Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Momentum Arkitekter AS Professor Dahls gate 37 0353 OSLO Dato: 05.12.2014 Deres ref: Vår ref (saksnr): 201400930-ll Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Inger Jul Hansen Arkivkode: 531 Byggeplass: ODVAR SOLBERGS VEI 77 Eiendom: 96/82/0/0 Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype: Omsorgsbygg Oslo KF Momentum Arkitekter AS Omsorgsboliger Adresse: Adresse: Tiltaksart: Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO Professor Dahls gate 37, 0353 OSLO Oppføring RAMMETILLATELSE - ODVAR SOLBERGS VEI 79-81 Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Vilkår for igangsetting. 20-1. Søknaden omfatter oppføring av nytt boligkompleks med omsorgsleiligheter over to plan. Bruksareal (BRA) oppgis til 1868 m. Beregnet grad av utnytting oppgis til U.grad=0,18. I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) 20-1 første ledd bokstav a) godkjennes søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den 21.01.2014 og tilleggsdokumentasjon senest den 02.12.2014. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger, situasjonsplan og ansvarsretter. I medhold av pbl. 19-2 gis det dispensasjon fra: ø S-1785 - plankrav om utarbeidelse av bebyggelsesplan, 0 S-1785 for plassering 0 Byggeteknisk av bygningen; jf 6 jf 1 forskrift (TEK10) 12-10 krav om bodareal. Det foreligger ikke protester til søknaden. Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av 29.06.2010. Søknaden Søknaden omfatter oppføring av et nytt boligkompleks med 14 omsorgsleiligheter samt fellesrom og arealer for bemanning og administrasjon på eiendommene Odvar Solbergs vei 79 og 81. Det forutsettes etablering av parkeringsareal på gnr 96/bnr 82 og arealoverføring fra gnr 96/bnr 92 og 93. Parallelt med denne søknaden foreligger søknad om arealoverføring fra Odvar Solbergs vei 83 (gnr 96/bnr 92) til Odvar Solbergs vei 81 (gnr 96/bnr 93. Det foreligger samtykke til arealoverføring datert 05.12.2013. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo v\1ww.pbe.oslo.kommune.no Sentralbord: 02 180 Bankgiro: l3l5.0l.0l357 Kundesenteret: 23 49 10 00 Orgnr.: 971 040 823 MVA Telefaks: 23 49 10 01 E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no
Saksnr: 201400930-11 Side 2 av 9 Byggetiltaket medfører dispensasjon fra: Plankravet om utarbeidelse av bebyggelsesplan i S-1785 6 Reguleringsplan for bygging utenfor byggegrense 1 TEK10 12-10 - krav om bodareal Det søkes om fravik etter bestemmelsene i TEK10 fra kravet om støy. Se avsnitt side 4. Tidligere saksbehandling av betydning for anliggende søknad Det har vært avholdt forhåndskonferanse med etatens saksnr. 201308345. Det er gitt rammetillatelse den 15.04.2014 for rivning av eksisterende bygninger i saksnr. 201404470. Byggetomten Eiendommen ligger på Romsås i bydel Grorud og tomteareal oppgis til 10590 m². Byggetomten ligger langs og på nedsiden av gang- og sykkelveien som løper parallelt med Odvar Solbergs vei. Terrenget er bratt skrånende og fremstår i dag som naturtomt. Adkomsten er fra Oddvar Solbergs vei, via en stikkvei og forutsetter bruk av nevnte gang- og sykkelvei. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er regulert til tomt for bygning med allmennyttig formål (pensjonat m.m for psykisk utviklingshemmede), og gangvei gjennom reguleringsplan S-1785 vedtatt 20.10.1972. Uttalelser fra annen myndighet: Det foreligger uttalelse fra bydel Grorud av 13.10.2014. Bydelen er positiv til byggesaken da de nye omsorgsleilighetene vil dekke et behov som Oslo kommune har i sin tjenesteproduksjon. Leilighetene vil være et godt tilbud til de fremtidige leietakerne. Bydel Grorud har i flere år arbeidet for å få gjennomført dette byggeprosjektet. Tiltakshaveren Omsorgsbygg Oslo KF gjennomfører byggeprosjektet på vegne av bydelen. Bydelen vil bli fremtidig leietaker av boligkomplekset. Det foreligger uttalelse fra Arbeidstilsynet datert 09.05.2014. Det foreligger uttalelse fra Sivilforsvaret vedrørende krav om tilfluktsrom i vedlegg I-4. Det foreligger uttalelse fra Byantikvaren i brev datert 24.02.2014 som viser til uttalelse i den nå avsluttede plansaken på samme eiendom datert 09.01.2012: Det er ikke registrert nyere tids kulturminner innenfor planområdet eller tilgrensende dette. Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse Vi viser til redegjørelse for tiltaket fra ansvarlig søker i brev datert 18.09.2014 og e-post den 02.12.2014. Søker viser til at det er ikke regulert annen adkomst til tomten enn eksisterende gang- og sykkelvei. Regulert gang- og sykkelvei har noe større bredde enn gjeldende gang- og sykkelvei. Dette er hensyntatt ved at planlagt bebyggelse er lagt utenfor regulert veigrunn og muliggjør opparbeidelse av gang- og sykkelvei i henhold til gjeldende regulering. Gang- sykkelveien benyttes i dag som adkomstvei til Odvar Solbergsvei 79, 81 og 83. Det er ikke planlagt egen kjøradkomst til tomten utover det som fremkommer av utomhusplanen. Plan- og bygningsetatens vurdering Tiltakets plassering i forhold til terreng og bebyggelsesstruktur
Saksnr: 201400930-11 Side 3 av 9 Det nye bygget er foreslått plassert med større avstand til gang- og sykkelvei enn hva eksisterende bebyggelse har, og vil i sin helhet ligger utenfor område regulert til gang- og sykkelvei og med en minimumsavstand på 0,6 m til regulert veigrunn. Terrenget er bratt og dersom bygget skyves lenger utover så vil dette ha en uheldig innvirkning på hvordan bygget ligger i terrenget. Mellom gang- og sykkelveien og bygget etableres en avlang adkomstplass som rommer stoppeplass for å sette av passasjerer og venteplass for drosje. Videre er det prosjektert en mindre uteplass med sitteplasser i nær tilknytning til inngangspartiet samt sykkelparkering. Arealet mellom gang- og sykkelvei og bygget er steinlagt. Bygget får sin hovedatkomst i 1. etasje som er øverste etasje, og underetasje ligger under terreng inn mot gang- og sykkelvei, men over terreng mot syd. Sydvest for bygget, på underetasjenivå, er det planlagt et steinlagt uteoppholdsareal som stedvis er avgrenset med forstøtningsmurer da det ligger delvis inn i terreng på nordsiden og delvis over terreng på sydsiden. Her er tomtens beste solforhold og anleggets primære uteoppholdsareal, og dette arealet er forbundet med gang- og sykkelveien og hovedinngang via terrengtrapp. Det er direkte og planfri utgang fra byggets underetasje. Ut over dette er det forutsatt at tomten bearbeides i minst mulig grad. For å opprettholde mulighet for tosidig rømning også fra underetasjen, etableres det sti mot Odvar Solbersvei 83 som er kjørbar for rullestol. Det finnes store og lett tilgjengelige naturområder i nær tilknytning som vil være en naturlig forlengelse av prosjektets utomhusareal. Etter Plan- og bygningsetatens vurdering er tiltaket i henhold til gjeldende krav til tiltakets plassering; jf pbl 29-4. Tiltakets visuelle kvalitet i forhold til omgivelsene og seg selv Omsøkt tiltak oppføres i 2 etasjer inkl underetasje, og bygget har en funksjonell oppdeling som består av oppholdsareal for beboere, personale og bifunksjoner. Fasaden mot gang- og sykkelveien er brutt opp i ulike volumer, høyder og fasadeliv som bidrar til å gi bygget en mindre skala slik at det fremstår mer dempet og mindre institusjonelt. Det er valgt trepanel med varierende bredde som fasademateriale, og vindusfelt og dører er foreslått med pulverlakkerte aluminiumsprofiler. Horisontale flater forslås i naturmaterialer. Taket er utformet som flatt tak med lav parapetgesims og utvendig nedløp. Den valgte flattaksløsningen med ulike høyder for de ulike delvolumene underbygger anleggets arkitektoniske idé og form samtidig som den er rasjonell ved at areal og overflate ikke er større enn høyst nødvendig. Etter Plan- og bygningsetatens vurdering er tiltaket i hht gjeldende krav til visuelle kvaliteter; jf pbl 29-2. Parkeringsforhold Det er i prosjektet lagt opp til at det opparbeides 8 p.plasser på naboeiendommen gnr 96/bnr 82, (eid av Oslo Kommune). Det foreligger samtykke fra EBY for bruk av dette gnr/bnr til parkeringsformål for Odvars Solberg 79-81. Under forutsetning av at de 3 parkeringsplassene for bevegelseshemmede og plass for taxi reserveres for nevnte formål slik at det utelukker annen bruk, godkjennes parkeringsløsning som medfører kjøring på gang-/sykkelvei. Fravik fra TEK10 støy Støyutredningen viser at prosjektet ikke oppfyller kravene i T-1442 med hensyn til støy ved fasade og på balkonger, og det søkes om fravik fra TEK. Tomten ligger støyutsatt til og er svært bratt. Det er derfor vanskelig å kunne etablere uteoppholdsareal som tilfredsstiller krav til universell utforming og ivaretar anbefalingene i T-1442. Det sterkt skrånende
Saksnr: 201400930-11 Side 4 av 9 terrenget gir liten eller ingen effekt av støyskjerm da den vil bli stående lavt i forhold til bygget og gi liten eller ingen effekt for det meste av uteoppholdsarealet. Det at tomten er så bratt og utilgjengelig gjør at det er vanskelig å få til noen annen disposisjon av bygget slik at man ivaretar krav til støyforhold for uteoppholdsareal. Etter Plan- og bygningsetatens vurdering vil det ikke være mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader. Etaten anser at tiltaket er nødvendig for å sikre en forsvarlig og hensiktsmessig bruk og finner derfor grunn til å gi fravik for nevnte tekniske krav i TEK10; jf. pbl. 31-2. Avfallsplan Tiltaket utløser krav om avfallsplan jf. TEK10 9-6. Før ferdigattest kan utstedes må sluttrapport for avfallshåndtering, med vedlagt dokumentasjon fra avfallsmottaker, være innsendt og behandlet, jf. SAK10 8-1. Vann- og avløpsforhold (VAV) Vilkår for IG/tillatelse; 1) Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra VAV må foreligge. Før igangsettingstillatelse kan gis må tiltaket avklares med hensyn til - tilknytning av stikkledninger for vann og avløp - evt. sprinklerinnlegg med kapasitetsberegning - evt. slokkevann med kapasitetsberegning - overvannshåndtering 2) Overvannshåndteringen må ansvarsbelegges for funksjon PRO tkl. 2, UTF. tkl. 2 3) Eventuell behov for rettighet til å føre vann- og avløpsledninger over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, må være sikret ved tinglyst dokument og må dokumenteres. (må ses i forhold til hvor og hvordan tiltaket tilknytter seg) Vilkår for ferdigattest Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt VAV. Dispensasjon Tiltaket er i strid med forskrift/reguleringsplan og vil være avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Plan og bygningsloven 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsplan for bygging utenfor byggegrense, plankrav om utarbeidelse av bebyggelsesplan samt TEK10 12-10 - krav om bodareal. Ansvarlig søkers begrunnelse Vi viser til begrunnelse fra ansvarlig søker i vedlegg B-01samt e-post av 02.12.2014. Søknad om dispensasjon fra regulert byggegrense Etatens vurdering av om hensynet/ hensynene bak bestemmelsen vesentlig tilsidesettes: Hensynet bak bestemmelsen om grense for bebyggelse er å sørge for en forsvarlig og hensiktsmessig plassering av tiltak samt å begrense bygningers fotavtrykk i forhold til tomten. Byggegrenser er ment å ivareta hensyn til sikkerhet, brannsmitte, fjernvirkning, sol- og skyggeforhold.
Saksnr: 201400930-11 Side 5 av 9 Når det gjelder bygging utenfor byggegrense, foreslås den nye bygningsmassen plassert ca.1,4 m utenfor regulert byggrense mot sørvest. Byggets størrelse reflekterer de funksjoner og det behov som er nødvendig. På grunn av det sterkt skrånende terrenget er det hensiktsmessig og ønskelig å plassere bygget langs kotelinjene og ikke for langt ut mot sørøst i terrenget. Byggets volum og arkitektoniske uttrykk er slik tilpasset eiendommens skrånende terreng, men er avhengig av å gå 1,4 m utenfor regulert byggegrense. Eksisterende bygningsmasse ligger vesentlig lenger utenfor regulert byggegrense enn hva ny bebyggelse gjør. Tiltaket kommer derfor ikke i ytterligere strid med arealplanen. Tiltaket ligger videre med avstand større enn 4 m fra nabogrense. Brannvernhensyn forutsettes ivaretatt ved ansvarsbelegging av fagområdet for brannkonsept og dispensasjonen forutsetter at tiltaket kan løses brannteknisk. Plan- og bygningsetaten vurderer at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Etatens vurdering av om fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene Nybygget vil ikke være til større ulempe enn dagens bygg med hensyn til brukbarhet. Fordelene ved å tillate tiltaket er at det sikres en hensiktsmessig bruk av bebyggelsen og har således klare bruksmessige fordeler. Etter Plan- og bygningsetatens vurdering vil omsøkt tiltak ikke ha noen negativ innvirkning på områdets helhetlige utforming og bygningsmiljø. Plan- og bygningsetaten mener at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Søknad om dispensasjon fra 6 krav om bebyggelsesplan Reguleringsbestemmelsen 6) angir at Bebyggelsesplan med forprosjekt skal være innsendt og godkjent av bygningsrådet før søknad om byggetillatelse sendes inn». Når det gjelder dispensasjon fra plankrav (arealplaner) om utarbeidelse av bebyggelsesplan, ble det på et tidligere tidspunkt i prosessen for dette prosjektet innsendt et planinitiativ. Ved avslutting av plansaken ble det konkludert med at Plan- og bygningsetaten ikke ville stille krav om mindre reguleringsendringer, men at tiltak som kommer i denne kategorien kan behandles som byggesak. Plankravet gjelder fortsatt og det må derfor søkes dispensasjon fra plankravet ved en byggesøknad. Etatens vurdering av om hensynet/ hensynene bak bestemmelsen vesentlig tilsidesettes: Hensynet bak bebyggelsesplanen var å fastsette bebyggelsens størrelse og plassering i forhold til eiendomsgrenser og veier slik at bebyggelsesmønster og bygningenes volumer skulle bli enhetlig. Formålet med å fastsette plassering i bebyggelsesplanen, er å definere den mest hensiktsmessige størrelse og plassering av private uterom på eiendommen slik dette ble oppfattet på det tidspunkt planen ble utarbeidet. Bestemmelsene i reguleringsplanen må sees i lys av forholdene på den tid da planen ble vedtatt i 1972 som åpnet opp for en omfattende utbygging over et stort område. Det ble tegnet inn ulik bebyggelse på forskjellige områder etter hvilken tetthet som var hensiktsmessig i forhold til topografi og infrastruktur. Plasseringen av den nye omsorgsboligen vil ikke medføre en vesentlig endring sett i forhold til det eksisterende bygget som skal rives. Tomten ligger nært til friområde, men omsøkt tiltak vil etter etatens syn ikke berøre grøntareal på en negativ måte. Tiltaket medfører heller ingen endringer i områdets bebyggelsesstruktur i særlig grad. Omsorgsboligene plasseres på en slik måte at hensynet til offentlighetens og allmennhetens interesser blir ivaretatt. Plan- og bygningsetaten vurderer at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt.
Saksnr: 201400930-11 Side 6 av 9 Etatens vurdering av om fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene Fordelene ved å tillate tiltaket er at tiltakshaver igjen får tatt i bruk eiendommen som omsorgsboliger og har således klare bruksmessige fordeler. Nytt omsorgsbygg representerer en forbedring i forhold til dagens situasjon. Etter vår vurdering er det en klar fordel at det gis dispensasjon fra krav til utarbeides bebyggelsesplan da det er unødvendig å gjennomføre en planprosess i dette tilfellet. Planprosessen er i tillegg tidkrevende og vil forsinke prosjektet. Omsorgsboligene anses heller ikke å medføre vesentlig ulemper med hensyn til lys og luft mellom bygninger, og i forhold til brannsikkerhet forutsettes dette å være ivaretatt gjennom prosjekteringen. Det er fremdeles gode avstander mellom bygget og nabobebyggelsen, samt at det er tilstrekkelig med lys, luft og grønne arealer på eiendommen. Plan- og bygningsetaten mener at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges. Søknad om dispensasjon fra TEK10 12-10 - krav om bodareal Etatens vurdering av om hensynet/ hensynene bak bestemmelsen vesentlig tilsidesettes: Hensikten med krav til bodareal er å sikre tilstrekkelig og egnet plass for oppbevaring av klær, mat, sykler mv. som det kan forventes å være behov for enten man bor alene, flere sammen eller i en familie med barn og voksne. Hensynet bak denne bestemmelsen er følgelig å sikre brukbarheten når det kommer til nødvendig oppbevaringsplass innenfor boenheten. Etter TEK10 12-10 skal boenheter ha tilstrekkelig plass til oppbevaring av mat, klær, utstyr m.m., og stiller krav til 3 m² innvendig bod samt 5 m² BRA sportsbod. I veiledningen til denne bestemmelsen spesifiseres det at for små boliger som 1-romsleilighet kan innvendig oppbevaringsplass halveres til 1,5 m² alternativt erstattes med 2 løpemeter ekstra skapplass. Areal for sportsbod kan i 1-romsleiligheter halveres til 2,5 m². I boligkomplekset er det kun tenkt omsorgsleiligheter, og disse er relativt små, dvs det er planlagt 2-romsleiligheter, og det er lagt opp til 2 løpemeter ekstra skapplass som erstatning for innvendig bod. Hver leilighet har en innvendig sportsbod på 4 m². I tillegg til dette har bygget totalt 20,3 m² felles lager og bodareal til felles benyttelse, dette utgjør 1,4 m²/leilighet. Beboerne i disse leilighetene er pleietrengende og andelen aleneboere vil sannsynligvis være større enn for 2- romsleiligheter generelt. Det felles bodarealet kan fordeles skjønnsmessig med en større andel for de leilighetene hvor det er flere beboere. Plan- og bygningsetaten finner at omsøkt tiltak ikke vesentlig tilsidesetter hensynene bak bestemmelsen om boareal i dette tilfellet. Etatens vurdering av om fordelene ved å gi dispensasjonen er klart større enn ulempene Fordeler ved å gi dispensasjonen er at det kan etableres nye omsorgsboliger i bydelen på en hensiktsmessig måte. Videre er løsningene gjennomgått med Bydel Grorud og funnet hensiktsmessige med hensyn på drift og bruk av anlegget. Ulempene er at det forskriftens krav ikke fult ut blir fulgt. Plan- og bygningsetaten finner at fordelene ved dispensasjon fremstår klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges.
Saksnr: 201400930-11 Side 7 av 9 Konklusjon Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes. Godkjenning Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201400930 Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Plan U A.100.100 10.12.2013 1/38 Plan 1 A.100.110 10.12.2013 1/39 Takplan A.100.130 10.12.2013 1/40 Snitt AA og BB A.210.001 10.12.2013 1/41 Fasade nordvest og nordøst A.310.001 10.12.2013 1/42 Fasade sørøst og sørvest A.310.002 10.12.2013 1/43 Situasjonsplan 04.12.2013 20/2 Utomhusplan A.005.001 16.08.2013 20/3 Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201400930 Organisasjonsnr Navn Beskrivelse 959138923 BREKKE & STRAND AKUSTIKK AS 992034904 MOMENTUM ARKITEKTER AS 986276092 TERRATEC AS 955021037 ÅF INFRASTRUKTUR AS 955021037 ÅF INFRASTRUKTUR AS Ansvarlig for prosjektering av innendørs- og utendørs lydforhold, tiltaksklasse 2 Ansvarlig søker, tiltaksklasse 2 Ansvarlig for prosjektering av arkitektur og funksjonalitet, tiltakskl. 2 Ansvarlig for prosjektering av uteareal og landskapsutforming, tiltaksklasse 2 Oppmålingsteknisk prosjektert plassering, tiltaksklasse 3 Ansvarlig for prosjektering av konstruksjonssikkerhet og bygningsfysikk, tiltaksklasse 2 Ansvarlig for prosjektering av brannkonsept, tiltaksklasse 3 Ansvarlig for prosjektering av brannalarm og ledelys, tiltaksklasse 2 Ansvarlig for prosjektering av sanitær-, varme- og slukkeinstallasjoner, ventilasjon- og klimainstallasjoner samt vannforsynings-, avløps- og fjernvarmeanlegg, tiltaksklasse 2 Ansvarlig for prosjektering av miljøsanering, tiltaksklasse 2 I forbindelse med oppmålingsteknisk prosjektering skal fagområdet for PRO belegges med ansvarsrett i tiltaksklasse 3. Krav om obligatorisk uavhengig kontroll Det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll for PRO/UTF av fuktsikring og luft-tetthet i tiltaksklasse 2 for kontrollområdet. Gjennomføring av kontrollen skal skje slik ansvarlig kontrollerenes ansvar er beskrevet i SAK10 12-5.
Saksnr: 201400930-11 Side 8 av 9 Ansvarlig søker skal oppdatere gjennomføringsplanen i forhold til planlagte og gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal ikke sendes til kommunen, men oppbevares av ansvarlig søker. Tilsyn Plan- og bygningsetaten vurderer å gjennomføre tilsyn i saken / med tiltaket. Avkjørselsplan Avkjørselsplan er godkjent (kfr vegloven 40-43). Med avkjørsel forstås enhver veiforbindelse mellom byggetomten og offentlig, regulert vei. Veilovgivningen har nærmere krav til utformingen av avkjørselen som stigningsforhold, siktlinjer, snuplass og bredde. Avkjørselens tilknytning til offentlig vei må derfor følge Plan- og bygningsetatens retningslinjer som er hjemlet i vegloven 40-43: Avkjørselen skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før brukstillatelse gis. Brukeren av avkjørselen er pliktig til å vedlikeholde avkjørselen, slik at kravet til fri sikt opprettholdes. Jfr. Vegloven 43. Det er ikke tillatt å lede overflatevann ut på offentlig vei. Ved etablering av avkjørsel over grøft, er søker pålagt å sikre drenering ved å etablere rør i grøft, eller annet som sikrer vanngjennomstrømningen. Eventuell nedsenking av kantstein og legging av rør må utføres i henhold til Bymiljøetatens normer. Plassering Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Utføring av påvisning skal gjennomføres av kvalifiserte foretak. Høydeplasseringen definert som overkant gulv i underetasje fastsettes til kote + 243,28. Tiltaket må plasseres i henhold til situasjonsplan og tegninger som er lagt til grunn for tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av dette tiltaket skal basere seg på kvalitetssikret prosjekteringsgrunnlag, dvs. kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og plangrenser, utarbeidet av Plan- og bygningsetaten. Ansvarlig prosjekterende må sjekke at krav som stilles til avkjørselens stigningsforhold kan oppfylles, kfr. godkjent avkjørselsplan. Avkjørselen må tilpasses eksisterende og fremtidige vei. Løfteinnretninger/heis: Det gjøres oppmerksomt på at driftstillatelse for løfteinnretninger ikke vil bli gitt før det foreligger heisteknisk dokumentasjon som er beskrevet i vedlagt Veiledning for tiltakshaver/søker - Løfteinnretning Igangsettingstillatelse Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse kan gis må følgende dokumentasjon innsendes: 1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og godkjent. 2. Det er stilt krav om uavhengig kontroll i tiltaket. Søknader om ansvarsrett for uavhengig kontrollerende må være innsendt og godkjent. 3. Oppdatert gjennomføringsplan 4. Dokumentasjon på at rivning av eksisterende bebyggelse er gjennomført. 5. Forhåndsuttalelse med attestert ledningskart fra VAV må foreligge. 6. Overvannshåndteringen må ansvarsbelegges for funksjon PRO tkl. 2, UTF. tkl. 2 7. Eventuell behov for rettighet til å føre vann- og avløpsledninger over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, må være sikret ved tinglyst dokument og må dokumenteres. Klageadgang
Saksnr: 201400930-11 Side 9 av 9 Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang. En tillatelse gjelder i 3 år Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Nord/Øst Dette dokumentet er elektronisk godkjent 05.12.2014 av: Inger Jul Hansen - Saksbehandler Lisbeth Nordli - enhetsleder Kopi til: Omsorgsbygg Oslo KF, Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO, postmottak@oby.oslo.kommune.no Vedlegg Orientering om klageadgang
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Momentum Arkitekter AS Professor Dahls gate 37 03 53 OSLO Dato: 15.04.2014 Deres ref: Vår ref (saksnr): 201404470-4 Oppgis alltid ved henvendelse Saksbeh: Morten Trydal Arkivkode: 531 Byggeplass: ODVAR SOLBERGS VEI 77 Eiendom: 96/ 82/0/0 Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype: Omsorgsbygg Oslo KF Momentum Arkitekter AS Tomannsbolig/rekkehus Adresse: Adresse: Tiltaksart: Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO Professor Dahls gate 37, 0353 OSLO Riving RAMMETILLATELSE - ODVAR SOLBERGS VEI 77-83 Svar på søknad om tillatelse for rivetiltak etter plan- og bygningslovens Vilkår for igangsettingstillatelse. 20-1 e). Søknaden omfatter riving av eksisterende boligbygg og rekkehus. Størrelse på bygningene som skal rives oppgis å være til sammen 865 kvm BRA. Denne saken har sammenheng med sak nr. 201400930. I medhold av plan- og bygningslovens 20-1 bokstav e) godkjennes rivesøknaden mottatt Plan- og bygningsetaten den 22.01.2014. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger, situasjonsplan og ansvarsretter. Det foreligger ikke protester til søknaden Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av 29.06.2010. Søknaden: Søknaden omfatter riving av eksisterende boligbygg og rekkehus på samlet 865 kvm BRA på en eiendom på Romsås i bydel Grorud. Formålet med rivingen er at det ønskes oppført nybygg med omsorgsboliger på eiendommene, som er omsøkt i sak. nr. 201400930 Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen er regulert til tomt for bygning med allmennyttig formål gjennom reguleringsplan S- 1785, vedtatt 20.10.1972. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo v\1ww.pbe.oslo.kommune.no Sentralbord: 02 180 Bankgiro: l3l5.0l.0l357 Kundesenteret: 23 49 10 00 Orgnr.: 971 040 823 MVA Telefaks: 23 49 10 01 E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no
Saksnr: 201404470-4 Side 2 av 4 Varsling: Det skal dokumenteres om eventuelle leieboere er varslet om rivingen, og at de er gjort kjent med pbl. 31-6 om å kreve erstatningsbolig så langt de har oppsigelsesvern etter husleieloven. Det må videre fremgå av varslet at protest mot riving i tilfelle skal rettes til Plan- og bygningsetaten innen 14 dager fra mottagelse av varselet. De som har pengeheftelser i eiendommen skal være varslet. Følgende offentlige etater skal varsles: - Hafslund Nett - Telenor Servicesenter for nettutbygging Dersom gate-/veigrunn må sperres/graves opp i forbindelse med rivingen må det sendes søknad om arbeids-/gravetillatelse til Bymiljøetaten når igangsettingstillatelse er gitt. Dersom tiltaket er tilkoblet vann- og avløp må plugging av ledninger utføres i samsvar med rutiner fra Vann- og avløpsetaten. Uttalelser fra annen myndighet: Det foreligger uttalelse fra Byantikvaren datert 24.02.2014 i sak.nr 201400930 vedrørende omsøkt riving. Anlegget erkjennes ikke verneverdi og Byantikvaren har ingen merknad til søknad om rivetillatelse. Plan- og bygningsetatens samlede vurdering: Plan- og bygningsetaten har vurdert at riving ikke er i strid med reguleringsplan. Når det gjelder bevaringsverdien, støtter etaten seg på Byantikvarens vurdering. Eiendommen er ikke regulert til spesialområdet for bevaring, og har ingen juridisk vernestatus. Det foreligger ikke forhold til plan- og bygningslovgivning eller gjeldende regulerings som eter Plan- og bygningsetatens vurdering er til hinder for at garasjen tillates revet. Det opplyses at det planlegges nye omsorgsboliger på eiendommene. Plan- og bygningsetaten vil presisere at en med tillatelse til riving ikke har tatt sin stilling til fremtidige tiltak på eiendommen. Konklusjon Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes. Godkjenning Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201404470 Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan 04.06.2013 5/3 Eksisterende fasader og snitt - Odvar Solbergs vei 81 5/5 Eksisterende fasader - Odvar Solbergs vei 81 5/6
Saksnr: 201404470-4 Side 3 av 4 Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201404470 Organisasjonsnr Navn 992034904 MOMENTUM ARKITEKTER AS Beskrivelse SØK, tlk 2 PRO, Arkitektur og funksjonalitet, tlk 2 955021037 ÅF INFRASTRUKTUR AS PRO, Miljøsanering, tlk 2 Igangsettingstillatelse: Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse kan gis må følgende dokumentasjon innsendes: 1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og godkjent. 2. Oppdatert gjennomføringsplan 3. Det må foreligge uttalelse fra Hafslund Nett og Telenor Servicesenter for nettutbygging. 4. Bekreftelse må foreligge for at beboere er varslet. Berørte beboere må være skaffet erstatningsbolig som Plan- og bygningsetaten kan akseptere. Dette gjelder kun oppsigelige leiekontrakter jfr. pbl 31-6. 5. Dersom gate-/veigrunn må sperres/graves opp i forbindelse med rivingen må det sendes søknad om arbeids-/gravetillatelse til Bymiljøetaten når igangsettingstillatelse er gitt. 6. Bekreftelse må foreligge for at bygningen er fraflyttet (kun boliger) 7. Bekreftelse må foreligge på at de som har pengeheftelser i eiendommen er varslet. 8. Frakobling av vann- og avløpsledninger må ansvarsbelegges. Etter igangsettingstillatelse er gitt, skal ansvarlig utførende foretak for sanitærarbeidene bestille vannavslag på kommunal vannledning av Vann- og avløpsetaten, samt bestille plugging av vann- og avløpsledninger. En tillatelse gjelder i 3 år Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i klagesaken. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Nord/Øst Dette dokumentet er elektronisk godkjent 15.04.2014 av: Morten Trydal - Saksbehandler Kaja Lange Aubert - for enhetsleder Lisbeth Nordli Kopi til: Omsorgsbygg Oslo KF, Postboks 2773 Solli, 0201 OSLO, postmottak@oby.oslo.kommune.no Vedlegg:
Saksnr: 201404470-4 Side 4 av 4 Orientering om klageadgang