Frank Feldt Wielsgaardsvei 7 1654 Sellebakk Tlf. 69323590 Verdi- og lånetakst over Fritidseiendom. Hytte nr. 2040, Papperhavn. 1684 VESTERØY Gårdsnr. 48 Bruksnr. 15 HVALER KOMMUNE Utført av: Takstøkonom Frank Feldt Oppdrag Befaringsdato:
Verdi- og lånetakst over Fritidseiendom. Hytte nr. 2040, Papperhavn. 1684 VESTERØY Gårdsnr. 48 Bruksnr. 15 HVALER KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger i et etablert hytteområde ved Papperhavn, Vesterøy. Hvaler. Det er utsikt fra hytta til kilen ved Papperhavn. Området går for å være et populært hytteområde. Det er bussforbindelse til Fredrikstad/Oslo sentrum. Det er adkomst via båt til egen brygge. Det leies båtplass og parkeringsplass ved Papperhavn. Tomten er opparbeidet med busker og trær. Naturtomt. Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen, fremvist av eier. Kommentarene vedr. vedlikehold etc. er anført i den tekniske beskrivelse i taksten. Det betales ca 3000,- pr. år til brygge og parkeringsplass. Det er nylig innlagt vann og avløp. Det er felles privat ledningsnett med naboer til off. anlegg. Felles vedlikehold etter behov. Det er i dag festet tomt. Eiendommen skal selges med eiet tomt. Dagens Gnr. 48, Bnr. 15 og Fnr. 109. blir da ikke gjeldene. Blir nye nr. Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold enn det som er nevnt i taksten som kan begrense verdien ved salg eller omsetning av eiendommen. En verdi- og lånetakst gir kun en orienterende beskrivelse av konstruksjoner og bygningstekniske forhold. Feil eller mangler er kun anmerket der det er synlig forhold som kan registreres ved en visuell befaring uten tekniske inngrep. Ved salg vil jeg alltid anbefale en boligsalgsrapport. 2 av 6
Markeds- og låneverdi Beregningen av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og teknisk tilstand. Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedr. vedlikehold etc. registrert på befaringen. Markedsverdien er beregnet på grunnlag av statistikk og sammenlignbare priser i markedet. Den angitte markedsverdi er å anse som veiledende ved omsetning av eiendommen. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 900 000 15.06.2007... Takstøkonom Frank Feldt 3 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Odd Håkon Elvan v/ådne Jareld Besiktigelse, tilstede Dato: Odd Håkon Elvan Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier Teknisk etat Eiendomsdata Hjemmelshaver: Odd Håkon Elvan Tomt: Eiet tomt. Areal 1 035,8 m² Iht. målebrev. Konsesjonsplikt: Ja Adkomst: Privat adkomst fra off.vei. Vann: Privat anlegg til offentlig. Avløp: Privat anlegg til offentlig. Offentl. avg. pr. år: Kr 4 000 Offentlige avgifter er antatt. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Ikke oppgitt. Premiebeløp: Kr 2 400 Kommentar: Forsikring sum er antatt. Bygninger på eiendommen Byggeår: 1984. Eiers opplysning. Bod Byggeår: 1993. Eiers opplysning. Arealer og anvendelse Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² 1. etasje 56 51 Sum bygning 56 51 Etasje Boligareal BOA m² Anvendelse Gang, bad, tre soverom, kjøkken, bod og stue med direkte utgang til veranda. 4 av 6
Bod Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² 9 9 8 8 1. etasje Sum bygning Boligareal BOA m² Anvendelse KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 210 230 233 240 254 255 260 271 273 300 320 Bygning generelt Den etterfølgende beskrivelse er basert på egen visuell befaring og eiers opplysninger. Det presiseres at den tekniske beskrivelse ikke må betraktes som en tilstandsrapport av eiendommen, men en beskrivelse for teknisk oppbyggning. Grunn og fundamenter Punktfundamentering, på fjell. Yttervegger Bindingsverk med utvendig panel. Vinduer og dører i yttervegg Koblede vinduer. Innervegger Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Panel. Gulv og overflate Trebjelkelag. Tregulv og laminat. Himling og overflate Trekonstruksjon med panel. Vedlikehold: Rettningsavik på et soverom. Yttertak Saltak, bordtak og taksten. Vedlikehold: Ukjent utlufting på tak. Kjøkkeninnredning Laminat kjøkken fra byggår. Innredning og garnityr for våtrom Bad er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. VVS Privat anlegg til Off. vann og avløp. Utvendig rør er ikke kontrollert av takstmannen. Vannmåler og v.v. bereder på 120 l. Varme Elektrisk 5 av 6
400 660 Elkraft, generelt Deler av det elektriske anlegget er oppgradert og fornyet. 40 amp. hovedsikring og 8 kurser. Automatsikringer. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil. Piper, ildsteder og fyranlegg Ikke pipe. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: 4 000 2 400 3 000 9 400 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Teknisk verdi: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Bod 980 000 40 000 Sum normale byggekostnader: Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): 1 020 000 200 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: 820 000 2 700 000 Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 3 520 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 500 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 900 000 6 av 6