HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ANKERSKOGEN SVØMMEHALL Arkivopplysinger: Saksbeh.: Tor Harald Tusvik Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Bestemmelser datert: 26.10.2009 Sist revidert: 04.06.2010 Opplysninger om plankartet: Plankart datert: 26.10.2009 Sist revidert: 04.06.2010 KOMMUNESTYRETS VEDTAK: Behandling/saknr.: den 23.06.2010 sak 63/10 Hamar kommunestyre vedtar reguleringsplan for Ankerskogen svømmehall med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12. Planen opphever deler av plan nr.: 549 Vedtatt: 18.10.2000 313 Vedtatt: 20.06.1990 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1/6
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ANKERSKOGEN SVØMMEHALL INNLEDNING Planens formål Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å utbygge og rehabilitere Ankerskogen svømmehall. Ankerskogen skal få bedre tilbud for funksjonshemmede og barnefamilier, samtidig som de folkehelsemessige aspekter skal ivaretas. Lokale forskrifter og retningslinjer Lokale forskrifter og retningslinjer (eller det som til enhver tid avløser disse) skal legges til grunn for planlegging/byggesøknad. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminner, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Området reguleres til følgende formål Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense og utgjør 58,6 dekar (daa). Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plbl. 12-5 2.ledd nr. 1): Garasjeanlegg for boligbebyggelse Idrett (svømmehall/tennishall) Lekeplass Kombinert idrett og skole Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plbl. 12-5 2.ledd nr. 2): Veg Kjøreveg Gang/sykkelveger Gangveg Parkeringsplass Grønnstruktur (plbl. 12-5 2.ledd nr. 3): Friområde Vegetasjonsskjerm GB1 L1 V1 - V2 KV1 GS1 - GS2 G1 G2 P1 - P6 F1 - F4 V1 V6 Side 2/6
1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplan/utomhusplan. For område avsatt til bebyggelse og anlegg, samt samferdselsanlegg (jf. plbl. 12-5 2.ledd nr. 1 - nr. 2) skal det ved søknad om rammetillatelse utarbeides situasjonsplan / utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500 som fastlegger: o plassering av bebyggelse, gangareal, avkjørsel, adkomst, parkeringsareal for bil og sykkel, opparbeidelse av øvrig areal. o gangarealets bredde og stigningsforhold, markering av ledelinje og angivelse av materialbruk mellom offentlig kjøreveg, parkeringsplasser, uteoppholdsareal og hovedinnganger, samt høyde ved inngangspartiet o plassering av postkasse, renovasjon med innbygging/skjerming, belysning, skilt, benker, gjerde, areal til snølagring og andre installasjoner o skjæring og fylling i forhold til eksisterende terreng, samt mur med høyde over 0,5 m. o plassering av trær som skal bevares Funksjonskrav til punktene ovenfor fremgår av øvrige bestemmelser og arealdel. Igangsettingstillatelse gis ikke før situasjonsplan/utomhusplan er godkjent. Ferdigattest gis ikke før opparbeidelse er i samsvar med godkjent situasjonsplan/utomhusplan. 1.2 Bevaring av større trær som er verdifulle for nærmiljøet Trær angitt på plankart skal bevares, så sant det ikke er fare for fall på grunn av råte/skade. 1.3 Energi Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av både elektrisitet og fjernvarme for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. 1.4 Universell utforming. Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Krav til arbeidsbygg /publikumsbygg: Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres hvordan universell utforming inne i bygget er ivaretatt. Krav til situasjonsplan/utomhusplan: 1. 5-10 % av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Disse parkeringsplassene skal plasseres nærmest mulig hovedinngang (maksimalt 25-50 meter) og snø-/isfri adkomst til hovedinngang er viktig. Etablering av hovedparkeringsplass på område P1 krever tilgang til hovedplan med heis. Utforming må tilrettelegges for bevegelseshemmede og ha trafikksikker utgang i en ende av parkeringsplassen. 2. Gangareal skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart kan kommunen tillate kortere partier med stigning maksimalt 1:12. Gangareal skal opparbeides med tilstrekkelig bredde, fast dekke eller belegg som ikke gir for stor friksjon og uten nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. 3. Fotgjengerfelt skal gå vinkelrett ut fra gangareal. Fotgjengerfelt skal markeres med varselfelt og nedsenket kantstein med høyde på 20 mm fra gatenivå. Overgang mellom gangareal og fotgjengerfelt skal ikke ha større helningsgrad enn 1:12. bestemmelser.doc Side 3 av 6
4. Det må være adkomst for utrykningskjøretøy (brannbil, sykebil) til inngangsparti. Renovasjonsordning tillates ikke etablert, slik at gangareal må benyttes av kjøretøy. Dette av hensyn til trafikksikkerhet og for å opprettholde kvalitet på gangveg. 5. For blinde og svaksynte skal det etableres naturlige eller spesiallagde ledelinjer mellom offentlig veg, holdeplass for buss (område P5, P6 og i Hakabekkvegen), parkering, uteoppholdsareal og inngangspartiet. Der gangareal ender ut i, krysser eller ligger langs kjøreareal må overgang markeres med ledelinje. 6. Det skal ikke plasseres benker, skilt mm. i eller for nær gangareal, slik at disse bryter ledelinje eller er til hinder eller fare for blinde og svaksynte (på/over bakken). Kontraster i materialer er viktige for svaksynte. Det skal være nok lys for å lette orienteringen og øke sikkerheten uten å blende. 7. Det skal redegjøres for hvordan utforming av postkasse, renovasjon, belysning, skilt, benker, lekeapparat, andre installasjoner, type beplantning med mer ivaretar universell utforming. 8. Utomhusområder må dimensjoneres for vintervedlikehold og for bruk over lang tid. 9. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke plantes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. 10. I område med vanskelig topografi/spesiell naturkvalitet/hensyn til kulturminner må grad av universell utforming vurderes om kan fravikes. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) 2.1 Garasjeanlegg for boligbebyggelse GB1 1. Garasjeanlegget skal være felles for alle boenheter på gnr/bnr 1/2703 (Aluvegen 7,9,11,13, 15) og eventuelle framtidige parseller av 1/2703. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=45%. 3. Ubebygde arealer i garasjeanlegget som grenser mot parkeringsplass P3 skal beplantes for å skjerme boligbebyggelsen. 2.2 Idrettsanlegg 1. I området skal oppføres bygninger for idrettsformål. Formålet skal tillate utvidelse av svømmehall med tilhørende aktiviteter, herunder treningssenter. Svømmehall skal være offentlig. Eksisterende private tennishall kan opprettholdes. Svømmehallfunksjoner kan erstatte tennishall. Kommunen kan tillate andre bygninger med tilknytning til driften av anlegget. Innenfor formålsgrensen kan inngjerding av uteområde tillates. 2. Maksimalt tillatt bebygd areal er %-BYA=80%. Det kan oppføres bebyggelse med maksimale kotehøyder som angitt på plankart. I byggeområdets randsone, hvor byggehøyde ikke er angitt, kan oppføres bygg/anlegg med maksimale byggehøyder tilsvarende nærmest tilstøtende område. Luftinntak og avkast til svømmehallen, med nødvendig byggehøyde, tillates på idrettsanleggets uteområde. 3. Plasseringen av bruer/ramper fra bygg til terreng øst for hovedinngang, kan justeres i forhold til vist plassering på plankartet; på bakgrunn av detaljplan. Detaljplan skal blant annet sikre bevaring av furutre som inngår i reguleringsplanen. 4. Offentlig tilgjengelige utomhusområder (adkomster, parkeringsarealer, parkbelter/grøntarealer mv.) skal være ferdig opparbeidet ved innflytting, eller senest innen utgangen av sommersesongen etter innflytting. Gamle anlegg som er ute av funksjon, skal fjernes. Det utstedes ikke ferdigattest for bebyggelsen før utomhusanlegg er ferdig opparbeidet. bestemmelser.doc Side 4 av 6
5. Det tillates ikke etablert virksomhet, som etter kommunens skjønn sjenerer ved støy, forurensning eller trafikk, eller er forstyrrende for virksomhet i tilstøtende områder. 6. Alle bygninger med oppholdsrom skal sikres mot radon. 2.3 Lekeplass L1 1. Området skal beholde naturpreget og kan videreutvikles med enkel standard. Området kan innrettes med lekeutstyr og sittemøbler. 2. Området kan inngjerdes mot trafikkerte arealer. Gjerder skal tilpasses naturpreget og ha en enkel, god estetisk utforming. 3. Innenfor området står 3 furutrær som skal bevares (kun ett fremgår av plankart). 2.4 Kombinert idrett og skole 1. Området skal være felles for Ankerskogen svømmehall og Greveløkka skole. 2. På området kan tilrettelegges for svømmehallens og skolens uteaktiviteter og innretninger og anlegg til dette formålet. Arealet skal i hovedsak bevares som et grøntområde. 3. Luftinntak og avkast til svømmehallen, med nødvendig byggehøyde, tillates på område for kombinert idrettsanlegg og skole. 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2). 1. For trafikkområdene skal det foreligge godkjent detaljplan før områdene opparbeides. 3.1 Veg - V1 og V2 1. Vegene skal dekke svømmehallens behov for service- og nødatkomst. Vegene skal tilfredsstille krav til adkomstvei for brannvesenet akseltrykk 10 tonn, kjørebredde 3 meter. Vegene bør ikke asfalteres, men belegges med grus, armert gras eller lignende dersom dette er forenlig med øvrige krav. 3.2 Kjøreveg KV1 1. Kjørevegen skal være offentlig. 2. Anlegg og trafikkinnretninger skal utformes og anlegges med god teknisk og estetisk kvalitet. 3.3 Gang- og sykkelveger - GS1 og GS2. 1. Gang- og sykkelvegene GS1 og GS2 skal være offentlige. 3.4 Gangareal G1 og G2 1. Gangareal G1 skal være felles for svømmehall og tennishall henholdsvis på gnr/bnr 1/809 og 1/5677 og for eventuelle framtidige parseller av disse. 2. Gangareal G1 kan møbleres med elementer som har tilknytning til områdets funksjon som atkomstareal. Det skal tilrettelegges for tilstrekkelig sykkelparkering på hensiktsmessige steder innenfor inngangssonen. 3. Gangareal G1 skal være opparbeidet samtidig med at bebyggelsen tas i bruk. Hvis bebyggelsen tas i bruk i vintermånedene, skal fellesområdet opparbeides senest påfølgende sommer. Det utstedes ikke ferdigattest for tilhørende bebyggelse før arealet er ferdig opparbeidet. 4. Gangareal G1 opparbeides som avstigningsfelt og opparbeidelse av del av området med vegetasjon bør vurderes. bestemmelser.doc Side 5 av 6
3.5 Parkeringsplass - P1, P2, P3, P4, P5 og P6 1. Tilstrekkelig parkeringsdekning skal fortrinnsvis søkes oppnådd innenfor parkeringsplass P1. Vestre del av P1 skal inneholde rundkjøring (snuplass) for buss. Detaljplan må sikre at svingradier for buss ivaretas. 2. HC-parkering og eventuelt sykkelparkering skal fortrinnsvis avsettes på parkeringsplass P1 og P2. 5 % av det totale antall parkeringsplasser skal være reservert HC-parkering. 3. Det skal tilrettelegges for tilstrekkelig sykkelparkering så nær hovedinnganger som mulig. 4. Rabatter mellom parkeringsrekker skal ha bredde minimum 2,0 meter. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig med høystammede trær. 5. P5 og P6 for buss og bil kan også benyttes til varelevering og parkering for busser. 4. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr. 3) 4.1 Friområde - F1, F2, F3 og F4 1. De arealene innenfor F1, F3 og F4 som er omregulert fra trafikk- og byggeområde til friområde skal reetableres som grøntområde. 2. I friområdene kan anlegges smale turstier etter behov. 4.2 Vegetasjonsskjerm V1, V2, V3, V4, V5 og V6 1. Områdene skal utvikles med stedegen vegetasjon og en naturlig andel trær og ha en standard som knyttes opp til andre vegeterte områder. 5. REKKEFØLGE 1. Før det gis brukstillatelse til vesentlig utvidelse i byggeområde idrettsanlegg skal nødvendig del av samferdselsanlegg være etablert. --- 000 --- bestemmelser.doc Side 6 av 6