ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 78/16 Hovedutvalg for overordnet planlegging 26.04.2016 MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLANEN FOR HOPPENSPRETT BARNEHAGE, NORDKISA Vedtak Med henvisning til plan- og bygningsloven 12-12 og 12-14 vedtar Ullensaker kommune en mindre endring av detaljreguleringsplanen for Hoppensprett barnehage, Nordkisa, plankart sist datert 18.02.2016, og bestemmelser sist revidert 05.04.2016. Rett utskrift Kurt O. Kristoffersen Formannskapssekretær Sendt: Saksbehandler for videre forføyning. Saksnr. 2016/1057-10 Side 1 av 7
Saksprotokoll i Hovedutvalg for overordnet planlegging - 26.04.2016 Repr. Lise Kragset Furuseth (KrF) ble enstemmig erklært inhabil i saken. Behandling: Av 11 representanter var 10 til stede medregnet møtende vararepresentant. Votering: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Saksnr. 2016/1057-10 Side 2 av 7
INNSTILLING Med henvisning til plan- og bygningsloven 12-12 og 12-14 vedtar Ullensaker kommune en mindre endring av detaljreguleringsplanen for Hoppensprett barnehage, Nordkisa, plankart sist datert 18.02.2016, og bestemmelser sist revidert 05.04.2016. Ullensaker, 05.04.2016 Erlend Eggum kommunaldirektør Saksnr. 2016/1057-10 Side 3 av 7
Saksbehandler: Vedlegg: Saksdokumenter: Atle Sander 1. Plankart for mindre endring av Hoppensprett barnehage, Nordkisa, sist revidert 18.02.2016. 2. Bestemmelser med mindre endring, sist revidert 05.04.2016. 3. Varslingsbrev fra Plan1 om mindre endring av detaljregulering for Hoppensprett barnehage Nordkisa. Høring. Datert 18.02.2016. 4. Gjeldende detaljreguleringsplan for Hoppensprett barnehage Nordkisa, vedtatt 17.06.2013. SAMMENDRAG Detaljreguleringsplanen for Hoppensprett barnehage Nordkisa ble vedtatt 17.06.2013. Ved opparbeidelse av barnehagen og krysset Stensbykroken X Storvegen, ble det klart at ingen så noe fordel med å opparbeide resten av Stensbykroken i henhold til reguleringsplanen. Grunnen var konflikt med en eksisterende trafo og deler av to private hager. Det ønskes derfor å endre detaljreguleringsplanen slik at dagens forhold og plassering av veg og trafo reguleres inn. Dette fremmes som en mindre endring av detaljreguleringsplanen. Ingen har uttalt seg negative til endringen. SAKEN GJELDER Det fremmes en sak om mindre endring av reguleringsplanen for Hoppensprett barnehage, Nordkisa. Vegen Stensbykroken ble opprinnelig regulert i reguleringsplan for Del av Gnr. 101 bnr. 1+4 og gnr. 101 bnr. 7, Nordkisa, vedtatt 21.08.1989. Reguleringen la til rette for utbygging av boliger på nordsiden av vegen. I reguleringsplan for Hoppensprett barnehage Nordkisa, vedtatt 17.06.2013, inngår vegen med samme trase og bredde som opprinnelig regulert i 1989. Reguleringsplanen vedtatt i 1989: Utsnitt av planen vedtatt i 2013: Stensbykroken er ikke blitt bygd i henhold til opprinnelig reguleringsplan. Vegen ble regulert med 5 m kjøreveg, og med 1,5 m grøft på sørsiden og 3 m grøft på nordsiden. Selve Saksnr. 2016/1057-10 Side 4 av 7
kjørevegen er på den vestre del av strekningen bygd lengre mot sør enn regulert. I tillegg er det satt opp en trafo innenfor areal regulert til annen veggrunn og kjøreveg. Nedenfor er det vist et utsnitt fra den vedtatte reguleringsplanen for Hoppensprett barnehage. Her er opparbeidet kjøreveg med asfalt streket opp og skravert med blå strek. Trafo er markert med grønt, og eiendomsgrenser med rød strek. Trafo Dagens veg vist med blå strek Eiendomsgrenser På utsnittet over, av reguleringsplanen vedtatt i 2013, så ser man at eiendomsgrensene (røde streker) for den søndre grensa til boligeiendommene gnr. 101/84 og 101/85 ligger innenfor areal regulert til annen veggrunn (grøft). Det er derfor et ønske og behov for å endre reguleringsplanen. MINDRE ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLANEN Hoppensprett barnehage er under bygging nå. I den forbindelse ønsker tiltakshaver Hoppensprett AS å fremme en mindre endring av reguleringsplanen. Det ønskes at Stensbykroken med kjøreveg og annen veggrunn (grøft) reguleres slik den er bygd vest for innkjøringen til barnehagen og nord for gnr. 101/25. Dette gjøres for å slippe å legge om vegen, samt flytte eksisterende trafo. Hele vegen reguleres i hovedsak med samme bredde som opprinnelige planer, men annen veggrunn varierer litt pga. buet kjøreveg og rette eiendomsgrenser. Eksisterende trafo reguleres inn som energianlegg. Den delen av eiendommene gnr. 101/84 og 101/85 som har vært regulert til annen veggrunn, og opparbeidet som hageareal inkludert hekk, reguleres til frittliggende småhusbebyggelse. Ved endringen, vil vegen grense til eiendomsgrensa til gnr. 101/25 i sør, og til gnr. 101/84 og 101/85 i nord. Reguleringsformålet til gnr. 101/25 blir som i gjeldende plan, men arealet blir litt mindre. Dette eies av Hoppensprett AS. Saksnr. 2016/1057-10 Side 5 av 7
Forslag til mindre endring av deler av detaljreguleringsplanen for Hoppensprett Barnehage, Nordkisa. Det foreslås følgende tilføyelse i gjeldende reguleringsbestemmelser som gjelder nytt formål energianlegg: "Innenfor området tillates oppført trafo." SAKSGANG Behandlingsmåte I Plan- og bygningslovens 12-14, 2. og 3 ledd står det: Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan eller til å vedta utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen. Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg. Jfr. for øvrig 1-9. I begynnelsen av februar 2016 tok tiltakshaver og forslagstiller Plan1 kontakt med kommunen for å kunne starte en prosess med å endre gjeldende reguleringsplan for Hoppensprett barnehage, Nordkisa. Plan1 fikk tilsendt nabo- og varslingslister. Berørte naboer og myndigheter ble varslet om forslag til mindre endring av detaljreguleringsplanen med brev datert 18.02.2016, med svarfrist 18.03.2016. I varslingen ble det omtalt at forslaget ønskes fremmet som en mindre reguleringsendring i samsvar med plan- og bygningslovens 12-14, 2. ledd, dersom endringen ikke har nevneverdig betydning for noen berørte parter eller interesser. Det ble sendt inn 3 uttalelser: Fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus, datert 01.03.2016. De har ingen merknader, og viser generelt til forventningsbrev fra Fylkesmannen av 8.april 2015. Saksnr. 2016/1057-10 Side 6 av 7
Fra Akershus fylkeskommune, datert 07.03.2016. Fylkesrådmannen har ingen merknader til varselet. Fra Statens vegvesen, datert 22.03.2016. De bemerker at endringen ikke berører fylkesvegen, og har ellers ingen merknader. VURDERINGER/DRØFTINGER Endringene som er foreslått av gjeldende reguleringsplan omfatter; Justering av regulert kjøreveg med annen veggrunn Reguleringsplanen for Hoppensprett barnehage, Nordkisa, videreførte plassering av den regulerte vegen Stensbykroken fra den eldre reguleringsplanen fra 1989. Ved en glipp ble det ikke oppdaget at vegen som ble bygd for mange år siden ikke ble bygd slik den gamle reguleringsplanen viste. Nå ønsker tiltakshaver og kommunen å få ordnet opp i dette, slik at detaljreguleringsplanen stemmer med virkeligheten. Kjørevegen med grøfter/annen veggrunn reguleres derfor litt lenger sørover, slik at de delene av de private eiendommene gnr 101/84 og 101/85 som har vært regulert til vegformål, nå omreguleres til boligformål. Det reguleres inn en trafo der den faktisk er opparbeidet Vegen ble sannsynligvis forskjøvet sørover på grunn av at det var satt opp en trafo inntil gnr 101/84 men som vill komme i konflikt med hvor vegen egentlig var regulert. Nå reguleres trafoen inn som energianlegg. Hafslund ble varslet, men har ikke uttalt seg. Byggeområdet bolig/tjenesteyting får redusert areal fra 1,35 dekar til 1,22 dekar. Det regulerte byggeområdet vil nå stemme bedre overens med de faktiske eiendomsgrenser, og dette er helt i overenskomst med grunneier og tiltakshaver Hoppensprett AS. Samlet vurdering: Den ønskete mindre endring av detaljreguleringsplanen er en fordel for å fastsette at dagens forhold og allerede opparbeidet kjøreveg reguleres riktig inn på planen. Ingen har uttalt seg negative til endringen, og ingen blir skadelidende som følge av endringen. KONKLUSJON Summen av endringene anses av rådmannen for å være innenfor en mindre endring av gjeldende detaljreguleringsplan. Rådmannen anbefaler HOP å vedta detaljreguleringsplanen som en mindre endring. Melding om vedtak sendes: Saksbehandler Saksnr. 2016/1057-10 Side 7 av 7