REGULERINGSFØRESEGNER FOR LUNDØY GAARD AS GNR 7 BNR 4 MFL. I AUSTEVOLL KOMMUNE 1. GENERELT 1.1. Det regulerte området er markert med stipla linje på kart i målestokk 1:1500. Koder i kart og i føresegner visar til Miljøverndepartementet sine føresegner. 1.2. Areala i planområdet skal nyttast til følgjande formål: - Bygningar og anlegg o Utleigehytter (1171) o Naust (1589) o Anna uteopphaldsareal (1690) Fellesområde Grillplass, leikeplass. o Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (1600) o Kombinert område fritid/turist/bevertning. (1900) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o Veg (2010) o Kai (2041) - Grøntstruktur o Naturområde- grøntstruktur (6230) - BLandbruks, natur og friluftformål og reindrift. o Spreidd næringsbygningar (5230) 1.3. Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Austevoll kommune. 1.4. Situasjonsplan og detaljteikningar for området Ved søknad om tiltak skal det føreligge komplett situasjonsplan for den enkelte eigedom eller delområde dersom dette er meir naturleg inndeling. Situasjonsplanen skal vise plassering av alle bygg, kaiar, flytebrygger, tilkomst, uteopphaldsareal, evt grøntstruktur og terrenginngrep. Situasjonsplanen skal også gjere greie for kotehøgd for bygg, eksisterande og nytt terreng, samt møneretning for bygg. Materialval for alle bygg innan eigedomen/delområdet skal beskrivast ved byggemelding av første bygg. Det skal leggjast fram situasjonsplan, snitt og gjerne illustrasjonar i 3D. 1.5. Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Fyllingskråningar og terrengsår skal om mogleg tildekkjast med mold og såast i. Fjellskjæringar skal om naudsynt sikrast. 1
1.6. Automatisk freda kulturminne Om det vert oppdaga funn, gjenstandar eller konstruksjonar i samband med gravearbeid eller fyllingsarbeid på land eller i sjø, skal ein straks stogge arbeidet og gje melding til fylkeskonservator. Jmf. Lov om kulturminne 8, 2.ledd. 1.7. Universell utforming Bygningar og anlegg skal utformast etter prinsippa om universell utforming, så langt råd er. 1.8. Vegetasjon Det skal så langt som råd er bevarast stadeigen vegetasjon på områder for bygningar og anlegg. Det er høve til å fjerne trær og anna vegetasjon som hindrar utsikt, sol tilhøve eller kan verte til fare for bygningar. 1.9. Byggegrense mot sjø Byggegrense mot sjø er sett til 3 m frå ytre kaikant. U1 og N2 har byggegrenser tilsvarande eksisterande bygg. Det kan etablerast kaifront ut til og med formål Kai. Jmf formålets utstrekning. 1.10. Næringsverksemd Henvises til 4.2 i føresegnene for kommuneplan for Austevoll 2012-2023. Eit utdrag er vist under: «Næringsverksemda skal ha eit slikt omfang at det i seg sjølv, åtskilt frå anna næringsverksemd, minst går inn under skattelova sitt næringsomgrep...» 2. FRITIDS/TURIST- UTLEIGEHYTTER U1 2.1. I området kan det førast opp fritidsbustader for utleige, anten som frittliggjande bygningar, eller i samanhengande rekker. Bygningane skal gjevast ei tiltalande utforming i form og materialval. Det skal leggjast vekt på terrengtilpassing og påverknad på omkringliggjande fritidsbustader. Maksimal storleik, høgde og tal på hytter er vist i Tabell 1. Tabell 1 Tal på fritidsbygg/einingar Område Tal på bygg BYA pr bygg Høgde Etasjer 5 (eksist) 65 + 24 altan 8,5 m 2 U 1 Eksist 5 nye boder 6 bod 2.2. Det skal være fri ferdsel langs kaikant/strandsone med breidde på minimum 3m. 2.3. Levegg på sjøsida av bygg kan være maksimalt 3 m djup og 2 m høg, men aldri nærmare enn byggegrense mot sjø. 2.4. Det er høve til å etablere altan i andre høgda. Maksimal djupne frå vegg er 2 m. 2
2.5. Det er høve til å setje opp bod på maksimalt 6 kvm pr eining. Bygg med bod bør setjast opp som fellesbygg med inndeling. Det kan i byggesak godkjennast større bygg/bod for teknisk anlegg. 2.6. Området er allereie planert. Planeringshøgd tilsvarer eksisterande planering. 2.7. Det er høve til å etablere fylling i sjø tilsvarande formålets utstrekning mot sjø. 2.8. Det skal i hovudsak ikkje setjast opp nye isolerte bygg lågare enn kt 2,3 m. Men det er høve 3. UTLEIGEHYTTER U2 OG U3 3.1. I området kan det førast opp fritidsbustader for utleige, anten som frittliggjande bygningar, eller i rekke/gruppert. Bygningane skal gjevast ei tiltalande utforming i form og materialval. Kombinasjon av betong og tre konstruksjon med taktekking av betongstein, naturmaterialar eller enklare materialer som td Dekra takplater. Det skal leggjast vekt på terrengtilpassing og påverknad på omkringliggjande fritidsbustader. Maksimal storleik, høgde og tal på hytter er vist i Tabell 2 Nøkkeltal U2 og U3. Tabell 2 Nøkkeltal U2 og U3 Område Tal på bygg BYA pr bygg Total Høgde Etasjar 8 fritidsbustad 70 9,5 m 3 * jmf 3.5 U 2 8 boder 15 3,5 m U 3 1 fritidsbustad 1 bod 70 15 9,5 m 3,5 m 3 * jmf 3.5 3.2. Det skal være fri ferdsel med breidde på 3 m langs kai/sjøfront. 3.3. Levegg på sjøsida av bygg kan være maksimalt 3 m djup og 2 m høg, men aldri nærmare enn byggegrense mot sjø. 3.4. Planeringshøgd på byggeområde skal være over 2.3 moh. 3.5. Det er ynskjeleg med variert bebyggelse. Total byggehøgd og etasjetal er sett i tabell over. Elles kan ein fritt variere form på tak. 3.6. Det høve til å etablere heile eller delar av 3.etg som takterrasse. Denne kan være overbygd med fast eller fleksibelt tak. Det er også høve til å etablere utekjøkken på takterrassen. 3.7. Det er høve til å etablere fylling i sjø tilsvarande formålets utstrekning mot sjø. 3.8. U3 skal ha felles bryggeanlegg med område for Fritid/turist/bevertning. 3
3.9. Det skal i hovudsak ikkje setjast opp nye isolerte bygg lågare enn kt 2,3 m. Men det er høve 4. KOMBINERT FØREMÅL - FRITID TURIST/BEVERTNING 4.1. Det kan førast opp bygg med innreiing for overnatting, forsamlingslokale, servering, pub og utsal av varer. Bygget skal gjevast ei tiltalande utforming i form og materialval. Kombinasjon av betong og tre konstruksjon med taktekking av betongstein, naturmaterialar eller enklare materialer som td Dekra takplater. Det skal leggjast vekt på terrengtilpassing og påverknad på omkringliggjande bygg. Maksimal storleik, høgde og tal på hytter er vist i Tabell 3 Nøkkeltal F/T/B Tabell 3 Nøkkeltal F/T/B Område Tal på bygg BYA pr bygg Total Høgde Etasjer 1 hovedbygg 200 9,5 m 3 * jmf 5.4 F/T/B 1 bod 15 3,5 m 4.2. Det skal være fri ferdsel med breidde på 3 m langs kai/sjøfront. 4.3. Levegg på sjøsida av bygg kan være maksimalt 3 m djup og 2 m høg, men aldri nærmare enn byggegrense mot sjø. 4.4. Planeringshøgd på byggeområde skal være over 2.5 moh. 4.5. Det høve til å etablere heile eller delar av 3.etg som takterrasse. Denne kan være overbygd med fast eller fleksibelt tak. Det er også høve til å etablere utekjøkken på takterrassen. 4.6. Det er høve til å etablere altan i andre høgda. Maksimal djupne frå vegg er 2 m 4.7. I første høgda er det høve til å innreie til forsamlingslokale med fasilitetar som kjøkken, bad, utsal av varer mm. 4.8. Andre høgda kan innreiast for overnatting og opphald. Soverom, stue, bad, kjøkken mm. 4.9. Det er høve til å etablere fylling i sjø tilsvarande formålets utstrekning mot sjø. 4.10. Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre. Faste brygger kan ha utstrekning tilsvarande formålets utstrekning mot formål kai i forkant. Bryggeanlegg skal være felles med U3. 4.11. Det er høve til å setje opp kran og leggje til rette for båt oppdrag for mindre fritidsbåtar. 4.12. Det er høve til å etablere bod på opptil 15 kvm. Frittståande eller saman med hovudbygg. 4
4.13. Det skal i hovudsak ikkje setjast opp nye isolerte bygg lågare enn kt 2,3 m. Men det er høve 5. NÆRING I LANDBRUK- SPREIDD DRIFTSBYGG 5.1. Tiltak på området skal være knytt til landbruk/gardsdrift. Anten som del av drifta eller tilleggsnæring. 5.2. Det kan førast opp bygg med innreiing for overnatting, forsamlingslokale, servering, og utsal av varer. Bygget skal gjevast ei tiltalande utforming i form og materialval. Det skal leggjast vekt på terrengtilpassing og påverknad på omkringliggjande fritidsbustader. Maksimal storleik, høgde og tal på hytter er vist i Tabell 4 Nøkkeltal Næring i landbruk Tabell 4 Nøkkeltal Næring i landbruk Område Tal på bygg BYA pr bygg Total Høgde Etasjer Spreid 1hovedbygg 100 5 m 1 etg Næring 1 bod 15 jmf 5.4 5.3. Levegg på sjøsida av bygg kan være maksimalt 3 m djup og 2 m høg, 5.4. Planeringshøgd på byggeområde skal være lik eller over 2.3 moh. 5.5. Det er høve til å innreie til forsamlingslokale med fasilitetar som kjøkken, bad, utsal av varer mm. 5.6. Det er høve til å etablere bod på opptil 15 kvm. Frittståande eller saman med hovudbygg. 5.7. Det skal i hovudsak ikkje setjast opp nye isolerte bygg lågare enn kt 2,3 m. Men det er høve 6. NAUST 6.1. Det er høve til å etablere naust med maksimal grunnflate på 40 kvm. Maksimal mønehøgd er 5 m frå golv i 1.høgda. 6.2. Eksisterande naust i område N2 vert regulert inn med dagens areal og høgde som går fram av tidlegare gjeve byggeløyve. Eksisterande kai på område N1 vert regulert inn med dagens areal som går fram av tidlegare gjeve byggeløyve. 6.3. Naust skal brukast til oppbevaring av utstyr til fiske og friluftsliv mm. Det er høve til å setje opp sløyebenk og vask med mindre innreiing for handtering av fisk og 5
anna fangst. Det er høve til å byggje eit wc med dusj. Maksimal storleik er 4 kvm. Det er ikkje høve til å innreie bygget for overnatting eller varig opphald. 6.4. Takkonstruksjon kan utførast som mønetak, flatt, skrått eller dobbeltmøne for å minske byggehøgda. 6.5. Det er ynskjeleg med variert storleik og utforming av bygg. Det er difor høve til større bygg både i høgde og areal dersom det vert sett opp fellesnaust. Og dersom terrengtilhøva tillet det. 6.6. Det er høve til å etablere fylling i sjø tilsvarande formålets utstrekning mot sjø. 6.7. Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre. Faste brygger kan ha utstrekning tilsvarande formålets Kai 6.8. Det er høve til å setje opp kran og leggje til rette for båt oppdrag for mindre fritidsbåtar. På N1 skal det setjast opp kran for felles bruk. 6.9. Skjeringar ved naustområde kan maks vere fem meter høge. Alternativt må det fyllast ut i sjø. Der det er lausmassar skal skråninga anten sikrast med forstøttningsmur eller i kombinasjon med terrassering av lausmassar. Forstøttningsmur kan maks vere fem meter høg. 6.10. Naust og tilhøyrande anlegg og aktivitetar må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Det skal være fri ferdsel med breidde på 3 m langs kai/sjøfront. Unnateke ekisterande naust som står nærmare sjølinja. 6.11. Det skal i hovudsak ikkje setjast opp nye isolerte bygg lågare enn kt 2,3 m. Men det er høve 6.12. Maksimalt tal på naust er sett i tabellen under. Tabell 5 Maksimalt tal på naust. Område Tal på bygg Areal og Høgde N1 3 40 kvm pr naust 5m N2 2 Eksisterande Eksisterande areal og høgde 6
7. SMÅBÅTANLEGG 7.1. Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre. Maksimal lengde på kaifront tilsvarar formålet kai. Flytebrygger Maksimal storleik på enkel flytebrygge er 7.5*2 m Det er ynskjeleg at det vert etablert felles anlegg. Dersom fleire går saman om felles bryggeanlegg kan anlegget byggjast større. Plassering, storleik og utforming skal godkjennast i byggesak. Søknad om flytebryggjer, uteliggjarar og liknande skal godkjennast av Hamne- og farvasslova 27. Flytebrygger ved U 2 Bryggeanlegg til U2 skal etablerast som fellesanlegg. Prinsipp for plassering er lagt inn i plankart. Nøyaktig plassering, utforming og storleik på brygge skal gjerast greie for ved søknad om tiltak. Jmf punkt 1.4. Flytebrygger ved U 3 og kombinert område U3 og område for kombinert formål skal etablerast som fellesanlegg. Prinsipp for plassering er lagt inn i plankart. Nøyaktig plassering, utforming og storleik på brygge skal gjerast greie for ved søknad om tiltak. Jmf punkt 1.4. 7.2. Eksisterande flytebrygger regulerast med eksisterande storleik og plassering som går fram av tidlegare gjeve byggeløyve. 7.3. Muddring av sjøbotnen er tillate. Dette for å oppnå naudsynt djupne ved kai for fritidsbåtar. 8. KAI 8.1. Det kan etablerast kaifront i tre, naturstein, stål, betong eller kombinasjon av desse. Maksimal lengde på kaifront tilsvarar formålets utstrekning. 8.2. Delar av kaifront bør være på lågare nivå enn planeringshøgd elles. Anbefalt kotehøgd +/- 1,5moh. 8.3. Det skal være fri ferdsel med breidde på 3 m langs kai/sjøfront. Denne skal være tilgjengelig for ålmenta og knyttast mot fellesveg. Breidda kan fordelast på ulike nivå langs kai. 9. GRØNTSTRUKTUR 9.1. Grøntstruktur- naturområde Innan området kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg av noko slag, men unntak av stiar jmf 9.2 9.2. Sti til naustområde Det er høve til å etablere gangsti frå byggeområde ved sjø til for eksempel utmark eller 7
anna bebyggelse. Det er høve til å sikre stiar med rekkverk, trapper, støttemurer og liknande. 9.3. Uteopphaldsareal Området skal nyttast som felles ute/grillplass for fastbuande og besøkjande på Lundøy. Det er høve til å etablere terassedekke av tre på bakkeplan. Heving over bakkeplan er tillate ved skrånande terreng. Grill, bålplass, bord, benkar og anna naudsynt møblement kan være fastmontert/plassbygd eller flyttbare. Området skal opparbeidast så det legg til rette for allmenn bruk og ikkje verkar privatiserande. 10. PARKERING 10.1. Parkering er ikkje aktuelt tema då det ikkje er bilveg på Lundøy. 11. FELLES VEG 11.1. Området skal vera felles for alle brukarar i området, etter nærmare avtale med grunneigarane. Vegtrase skal tilpassast terrenget best mogleg. Det er difor høve til at det vert mindre endringar i linjeføring. Detaljplan for felles veg skal godkjennast av kommunen. Felles vegar skal vera tilgjengelig for ålmenta, som gangvegar. 12. TEKNISK ANLEGG 12.1. Hovudprinsipp for VA plan er beskriven under. Det skal leverast detaljert VA plan for godkjenning og søknad om utsleppsløyve samstundes med søknad om tiltaksløyve. 12.2. Anlegg for U2,U3 og F/T/N bør etablerast som fellesanlegg med større slamavskiljar, men dersom det vert ei betre løysing kan det etablerast fleire mindre anlegg. 12.3. Så lenge det er tilstrekkelig kapasitet i eksisterande utsleppsleidning frå U1 skal denne nyttast. Dette for å unngå for mange leidningar i vågen. Dersom det vert lagt ny utsleppsleidning skal denne være dimensjonert for å dekkje behovet til planområdet. 13. FERDSEL 13.1. Området skal være fritt for ferdsel i sjø. Det er ikkje høve til å etablere nye moringar innanfor formålet. Eksisterande moringar kan verte liggjande. 04.07.16 Nagla AS 8