RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2155 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BLÅBÆRVEIEN --.--.-- Plan vedtatt Planutkast datert: 16.11.16 Bestemmelser datert: 16.11.16 Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Næring/tjenesteyting BKB1, 3, 4 1824 Kontor/tjenesteyting BKB2 1831 Energianlegg (nettstasjon med mer) BE 1510 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg SV1-2 2010 Gang-/sykkelvei SGS 2015 Gangvei SG 2016 Annen veggrunn - tekniske anlegg o_svt 2018 Annen veggrunn grøntareal o_svg 2019 SVG1-4 3. GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm GV1-3 3060 HENSYNSSONER (PBL 11-8): a. Sikrings-, støy- og faresoner: RpSikringSone: Frisikt Hovedavløp Mo industripark, Fjernvarmesentral H140 H190_1 H190_2 1
2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONS- PLAN UTOMHUS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i eksisterende geotekniske undersøkelser, erfaring fra byggearbeider i området og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulurminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Søknad om byggetillatelse skal inneholde utomhusplan i målestokk 1:200 (eller i annen hensiktsmessig målestokk) som nøyaktig viser - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold - gang- og kjøremønster - parkering (bil, sykkel og evt andre transportmidler) - snumulighet for kjøretøy og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus - håndtering av overflatevann - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. For mindre byggetiltak kan en lavere detaljeringsgrad vurderes. TILGJENGE- LIGHET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. Bebyggelsen skal framstå som industriparkens ansikt mot byen med bruk av glass og et åpent fasadeuttrykk. Bebyggelsen skal ha en urban karakter som gjenspeiler reguleringsfomålet. Innganger for publikum skal være tydelig markert i fasadene. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal oppføres med tanke på framtidige klimatiske forhold. Bebyggelse skal tilknyttes fjernvarme i henhold til bestemmelser i til enhver tid gjeldende Kommunedelplan for Mo og omegn. 2
OVERVANNS- HÅNDTERING OPPFYLLING UBEBYGD AREAL TERRENG- SPRANG RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. AVKJØRSLER Åpen overvannshåndtering (fordrøyningsbasseng o.l.) skal alltid vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. Det tillates ikke oppfylling utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Ubebygd areal skal gis en parkmessig opparbeidelse, og det skal legges vekt på grundig vedlikehold som sikrer et ryddig preg. Grøntareal og annet uteareal skal ferdigstilles samtidig med anlegget for øvrig. Småareal/restareal, kanter, terrengsprang, vegskråninger, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter (pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig). Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Avkjørsler skal møte veien i tilnærmet 90 vinkel. Stigning/helning på avkjørselen må ikke starte før den har krysset regulert tomtegrense. Mulighet for å snu bil på egen tomt skal være vurdert. Innenfor siktlinjer tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over vegens/avkjørselens nivå. 3 REKKEFØLGE OPP- ARBEIDELSE Opparbeidelse av grøntarealer, vegetasjonsskjerm, uteoppholdsareal, parkeringsplasser for bil og sykkel, kjøreveier, samt gangareal, gang- og sykkelveier skal gjennomføres senest samtidig med oppføring av ny bebyggelse innenfor BKB2. 4 EIERFORM EIERFORM Områder med offentlig eierform: o_svg og o_svt. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Fellesbestemmelser for byggeområder. PARKERING AVFALLS- HÅNDTERING Det skal etableres parkering i henhold til bestemmelser i til enhver tid gjeldende Kommunedelplan for Mo og omegn. Parkeringsområder skal være oppdelt, avgrenset og skjermet med grønne felt. Det skal etableres sykkelparkeringsplasser, fortrinnsvis takoverdekket. Avfallsrom skal enten være integrert i bygningsmassen, plassert under bakken eller i egnet bygg på tomta. Utendørs avfallscontainere uten innbygging eller skjerming tillates ikke. 3
STØY UTEOPPHOLD Det tillates ikke å etablere virksomheter som innebærer støyfølsom bruk innenfor planområdet. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i Byggteknisk forskrift sammen med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av samme forskrift. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Uterom skal være egnet for opphold, ha gode solforhold, tilfredsstillende støyniva og være skjermet mot motorisert trafikk og forurensning. Det skal være innslag av beplantning i form av busker og trær. I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. b. Kombinert byggeformål kontor/tjenesteyting. BYGGE- HØYDE Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 70. TILLATT UTNYTTELSE Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 70 % av regulert byggeformål. Ny bebyggelse utenom Gulbygget skal ikke overstige BRA 15 000 m2. c. Kombinert byggeformål næring/tjenesteyting. BYGGE- HØYDE TILLATT UTNYTTELSE Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 54 på område BKB1 og kote 64 på BKB3 og BKB4. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 60% av regulert tomt. I område BKB3 tillates Tungtransportveien å utvides inntil 2 m. Bestemmelser i 2, ubebygd areal mm, gjelder. d. Energianlegg. NETT- STASJON Nettstasjon skal tilpasses omkringliggende bebyggelse i form og materialbruk. Nettstasjon skal plasseres lavt i terrenget. Maksimal byggehøyde 3 m over gjennomsnittlig terrengnivå. Tillatt bebygd areal er 40 m2. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a. Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg. Veibygging, inkl gang- og sykkelveier skal skje mest mulig skånsomt og arealene rundt restaureres i henhold til 2 vedrørende ubebygd areal. b. Veger. Nye kjøreveier skal ha stigning på maksimalt 8%. Veier skal opparbeides med fast dekke i en bredde avgrenset som kjørebane på plankart, minimum 5.5 m. 4
c. Gang- og sykkelvei. Gang- og sykkelveier skal opparbeides med fast dekke i en bredde på minimum 3 m. d. Gangveg. I formål gangvei skal det etableres en enkel trapp som skal fungere som snarvei. e. Annen veggrunn. Eksisterende trerekke langs E6 skal bevares. Grønt vegareal skal gis en parkmessig og tiltalende behandling. I område SVG4 tillates Tungtransportveien å utvides inntil 2 m. 7 GRØNNSTRUKTUR a. Vegetasjonsskjerm. VEGETASJON BYGNINGER Eksisterende trerekke langs E6 skal bevares. Ved etablering av ny vegetasjon skal det benyttes vekster som kan oppta støv i størst mulig grad. I området fra fjernvarmesentral og sørover skal det etableres tett buskbeplantning som kan hindre kryssing av E6. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger i grøntstrukturen. Grøntområder tillates ikke brukt til lagring av gjenstander. 10 HENSYNSSONER FRISIKTSONE H140_1-7 HOVED- KLOAKK H190_1 FJERNVARME- SENTRAL H190_2 I frisiktsoner mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. Søknads- og meldepliktige tiltak som innebærer bygging, graving, spunting, sprengning eller andre terrenginngrep må ikke planlegges eller iverksettes uten at Mo Industripark er varslet. Tiltak i området må ta hensyn til fjernvarmesentral under bakken, samt tilhørende infrastruktur. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5