Grønn Byggallianse og Høgskolen i Østfold FoU Prosjekt: «Merverdien av grønne bygg» 26.01.2017 1
«Grønne Bygg gir øket verdi for eier og bruker» 26.01.2017 2
For å kartlegge merverdi må man definere verdi: Hvilke verdier definerer det grønne bygget? Bevare økosystemer Bevare naturressurser Sikre helse og velvære Sikre sosial rettferdighet Bevare kulturarv Bevare økonomisk velstand Forvalte økonomisk kapital = Core areas of protection ISO 21929-1 (Table 1) ligger til grunn for alle grønne indikatorer 26.01.2017 3
«Merverdien av Grønne Bygg» «Social» «Environmental» «Economical» First name Last name Faculty 26.01.2017 4
Hvordan? 1. Kartlegge meninger og preferanser om grønn merverdi Finnes det en grønn merverdi? På hvilke områder oppnås det en merverdi? Hvem oppnår en merverdi? 2. Bevise merverdi via nøkkelverdier i drift Lavere miljøbelastning Høyere brukertilfredshet Høyere leie og høyere omsetningsverdi Benchmarking nasjonalt og internasjonalt Sykliske undersøkelser og målinger 26.01.2017 5
Datagrunnlag: Grønn Byggallianse Medlemmer i Grønn Byggallianse eier og drifter 35 mill m 2 bygningsmasse. Det utgjør: 28% av private næringsarealer 24% av offentlige næringsarealer Disse medlemsbedriftene har gjennomført: 54 av 71 BREEM NOR prosjekter 20 av 40 FutureBuilt prosjekter 26.01.2017 6
«Owers Shade of Green 2016»: Svar fra 32 av 50 medlemmer i Grønn Byggallianse Svar fra over 23 millioner m 2 bygningsmasse Svar fra virksomhetens leder og fra miljøledere Stor undersøkelse mange spørsmål Del 2: Intervju med 9 medlemmer ledere Del 3: Opplysninger om bygningsporteføljen til intervjuobjektene 26.01.2017 7
Mer BREEAM-NOR? 44% 56% 0% 26.01.2017 8
26.01.2017 9
Prinsipp for oppbygging av Spørsmålssett: Merverdi? Spesifisere merverdi: Hvordan oppstår merverdi for eier? 7 indikatorer Ja Nei Spesifisere merverdi: Hvordan oppstår merverdi for bruker? 3 indikatorer Spesifisere merverdi: For ulike indikatorer / Emner Fra 2 til 14 emner i kateorier Videre til neste Miljøområde/ Kategori 11 kategorier
Verdi spørsmålet for EIER: Finner samlet score for hver av de 7 verdi indikatorene ved å summer score fra alle de 11 områdene. Hvilken verdi indikator antas å gi størst merverdi? 26.01.2017 11
Miljøområder Foreligger det merverdi for området? Nei Ja % 26.01.2017 12
Summert merverdi-indikatorer for EIER 11 miljøområder: Snitt 2,1 1,6 1,9 1,7 2,0 2,0 2,5 2 = Middels, 4 = Stor 26.01.2017 13
2008 2012 2015 26.01.2017 14
Shades of Green vs World Green Building Trends «Important business benefits» Prioritet WGBT «Higher value at sale» 3 2 7 5 6 4 3 1 2=Middels «Higher rental rates» 5 «Higher occupancy rates» 6 «Lower operating costs» 1 «Flexible of design» 4 «Future proofing asset» «Documentation and Certification 2 Providing Quality Assurance» (Ikke gitt eksplisitt) 26.01.2017 15
From Executive Summary: «This indicates a more mature market driven by the benefits of green.» 26.01.2017 16
Hvilke emner mener EIERE gir størst merverdi «10 på Topp»? «Hea» «Tra» «Hea» «Hea» «Tra» «Tra» «Hea» «Hea» 26.01.2017 17
Hvilke emner mener EIERE gir minst merverdi «10 på Bunn»? «Hea» «Pol» «Hea» «Pol» «Pol» «Pol» 26.01.2017 18
Energiforsyning (BREEAM-NOR Ene 04) «The Norwegian way» 26.01.2017 19
2. Tidligfaseutredninger Område 2: 0 1 2 3 4 Arealeffektivitet Livssykluskostnader (LCC) Transportvaner Snitt Energieffektivitet Valg av energiforsyning Hovedprinsipp for ventilasjon og oppvarming Kontrakts og entrepriseform 26.01.2017 20
Hvilke emner mener EIERE gir størst merverdi «10 på Topp Inklusive utredninger»? 26.01.2017 21
Side 1: Info side Side 2: Generelt om virksomheten (4 spm) «Tenants shade of green» Side 4: Miljøkrav i virksomheten (4 spm) Ja s.3: Miljøkrav? Nei Distribusjon: Side 6: Miljøfokus i prosess (3 spm) Ja RIF 175 ledere: Ute nå! s.5: Byttet lokaler? NHO Service Nei 694 virksomheter Side 7: Dagens leieforhold (5 spm)
Sammenligning EIER / BRUKER - fordelt på miljøområder: Blå = EIER-verdi 26.01.2017 23
1. Kartlegge meninger og preferanser om grønn merverdi Finnes det en grønn merverdi? På hvilke områder oppnås det en merverdi? Hvem oppnår en merverdi? 2. Bevise merverdi via nøkkelverdier i drift Lavere miljøbelastning Høyere brukertilfredshet Høyere leie og høyere omsetningsverdi Benchmarking nasjonalt og internasjonalt Sykliske undersøkelser og målinger 26.01.2017 24
«Vi manglar god oversikt over korleis kvaliteten på byggmassen i Noreg samla set faktisk er, ikkje minst korleis aktuelle byggkalitetar, mellom anna enerigeffektivitet utviklar seg over tid.» 26.01.2017 25
«KPI Dashbord»: Rapporttype «Shades of green Merverdiprosjektet» Send til «Klikk Kjetil på måltall for å målehistorikk og for bygningsspesifikk Send oversikt» til Enova
BREEAM-Prosess: «Analysere» «Prioritere» «Dokumentere» «Verifisere»
«Forskningsprosjektene finner ikke ut det vi lurer på.» Dette må vi gjøre noe med: FoU-institusjoner må lytte. Forskningsmidler må lytte. Næringen må lære tålmodighet. 26.01.2017 28
Grønn Byggallianse og Høgskolen i Østfold FoU Prosjekt: «Merverdien av grønne bygg» Takk for meg 26.01.2017 29