GODKJENNING REGULERINGSPLAN INDUSTRIOMRÅDE GJERMUNDNES NORD VESTNES KOMMUNE DATO: TILTAKSHAVER: Vestnes, 07.12.2007 Vestnes Kommune PLANLEGGER: Jan Rune Jacobsen, Vestnes Kommune
Innhold 01 POLITISK VEDTAK 02 REGULERINGSFØRESEGNER 03 REGULERINGSPLAN
VESTNES KOMMUNE Bygg og planarbeid REGULERINGSPLAN FOR Industriområde Gjermundnes nord REGULERINGSFØRESEGNER 1 Dato: 27.10.2007 Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planområdet vert regulert til følgjande formål: Byggeområde (pbl 25 pkt. 1): Offentleg trafikkområde (pbl 25 pkt. 3) Spesialområde (pbl 25 pkt. 6) Forretning/Industri Kjøreveg, anna vegareal Klimavernsone 2 Verknad av reguleringsplanen Etter at planen er vedtatt i medhald av pbl 27-2 er den bindande for alle tiltak som er nemnt i lova sine 81, 86a, 86b og 93 innafor planområdet. Det same gjeld frådeling til slike formål. Det kan ikkje gjennom private servituttar eller avtalar opprettast forhold som er i strid med gjennomføringa av planen. Reguleringsplanen for Industriområde Germundnes nord erstattar eldre reguleringsplanar. Det same gjeld for tilsvarande reguleringsføresegner. 3 Avvik og dispensasjon Avvik og endringar frå planen skal i hovudsak behandlast som reguleringsendring. Det faste utvalet for plansaker i kommunen kan, når konsekvensen av ei endring er svært avgrensa, vedta denne som mindre vesentleg. Jfr. pbl 28-1. Utvalet har mynde til etter pbl 7 å gje dispensasjon frå planen og desse føresegnene. Det er eit vilkår at det kan dokumenterast særlege grunnar for slikt avvik. 4 Fellesføresegner For tiltak innafor planområdet skal det saman med byggesøknad også leverast plan for ubebygd del av tomta og felles område (utomhusplan) i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal vise: Plassering av bygningar, garasje og biloppstillingsplassar, herunder høgdeplassering målsett ved inngangspartiet/sokkel. Disponering av ubebygde delar av arealet, herunder terrengplanering og støttemurar med gitt høgde der terrengtilhøva krev slike tiltak. 1
Det skal leggast vekt på å få til attraktiv form, materialbruk og farge på bygningane. Utelagring som er skjemmande for naboar og omgivnaden, er ikkje tillate. Etter kulturminnelova 14 tredje ledd samt 8 andre ledd, er tiltakshavar pålagt aktsemd- og meldeplikt ved mistanke om eller funn av kulturminne under arbeida. 5 Byggeområde Industritomtene skal vere tenlege for ulike verksemder, innafor ei ramme der dei ikkje er til ulempe for kvarandre og dei som bur i eksisterande omkringliggande bustader Planen skal legge tilrette for ei god utnytting av arealet i kommunen. Dersom ei verksemd flytter eller blir lagt ned, skal eigedomen vere tenleg for nye verksemder, slik at området ikkje vert liggande ubrukt. Industriområdet skal gje eit godt inntrykk på kundar og vere ein trivelig stad å arbeide. Det skal ikkje vere skjemmande for omgivnaden eller landskapet. Nyetablering av bygg og anlegg i- og i nærleiken av industriområdet, bør lokaliserast slik at det ikkje set strengare grenser for industriverksemda. I område I1 kan det oppførast bustadbrakker for gjestearbeidarar i samanheng med industriverksemd. Dersom dette på eit tidspunkt ikkje er aktuelt lenger, skal I1 sjåast på som ei ordinær tomt til formål industri, der føresegnene for slike areal vil gjelde. Tomter Industriområdet kan delast opp i tomter som ikkje er større enn det aktuelle arealbehov dei einskilde verksemder kan dokumentere at dei har. Tomtene skal vere minimum 5 daa og ha ei arrondering som kan vere tenleg for ulike verksemder. Mindre tomt kan aksepterast dersom tilgrensande areal er slik at tomta kan utvidast til 5daa ved behov. Tomteforma og grensene skal i kvart høve godkjennast av kommunen. Utnytting Høgaste tillate utnytting av tomtene er BYA=30%. Høgde på bygningar kan vere maks 15m. Trafikk Kvar verksemd skal på eigen grunn ha minst 1 oppstillingsplass med manøvreringsareal dimensjonert for personbil for kvar 100m2 golvflate. Vidare skal det vere vareleveringsplass med manøvreringsareal for vogntog. Avkjørslar til tomtene og kjøretilkomst inne på tomta fram til bygg og anlegg bør ikkje vere brattare enn 7%. Støy Utandørs støynivå langs plangrense skal tilfredsstille Miljøverndepartementets gjeldande retningslinja T-1442 (Støy i arealplanlegging), slik at støynivå på plangrensa tilsvarer overgangen mellom gul og kvit sone etter retningslinja. 6 Offentleg trafikkområde Tilkomstvegane i byggeområde er regulert til 2-feltsveg med 5,5 m kjørebane og 2 x 0,5m skulder. 7 Klimavernsone Mest muleg av eksisterande furuskog skal bevarast. I dette område er ikkje bygging/lagring tillate. Vestnes,. ordførar 2
X 6945000 Tegnforklaring: (PBL 25 Reguleringsformål) 1. Byggeområder Industri 2. Offentlige Trafikkområder Kjøreveg Annen veggrunn 3. Fareområder Flaum, Ras, Høyspenn 4. Spesialområder Kommunalteknisk anlegg Klimavernsone Linjesymboler Plangrense Formålsgrense Byggegrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense oppheves Omriss planlagt bygg Regulert senterlinje vei Støyskjerm, Støyvoll Frisiktlinje X 6944800 N X 6944600 Målestokk: Saksbehandling (siste) - Dato: 22.11.2007 SAK: KST 115/07 Signum: smich Plan-ID: Reguleringsplan for: 1:2000 Industriområde Gjermundnes nord Plan-Dato: 27.10.2007 Y 406400 Y 406600 0 Y 406800 20 80 m VESTNES KOMMUNE Koord.sys.: NGO-64A