Prosjektbeskrivelse Prosjekt: P.160141 Marielunden Leiligheter Marielunden Utførelse etter teknisk forskrift 2010 (TEK10)
Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal, boder, garasjer og eier- og bruksrettigheter til fellesareal og bygninger. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 2
1. Innhold 1. Innhold... 3 2. Prosjektet... 4 3. Lyd, energi og sikkerhet... 4 4. Utvendig anlegg... 5 5. Bygningenes konstruksjoner... 5 6. Innredning og overflater... 6 7. Boligene... 7 8. Elektroinstallasjoner... 8 9. Sanitæranlegg... 9 10. Ventilasjon... 9 11. Dokumentasjon etc....10 12. Diverse...10 Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 3
2. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Arkitekt Megler Reguleringsmessig status Reguleringsplan Tomten Terreng/grunnforhold Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning/biloppstilling Gjesteparkering Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen JM Norge AS (Senere kalt JM ) Alliance Arkitekter AS, ved Live Hjelde Serck-Hanssen Nina Sandvik, JM Norge AS 2385P Flat tomt, hovedsakelig fjell under bygninger og uteareal. Via Langflåtveien 1 plass pr leilighet + gjestepark. Penthouse leiligheter (over 160 m 2 ) har to plasser pr leilighet. I lukket parkeringsanlegg i garasjekjeller. Vest for bygg A og B ligger seks p-plasser som er kombinert parkering for næringslokaler og gjestaparkering. I hht reguleringsplan Antall leiligheter og garasjeplasser 67 leiligheter fordelt på fire bygg med 69 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. I tilegg kommer næringsarealene med tilhørende parkeringsplasser. Fremtidig eierforhold Eiendommen (tomt og bygninger) skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bolig (leilighet med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og garasje). 3. Lyd, energi og sikkerhet Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med slukningsapparat og røkvarsler tilkoplet felles sentral. Alle boligene, gangareal, trappehus og garasjekjeller sprinkles. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 4
4. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se situasjonsplan og kontraktstegning) Veier, gang og sykkelveier og kvartalslekeplass etc. skal overtas til drift og vedlikehold av kommunen ihht reguleringsplanen. Fellesanlegg Kjøreveier, kjørbare gangveier og parkeringsplasser Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra personbil /ambulanse samt soner med armert gress for liftbil til brannvesenet. Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser, se utomhusplan. Endringer kan forekomme. Beplanting Det opparbeides ferdig tilsådd plen og beplantning i hht utomhusplan. Endringer kan forekomme. Overvannshåndtering Områder med harde flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledninger. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, og Internett føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i garasjekjeller. Bergvarme Rør med bergvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller. Renovasjon Felles nedgravde søppelkontainere vest for bygg B. Postkasser Det vil bli montert én postkasse for hver leilighet i tilhørende inngangsparti. Postkassene vil være låsbare. 5. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på betong som hviler på fjell. Bærekonstruksjoner Vegger i garasje støpes på stedet. Vegger rundt trapperom og heissjakt leveres i prefabrikkerte betongelementer. Alle etasjeskillere blir av prefabrikkerte betongelementer (plattendekker) med synlige V-fuger på undersiden. Etasjeskillerne og tak bæres av stålkonstruksjoner i yttervegger og prefabrikkerte betongvegger som plasseres fortrinnsvis i leilighetsskiller. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 5
Yttervegger Ytterveggene bygges av tre og/eller stålstendere og isoleres med 270mm isolasjon. Veggene kles utvendig med fasadeplater, GU gips og vindsperre. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Rekkverk Rekkverk for utkragede balkonger utføres med rammer i aluminium, rustfritt eller galvanisert stål og med glass- eller platefyllinger. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Saltak av lett-taks elementer. Takplater. Utvendige taknedløp Balkonger og svalganger Balkonger bygges av betongelementer innspent i dekke(fritt utkraget) Gulvet leveres ubehandlet med fall og renne til sluk og nedløpsrør. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom noen leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull.vegger mot våtrom, oppholdsrom og bod/kott med ventilasjonsaggregat isoleres mot støy med mineralull. 6. Innredning og overflater Fellesrom, -bygg og installasjoner Inngangsparti Alle leiligheter i hvert bygg får inngang gjennom felles inngangsparti. Hovedinngangsdøren til trapperom leveres i aluminium med glassfelt, og forutsettes å være avlåst. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser eller behandlet betong. Malte vegger og himlinger. Trapperom Repos og trapper (inntrinn og opptrinn) leveres med keramiske fliser eller behandlet betong. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater i nødvendig utstrekning. Heis Det leveres heis type Kone Mono Space med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). Fellesgarasje I blokkens kjelleretasje avsettes én biloppstillingsplass for hver bolig. Hver enkelt penthouse leilighet (over 160m2) får to biloppstillingsplasser i garasjekjelleren. Takhøyden i garasjen vil ikke være under 2,1 meter bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Gulvet blir av asfalt og veggene av stedstøpt betong. Boder Leiligheter som har bod i boligen leveres med en sportsbod på 5m2 i kjeller. Leiligheter uten bod i boligen leveres med en oppvarmet bod på 8 m2 i kjeller. Bodvegger leveres i netting eller lignende. Annet Tekniske rom plasseres i kjeller. Det er avsatt parkering for sykler i garasjekjelleren og utenfor. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 6
7. Boligene Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré/gang Sone i hht plantegning med fliser type 30 x 60 cm Antracite naturale. Gipsplater og betong, sparklet og malt, farge Resterende areal: 14mm eikeparkett Nedforet himling, gipsplater, sparklet og malt, farge NCS S0500N Kjøkken 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong. Sparklet og malt, farge Flis 10 x 20 under overskap Stue 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong, sparklet og malt Farge Soverom 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong, sparklet og malt. Farge Sparklet og malt gips eller betong. Farge. Synlige v- fuger i betong Sparklet og malt gips eller betong. Farge. Synlige v- fuger i betong Sparklet og malt gips eller betong. Farge. Synlige v- fuger i betong Bad Fliser, type 15 x 15 cm Nero Fliser, type 20 x 25 cm hvit matt Nedforet himling av gips, sparkles og males. Farge NCS S0500N WC Fliser, type 15 x 15 cm Nero Gipsplater og betong, sparklet og malt. Farge Nedforet himling av gips, sparkles og males. Farge NCS S0500N. Synlige v- fuger i betong Bod i boligen 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong, sparklet og malt. Farge Kott 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong, sparklet og malt. Farge Kontor/Multirom 14 mm eikeparkett Gipsplater og betong, sparklet og malt. Farge Nedforet himling av gips, sparkles og males. Farge NCS S0500N Nedforet himling av gips, sparkles og males. Farge NCS S0500N Sparklet og malt gips. Farge Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 7
Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig. Noen vinduer er faste. Dører, luker Inngangsdør til leilighet leveres i hht krav i TEK 10, samt lyd og brannkrav. Dørene er ferdig malte fra fabrikk og blir utstyrt med lås. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og glatt dørblad i malt, hvit utførelse. Innredninger Kjøkken leveres av Marbodal og er av typen Form hvit. Inkludert i leveransen er frittstående kombi kjøl/frys (stålfarget), integrert stekeovn (stålfarget), nedfelt keramisk topp og helintegrert oppvaskmaskin. Alle elektriske hvitevarer leveres av Bosch/Siemen. Baderomsinnredning leveres av Aspen og består av 60cm servantskap med heldekkende vask og speil over vask. Toalettene er gulvmontert. Dusjhjørnet leveres i herdet glass. Leveranseomfang fremgår av tegninger vedlagt kjøpekontrakt. Stiplede innredninger er ikke en del av leveransen. Det gis muligheter for individuell tilpasning i et begrenset omfang. Listverk Gulvlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vinduslister leveres i med glatt, hvitmalt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Overgang mellom tak/vegg fuges og har ikke listverk. 8. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Se også Kap 3 Utvendig anlegg Kabelføringer. Det monteres hovedsikringer og strømmåler i fordelingsskap plassert i kjeller og herfra fordeles strømmen til boligene og til fellesanleggene. Netteier har ansvar for sterkstrømanlegget frem til skap for hovedfordeling. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt lys under overskap på kjøkken. I tillegg leveres stikk for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det leveres komfyrvakt over platetopp. Øvrige installasjoner framgår av elektrotegningene. I rom uten vinduer (boder og lignende) leveres lysarmaturer. Varmekilder Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 8
Hovedvarmekilden er vannbåren varme fra jordvarme, se kapitell Sanitæranlegg. På badegulv leveres elektriske varmekabler med termostat og bryter. Telefon og data Kabler for TV og internett føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Selger inngår en tre-årig avtale med signalleverandør som overtas av sameiet. Ringeanlegg Ved hver hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. Installasjoner fellesarealer Parkeringskjeller, sportsboder og andre innvendige fellesarealer utstyres med nødvendig belysning. Strømmåler for fellesabonnement plasseres i hovedtavele i teknisk rom. 9. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligene blir ledningene for vann lagt rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rørtil-rør skap plasseres på vegg. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Varmekilder Det leveres veggmontert radiator/viftekonvektor på vegg i oppholdsrom (stue/kjøkken). Oppvarming av forbruksvann og vann for oppvarming Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler og varmtvannsberedere i teknisk rom i kjeller. Varmtvannsforbruk til den enkelte bolig leses av via trådløs overføring til en håndholdt avleser som sammen med en PC som må administreres av sameiet. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin. Det leveres ett brannslokningsapparat til hver bolig. Alle armaturer er ettgreps og termostatstyrte. Toalettene monteres på gulv. I våtrom leveres gulvsluk. Stiplede innredninger er ikke en del av leveransen. Det leveres 1 stk utvendig vannutkaster til hvert hus, totalt fire stk for prosjektet. 10. Ventilasjon Alle leiligheter har separat balansert ventialsjonsanlegg med varemgjenvinning. Det samme aggregatet betjener også kjøkkenavtrekket. Aggregatene plasseres enten i bod/kott, i gang eller over koketopp. Inntaksluft tas inn gjennom ventiler i ytterveggene og avkastluft ledes ut over tak via innvendige sjakter. Tak i bod, bad, gang og kott/bod fores ned i sin helhet og i tillegg må påregnes noe nedforede himlinger og innkassinger i boligene i forbindelse med ventilasjonskanaler etc. Noe lyd fra anlegget må påregnes. For å sikre en viss grunnventilasjon kan ikke ventilasjonsanlegget slås helt av. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 9
11. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm eller minnepenn (USB) med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging. Den vil og inneholde en veiledning i bruk og vedlikehold. Det vil og bli utlevert en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Det er pliktig medlemskap i Marielunden velforening og Marielunden Boligsameie. Egne vedtekter vil bli utarbeidet (se forslag i kontraktsvedlegget). I vedtektene fremkommer det blant annet at hver seksjonseier er pliktig til å være med å dekke drift og vedlikeholdskostnader. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger regelmessige drift- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er blant annet avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. JM anbefaler at sameiet inngår avtaler om drift og vedlikehold for: Vaktmestertjenester (Brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv) Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg i fellesområder Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Garasjeporter Pumper for overvann og spillvann Sprinkleranlegg Varmepumper 12. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i kontraktsmøte og tilvalgsmøte. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som er opplyst i kjøpekontrakt eller tilvalgsmeny. Forsikring Bygget er forsikret i 3 måneder etter overlevering. Sameiet må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JM tegner. Dette må boligeier sørge for selv. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen: Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen. Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer. Stiplede innredninger på tegninger. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 10
Reklamasjonsrett 5 års reklamasjonsrett. Overlevering Boligen overleveres med 3 like nøkler til inngangsdør til bolig, som også passer til boddør og hovedinngangsdør til trapperom. Andre leveranser Dersom man kommer tidlig inn i prosjektet, kan følgende innredning påvirkes: Kjøkken/ bad/ innredninger Fliser Fargevalg Parkett Innvendige dørblad Ekstra uttak for tv og stikkontakter Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Det er heller ikke anledning til å flytte tekniske installasjoner. Alle endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. Forbehold JM forbeholder seg retten til forandring av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og /eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen, og kjøper kan ikke påberope seg prisavslag. Innkassing av tekniske installasjoner kan forekomme utover det som er vist på tegning. Sist lagret: 21 apr 14, 21:52 11