REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR NORDLANDSPARKEN

Transkript

1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 2174 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR NORDLANDSPARKEN Plan vedtatt Plan datert: Bestemmelser datert: Sist revidert: Sist revidert: 1 GENERELT OMRÅDETS BEGRENSNING REGULERINGS- FORMÅL Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Boligbebyggelse-blokkbebyggelse BBB 1113 Undervisning BU 1162 Energianlegg (nettstasjon med mer) BE SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg SKV 2011 Fortau SF 2012 Torg ST 2013 Annen veggrunn - grøntareal Annen veggrunn- teknisk anlegg Parkering BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) SVG SPA Utforming #1-# HENSYNSSONE Faresone- Høyspenningsanlegg (i bakken) ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER Eksisterende trær som skal bevares 1271 Nye trær som skal beplantes

2 2 FELLESBESTEMMELSER AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. UTOMHUSPLAN/ LANDSKAPSPLAN Før området opparbeides innenfor rammene av denne planen skal det utarbeides en helhetlig utomhusplan / landskapsplan som skal vedlegges tiltakssøknader: - Materialbruk - Vegetasjon i alle sjikt (skill mellom eksisterende og ny) - Møblering (benker, avfallsbeholdere o.a.) - Type/ plassering av evt leke-/ aktivitetsapparater eller installasjoner - Forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - Kjøremønster for nødvendig trafikk gjennom torgområdene - Utforming av parkeringsareal (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal markeres. - Evt. varelevering - Belysning (type og plassering) - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallscontainere - areal for snølagring - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene - skjøtselsplan/ beskrivelse av vedlikehold Planen er bindende for nye tiltak. Eventuelle avvik fra utomhusplanen/ landskapsplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. BEPLANTNING TILGJENGELIG- HET HÅNDTERING AV OVERFLATEVANN ÅPEN OVERVANNS- HÅNDTERING Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannet fra alle nye ikke-permeable flater skal fordrøyes eller håndteres lokalt på annen godkjent måte. Åpen overvannshåndtering skal vurderes, og skal nyttes i så stor grad som mulig. Kommunens veiledende tekniske bestemmelser for overvann skal følges. 2

3 3 EIERFORM EIERFORM Formål med felles eierform: blokkbebyggelsen Formål med offentlig eierform: alle øvrige formål 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Arealet skal nyttes som en del av uteområdet for omsorgsboligene på Sentrumsgården. Det tillates ikke oppført bygninger her. Undervisning Hovedadkomst til skolegården skal være ut mot krysset Skolegata x Nordlandsveien slik at gang- og sykkeltrafikken til/ fra Moheia ledes ut i Nordlandsveien (og ned til sentrum, og oppover i byen). Utforming av skolegården må gis en tydelig utforming med tanke på dette. Energianlegg Bygg for energianlegg skal innlemmes i torgarealet på en god og hensiktsmessig måte. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Kjøreveier (kjørebane inkl. skulder) skal opparbeides med bredde som målsatt på plankartet. Der kjørevei krysser torg eller gang- og sykkelvei, skal kjøreveien være underordnet. Torg og gang- og sykkelvei skal være gjennomgående med tanke på materialbruk og universell utforming. Avkjørsler skal være nedsenket ved hjelp av tilpasset kantstein (i granitt) Fortau Fortau skal ha bredde som målsatt på plankartet. Kantstein skal være i granitt, bred type. Grålig type. Torg Arealet skal opparbeides slik at den blir en naturlig forlengelse av Havmannaksen. Arealene skal utformes som en gjennomgående, blågrønn ferdselsåre for gående og syklende, -med små lommer for opphold, aktivitet og lek. Det skal etableres uterom som fungerer som uformelle møteplasser for alle aldersgrupper. Det skal søkes å øke innslaget av vegetasjon betydelig med tanke på helse og trivsel. Uteservering kan etableres på deler av torgarealet dersom dette er 3

4 formålstjenlig. Uteserveringen må ikke komme i konflikt med naturlige ferdselsårer eller hindre utrykningskjøretøyer. Uteserveringen tillates ikke inngjerdet eller fysisk avgrenset på annen måte. Møbleringen skal ha høy estetisk kvalitet. Torgarealene skal være utformet slik at utrykningskjøretøy kan passere gjennom området. Det skal tilrettelegges for et gjennomgående sykkelfelt for syklende som kommer fra Skansen/ Lyngheim, og som skal til sentrum. Annen veggrunn grøntareal Dette skal være et grønt areal med gress. Det skal ikke plantes vegetasjon med en høyde på over 0,5 meter. Annen veggrunn- tekniske anlegg Arealet skal skille seg ut i fra kjøreveg og torgarealet gjnneom annen materialbruk. Det skal ikke være høydeforskjell mellom kjørevegen og dette arealet. Parkering Parkeringsformålet skal sikre kundeparkering/ besøksparkering til virksomhetene i området. Disse plassene skal være offentlig tilgjengelige. 6 BESTEMMELSESOMRÅDER #1 og #2 #3 # 1 og # 2 Utforming Området skal tilrettelegges spesielt med tanke på nærliggende boliger og evt. fremtidige studentboliger. #3 Utforming Området skal tilrettelegges spesielt med tanke på nærliggende ungdomsskole. God og trafikksikker gang- og sykkelforbindelse mellom Moheia idrettspark og Mo- og Moheia ungdomsskoler skal også vektlegges. Kjøring til eiendommene gnr/bnr/fnr 20/18/169, 20/18/170, 20/18,171 og 20/1207 tillates gjennom området. Utomhusplanen skal vise tilrettelegging for slik kjøreatkomst. Det skal ikke legges til rette for en egen veitrasè til eiendommene, men området skal utformes slik at biltrafikken beveger seg langsomt og på de myke trafikanters premisser (sambruksområde). Utforming og materialbruk skal være tilpasset et torgareal, ikke et trafikkareal. #4 #4 Utforming Gjennom område #4 skal det etableres en gang- og sykkelvei med fast dekke i en bredde på 3,0 m. 4

5 Arealet skal utformes slik at det blir en «glidende overgang» mellom skolegården og Talvikparken. Dette må være tydelig blant annet gjennom material- og fargebruk. #5 #5 Utforming Det skal etableres en kjørevei til parkeringskjeller gjennom området #5. Det skal være kjøring på gående og syklende sine premisser, og trafikksikkerhet skal legges stor vekt i utformingen. #6 Utforming Det skal etableres en urban fysisk stenging av Nordlandsveien (langs Kvartal 48) og Skolegata for å forhindre uønsket kjøring ut i torgarealet. Stengingen må utformes med en høy estetisk kvalitet, og må kunne åpnes for utrykningskjøretøy og brøytebiler-/traktorer. 7 HENSYNSSONE FARESONE: HØYPENTKABEL I BAKKEN Faresone - Høyspentkabel i bakken Graving eller treplanting tillates ikke nærmere enn 1 meter målt horisontalt fra kabelgrøftens ytterkant. 8 ANDRE JURIDISKE FLATER, LINJER OG PUNKTER EKSISTEREND E BJØRKETRÆR NYE BJØRKETRÆR Elleve stk bjørketrær som står mellom Kvartal 48 og Furuholmgården skal bevares. Dersom ett eller flere trær blir ødelagt eller skadet som fører til død, må dette/ disse erstattes med passende gatetrær med minimum stammeomkrets på 30 cm. Det skal plantes to stk nye bjørketrær som anvist på plankartet. Minimum stammeomkrets skal være minimum 30 cm. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte xx.xx.xxxx Jan Erik Furunes Kommunaldirektør Tekniske tjenester 5