REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LEIKVIKA - PLAN NR. 191120150003 Dato:... 09.12.2015 Dato for siste revisjon:... * Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Næringsbebyggelse (BN1-3) 1.2 Bensinstasjon/drivstofflegg (BV1) 1.3 Småbåthavn (BAB1) 1.4 Vann- og avløpsanlegg (BVA1) 1.5 Renovasjonsanlegg (BRE1) 1.6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB1-5) II 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (SKV1-3) 2.2 Gangveg (SGG1) 2.3 Parkering (SPA1) 2.4 Annen veggrunn teknisk anlegg 2.5 Annen veggrunn grøntareal/skråning 2.6 Havn (SHA1) 2.7 Kai (SK1-2) 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (GF1-2) 4. BRUK OG VERN AV SJØ 4.1 Ferdsel (VFE) 4.2 Småbåthavn (VS) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6, jf. 11-8 tredje ledd, er det fastsatt følgende hensynssoner: Reguleringsbestemmelser for plan nr 191120150003 Side 1 av 5
HENSYNSSONER a) Sone med angitte særlige hensyn, bevaring av bygning, H570_1 Nye inngrep innenfor hensynssonene skal godkjennes av kulturvernmyndighetene. Vedlikehold og istandsetting av bevaringsverdig bygning innenfor hensynssonene skal skje etter antikvariske prinsipper. IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7, nr. 1 er det fastsatt følgende områdebestemmelser: OMRÅDE BESTEMMELSER a) BO-SD #1 - #2 Området skal benyttes til snødeponi. I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: V 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Næringsbebyggelse (BN1-3) a) Det tillates etablert næringsvirksomhet med tilhørende lager, kontor og parkering. b) Innenfor område BN3 tillates boliger i eksisterende bygninger. Ved etablering av boliger innenfor området skal det opparbeides lekeplass innenfor friområde GF2 på naboeiendommen 56/165. c) Det tillates inntil 10 boliger innenfor område BN3. Det skal opparbeides minimum 1,25 biloppstillingsplass pr boenhet d) Nybygg kan oppføres innenfor byggegrenser på plankartet. e) Utnyttelse og maksimum høyde er 1.2 Bensinstasjon/drivstoffanlegg (BV1) a) Det tillates etablert kommersielt drivstoffanlegg for bensin og diesel. b) Området skal være offentlig tilgjengelig som snuplass for trafikk på tilstøtende offentlig atkomstveg. c) Det kan oppføres tak over drivstoffanlegget innenfor byggegrenser på plankartet. Utnyttelse og maksimum høyde er 1.3 Småbåthavn (BAB1) a) Det tillates etablert bebyggelse og anlegg for småbåthavn innen område BAB1. b) Nybygg kan oppføres innenfor byggegrenser på plankartet. Utnyttelse og maksimum høyde er c) Dersom det skal foregå båtpuss og spyling av båter på land må det anlegges fast dekke på et område for dette. Det må være fasiliteter for korttidslagring av farlig avfall ved småbåthavna, og rutiner for levering av farlig avfall til godkjent mottak. 1.4 Vann- og avløpsanlegg BVA1) a) Det tillates etablert offentlig renseanlegg innen område BVA1. b) Nybygg kan oppføres innenfor byggegrenser på plankartet. Utnyttelse og maksimum høyde er Side 2 av 5
1.5 Renovasjonsanlegg (BRE1) a) Det tillates etablert offentlig renovasjonsanlegg innen område BRE1. b) Anlegg kan oppføres innenfor byggegrenser på plankartet. Utnyttelse og maksimum høyde er 1.6 Småbåtanlegg i sjø (BSB1-5) a) Det tillates anlegg for småbåthavn i sjø som flytebrygger, bølgedempere og lignende innen område BSB1-5). 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (SKV1-3) a) Område SKV1-3 er avsatt til offentlig kjøreveg. 2.2 Gangveg (SGG1) a) Området er avsatt til offentlig gangveg. 2.3 Parkering (SPA1) a) Området er avsatt til offentlig parkering for personbil og bobil. b) Parkeringsplassen skal opparbeides med granittkantstein som avgrensing av området. Parkering for bobiler mot sjøen for inntil 10 plasser, som vist på plankartet, skal opparbeides med armert gress. 2.4 Annen veggrunn teknisk anlegg a) Området tillates utnyttet til rabatt og annet offentlig trafikkareal. b) Området skal tilsås med vekstjord. 2.5 Annen veggrunn grøntareal/skråning (VG1-VG2) a) Området tillates utnyttet til rabatt, vegskråning og annet offentlig trafikkareal. b) Området skal tilsås med vekstjord. 2.6 Havn (SH1) a) Området er avsatt til molo i småbåthavn. 2.7 Kai (SK1-2) a) Området er avsatt til privat kai i tilknytning til tilliggende virksomhet. 5. GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområde (GF1-2) a) Området tillates utnyttet til offentlig friområde for opphold og lekeplass. b) Plan for opparbeiding skal godkjennes av Kvæfjord kommune. 6. BRUK OG VERN AV SJØ 4.1 Ferdsel (VFE) a) Området tillates utnyttet til ferdsel i sjø. 4.2 Småbåthavn (VS) a) Området tillates utnyttet til småbåthavn i sjø med tilhørende anlegg. Side 3 av 5
I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav IV i. Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres hvordan rimelige skjønnhetshensyn er ivaretatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til landskap og bebyggelse omkring, og begrunne de valgte løsninger. ii. iii. iv. Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om byggetillatelse. Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres planer for vann- og avløpsløsning, herunder også brannvann og håndtering av overvann. Ved søknad om byggetillatelse/ tillatelse til utfylling skal det dokumenteres at grunnog terrengforholdene er slik at det ikke er fare for kvikkleireskred. v. Det skal dokumenteres tillatelse fra Fylkesmannen om håndtering av forurensa sediment på sjøbunnen før det mudres. vi. vii. viii. Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre bebyggelse mot radongass samt oppfyllelse av TEK 10 13-5. Ved søknad om byggetillatelse skal det leveres en dokumentasjon for at bygningene plasseres tilstrekkelig høgt i forhold til fremtidig havnivå, stormflo og kravene i TEK 10. Ved søknad om byggetillatelse som inkluderer båtpuss skal det dokumenteres fasiliteter for korttidslagring av farlig avfall ved småbåthavna, og rutiner for levering av farlig avfall til godkjent mottak. b) Kulturminner Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jf. kulturminneloven. c) Støy Innen planområdet gjelder grensene for støy i Støyretningslinje T-1442 (2012). Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsen bruk skal ikke overskride Lden = 55 db. d) Universell utforming Gangveg skal utformes etter prinsippene om universell utforming. e) Byggehøyde og utnyttelse Minimum byggehøyde for golv 1. etasje r 2,63 m. Dette gjelder ikke lettere konstruksjoner, parkering og lignende som tåler oversvømmelse under stormflo. Maks tillatt høyde og utnyttelse er vist på plankartet. Side 4 av 5
I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: Følgende tiltak må være opparbeidet/ivaretatt før det gis igangsettingstillatelse innenfor områdene: a) Kryss med fv. 1 i tråd med Statens vegvesens håndbok. b) Lekeplass GF2 skal være opparbeidet innen det gis tillatelse til boliger innenfor BN3. VI Side 5 av 5