Leirfjord kommune Utvalg: OVERSKATTETAKSTNEMND Møtested: Kommunehuset, Leland Møtedato: 26.08.2013 Tid: 1900 MØTEINNKALLING Det innkalles med dette til møte i overskattetakstnemnda. Innkallingen sendes alle faste representanter og 1. vararepresentant på hver valgliste. Lovlige forfall meldes til servicekontoret på telefon 75 07 40 00. Varamedlemmer møter bare etter særskilt innkalling. SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/13 13/475 GBNR 050/015 KLAGE PÅ EINDOMSSKATT 2/13 13/283 GBNR 111/017 - KLAGE EIENDOMSSKATT 3/13 13/448 GBNR 070/023 - SØKNAD OM ENDRING I EIENDOMSSKATTETAKST 4/13 13/446 GBNR 092/059 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Leirfjord, 21.08.2013 Dagfinn Breimo leder
Sak 1/13 GBNR 050/015 KLAGE PÅ EINDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 050/015 Arkivsaksnr.: 13/475-3 Klageadgang: Nei 1/13 Overskattetakstnemnd 26.08.2013 Overskattetakstnemnda foretar ny arealberegning av fritidshus på eiendommen gnr 50 bnr 15 på Leines. Øyvind Kvamme, eier av gnr 50 bnr 15, klager på arealet som er lagt til grunn for eiendomsskattetakseringen av hans fritidseiendom på Leines. Skattetakstnemnda kom i 2009 frem til at bygget er 97m2 fordelt på to hovedetasjer. Eier mener dette er feil, og at korrekt areal skal være 67,3m2. Eier ber om at dette arealet legges til grunn. Dette må Overskattetakstnemnda ta stilling til. Vedlegg: Side 2 av 6
Sak 2/13 GBNR 111/017 - KLAGE EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 111/017 Arkivsaksnr.: 13/283-4 Klageadgang: Nei 2/13 Overskattetakstnemnd 26.08.2013 Overskattetakstnemnda vurderer klagene fra Reidun Bøen og Julie Iversen og fastsetter endelig takst på eiendommen gnr 111 bnr 17 på Sundøy. Leirfjord kommune har mottatt klage fra to av eierne på eiendommen gnr 111 bnr 17 på Sundøya. Reidun Bøen: 06.03.13 Etter å ha mottatt eiendomsskatteseddel med følgeskriv ser jeg at verdiberegningen av våningshuset på gnr. 111 bnr 17 er satt til 525 000,-. Da eiendommen ble taksert av Helgeland Byggekontroll sommeren 2012 ble verdien av våningshuset satt til 350 000,-, med begrunnelsen at boligen fremstår som meget dårlig. Ber om at denne taksten legges til grunn for utregning av eiendomsskatt. Saksbehandlers kommentar: I eiendomsskattetaksten fra 2009 er boligen taksert til 525 000,-. Fra dette er det trukket fra 20 % for redusert standard og 10 prosent fratrekk som gis til alle, for å sikre at eiendommer ikke blir taksert for høyt. Den reelle taksten på huset er derfor 525000*0,8*0,9= 378 000,-. Julie Iversen: 14.03.13 Tidligere fastsettelse av arealene på huset er satt til 105m2. Etter oppmåling av Helgeland byggekontroll er virkelig areal 92m2. Ber om at dette arealet legges til grunn for eiendomsskattetaksten. Saksbehandlers kommentar: I takst fra Helgeland byggekontroll er følgende arealer oppgitt: P-ROM: 92m2, BRA: 94m2, BTA: 106m2 Eiendomsskattetakstene baserer seg på utvendige mål, da kommunen ikke har noen muligheter til å gå inn i bygg for å måle disse under eiendomsskattetaksering. På bakgrunn av dette skulle takst på boligen vært 106*5000= 530 000,-. Altså 5000 kroner høyere enn det er taksert til pr i dag. Side 3 av 6
Sak 3/13 GBNR 070/023 - SØKNAD OM ENDRING I EIENDOMSSKATTETAKST Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 070/023 Arkivsaksnr.: 13/448-3 Klageadgang: Nei 3/13 Overskattetakstnemnd 26.08.2013 Gnr. 70 bnr. 25 omtakseres til lager, tilknyttet egen bolig, i henhold til søknad. Elin Stausland, eier av gnr 70 bnr 25, søker om å få omgjort eiendomsskattetaksten på gammelbutikken på Kviting. Stausland begrunner søknaden med følgende: Butikken er nedlagt og bygningen står uten tilkoplet vann og strøm. Bygget benyttes kun som oppbevaring av egne ting, og kan ikke klassifiseres som næringsbygg. Bygget er forsikret som kaldlager, og ønsker at eiendommen takseres i henhold til dette. I søknaden er eiendommen oppgitt som gnr 70 bnr 23, dette skal være bnr 25. Overskattetakstnemnda behandlet på møte 16.07.2009, sak 80/09 klage fra eier hvor det ble vedtatt å klassifisere hele bygget som lagerbygg. Siden eiendommen er klassifisert som næringseiendom blir den beskattet med 7 promille, istedenfor 3,5 promille som er satsen på bolig, og fritidseiendommer. Søker mener at byggets beskaffenhet, bruk og tilstand gjør at denne ikke skal klassifiseres som næringseiendom, men som kaldlager tilknyttet egen bolig. Vedlegg: Side 4 av 6
Sak 4/13 GBNR 092/059 - KLAGE PÅ EIENDOMSSKATT Saksbehandler: Leif-Ove O. Olsen Arkiv: GBNR 092/059 Arkivsaksnr.: 13/446-3 Klageadgang: Nei 4/13 Overskattetakstnemnd 26.08.2013 Overskattetakstnemnda tar stilling til boligens standard og det generelle prisnivået på boliger i området for å fastsette endelig takst på eiendommen gnr 92 bnr 59 i Bardal sentrum Torbjørn Næss, eier av gnr 92 bnr 59, i Bardal opplyser følgende i sin klage datert 14.04.2013. Fra og med 2013 gis det adgang til å påklage skattetakstgrunnlaget på kr 785 000 inkl. tomt. Klageadgangen er basert på at det ikke er klaget på samme grunnlag tidligere. Vindsperre er montert mellom spikerslag og bordkledning. Dette betyr utilstrekkelig utlufting av bordkledning og er derfor et sterkt minus i husets tekniske verdi. Det er oppdaget fuktinntrenging i vindfang og entre. Vi har i tidligere brev bemerket at boligens tekniske verdi ikke er i samsvar med taksten. Videre vil vi påpeke at markedsverdien for boliger i Bardal sentrum er svak, for å si det forsiktig. Eksempel: Enebolig gnr 92 bnr 49 lagt ut på Finn.no. Opprinnelig prisantydning kr. 800 000,-. Ny prisantydning kr. 700 000,-. Byggeår 1977. 29.08.2011. GBNR 92/45 (nabohuset) solgt for 420 000,- 15.03.2012. GBNR 92/66 solgt for 800 000,- 09.007.2012. GBNR 92/46 solgt for 350 000,- Vi forventer at vår klage blir tatt til følge og at eiendomsskattetaksten blir nedsatt til et akseptabelt nivå. Saksbehandlers kommentar: Næss sier i sin klage at skattetakstgrunnlaget er kr 785 000,-. Dette er ikke korrekt. Sjablongtaksten er kr 785 000,-. Skatte takstgrunnlaget er 491 100,- (fratrukket områdefaktor 30 % og kommunestyrets 10 % reduksjon av takster). Eier har tidligere klaget på eiendomsskatten på eiendommen og overskattetakstnemnda vedtok i møte 22.06.2009, sak 39/09 følgende: Overskattetakstnemnda har på bakgrunn av befaring foretatt ny verdivurdering av eiendommen. Følgende arealgrunnlag legges til grunn for beskatningen: Side 5 av 6
Sak 4/13 Hovedetasje 1 82m2 * 5000 =kr 410 000 Hovedetasje 2 65m2 * 5000 = kr 325 000 Tomt = kr 50 000 Totalt = kr 785 000 Sonefaktor 0,7 * 785 000 = kr 549 500 Uthuset ble tatt ut av taksten, og sonefaktor ble endret fra 1,0 (fritidshus) til 0,7 (bolig). Klager argumenterer med bolighusets standard og det generelle prisnivået på boliger i området i sin klage. Eiendomsskatteloven sier at en eiendom skal takseres til den verdi den kan omsettes for i et fritt marked. Dette må overskattetakstnemnda ta stilling til. Vedlegg: Side 6 av 6