Planbestemmelser 5041 - SNIKVEGEN 85 - gnr 123/8 mfl. Arkivsak: 11/2156 Arkivkode: PLANR 5041 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SNIKVEGEN 85 gnr. 123/8 mfl. Godkjent i Karmøy kommunestyre 11.12.2014. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. Fellesbestemmelser II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse b. Utleiehytter c. Bevertning d. Annen næring e. Energianlegg f. Uteopphold III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Kai c. Parkering IV. Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift a. LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag V. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone a. Ferdsel b. Småbåthavn c. Badeområde VI. Soner a. Frisikt b. Hensynssone Bevaring kulturmiljø c. Båndleggingsone Båndlegging etter lov om kulturminner d. Bestemmelsesområder
I. Fellesbestemmelser 1. Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 meter uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terrasseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.v. Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 2. Eventuelle funn av automatisk freda kulturminner i forbindelse med gjennomføringen av planen må straks varsles Rogaland fylkeskommune og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert og dokumentert funnet, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 3. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal skje i henhold til teknisk plan godkjent av Karmøy kommune. 4. Nyere tids kulturminner som steingarder, potetkjellere og lignende skal søkes bevart. 5. Tiltak i sjø skal godkjennes av havnemyndighetene. Bebyggelse og lyskilder må innrettes på en slik måte at navigasjonsbelysningen ikke blir skjermet eller «forsvinner» blant annen belysning. II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse 6. I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg. 7. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 40% av tomtens nettoareal. Størrelse på garasje kan være inntil 50 m2 BYA. 8. Maks byggehøyde i BF2 er kote +26,0. 9. Det kreves 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Det kreves 1 biloppstillingsplass for sekundærleilighet. 10. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelse skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. b. Utleiehytter 11. Innenfor området skal det etableres utleiehytter med tilhørende anlegg. 12. Oppholdsrom må ligge på minimum kote + 2,5.
13. På alle felt skal hyttene utføres med saltak og møneretning i øst-vest retning. Takvinkel skal være mellom 30-45 grader. 14. Bebyggelsen skal ikke ha gesimshøyde høyere enn 3,5 meter og mønehøyde ikke høyere enn 6 meter fra planert terreng. Høyde måles som i tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven. 15. Maksimal størrelse på utleiehytter er BYA = 80 m2. 16. Det kreves 1,25 stk. parkeringsplass pr. utleiehytte. 17. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelse skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. 18. Det tillates bygd pumpestasjon på området. Plassering vil fremkomme av tekniske planer. c. Bevertning 19. Eksisterende bygning innenfor området kan benyttes til selskapslokale eller lignende formål. 20. Det kreves 0,2 stk. parkeringsplass pr. sitteplass bevertning. 10 % av parkeringsplassene skal være HC parkering. d. Annen næring 21. I området skal det oppføres konferanse/forsamlingshus med tilhørende anlegg. Byggegrensen går i formålsgrensen. 22. Oppholdsrom må ligge på minimum kote + 2,5. 23. For bebyggelse med mønetak tillates takvinkel mellom 30 og 45 grader 24. Maks byggehøyde er kote +13,5 for bygg med mønt tak og +10,5 for flatt/pulttak. 25. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 70% BYA. 26. Det kreves 0,2 stk. parkeringsplass pr. sitteplass bevertning. 10 % av parkeringsplassene skal være HC parkering. 27. Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og uterom. Bebyggelse skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg. e. Energianlegg
28. Området skal skal benyttes til etablering av trafokiosk. f. Uteopphold 29. Området skal benyttes til felles uteoppholdsareal i tilknytning til områder for utleiehytter og annen næring. 30. Området skal opparbeides for bruk til aktiviteter og lek, samtidig med øvrige tekniske anlegg. III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 31. Kjøreveger skal opparbeides som vist i plan etter kommunens norm. Kjøreveger regulert med en bredde på 5 meter kan opparbeides med en bredde på minimum 3,5 meter. Stigning på kjøreveger skal være maks 1:10. Kjørevegene skal være åpne for allmenn ferdsel. b. Parkering 32. Området skal brukes til felles parkeringsplasser i tilknytning til områder for utleiehytter og annen næring. 33. Det tillates bygd pumpestasjon på området. Plassering skal fremkomme av tekniske planer. c. Kai 34. Området skal nyttes som adkomst til områder for småbåthavn. 35. Lagring eller annen bruk av kaiområdet som hindrer ferdsel eller opphold, eller virker skjemmende tillates ikke. IV. Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift a. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens resursgrunnlag. 36. I området for LNFR tillates det nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens resursgrunnlag.
V. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone a. Ferdsel 37. Innenfor området tillates det ikke installasjoner som hindrer båttrafikk. b. Småbåthavn 38. Innenfor området kan det anlegges brygger og flytebrygger med utliggere og landføring, samt nødvendige bølgedempere for å beskytte anlegget. c. Badeområde. 39. Området skal benyttes som badeområde. Området skal være åpent for allmennheten. VI. Soner a. Frisikt 40. I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veger. b. Hensynssone Bevaring kulturmiljø 41. Innenfor området ligger det automatisk freda kulturminne i form av en steinalderboplass merket #1. Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området. Eventuelle tiltak må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring. c. Båndleggingsone Båndlegging etter lov om kulturminner 42. Innenfor hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner finnes det en steinalderboplass med bestemmelsesområde #1. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene eller foreta noe form for fysiske inngrep i området, jf. Kulturminnelovens 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forehånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring. d. Bestemmelsesområder 43. Bestemmelsesområde #1 er steinalderboplass med ID 157983 i Askeladden.