GRANVIN HERAD P 5 P 4 P 3 H7 H6 Kold em yr b ek ken H8 P 2 P 6 Privat veg H5 Landbruksområde P 1 282700 111/6 H9 H1 H4 H2 282600 32400 32500 H3 Koldemyrdokkje Bebyggelsesplan for Koldemyrdokkje, del av gnr. 111 bnr. 1, bnr. 2, bnr.3 og bnr. 6. BVIK dato 2002.01.31
INNHALD: 1. Bakgrunn side 3 2. Problemstillingar side 3 3. Planskildring side 3 4. Reguleringsføresegner side 5 1 BAKGRUNN
På vegne av Nils Nytveit m.fl. har Geoplan utarbeidd bebyggelsesplan med føresegner for Koldemyrdokkje i Granvin herad. Føremålet med planen er byggjeområde for fritidsbustader. Det er tatt utgangspunkt i gjeldande kommunedelplan vedtatt av Granvin heradstyre 9.9.1999 sak 50/99. Kommunedelplanen opnar for bruk av bebyggelsesplanar etter 28-2. kap. 2.5.1. i veileder frå Miljøverndepartementet - T 1226. Føresegner i kommunedelplanen er lagt til grunn for planarbeidet. 2 PROBLEMSTILLINGAR. I denne planen er hovudutfordringa å finne gode lokalitetar for fritidsbustadene i forhold til landskapet, terrenget, vegetasjon og eksisterande bygningar og anlegg i området. Det blir lagt vekt på å sikre ei miljømessig, estetisk og mest mogleg skånsam utbygging. 3 PLANSKILDRING/DRØFTING 3.1 Planområdet Planområdet omfatter del av gnr. 111 bnr. 1 (Herborg Medås), gnr. 111 bnr. 2 (Gerd og Nils Nytveit), gnr. 111 bnr. 3 (Kjell Flatlandsmo) og gnr. 111 bnr. 6 (Dagrunn Norekvål). I nord er planområdet avgrensa av ei linje til BKK med avsett restriksjonsområde på 17 meter frå midtlinje. I sør-vest er planområdet avgrensa av eksisterande veg til Krokavatnet. Plangrensa i sør føl eksisterande eigedomsgrense. Planområdet omfattar parkeringsplassar for nye hytter og eksisterande hytter på Nyastøl og i Kongstun hyttefelt. Planområdet er på totalt ca 72,76 dekar fordelt på følgjande føremål: Tabell 1 Areal fordelt på planføremål Føremål Areal daa Fritidsbustader 2,179 Landbruk 68,495 Privat veg 1,388 Fellesområde parkering 0,698 Sum 72,760
3.2 Vegar / parkering Det er bygd veg frå Havås og fram til ny demning. Vegen er open for brukarane dersom dei svarar nødvendig avgift. Bebyggelsesplanen endrar ikkje rettigheitene knytta til vegen. Det er avsett fleire parkeringsplassar langs privat veg frå ny demning og ut til plangrensa i nord. Parkeringsplassane vert regulert til felles område - parkering etter 25-1 nr. 7 i plan- og bygningslova. Parkeringsplassane er fordelt på følgjande måte: Parkeringsplass Brukarar P 1 Snuplass. P2 Parkering for 1,2,3,4,5,8,9. P3 Felles parkering for 6,7. P4 Felles parkering for Kongstun. P5 Parkering for 111/1. P6 Parkering for 111/6. 3.3 Byggeområde. Eksisterande hytte med gnr. 111 bnr. 6 inngår i bebyggelsesplanen slik den ligg føre med eigedomsgrenser og fritidsbustad. Eigedomsgrensene er innmålt med totalstasjon. Planen viser 9 nye fritidsbustader, og plasseringa er fastlagt av grunneigarane i samråd med Granvin herad ved Hilde-Gunn Steinseth og innmålt av Nils Nytveit. Det skal ikkje definerast tomtegrenser rundt pel. Plikt til å delta i felles renovasjonsordning for Granvin herad.
FRAMLEGG TIL REGULERINGSFØRESEGNER TIL: Bebyggelsesplan for Koldemyrdokkje, gnr. 111 bnr 1,2,3 og 6 i Granvin. 1 Planområdet. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Området vert regulert til følgjande føremål: - Byggeområde (Frittliggjande fritidsbustader) - Spesialområde (Privat veg ) - Fellesområde ( Parkering) 2 100 Byggeområde (PBL 25, 1. ledd nr. 1) 2.1 Felles føresegner for byggeområda A Bygningar skal ha saltak med takvinkel mellom 25-35 grader. Møneretning skal følgje lengste side i grunnflata. Plassering av hyttene er å sjå på som retningsgjevande. Endeleg plassering skal skje i samråd med grunneigar(ar) og representant frå Granvin herad. Hyttene skal fundamenterast på grunnmur eller sole. Muren skal vera så låg som mogleg, men ikkje synleg meir enn 1 meter. B C D E F Den einskilde hytteeigar/grunneigar har ansvar for at bygge- og anleggsarbeid skal tilpassast terreng og vegetasjon og utførast med varsemd slik at det ikkje vert unødig skade på naturen. Ved inngrep i terrenget skal overgangen mellom urørt terreng og byggeområde stellast til på skjønsam måte med grastorv eller såast/plantast til med vegetasjon som høver på staden. Det er ikkje tillate å leggja inn vatn i hyttene. Bygningane kan ha utvendig montert vassuttak. Vassledning fram til hytta skal vere nedgravd. Rensing av spillvatn skal vere i samsvar med føresegner for bruk av separate avløpsanlegg. Utforming av spreie grøfter må vere slik at sigevatn ikkje kjem fram til bekk eller vassdrag. For alle hyttene skal det ved byggemelding påvisast at hytteplassering, utforming, materialval og farge på vegger tar omsyn til landskapsvirkningen også utanfor planområdet. Eventuell elekstrisk forsyning skal framførast i jordkabel. Straumagregat skal berre brukast i byggjetida. Inngjerding, flaggstenger og antenner over takhøgd er ikkje tillete. Det skal nyttast biologisk WC anlegg i hyttene. 2.2 150 Område for fritidsbustader A I området skal det førast opp hytter i ein etasje. Gesimshøgd (definert som i Teknisk forskrift 4-2) skal i gjennomsnitt ikkje vera høgare enn 2,7 meter. Mønehøgd skal ikkje nokon stad vera høgare enn 6,2 meter. B Hyttene er begrensa i storleik til 100 m 2, med samanbygd uthus. Samla overbygd areal på kvar tomt skal ikkje overstiga 100 m 2.
C D E Materialvalg og utforming av bygningane skal best mogleg samsvare med lokale byggjetradisjonar. Fargegiving og val av materiale skal best mogleg tilpassast lokal tradisjonell byggeskikk, terreng og miljø. Sterke dominerande fargar og former skal unngås. Det skal vera torvtak på alle hyttene. Det skal sikrast tinglyst rett til ein parkeringsplass pr. hytte. Det kan opparbeidast sti fram til kvar einskild hytte frå den parkeringsplassen den disponerer. 3 LANDBRUKSOMRÅDER ( PBL 25,1. ledd nr. 2) 3.1 210 Område for jord- og skogbruk A Hogst i feltet kan berre skje i samråd med grunneigar. 4 600 Spesialområde (PBL 25, 1. ledd nr. 6) 4.1 601 Privat veg. A B C D E Vegen er opparbeidd slik det er vist på plankartet (innmålt). Køyretrafikk er regulert med open bom og avgift. Når vegen er stengd for køyring i vintersesongen, skal evt bommar vera oppe. Det skal ikkje vera restriksjonar på gangtrafikk, skigåing, aking og friluftsliv på dei private vegane. Vinterparkeringsplass. Hytteeigar vert sikra vinterparkering på Sellands eigedom (gnr. 111) ved kommunal veg. Ved vedtatt plan er det ikkje høve til å gjennomføre private servituttar som er i strid med planen eller føresetningane for planen. Granvin herad sin bygningsmynde kan, når særlege grunnar talar for det, tillate mindre endringar i bebyggelsesplan med føresegner. 2. oktober 2002.