan løses på grunnplan eller i form av balkong/ terrasse 4.2.6 Adkomst ( 12-7 nr. 4) : Adkomst til området skal være via o_skv, f_skv2 og f_skv3 4.2.7 Parkeringsdekning ( 12-7 nr. 7) : a) Minimumskravet til parkeringsdekning er som følger: Sykkel Bil Enhet BKS bolig under 60 m 2 2,0 1,75 pr. boenhet BKS bolig over 60 m 2 2,0 2,0 pr. boenhet Minimum 5 % av biloppstillingsplasser, og ikke færre enn en, skal utformes for funksjonshemmede. Utendørs sykkelparkering skal plasseres så nær hovedinnganger som mulig og det skal muliggjøre for låsing av ramme..4.2.8 Energianlegg ( 12-7 nr. 4) Arealet skal benyttes til trafo. 4.2.9 Lekeplasser f_bks 1-2 ( 12-7 nr. 2) : På områdene f_bks1 og 2 skal det opparbeides 2 lekeplasser med størrelse minimum 100 m2 beregnet for førskolebarn (småbarnslekeplass). 4.3 Lekeplasser, f_blk 1-2 4.1.1 Lekeplass f_blk 1 ( 12-7 nr. 2) : På området f_blk1 skal det opparbeides lekeplass beregnet for førskolebarn (småbarnslekeplass). 4.1.2 Lekeplass f_blk 2 ( 12-7 nr. 2) : På området f_blk2 skal det opparbeides kvartalekeplass med balløkke, akebakke og lekeapparater beregnet for større barn. Ordførers initialer : Side 5 av 8
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 2011 Kjøreveg, offentlig o_skv 2011 Kjøreveg, felles f_skv 1-3 2012 Fortau o_sf 2015 Gang- /og sykkelveg o_sgs 1-3 2018 Annen veggrunn teknisk, offentlig o_svt 1-2 2019 Annen veggrunn grøntareal, offentlig o_svg 1-3 2019 Annen veggrunn grønt, privat f_svg 1-4 2083 Parkeringshus/ -anlegg f_sph 1-2 5.1 Samferdselsanlegg, felles bestemmelser 5.1.1 Oppbygning av samferdselsanlegg (12-7 nr. 4) : I oppbygning av samferdselsanlegg skal den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for veg, vann og avløp følges. 5.2 Samferdselsanlegg, underformål 5.2.1 Kjøreveg (o_skv) (12-7 nr. 4) : o_skv, reguleringsbredde 12,5 meter inkl. gang- og sykkelveg. Vegbredde 5,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være offentlig. 5.2.2 Kjøreveg (f_skv 1) (12-7 nr. 4) : f_skv1, reguleringsbredde 7,5 meter. Vegbredde 3,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være felles for BFS. 5.2.3 Kjøreveg (f_skv 2-3) (12-7 nr. 4) : F_SKV2 og 3, reguleringsbredde 7,5 meter. Vegbredde 3,5 meter (inkludert skuldre). Vegen skal være felles for BKS 2-3 5.2.4 Fortau (o_sf) (12-7 nr. 4) : Kantstein skal ha visning 16cm. Nedsenk ved innkjørsler skal ha visning 3-4cm. 5.2.5 Gang-/sykkelveg (o_sgs 1-3) (12-7 nr. 4) : Området skal nyttes til gang-/sykkelveg og utgjøre den manglende forbindelsen mellom den avsluttede, eksisterende gang- og sykkelvei fra Sagaroa til gang- og sykkelveien i Blomsterlia. Vegbredde 3,5m inkludert skuldre. Arealet skal være offentlig. 5.2.6 Annen veggrunn teknisk (o_svt) (12-7 nr. 4) : Rabatt mellom kjøreveg o_skv og gang- og sykkelveg o_sgs 2-3. Rabattbredde 1m, visning 16cm. Arealet skal være offentlig. 5.2.7 Annen veggrunn grønt (o_svg 1-3) (12-7 nr. 4) : Veggrunn til o_skv, o_sgs. Fylling, skjæring, grøft og snøopplag. Arealet skal være offentlig. 5.2.8 Annen veggrunn grønt (f_svg 1-4) (12-7 nr. 4) : Veggrunn til f_skv 2-3. Fylling, skjæring, grøft og snøopplag. Arealet skal være felles. Ordførers initialer : Side 6 av 8
5.2.9 Parkeringshus/anlegg (f_sph-1-2) (12-7 nr. 4) : Området skal nyttes til felles privat parkering. På området tillates oppført garasjebygg, boder og andre konstruksjoner tilknyttet bruken. Arealet skal være felles for BKS1 og BKS2. 6 GRØNNSTRUKTUR (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-5, nr. 3) SOSI-KODE FORKLARING BKODE 3020 Naturområde - grønnstruktur f_gn1-2 3031 Turveg f_gt 3040 Friområde f_gf1-4 6.1 Naturområde f_gn 6.1.1 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Området skal opprettholdes som naturområde med vekt på å beholde eksisterende, stedegen vegetasjon. Mindre bygninger som hører naturlig med til og ikke hindrer bruken av friområdet, tillates oppført. 6.1.2 Opparbeidelse ( 12-7 nr. 4) : Det tillates terrenginngrep, opparbeidelse av stier, samt oppføring av installasjoner tilrettelagt for lek og opphold, i tråd med tiltenkt bruk av området. Tiltak i bekkeløpet skal søkes unngått. 6.2 Turveg f_gt 6.2.1 Turveg f_gt ( 12-7 nr. 2) : Turveg skal være åpen for allmenn ferdsel 6.2.2 Opparbeidelse (12-7 nr. 4) : Turveg f_gt er en del av eksisterende sti langs Mjøndalsbekken skal ha naturpreg. Den skal være sammenhengende mellom f_blk2 og gangvei o_sgs1. 6.3 Friområde f_gf 1-4 6.3.1 Arealbruk ( 12-7 nr. 2) : Områdene skal beholdes som vegetasjonsarealer med naturlig stedegen trevegetasjon. Det tillates begrenset tynning for å åpne for utsikt. En liten bekk i området f_gf 2 skal ivaretas så langt det er mulig. Friområdene skal være felles private, men være allment tilgjengelige. 6.3.2 Opparbeidelse ( 12-7 nr. 4) : Det tillates terrenginngrep, opparbeidelse av gangforbindelser, samt oppføring av installasjoner tilrettelagt for lek og opphold, i tråd med tiltenkt bruk av området. 6.3.3 Skjøtsel ( 12-7 nr. 9) : Skjøtsel kostes av sameiet. Ordførers initialer : Side 7 av 8
7 HENSYNSSONER (Jfr. Plan- og bygningslovens 12-6) Sone: Innhold: Forkortelse: Sosi-kode: Sikringssone Frisikt H-140 140 Støysone Støysone rød H-210 210 Støysone Støysone gul H-220 220 Sikringssone Ras H-310 310 7.1 Sikringssone (H-140) 7.1.1 Frisikt ( 12-7 nr. 4) : I frisiktsonen er det ikke tillatt med vegetasjon eller andre hindringer som rager opp mer enn 0,5 m over terreng. 7.2 Støysone (H-210) 7.2.1 Støysone rød ( 12-7 nr. 4) : Innenfor sonen er det ikke tillatt med boligbebyggelse. 7.3 Støysone (H-220) 7.3.1 Støysone gul ( 12-7 nr. 4) : Støynivå skal ikke overskride Lden 55 db på leke- og uteoppholdsareal. 7.4 Sikringssone (H-310) 7.4.1 Rassikring ( 12-7 nr. 4) : a) Det skal utføres nødvendige tiltak for sikring mot steinsprang og ras i fjellskjæringer. b) Tiltak skal kontrolleres av geotekniker og gjøres i samråd med kommunen. c) Før bebyggelse innenfor planområdet kan tas i bruk, skal toppen av Bakkebruddet sikres med kontinuerlig gjerde med min 2 m høyde. Gjerdeender skal sikres slik at adkomst mellom bruddkant og gjerde forhindres. Ordførers initialer : Side 8 av 8