VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 43: Bnr 715 Kommune: 1539 RAUMA KOMMUNE Adresse: Stein, 6320 ISFJORDEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 315 000 LÅNEVERDI: KR 290 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Naust: 41 m² 0 m² Utskriftsdato: 10.09.2014 Oppdrag nr: 2014162 Dato befaring: 10.09.2014 Revidert dato: 10.09.2014 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Siv.ing. Tokle, 6320 ISFJORDEN Telefon: 71 22 25 50 Organisasjonsnr: 884 560 012 Sertifisert takstmann: Telefon: 907 61 537 E-post: bjorn@bobrevik.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 315 000 Anbefalt låneverdi kr 290 000 Markedsvurdering Naustbygning i attraktivt område. Oppdr. nr: 2014162 Befaringsdato: 10.09.2014 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Øyvind Heen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.02.2012. -. Takstmann MNTF. Tlf. 907 61 537 Befaringsdato: 10.09.2014. -. Takstmann MNTF. Tlf. 907 61 537 Revisjoner: Dato: 10.09.2014 Taksten er en oppdatering av takst av 05.03.2012 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Bebyggelsen: Naustbygning fra 1992. Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Kommuneplan: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Eiendommen ligger ved utløpet av Steinelva på Stein i Isfjorden. Enkel standard Stor og romslig tomt med gruslagte og gresslagte områder. Betongdekke i båtstøer og foran naust, delvis oppspukket ved sjøkanten. Ingen konsesjonsplikt Kommunedelplan for Isfjorden Offentlig Ikke innlagt vann Ikke tilknyttet avløp Matrikkel: Kommune: 1539 Gnr: 43 Bnr: 715 Eiet/festet: Eiet Areal: 550 m² Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eirik Heen Øyvind Heen Magnus Landre Heen Rebekka Landre Heen Marie Landre Heen Stein 6320 Isfjorden Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart 09.09.2014 Utskrift fra GIS/LINE Webinnsyn, Rauma kommune Innhentet Tidligere takst 05.03.2012 Fremvist www.rauma.kommune. no 09.09.2014 Oppslag av skattetakst og eiendomsskatt Innhentet Eiendomsdata.no 09.09.2014 Innhentet Oppdr. nr: 2014162 Befaringsdato: 10.09.2014 Side: 3 av 5
Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Årlig premie: kr 800. Premie er anslått av takstmannen. Skattetakst: kr 65 000 År: 2014 Eiendommen er ikke ilagt eiendomsskatt Bygninger på eiendommen Naust Bygningsdata Byggeår: Kommentar Vedlikehold: Standard: 1992 Kilde: Byggeår ihht edr Bygningen har behov for noe utvendig vedlikehold. Punkter som kan nevnes: Avflasset maling på murer. Malingsslitt treverk. Råte i vindskier og gavlbord. Busker og små trær i torvetak. Enkel standard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 47 41 0 41 Naustrom Sum bygning: 47 41 0 41 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Naustrom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonelt naust oppført 1992. Utvendig: Innvendig: Enkel bygning oppført med fundamentering på betongfundamenter. 20 cm lecavegger med malt puss på utside. Noe trepanel i gavler. Takkonstruksjon av takstoler, taktro av tre og med tekking som torvetak. Vinduer med enkle glass. Labankdører i tre som port. Innvendige flater: Betonggulv. Ubehandlet leca på vegger. Synlig takkonstruksjon i himling. Oppdr. nr: 2014162 Befaringsdato: 10.09.2014 Side: 4 av 5
Beregninger Årlige kostnader Kommunale avgifter (Det påløper ingen offentlige avgifter) Eiendomsskatt (Eiendommen er ikke ilagt eiendomsskatt) Forsikring kr 800 Vedlikeholdskostnader kr 1 000 Sum årlige kostnader kr 1 800 Teknisk verdi bygninger Naust Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 265 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr - 45 000 Sum teknisk verdi Naust kr 220 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 220 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr 95 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 315 000 ISFJORDEN, 10.09.2014 Takstmann MNTF Telefon: 907 61 537 Oppdr. nr: 2014162 Befaringsdato: 10.09.2014 Side: 5 av 5