SANDNES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Plan 2015-122, detaljregulering for felt N2, gnr 44, bnr 11 m.fl. Hove Datert: 25.05.2016 1 Planens formål Planen skal legge til rette for byggvarehandel og detaljhandel. Planen skal også sikre gang- og sykkelforbindelse mellom Hoveveien og Austrått. 2 Krav til søknad om byggetillatelse 2.1 Utomhusplaner Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og pumpestasjon. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø), utforming av skråninger og andre faste elementer. Den skal der det er mulig være basert på prinsippene om universell utforming. Utomhusplaner skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.2 Tekniske planer for samferdselsanlegg Trafikkanlegg (kjøreveg, gang- sykkelveg m.m.) skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer. Trafikkanlegg som overtas av det offentlige skal opparbeides i samsvar med kommunalteknisk vegnorm for Jæren. De tekniske planene skal være godkjent av vegmyndigheten før tiltaket kan iverksettes. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten og Statens vegvesen. 2.3 VA-anlegg Eksisterende VA-anlegg innenfor planen skal hensyntas i detaljprosjekteringen. VAanlegget inn til området må prosjekteres for å sikre vannforsyning og brannvannsforsyning. 2.4 Brannvurdering Det skal senest ved byggesak foreligge brannteknisk vurdering av bebyggelsen. 3 Rekkefølgekrav 3.1 Før igangsetting skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og forelagt dokumentasjon på at det er tilfredsstillende fundamenteringsforhold. 3.2 Gang- og sykkelveien o_sgs1 fra Hoveveien til Austrått skal være ferdig opparbeidet samtidig med ferdigattest for BF1 og BF2. Side 1 av 5
3.3 Ved søknad om igangsetting skal det sikres og dokumenteres sikker skolevei i anleggsperioden. 3.4 De ubebygde delene for BV, BF1 og BF2, skal være opparbeidet og ferdigstilt senest ved ferdigattest for bebyggelsen. 3.5 Det skal settes av areal til nettstasjon. Plassering av nettstasjon viser i tekniske planer innenfor BF1. Forsyningsnettet skal være satt i drift før ny bebyggelse blir tatt i bruk. 3.6 Dersom rundkjøring i Hoveveien ikke er ferdigstilt ved brukstillatelse kan det opparbeides en midlertidig adkomst til eiendommen. Denne vises med skisse som skal godkjennes av Statens vegvesen. 4 Fellesbestemmelser 4.1 Estetikk For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning. Muren langs o_sgs1 skal vektlegges. 4.2 Energiløsninger Byggene skal være energieffektive, og ha energibesparende og energifleksible tekniske løsninger. 4.3 Bebyggelsen og tilhørende uteområder skal tilrettelegges for mennesker med nedsatt funksjonsevne så fremt dette er mulig. 4.4 Parkering Det tillates opparbeidet maks 170 parkeringsplasser for BF1og BF2 totalt. Parkering lokaliseres innenfor f_spp1 og #3. Det skal opparbeides 5 % plasser for bevegelseshemmede og 10 % plasser for lading av el.biler. Det etableres 2 sykkelplasser pr 100 m 2 BRA for detaljvarehandel og 0,2 sykkelparkeringsplasser pr 100 m 2 for byggvarehandel. 4.5 Avfallscontainere Det tillates oppstilling av avfallscontainere utenfor byggegrense og innenfor bestemmelsesområdene #1 og #2. 4.6 Overvann Overvann skal fordrøyes på egen tomt. Lukkede anlegg tillates. Rammeplan for VA legges til grunn. Storåna skal behandles som ett vernet vassdrag, avrenning til denne tillates ikke, heller ikke i anleggsperioden. 4.7 Støy Innvendig støynivå skal tilfredsstille T1442:12 Retningslinjer for støy i arealplanlegging og Norsk Standard NS 8175. Side 2 av 5
4.8 Skilting Det skal utarbeides egen søknad for plassering av skiltsøyle og flaggstenger, denne skal godkjennes av Statens Vegvesen. Skilting på bygg skal vise på fasadetegning som skal godkjennes av Sandnes kommune ved rammesøknad. Skiltsøyler og flaggstenger tillates oppført utenfor byggegrense. 4.9 Justeringer Alle høyder vist på plankart og planlagt bebyggelse kan justeres med +/- 0,5 m. 5 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Fellesbestemmelser Området skal bebygges med forretning og bensinpumpe. BRA er maksimalt 21 800 m 2. Området tillates bebygd for handel med plasskrevende varer. Området kan inneholde detaljhandelen som naturlig høre sammen med plasskrevende varer. I tillegg kan det etableres en detaljhandel med maks salgsflate 1000 m2 BRA. All manøvrering i forbindelse med varelevering skal skje på egen tomt. Sykkelparkeringen skal være lokalisert ved inngangsparti. Sykkelparkering skal være overdekket. Alle høyder vist på plankart og satt i bestemmelser kan justeres med +/- 0,5 m. Det tillattes teknisk oppbygg på tak over oppgitt kotehøyde for BF1 og BF2. 5.1 Forretning BF1 Det tillates oppført forretning for plasskrevende varer innenfor formålet. Det tillates detaljhandel som naturlig tilhører plasskrevende varer. Innenfor området tillattes varelevering og oppstilling av avfallscontainere. Nettstasjon tillates oppført innen formålet, endelig plassering fremkommer i tekniske planer. Tillatt Maks BRA: 16 000 m2. Maks høyde kote + 54 5.2 Forretning BF2 Det tillates oppført forretning for detaljhandel innenfor formålet. Maksimalt areal for detaljhandel skal være 1000 m 2. Maksimalt areal detaljhandel er lik salgsflate butikk. Tillatt maks BRA: 1 650 m2. Maks høyde kote + 61 Side 3 av 5
5.3 Bensinstasjon / vegserviceanlegg BV Innenfor formålet tillates oppført en selvbetjent pumpestasjon. Pumpetaket tillates krage ut over byggelinjen. Tekniske rør/anlegg tillates oppført over angitt kotehøyde. Tillatt maks BRA: 120 m2. Maks høyde + 54 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur PBL 12-5, nr. 2) 6.1 Veg f_skv1 SKV1 er felles for BF1 og BV. 6.2 Veg f_skv2 Vegen er felles for BF2. Innenfor felt #1 tillates oppstilt avfallscontainere. 6.3 Parkering f_spp1 Arealene er felles for BF1 og BF2. Arealet skal nyttes til adkomst, parkering for BF1. Det tillates oppført overdekket bygg for handlevogner og sykler innenfor området. Flaggstenger tillates oppført innenfor formålet. 6.4 Offentlig veg Veg angitt med o_skv1 er offentlig. Det skal gjøres fartsreduserende tiltak og forsterket belysning i krysningspunktet over offentlig veg. 6.5 Gang- og sykkelveg o_sgs1 Gang- og sykkelveg angitt med o_sgs1 skal være offentlig. Gangvegen skal være trafikksikker skolevei, og skjermes fra tungtrafikk og parkeringsarealer. Muren mellom f_skv2 og o_sgs1 skal beplantes og skal fremstå som en grønn vegg. 6.6 Gangveg Gangveg f_sgg1 er felles for BF2 6.7 Annen veggrunn grøntareal f_svg Arealet f_svg1 er felles for BF1 og BF2. Arealene skal opparbeides i hht. utomhusplan. Området rundt containere skal beplantes med skjermede vegetasjon eller i henhold til utomhusplan. 7 Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssone. Frisikt H140 I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Faresone. Høyspenningsanlegg H370 Før gravearbeider igangsettes må det innhentes gravemelding hos Lyse. Side 4 av 5
8 Bestemmelsessområder (PBL 12-7) 8.1 Innenfor bestemmelsesområde # 1 og # 2 tillates oppstilt avfallscontainere. 8.2 Innenfor bestemmelsesområde # 3 tillates parkering, fotgjengerareal, flaggstenger, overdekket vognskur og sykkelparkering. I tillegg tillates salgsareal knyttet til detaljhandel med inntil 50 m 2. Side 5 av 5