1 GAMLE BRASTASJOE Brannvaktsgate 19
3 MODERE ARKITEKTUR MED HISTORISK FORAKRIG å bygger vi 17 nye leiligheter der den gamle brannstasjonen i Larvik ligger. Bygget er arkitekttegnet med de beste løsningene for at du skal kunne nyte den fantastiske beliggenheten! Brannvaktsgate ligger kun et steinkast unna det beste Larvik har å by på. Flott utsikt over indre havn, Tollerodden og Larviksfjorden. Kort vei til torget, Bøkkerfjellet og Bøkeskogen. Restauranter, kafeer og shopping ligger også på utsiden av dørterskelen din. Her er alt tilrettelagt for at du skal få en enklere og mer innholdsrik hverdag! Flytter du inn i Brannvaktsgate vil du oppleve en ny hverdag. år du kjøper en leilighet tidlig i prosessen vil vi være behjelpelige med planløsningene i forhold til akkurat din leilighet og dine behov. Gjør oppgraderinger med tanke på kjøkkenløsninger (lukket eller åpen løsning?), baderomsinnredning, garderobeskap o.l. Leilighetene vil ha arealer fra 53 kvm til generøse 193 kvm BRA. Bo høyt og solrikt på toppen av Bøkker n! Gamle Brannstasjonen er utviklet i samarbeid med: Utbygger: AS Arkitekt: Sivilarkitekt Bente Kronen AS Markedsmateriell: Marlen Strøm Dato: 20. Mars 2015
OREMA KJØKKE Ikke ha noe i ditt hjem som du ikke vet er nyttig eller synes er vakkert Kjøp tidlig i prosessen! Da kan du være med på å utforme din egen leilighet, se tegninger og planlegge flyttingen. Vi har dyktige interiørkonsulenter på orema som kan gi deg råd og veiledning til valg av kjøkken. HELHETLIG ITERIØR Ingenting er som å flytte inn i en helt ny leilighet! Alt er nytt, det er rent og friskt i alle kroker Leilighetene blir levert med kvalitetsprodukter fra orema. Siden alle har forskjellig smak kan du velge fra hele sortimentet deres når du skal skape ditt drømmehjem. Som standard tilbyr vi en type kjøkken uten tillegg i prisen, men hele sortimentet står selvfølgelig til din disposisjon. SKADIAVISK KJØKKE aturen inviteres inn på kjøkkenet og skillet mellom ute og inne vaskes bort. Stein, trær og fjell sees i betong, treverk og organiske former i alt fra gulv til fronter og benkeplater. Et upretensiøst og nøkternt kjøkken, med rene linjer og hvit base. ROMATISK KJØKKE Et romantisk kjøkken betyr ikke nødvendigvis profilerte fronter og myke pastellfarger. Hos oss finner du det i kontrastene mellom det blanke og det røffe, og i materialer som marmor, messing, lær og tre. Et stilrent kjøkken med skreddersydde løsninger. Med Full Flex fra orema kan du bruke skapløsningene i alle rom. Denne muligheten gir hjemmet en helhetlig og harmonisk stil, et interiør i ro og balanse. Selv om interiørtrendene stadig forandrer seg, går en gjennomført og helhetlig stil aldri av moten. Full Flex gir deg mulighet til å skreddersy løsninger etter ditt eget behov. Det vil bedre romutnyttelsen, og du vil få plass til å oppbevare alt som flyter av stort og smått. Tenk helhet. Tenk gjennom hvordan du ønsker å oppleve dine nye omgivelser for at nettopp du og din familie skal trives der. Alle detaljer i interiørløsningene spiller inn. Farger, metaller, møbler, fronter, fliser og teksturer. Spør deg selv: hva skal jeg bruke rommet til? Det gir deg garantert gode ideer til både innredning og fargevalg. IDUSTRIELL BOHEM Dette er stilen for deg som liker miksen av det stramme nordiske og det grove, industrielle. Elementer fra hele verden og lyse toner med innslag av grovt og mørkt skaper en etnisk, industriell stil og et kjøkken med en unik, personlig atmosfære. LYKKE TIL MED VALGEE OG PLALEGGIGE!
Fjorden og Indre havn mot vest PÅ TOPPE AV BØKKER Like på utsiden av bykjernen, rettet mot Indre havn finner du Gamle Brannstasjonen. Et steinkast unna alt det gode Larvik har å by på. I forkant av Gamle brannstasjonen ligger Bøkkerfjellet parkområde med fin utsikt over Langestrand, fjorden og de sentrale deler av byen. avnet Bøkkerfjellet skriver seg fra en bøkker (balje- og tønnemaker). Parken har adkomst fra flere steder blant annet fra Fjellveien - via 81 trappetrinn. Den gamle brannvakt (bygd i 1851) er plassert på parkens høyeste punkt. Bøkeskogen mot nord Bo tett på handel, service, kafeer og restauranter, men likevel nært til gode naturopplevelser i Bøkeskogen, Farrisvannet og Indre havn. Indre havn er for deg som bor i Brannvaktsgate bare en kort spasertur unna. yt god mat og drikke på Pakkhuset, eller spaser en tur bort til Tollerodden og gled deg over valget du har gjort ved å bo i sentrum. AVSTADER: Togstasjon: 7min 500m Matbutikk: 4min 350m Pakkhuset: 9min 600m Strand: 12min 750m Amfi: 3min 300m Bøkeskogen: 3min 350m
8 9 yt utsikten fra toppen av Bøkker n! Leilighetene er lyse og praktiske med god utsikt
10 11 OVERSIKT OVER LEILIGHETER ETASJEPLAER TYPE ETASJE ROM AREAL BRA AREAL P-ROM SIDE Leilighet 01 1. etg 4-roms 97 kvm BRA 94 kvm P-rom 14 Bygget strekker seg over 6 plan, med parkering i kjelleretasjen og tilhørende sportsboder i 1. etasje. Leilighet 02 1. etg 4-roms 117 kvm BRA 109 kvm P-rom 15 Leilighet 03 1. etg 4-roms 98 kvm BRA 93 kvm P-rom 16 Leilighet 04 1. etg 4-roms 110 kvm BRA 107 kvm P-rom 17 5. ETASJE Leilighet 05 2. etg 4-roms 113 kvm BRA 110 kvm P-rom 18 Leilighet 06 2. etg 4-roms 85 kvm BRA 82 kvm P-rom 19 1. ETASJE 4. ETASJE 3. ETASJE 2. ETASJE Leilighet 07 2. etg 2-roms 53 kvm BRA 50 kvm P-rom 20 2. 1. ETASJE Leilighet 08 2. etg 4-roms 101 kvm BRA 98 kvm P-rom 21 Leilighet 09 2. etg 3-roms 79 kvm BRA 76 kvm P-rom 22 4. 3. 1. P-KJELLER Leilighet 10 2. etg 4-roms 95 kvm BRA 91 kvm P-rom 23 Leilighet 11 2. etg 4-roms 133 kvm BRA 127 kvm P-rom 24 Leilighet 12 3. etg 3-roms 153 kvm BRA 149 kvm P-rom 25 2. ETASJE 4. ETASJE Leilighet 13 3. etg 4-roms 120 kvm BRA 117 kvm P-rom 26 8. 17. Leilighet 14 3. etg 4-roms 193 kvm BRA 190 kvm P-rom 27 9. 7. Leilighet 15 4. etg 4-roms 108 kvm BRA 105 kvm P-rom 28 Leilighet 16 4. etg 4-roms 126 kvm BRA 123 kvm P-rom 29 11. 10. 5. 6. 16. 15. Leilighet 17 4. og 5. etg 4-roms 120 kvm BRA 117 kvm P-rom 30 Tegninger og prospekt er basert på skisser til reguleringsplan, og det kan forekomme mindre endringer i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Opplysningene som fremkommer i prospekt med vedlegg er en orientering om byggeprosjektet, der detaljer og farge angivelser kan bli endret og må dermed ikke bli betraktet som bindende. Opplysningnene er gitt med forbehold om rett til mindre justeringer såfremt dette er mer hensiktsmessig og/eller nødvendig. Tegninger og illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med det ferdige bygg, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, fellesarealer, fargevalg, utsiktsbilder, utvendig beplantning, belysning etc. Alle arealer er målt på bakgrunn av prospekttegninger. Arealene kan endre seg under detaljprosjekteringen. Mindre endringer av arealene gir ikke adgang til prisavslag. Alle arealer er rundet av til nærmeste hele tall. 3. ETASJE 5. ETASJE 13. 14. 12. 17.
12 13 Leilighet 1 BRA: 97 kvm P-rom: 94 kvm Etasje: 1 Leilighet 2 BRA: 117 kvm P-rom: 109 kvm Etasje: 1 11,3 kvm 7,2 kvm 4,4 kvm 6,3 kvm. 3,0 kvm 2,3 kvm 4,6 kvm 2,7 kvm Gang 9,6 kvm erom 12,5 kvm 43,1 kvm 9,5 kvm 7,7 kvm 2,9 kvm 3,0 kvm Sportsbod 5,0 kvm 7,5 kvm 7,3 kvm 55,9 kvm 12,4 kvm 3,2 kvm 16,8 kvm
14 15 Leilighet 3 Leilighet 4 BRA: 98 kvm P-rom: 93 kvm Etasje: 1 BRA: 110 kvm P-rom: 107 kvm Etasje: 1 14,0 kvm 5,1 kvm 8,7 kvm erom 12,8 kvm 5,7 kvm 2,7 kvm erom 7,6 kvm Gang 5,7 kvm 2,4 kvm 2,1 kvm 3,8 kvm 44,6 kvm 3,2 kvm erom 8,4 kvm 1,1 kvm 12,0 kvm forrom 2,7 kvm 7,2 kvm erom 8,4 kvm 53,5 kvm 2,4 kvm 25,9 kvm
16 17 Leilighet 5 BRA: 113 kvm P-rom: 110 kvm Etasje: 2 Leilighet 6 BRA: 85 kvm P-rom: 82 kvm Etasje: 2 3,1 kvm erom 13,6 kvm erom 9,0 kvm erom 9,0 kvm 6,4 kvm 7,5 kvm 3,0 kvm 2,3 kvm 7,3 kvm 4,8 kvm erom 13,6 kvm 61,6 kvm 2,7 kvm 2,5 kvm 5,9 kvm 3,0 kvm Inngl. uteareal 10,1 kvm 39,1 kvm 3,0 kvm 10,8 kvm
18 19 Leilighet 7 BRA: 53 kvm P-rom: 50 kvm Rom: 2 Etasje: 2 Leilighet 8 BRA: 101 kvm P-rom: 98 kvm Etasje: 2 Med tilhørende balkong på solsiden. 10,4 kvm. 3,0 kvm 13,5 kvm erom 13,5 kvm 13,1 kvm Gang 2,3 kvm 7,8 kvm 30,6 kvm 9,3 kvm Gang 4,4 kvm 5,9 kvm 3,0 kvm 40,0 kvm 2,3 kvm 4,7 kvm 4,9 kvm
20 21 Leilighet 9 BRA: 79 kvm P-rom: 76 kvm Rom: 3 Etasje: 2 Leilighet 10 BRA: 95 kvm P-rom: 92 kvm Rom: 3(4) Etasje: 2 2,7 kvm 5,1 kvm 3,2 kvm 2,5 kvm 8,6 kvm 14,0 kvm 2,9 kvm 5,2 kvm /kontor 10,8 kvm 4,8 kvm Gang 2,8 kvm 9,3 kvm 35,3 kvm 2,9 kvm 8,0 kvm 10,8 kvm Stue/Kjøkken 46,7 kvm 3,8 kvm 3,2 kvm 15,8 kvm
22 23 Leilighet 11 BRA: 133 kvm P-rom: 127 kvm Etasje: 2 Leilighet 12 BRA: 153 kvm P-rom: 149 kvm Rom: 3 Etasje: 3 12,8 kvm 6,0 kvm 15,3 kvm Disponibelt rom 22,0 kvm erom 18,8 kvm 8,4 kvm 7,6 kvm 3,9 kvm 2,3 kvm 4,0 kvm Gard. 1,4 kvm Gang 5,1 kvm 4,9 kvm 4,4 kvm 66,2 kvm 4,0 kvm 3,7 kvm Kjøkken 17,3 kvm 4,0 kvm Stue 57,3 kvm 29,6 kvm Overbygd terrasse 6,1 kvm Takterrasse 54,1 kvm
24 25 Leilighet 13 Leilighet 14 BRA: 120 kvm P-rom: 117 kvm Etasje: 3 19,8 kvm Gard. 8 kvm BRA: 193 kvm P-rom: 190 kvm Etasje: 3 6,2 kvm 5,5 kvm 4,3 kvm W.C 2,7 kvm 3,2 kvm V.f 5,2 kvm erom 15,2 kvm 15,6 kvm 8,3 kvm 9,8 kvm 68,2 kvm 5,0 kvm 2,6 kvm 8,2 kvm 11,8 kvm 15 kvm Disponibelt 12,6 kvm 2,6 kvm 3,0 kvm 7,1 kvm Overbygd terrasse 11,1 kvm Kjøkken/stue 103,7 kvm Takterrasse 74 kvm
26 27 Leilighet 15 BRA: 108 kvm P-rom: 105 kvm Etasje: 4 3 kvm Leilighet 16 BRA: 126 kvm P-rom: 123 kvm Etasje: 4 12,3 kvm 2,9 kvm 8,0 kvm 7,0 kvm 16,3 kvm 5,2 kvm 8,6 kvm WC 3 kvm 2,6 kvm 5 kvm 5,5 kvm /Kontor 8 kvm 4,0 kvm 57,5 kvm Kjøkken/stue 58,3 kvm Overbygd areal 6,4 kvm Takterrasse 43,1 kvm Takterrasse 64,8 kvm
28 29 Leilighet 17, plan 1 BRA: 80 kvm P-rom: 77 kvm Etasje: 4 Leilighet 17, plan 2 BRA: 40 kvm P-rom: 40 kvm Etasje: 5 9,7 kvm 10 kvm 3 kvm 6,6 kvm Kjøkken 41,8 kvm 2 kvm 6,3 kvm Stue 28,3 kvm 2,1 kvm 1 kvm 13,4 kvm 2,4 kvm Takterrasse 18,7 kvm Takterrasse 75 kvm
30 31 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLIG: ELEKTRO: SAITÆR: AET: VF Flis med lakkert eik fotlist. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. takpunkt med egen bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. 1 stk. bryter + vegglampe utvendig v/inngangsdør. 1 stk. ringeknapp utvendig v/inngangsdør. FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. ETRÉ 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: hvit 1 stk. takpunkt m/egen bryter (2 stk v/større gang) 2 stk. el. pkt. for stikk. Porttelefon m/ calling. 1 stk. røykvarsler/brannklokke. KJØKKE 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie, finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Flis under overskap mot benk. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. stikkontakt/kurs 26A for induksjon platetopp. 1 stk. stikkontakt/kurs 15A for komfyr. 1 stk. enkel stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. dobbel stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. dobbel stikkontakt under overskap. 1 stk. takpunkt v/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. lysstoffarmatur under overskap m/bryter/stikk. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/bryter. 2 stk. doble stikk v/gulv. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet, forniklet Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i type orema eller tilsvarende. Det kan velges i modeller Areal hvit grep, Time hvit, Format hvit eller tilsvarende i samme priskategori. Takhøy innredning. Benkeplate i 30 mm. laminat med rettkant valgfri farge. Håndtak T-Grep stål 128 mm. Integrerte hvitevarer type Siemens, Avtrekkshette. I kjøkken må det påregnes innkassing av ventilasjonskanaler. STUE 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie finstruktur J100. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 9 stk. doble stikk og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 1 stk. uttak forberedt for antenne. 1 stk. uttak forberedt for telefon/data. SOVEROM 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Farge hvit, sparklet og malt. 1 stk. takpunkt m/bryter v/dør. 3 stk. doble stikkontakter. 1 boks (med lokk) med trekkrør for antenne og telefon/data. Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt. Det leveres 1 meter skyvedørsgarderobe pr sengeplass i hvit utførelse med aluminiums ramme, hattehylle og stang. BAD/ BAD2 Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig. 4-5 farger innen samme prisgruppe. Fliser 20 x 20cm. Standard hvit. 4-5 farger innen samme prisgruppe. edforet himling, 13 mm gips, farge hvit. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. dobbel stikkontakt for vaskemaskin/ tørketrommel (16A). 1 stk. lysarmatur bredde 60 cm m/stikkontakt på vegg over servant. 3 stk. downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv., normal kvalitet, forniklet. Ettgreps termostatbatteri for sparedusj. Dusj på stang. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. eromsinnredning i type orema Aspekt hvit 120 cm eller tilsvarende. Heldekkende kompositt- eller porselens servant. Speil over servant med spotskinne og 2 stk. 30 cm. overskap på hver side av speil. Dusjhjørne i glass med innadslående dører.
32 33 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLIG: ELEKTRO: SAITÆR: AET: GJESTE- TOALETT Fliser 20x20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. edforet himling, 13 mm. gips. Farge: hvit Gulvvarme (el. varmekabler med termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk. lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Vannbesparende hvitt klosett vegghengt. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. VASKEROM Fliser 20 x 20 cm. Standard gråaktig med oppkant. Malt glassfiberstrie. Farge: brukket hvit. edforet himling, 13 mm, gips. Farge: hvit. Gulvvarme (el. varmekabler m/termostat i gulv, alt. vannbåren varme). 1 stk lysarmatur m/stikkontakt på vegg over servant. 1 stk. (2-3 stk. dersom vaskerom) downlights i nedforet himling. Ettgreps blandebatteri, type Oras el tilsv, normal kvalitet. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. 60 cm. underskap Aspekt Hvit (Malt MDF front) med 60 cm. heldekkende komposittservant og 60 cm. speil over. BOD 14 mm en-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen el. tilsvarende. Malt gipsplate/betong. Malt gipsplate/betong. Sikringsskap m/automatsikringer 1 stk. lysarmatur med kuppel og bryter v/dør. 1 stk. dobbel stikkontakt. Skap for svakstrøm, bredbånd, kabel tv osv. BALKOG Betong med flis og fall til sluk med nedløpsrør. 1 stk. vegglampe for lys med bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. PRIVAT TAKTERRASSE Betongheller eller tremmegulv - valgfritt. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2-3 lyspunkt på vegg med bryter. Trinnfri adkomst fra leiligheter. IVEDIG TRAPPEROM Flis på gulv, inntrinn og opptrinn med oppkantflis. Riller på inntrinn dersom krav. Betong Sparklet og malt. Farge: brukket hvit. Hvitmalt. Belysning Porttelefon med calling v/hovedinngang. Energibesparende styring av lys med trykk/bevegelse eller tidsbryter. Postkasser i system med system nøkkel. Postsonesylinder. Dørskilt til hver leilighet. SVALGAGER/ GAGBROER Betong. Hvitmalt. Belysning i tak (dersom tak) som styres av fotocelle. Overflate av kostet betong. Dørskilt til hver leilighet.
34 35 Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter og fellesarealer ROM: GULV: VEGG: HIMLIG: ELEKTRO: SAITÆR: AET: BØTTEKOTT Utslagsvask, bl. batteri og sluk. Ikke tegnet, bør ligge inntil trappesjakt i p-kjeller. BODER OG GAGAREAL I BODREKKE Betonggulv som impregneres med maling. Støvbinding av ubehandlet betong. Farge: hvit. Lecavegger pusses. Lettvegger mellom boder i ubehandlet trepanel. Støvbindes, farge: hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. Takmontert kupler i tak for belysning i bod-og fellesarealene. 1 stk veggbryter ved hoveddør. Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Låsbar dør med systemlås. Merking av bod. GARASJE KJELLER Betongdekke Oppmerking av plasser. Støvbinding av ubehandlet betong. Støvbindes farge hvit. Lyd- og varmeisolert himling etter behov. Belysning i nødvendig grad. 1 stk stikkontakt for hver 10. plass Energibesparende styring av lys med trykk/ bevegelse eller tidsbryter (beste løsning) Gulv med fall mot oppsamlingskum. Til bruk ved spyling. Ikke tilkoblet kommunalt nett. Rulleport. 2 stk. iht. tegning, 1 stk. styringsenhet pr. p- plass. Port beregnet på stor belastning. Kommentarer: 1. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Rørføringer for ventilasjon legges skjult. 2. Der det er nødvendig for fremføring av tekniske anlegg kan det bli aktuelt å fore ned hele eller deler av himlingen i rom. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge hvit. 3. Det leveres trekkerør for internanlegg til TV/telefon (20 mm trekkrør). Uttak i rom som fremkommer over. 4. Sikringsskap og fordelingsskap for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod (eller i entre). I fordelingsskap for svakstrøm monteres 220V stikk. 5. Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 6. Hovedvarmekilden for leilighetene er vannbåren gulvvarme. På bad/wc/vaskerom leveres elektriske varmekabler, alternativt vannbåren varme. 7. Gerikter rundt dør og vindu; hvitmalt uten synlig spikerhull. Eventuelt tillates easy door plastlister som klikkes på eller pålimte isoporlister (hardere type for å unngå hakk). 8. Rør-i-rør skap plasseres om mulig i bod på vegg inntil bad. Der bod ikke ligger inntil bad, tillates plassering av skap på bad. 9. Rekkverk på balkonger og takterrasser leveres i type stål og glass, evt. aluminium og glass. 10. Svalganger leveres med rekkverk i type stål evt. aluminium med spiler. 11. TEK10 og EK 400:2010 er gjeldende for prosjektet. 12. Strøm til innvendige og utvendige fellesarealer, samt felles tekniske installasjoner, går på egen felles strømmåler. 13. Energianlegget fungerer som byggets hovedoppvarmingskilde. Anlegget er tenkt plassert i teknisk rom i parkeringskjeller. 14. Fasadene opparbeides iht fasadetegninger og illustrasjoner. Materialbeskrivelse avklares nærmere i samråd med entrepenør og arkitekt. Fasadene opparbeides i utgangspunktet med en fordeling mellom følgende fasadematerialer: Panelte flater med oljebeis Pussede flater Fasadeplater Vinduer/dører i leiligheter i aluminium/tre. Hoveddører/fellesdører i aluminium. 15. Adgangskontroll for alle hoveddører og garasjeporter. Egen nøkkel til leilighet, postkasse og kjellerbod. 16. Utvendige fellesarealer vil bli opparbeidet med sittegrupper, belysning og planter for å skape et trivelig utemiljø.
36 37 HVA ER TEK 10? Fra juli 2010 ble det innført nye tekniske forskrifter og med dette nye isolasjonskrav. Det er også krav til universell utforming som gjør at boligen får tilnærmet livsløpsstandard. FORDELER VED KJØP AV Y BOLIG MED TEK 10 STADARD: Y LEILIGHET = GOD ØKOOMI! «Boligene oppføres etter TEK 10 med de fordeler det gir i forhod til økte tekniske løsninger» Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i. Brukt og gammel luft suges ut og erstattes av frisk luft som blir varmet opp til en behagelig innetemperatur. Leilighetene blir levert med varmepumpe som henter fornybar energi fra omgivelsene, det gir store besparelser til oppvarming. Høyere krav til isolasjon reduserer varmetapet og reduserer kostnader til oppvarming. Boligen bygges med et materialvalg som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader. y forskrift om elektriske installasjoner setter høye krav til sikkerhet i hjemmet. Komfyrvakt og overspenningsvern samt flere stikkontakter for å redusere bruken av skjøteledninger gir en sikrere bolig. Høye krav til brannsikkerhet gir en sikker bolig. Strengere krav og hyppigere bruk av allergivennlige materialer gjør en ny bolig til et bedre valg for allergikere. Universell utforming er ivaretatt i Brannvaktsgate. Det blir automatiske døråpnere i fellesarealer, terskelfritt, båreheis og planløsninger tilpasset de med rullestol. De nye tekniske forskriftene gjør at boligen bygges med kvaliteter og tekniske installasjoner som gir lave vedlikeholds- og driftskostnader I blokker med flere boliger er det mindre utvendig fasade med energitap pr. bolig enn det er for en enebolig. Lavere forsikringspremie ift. enebolig. Installasjon av vannmåler reduserer de kommunale avgiftene i Kvartal 9. En ny leilighet gir flere titusen kroner spart årlig ift. en normal enebolig, alt vedlikeholdet tatt i betraktning.
38 39 SALGS- OG EIEDOMSIFORMASJO FRA MEGLER SALGS- OG EIEDOMSIFORMASJO FRA MEGLER MEGLERKOTOR: Meglerhuset Leinæs Dr. Holmsvei 3 Larvik OPPDRAGSASVARLIG: Knut Leinæs EIEDOM: Gnr. 3020 Bnr. 83 i Larvik kommune, tomteareal ca. 1033 kvm. Eiendommen vil bli seksjonert og vil bli tildelt endelig registerbetegnelse og adresse. Fellesarealene eies av sameiet som blir opprettet ved seksjonering. Selger: AS Hjemmelshaver: AS BOLIGTYPE/EIERFORM: 17 selveierleiligheter organisert i et sameie med bolig og næringsseksjoner. OFFETLIG GODKJEIG: Reguleringsplan for kvartalet er godkjent og rammetillatelse er gitt. LEILIGHET: Hver leilighet får egen balkong og parkeringsplass i parkeringskjeller. Leilighetens areal fremkommer på tegninger. Eiendommen er regulert med formål bolig og næring. Reguleringsplan, reguleringskart og situasjonskart vedlegges kjøpekontrakt eller fås ved henvendelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. PARKERIG: Parkering i parkeringskjeller og gjesteparkering. Vei/vann/avløp: Tilknyttet offentlig nett. AREALER: Bruksareal: 53-193 kvm P-rom: 50-190 kvm Følgende rom vil inngå i leilighetens primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærom:. BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE: Boligene er oppført ved 1 bygg over felles parkeringskjeller/næringsseksjon med inntil 5 bolig etasjer med totalt 17 leiligheter. i parkeringskjeller. STADARD: Se beskrivelse foran i dette dokument. EERGIMERKIG: Selger forplikter seg til senest før overtakelse å fremlegge energiattest for kjøper FELLESKOSTADER: Inkludert i felleskostnader er forsikring av byggene, felles strøm, kabel tv, internett, snømåking, generelt utvendig vedlikehold m.m. Kostnadsnivået kan endre seg, og sameiet fastsetter hvert år budsjettet for felleskostnader. KOMMUALE AVGIFTER OG LIGIGSVERDI: Fastsettes av kommune og ligningskontor etter ferdigstillelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Før boligen overleveres plikter selger å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Bruksattest gis før/ samtidig med overtagelse av leiligheten. Ferdigattest gis normalt ikke før etter ferdigstillelse. PRIS: Se eget ark med prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. OMKOSTIGER: Faste omkostninger på kr. 21 000,- til blant annet: Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr til staten for tinglysning av skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr. 525,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. REGLER FOR KJØP: Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Dersom supplerende/utfyllende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser m.v. vil derfor inneholde detaljer, eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes fra kjøpers side. Det må forventes mindre endringer i forhold til kontraktens tegninger etc. pga. detaljprosjektering underveis i prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres; uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Selger har også rett til å endre antall leiligheter og størrelsen av disse. Beregnet ferdigstillelse fjerde kvartal 2016. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer og som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. HVITVASKIG: Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig iht. hvitvaskingsreglement. BETALIGSBETIGELSER: Kjøpesummen betales i 2 terminer; 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart utbygger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslova paragraf 12. Rest kjøpesum innbetales ved overtagelse. OVERTAGELSE: Bygget beregnes klart for innflytting fjerde kvartal 2016. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest samt overtakelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. UTOMHUSALEGG: Forutsettes ferdig ved levering. Dersom utomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse, skal selger deponere et beløp (alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidet er sluttført. Rente-x inntekter på deponert beløp tilfaller selger. BUSTADOPPFØRIGSLOVA: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger, eventuelt finnes den på www.lovdata.no EVETUELL TRASPORT AV AVTALE: Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Informasjonen til salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører.
40 VELKOMME TIL Brannvaktsgate 19 Interessert? Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon om prosjektet. EIEDOMSMEGLER Knut Leinæs Telefon: +47 920 53 533 Mail: knut@leinaes.no PROSJEKTLEDER Roger Strøm Telefon: +47 901 65 777 Mail: roger@inter-eiendom.no