Til: Rissa kommune 7100 Rissa Dato:14/11 2013 Ref:p.nr 2013-03/ Kvithyll industribygg / GE Kvithyll industribygg Søknad om rammetillatelse og dispensasjon, gnr/ bnr 56 /226 På vegne av tiltakshaver Johan Wemundstad, Aroma Holding AS, søkes med dette om rammetillatelse for industribygg på eiendommen gnr 56/ bnr 226. Innledning Tiltaket er et kombinert bygg med hovedformålet industri- og lager som ligger på område Kvithyll. Deler av bygget vil inneholde kontorer og midlertidige boliger. Bygget er i 3 etasjer men hoveddelen består av en industrihall med full takhøyde. Rammebetingelser Reguleringsplan Gjeldende plan er reguleringsplan Kvithyll Gjeldende formål er industri, lager og bilservice Utnyttelsesgrad og høyde skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Øvrige vilkår for bebyggelsen gitt i planen gås igjennom punktvis. A. Fellesbestemmelser 2. De viste gater skal bygges etter de lengde- og tverrprofiler som kommuneingeniøren bestemmer. Gater er etablert i området. 3. Eventuell innhengning, forstøtningsmurer, beplantninger, garasjeinnkjørsler, plassering av søppelspann, oljefat etc. kan for hvert område kreves utført etter en av bygningsrådet godkjent plan. Plassering av søppelspann vil redegjøres for i IG søknad. 4. Forhager, grøntfelt o.l skal opparbeides på en tiltalende måte. Trær og busker over ½ m høyde, samt parkering, tillates ikke i frisiktområdet for vegkryss. Eksisterende vegetasjon som ikke hindrer planens gjennomføring, skal i størst mulig utstrekning søkes bevart. Tiltaket berører ikke frisiktområde for veikryss eller eksisterende vegetasjon.
5. Antall parkeringsplasser innenfor det regulerte område som den enkelte byggherre må anlegge på egen grunn eller på felles areal regulert til trafikkformål, skal, når ikke annet er bestemt, beregnes etter følgende norm: 1 biloppstillingsplass pr. 75m2 brutto golvflate, eller 7 bilplasser pr 10 ansatte. Størst antall benyttes. Brutto golvflate 1137 m2 kontor og industri gir krav om 15 bilparkeringsplasser. Vi har beregnet en bilparkeringsplass per hybel, i alt 12 st plasser. I henhold til TEK 10 skal bygning med boenhet med krav om heis og byggverk med krav om universell utforming ha tilstrekkelig antall parkeringsplasser for forflytningshemmede og tilstrekkelig annen oppstillingsplass for rullestol, barnevogn mv. er. Det er satt av areal til 27 bilparkeringsplasser på situasjonsplanen hvorav 2 HC plasser. Det er romslig med plass på tomten hvis det blir behov for flere antall parkeringer. 6. Garasjer eller carporter må plasseres og utformes i arkitektonisk sammenheng med tomtens øvrige bebyggelse, og byggemeldes samtidig som denne. Det planlegges ingen garasjer eller carporter i forbindelse med tiltaket. 7. Ved siden av disse reguleringsbestemmelser kommer bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Rissa kommune til anvendelse. Bygningsrådet kan gjøre unntak fra reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av bygningslovgivningen. Bygningsvedtektene for Rissa kommune vil følges. Det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av bygningslovgivningen. Viser til 11 samt punkt dispensasjon. 8. Når disse reguleringsbestemmelsene er trådt i kraft, er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som står i strid med reguleringsbestemmelsene. Det er ikke aktuelt å etablere servitutter som står i strid med reguleringsbestemmelsene. B. Område for industri 9. For bebyggelse innenfor dette området kan bygningsrådet be om å få utarbeidet forprosjekt. Vi er ikke kjent med om bygningsrådet har bedt om å få utarbeidet forprosjekt. 10. Bebyggelsens høyde og total utnyttelsesgrad skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet. Med byggemelding skal sendes inn plan som viser hvorledes den ubebygde del av tomten skal planeres og utnyttes. I planen skal angis plassering av skråninger og forstøtningsmurer, arealer for parkering, av- og pålessing, lagerarealer og den terrengmessige behandling. Bebyggelsens gesims høyde er 7,2 m og mønehøyde 11,1 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Viser til vedlagt snitt. Areal bygg 1055m2 + areal parkering 486 m2 /areal tomt 11655 m2 gir utnyttelsesgrad 13% BYA. Det vil etableres en forstøtningsmur i øst mot eiendommen gnr/bnr 56/188. Viser til situasjonsplanen.
11. Boligbygg tillates ikke oppført i området. Etter at helserådets uttalelse er innhentet kan det tillates innredet leiligheter som er nødvendige for driften av ulike anlegg (vaktmesterleiligheter m.v.) Viser til punkt dispensasjon. Det er planlagt hybler som skal brukes som midlertidig overnatting. 12. Opplagsplasser og skjemmende tekniske anlegg må i størst mulig utstrekning unngås og skal i alle tilfelle skjermes av bygningsdeler, murer eller annen innhengning. Bygget er et utleiebygg. Leietakere er ikke avklart. Eventuell opplagsplass skal i størst mulig utstrekning unngås og hvis det skulle bli behov for opplagsplass vil skjerming redegjøres for i IG søknad eller senere i egen byggesøknad. 13. Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig areal for adkomst, varetransport og av-/pålessing, samt bilopplagsplass, bilparkering, kjøre- og lastearealer. Det er vist 27 plasser for bilparkering på vedlagt situasjonsplan. Det er romslig med plass på tomten hvis det blir behov for flere antall parkeringer. Det er manøvreringsareal for lastebiler med lengde på 12 m å kjøre rundt og igjennom bygget. 14. Områdene mellom byggelinjer og gate skal gis en tiltalende parkmessig behandling og kan ikke nyttes som opplagsplass, bilparkering, kjøre- og lastearealer. Området mellom byggelinje og gate vil være grøntareal. Beskrivelse av tiltaket Tiltaket er et industri- og lagerbygg med tilhørende kontorer. Det vil innredes hybler beregnet som midlertidig bolig i forbindelse med drift av industri, næring og transport. Bygget er plassert nord på eiendommen. Kontor og hybler er plassert i byggets søndre del med gode solforhold samt god utsyn. Det planlegges et bygg med BYA 1055 m2 og 1558 m2 BRA. Plan 1: 728 m2 hall for lager og lett industri. 257 m2 kontorer med tilhørende personalrom, garderobe, kopi og datarom, lager, bøttekott, WC, HWC og møterom. 30 m2 trapp og heis. TOT BRA 1015 m2. Plan 2: 279 m2 hybler med tilhørende fellesrom korridor, lager og vaskerom. 17 m2 trapperom. TOT BRA 296 m2. Plan 3: 142 m2 hybler med tilhørende felles korridor. 9 m2 trapperom. 38 m2 trimrom. 58 m2 trimrom. TOT 247 m2 Utnyttelsesgrad er 13 % BYA.
Eksisterende adkomst vil benyttes og vil ikke bli flyttet. Det er romslig med plass på tomten for biloppstillingsplasser og krav i bygningsloven vil være oppfylt. Grunnforhold Eiendommen ligger i et område med marin strandavsetning. Ved utbygging i alle områder med marin leire må en sjekke om det finnes mulige skredfarlige kvikkleireforekomster, også utenfor de identifiserte sonene. Vi kjenner ikke til om det er foretatt grunnundersøkelser her. Materialer Byggets hovedkonstruksjon forventes å bli oppført i stål og sandwichelementer. Vindusbånd med felt av fasadeplater, for eksempel sinusplater. Forstøtningsmur vil oppføres i betongstein eller tilsvarende. Brann Bygget har brannklasse 6 og risikoklasse 2 hvilket innebærer at det kan prosjekteres etter preaksepterte løsninger. Dispensasjon Det søkes om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan Kvithyll og bestemmelse 11: «Boligbygning tillates ikke oppført i området. Etter at Helserådets uttalelse er innhentet kan det tillates innredet leiligheter som er nødvendige for driften av ulike anlegg (vaktmester m.v)». Tiltakshaver ønsker å innrede hybler for korttidsboende i bygget. Disse hyblene vil benyttes for midlertidig overnatting av tilreisende arbeidstakere tilknyttet til industrivirksomhet i området, samt overnatting for transportvirksomhet. Vi mener at fordelen ved å gi dispensasjon er større enn ulempen og at hensynet bak bestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. Prosjekterende og utførende Voll Arkitekter AS er ansvarlig søker for prosjektet. Gjennomføringsplan med prosjekterende fag, samt utførende fag, vil bli sendt ved søknad om igangsettingstillatelse. Forhåndskonferanse Det er ikke avholdt forhåndskonferanse. Nabovarsling Nabovarsel ble utsendt 23.10.2013. Vi har ikke mottatt noen merknader fra naboer. Kopi av gjenpart av nabovarsel og kvittering er vedlagt denne søknaden. Søknaden Dersom det skulle være synspunkter eller spørsmål til materialet ber vi om at dere tar kontakt med undertegnede på e-post, gunilla.eriksson@vollark.no eller tlf. 738 738 29. Med vennlig hilsen for VOLL ARKITEKTER AS Gunilla Eriksson Sivilarkitekt MNAL Sigbjørn G Berstad Sivilarkitekt Vedlegg: Kopi: Søknad om rammetillatelse Tiltakshaver