JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 03.12.2010. Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: 0100-2010-0034 Framnes i Rakkestad Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2-eiendomsdeling. Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Rettens formann. Sigbjørn Fosser, Stein Vidar Grøtvedt og Jürgen Ivar Høie. 1. Fremming av saken. 2. Eiendomsdeling. Parter: 1. Sigbjørn Fosser, Furulund, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 51/7. 2. Hanne-Karine Lie Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD Stein Vidar Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD eiere av gnr. 51/1. 3. Jürgen Ivar Høie, Dehli, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 52/1. Eiendommene ligger i Rakkestad kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne. 1.0 11.10.2010 Krav om sak for Østfold jordskifterett fra Sigbjørn Fosser, Stein Vidar Grøtvedt og Jürgen Høie med 3 vedlegg. 1.1 10.10.2010 Oversiktskart som viser delingen i M=1:7000. 1.2 29.09.2010 Godkjent delingssøknad fra Rakkestad kommune, sak 226/10. 1.3 Oversiktskart i kommunens sak 226/10 2.0 02.12.2010 Matrikkelføring av midlertidig delingsforretning. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 1
1. Fremming av saken og videre arbeid Fremming: Sigbjørn Fosser, eier av Framnes, gnr. 51/7 i Rakkestad, har i søknad av 16.12.2009 søkt Rakkestad kommune om deling av sin eiendom i fire parseller. Kommunen har gitt slikt vedtak: 1. Med hjemmel i PBL 20-1 bokstav m og 26-1, samt jordlovens 12 gir Rakkestad kommune Sigbjørn Fosser tillatelse til å dele eiendommen Framnes gnr. 51 bnr. 7 i fire parseller. Oppdelingen er vist på kart merket sak 226/10. 2. Det settes som vilkår at arealet merket parsell 1, ca 140 daa legges til Herrefosser gnr. 51 bnr. 1, areal merket parsell 2, ca 166 daa legges til Dehli gnr. 52 bnr. 1 og areal merket parsell 4 legges til boligtomten Granlien gnr. 51 bnr. 10. 3. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 27-1 og 2 er det en forutsetning for tillatelsen at det opprettes servitutter som sikrer det fradelte tunet nødvendig vann- og avløpstraseer over annens grunn, jfr. Forurensningslovens 8. 4. Hvis ikke fradelingen er gjennomført innen tre år etter at dette vedtak er mottatt, faller tillatelsen bort. Rettens leder ser det slik at alle nødvendige formaliteter er i orden for å tillate deling av eiendommen gnr. 51 bnr. 7. Saken ligger i et område hvor jordskifteretten har hjemmel til å gjennomføre eiendomsdeling. Delingen vil medføre at det fradeles 3 parseller på til sammen ca. 206 daa fra gnr. 51 bnr. 7. Disse parsellene vil få et nytt bnr. Tunet med gårdens bebyggelse beholder det gamle nummeret. Ingen lider tap som følge av saken og vilkåret i jordskifteloven 3 bokstav a er tilfredsstilt. Midlertidig delingsforretning. Rekvirentene har et sterkt ønske om å få fastsatt nytt matrikkelnummer på de fradelte parsellene så fort som mulig på grunn av salg av parsellene. Retten har ikke mulighet til å gjennomføre og avslutte saken umiddelbart på grunn av arbeid med andre saker. Retten har anledning til å gjennomføre eiendomsdeling som en midlertidig delingsforretning. Dette vil være fornuftig i denne saken hvor det er ønsket hurtig gjennomføring av jordskiftesaken. Det vises i den forbindelse også til jordskiftelovens kap. 10 om oppretting av nye matrikkeleiningar. Retten avsier slik Slutning: 1. Jordskiftesaken fremmes. 2. Saken oppstartes med matrikkelføring og midlertidig delingsforretning. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 2
2. Midlertidige delingsforretninger Det gjøres fradeling som midlertidige delingsforretning for de tre parsellene som skal deles fra. Jordskifteretten sender forretningen til matrikkelen for registrering og etterpå til tinglysingen. 2.1 Delingsforretning for parsell 1: Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 11 Bruksnavn: Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett 03.12.2010 Areal: Ca 140 daa fordelt på 3 parseller Representasjonspunkt: X = 6585997 X = 6586143 X = 6586312 Y = 638282 Y = 638761 Y = 639019 Tillatelse til deling: Vedtak i Rakkestad kommune datert 29.09.2010 Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 7 2.2 Delingsforretning for parsell 2: Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 12 Bruksnavn: Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett 03.12.2010 Areal: Ca 166 daa fordelt på 2 parseller Representasjonspunkt: X = 6586157 X = 6586428 Y = 638393 Y = 638828 Tillatelse til deling: Vedtak i Rakkestad kommune datert 29.09.2010 Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 7 2.3 Delingsforretning for parsell 4: Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 13 Bruksnavn: Etableringsdato: Rettsmøte ved Østfold jordskifterett 03.12.2010 Areal: Ca 0,5 daa tillegg til boligtomt Representasjonspunkt: X = 6586195 Y = 638627 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 3
Tillatelse til deling: Vedtak i Rakkestad kommune datert 29.09.2010 Eiendommen er utskilt fra Kommune, kommunenr. Gnr. Bnr. Rakkestad, 0128 51 7 3. Diverse bestemmelser Kopi av tinglyste midlertidige delingsforretninger sendes partene til underretning. Parter vil senere bli innkalt til rettsmøte for fastsettelse av nye grenser. Naboer innkalles ved behov. Eventuelle rettigheter vil også bli ført inn i rettsboka og tinglyst med den. Utskrift av rettsboka blir sendt til parter og innkalte naboer i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, 03.12.2010 Per Kr. Riseng JORDSKIFTERETTSMØTE DS Rettsmøtedag: 10.11.2011. Sted: I tunet på gnr. 51/7 i Rakkestad. Sak nr.: 0100-2010-0034 Framnes i Rakkestad - utsatt fra 03.12.2010. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2-eiendomsdeling. Jordskiftedommer: Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Protokollfører: Avd.ingeniør Sissel Grottenberg Saken er krevd av: Sigbjørn Fosser, Stein Vidar Grøtvedt og Jürgen Ivar Høie. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 4
Til behandling: Innkalte parter: 1. Klarlegge hva kravet omfatter. 2. Avklare parts- og naboforhold. 3. Befaring av nye grenser. 4. Rettigheter. 1. Sigbjørn Fosser, Furulund, 1890 RAKKESTAD tidligere eier av gnr. 51/7, fortsatt eier av gnr. 51/13. 2. Hanne-Karine Lie Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD Stein Vidar Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD eiere av gnr. 51/1og 51/11 og en halvdel av gnr. 51/7. 3. Jürgen Ivar Høie, Dehli, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 52/1 og 51/12 og en halvdel av gnr. 51/7. 4. Kjell Alfred Kvisler, Granlien, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 51/10 og kjøper av gnr. 51/13. 5. Jan Arild Wallin Røste, Solbakken, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 51/9 Eiendommene ligger i Rakkestad kommune. Til stede: Sigbjørn Fosser, Stein Vidar Grøtvedt, Jürgen Høie og Kjell Alfred Kvisler. De andre partene møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som tilsa at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne. 3.0 06.12.2010 Midlertidig delingsforretning for gnr. 51/11, tinglysingsdato 06.12.2010. 4.0 06.12.2010 Midlertidig delingsforretning for gnr. 51/12, tinglysingsdato 06.12.2010. 5.0 06.12.2010 Midlertidig delingsforretning for gnr. 51/13, tinglysingsdato 06.12.2010. 6.0 12.10.2011 Innkalling til rettsmøte 7.0 19.10.2011 Innkalling til rettsmøte (ny dato) Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 5
Rettens formann redegjorde for hva som er gjort i saken til nå. Gnr. 51/11, 12 og 13 er etablert. Jf. dok. 3.0, 4.0, og 5.0. Gårdstunet beholder gnr. 51/7. Rettens formann kom også inn på rettigheter som skal etableres eller bestå på de aktuelle eiendommene. Partene fikk anledning til å uttale seg om salg, rettigheter og nye grenser. Det ble gjennomført grensepåvisning og etablering av nye grenser. Ny grense for gnr. 51/13 utvidelse av gnr. 51/10 ble etablert. De gamle grensemerkene for gnr. 51/10 mot den kjøpte parsellen ble ikke funnet, men påvist tilnærmet. Det stemmer godt med situasjonen i eksisterende kartverk. Nye grenser mellom gnr. 51/11 og 51/12 i skog og over dyrket mark ble også gått opp. I startpunktet nord for veien, i nordøstre grensehjørne for gnr. 51/9, ble det ikke funnet grensemerke. Nytt grensemerke ble forsøkt rekonstruert. Eieren av gnr. 51/9 var innkalt, men møtte ikke til dagens møte. Stein Vidar Grøtvedt ble bedt om å kontakte eieren av gnr. 51/9 for å bli enige om punktet og gi tilbakemelding til retten. Det vil bli målt inn etter tilbakemelding. Også grensene for gjenværende tomt gnr. 51/7 ble avmerket i marka. Det viste seg vanskelig å oppnå et så lite areal som det som var vedtatt av kommunen. Der var det angitt ca. 4,5 dekar. Avmerket areal på 4 850 m2 er det minste som det går an å oppnå uten å berøre hekker, avstander til bygninger, osv. Arealet kunne også vært oppnådd dersom tunet hadde fått bruksrett og ikke eiendomsrett til gårdsveien. Retten flytter ikke grensemerker for å redusere arealet. Det vil bli skrevet bestemmelser om rettigheter. Det gjelder felles private veier og rettigheter til å ha vann- og avløpsledninger, jf. kommunens vedtak. Kostnadene med saken skal betales av kjøperne. Fordelingen blir fastsatt av retten ved avslutningen av saken. De nye grensene vil nå bli avmerket ferdig og innmålt i marka under ledelse av avd. ingeniør Sissel Grottenberg. Saken utsettes inntil dette er gjort. Retten hevet. Rakkestad, 10.11.2011. Per Kr. Riseng 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 6
JORDSKIFTERETTSMØTE Møtedag: 18.06.2012 Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: 0100-2010-0034 Framnes i Rakkestad - utsatt fra 10.11.2011. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2f eiendomsdeling avslutningsmøte. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Ajorført partsliste: Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Rettens formann og avd.ingeniør Sissel Grottenberg. Sigbjørn Fosser, Stein Vidar Grøtvedt og Jürgen Ivar Høie. 1. Avslutning av saken 2. Grensebeskrivelse 3. Fordeling av kostnader 1. Sigbjørn Fosser, Furulund, 1890 RAKKESTAD tidligere eier av gnr. 51/7, fortsatt eier av gnr. 51/13. 2. Hanne-Karine Lie Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD Stein Vidar Grøtvedt, Herrefosser, 1890 RAKKESTAD eiere av gnr. 51/1og 51/11 og en halvdel av gnr. 51/7. 3. Jürgen Ivar Høie, Dehli, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 52/1 og 51/12 og en halvdel av gnr. 51/7. 4. Kjell Alfred Kvisler, Granlien, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 51/10 og kjøper av gnr. 51/13. 5. Jan Arild Wallin Røste, Solbakken, 1890 RAKKESTAD eier av gnr. 51/9 Eiendommene ligger i Rakkestad kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt og ingen møtte. Alle grensene er nå avmerket og innmålt i marka under ledelse av avd. ingeniør Sissel Grottenberg. Nordøstre grensepunkt for gnr. 51/9 er fastslått i henhold til avtale mellom partene utenom retten. Alle formaliteter er i orden og saken kan derfor nå avsluttes. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 7
1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr. 1-3 er koordinatbestemt med Rtk. tofrekvent satellittmåleutstyr C-Pos konfigurasjon. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,10 meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer 010684. Grensekartene er i M 1:1500. G R E N S E B E S K R I V E L S E Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 51 bnr. 12, eier Jürgen Ivar Høie Eiendom til høyre: Gnr. 51 bnr. 11, eiere Hanne-Karine Lie Grøtvedt og Stein Vidar Grøtvedt Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt 1 mot gnr. 113/6 og 52/1. 1 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586048,17 638105,83 95,43 50,65 2 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586051,81 638156,35 95,60 22,02 3 Off. godkj. grensemerke i jord 6586053,33 638178,32 95,78 30,79 4 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586055,37 638209,04 95,62 57,81 5 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586059,34 638266,71 95,40 29,12 6 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586061,45 638295,76 95,37 47,85 7 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586064,93 638343,49 95,80 39,70 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 8
8 Off. godkj. grensemerke i jord 6586067,55 638383,10 95,06 55,21 9 Off. godkj. grensemerke i jord 6586071,83 638438,14 95,87 58,98 10 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586075,65 638497,00 95,48 35,23 11 Off. godkj. grensemerke i jord 6586078,15 638532,14 74,42 122,29 12 Umerket grensepunkt 6586125,97 638644,69 376,21 46,52 13 Off. godkj. grensemerke i jord 6586169,28 638627,71 Her ender grensa mot gnr. 51/13. Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 51 bnr. 13, hjemmelshaver Sigbjørn Fosser, kjøper Kjell Alfred Kvisler Eiendom til høyre: Gnr. 51 bnr. 11, eiere Hanne-Karine Lie Grøtvedt og Stein Vidar Grøtvedt Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt nr. 13, endepunkt av grense 1. 13 Off. godkj. grensemerke i jord 6586169,28 638627,71 21,70 51,87 15 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586218,16 638645,04 Grensa ender mot gnr. 51/10. Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 51 bnr. 12, eier Jürgen Ivar Høie Eiendom til høyre: Gnr. 51 bnr. 13, hjemmelshaver Sigbjørn Fosser, kjøper Kjell Alfred Kvisler Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt 13, endepunkt av grense 1. 13 Off. godkj. grensemerke i jord 6586169,28 638627,71 369,67 25,99 14 Umerket grensepunkt 6586192,38 638615,79 Grensa ender mot gnr. 51/10. 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 9
Grense 4 Eiendom til venstre: Gnr. 51 bnr. 7, eiere Hanne-Karine Lie Grøtvedt og Stein Vidar Grøtvedt, og Jürgen Ivar Høie Eiendom til høyre: Gnr. 51 bnr. 11, eiere Hanne-Karine Lie Grøtvedt og Stein Vidar Grøtvedt Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt 204 mot fylkesvegen, gnr. 528/15. 204 Off. godkj. grensemerke i jord 6586141,79 638924,44 52,62 72,19 205 Off. godkj. grensemerke i stein 6586190,69 638977,54 52,14 23,81 206 Off. godkj. grensemerke i jord 6586206,95 638994,93 351,19 70,46 207 Off. godkj. grensemerke i jord 6586257,69 638946,04 255,55 53,83 208 Off. godkj. grensemerke i jord 6586223,09 638904,81 162,77 57,72 209 Off. godkj. grensemerke i jord 6586174,95 638936,68 251,87 30,62 210 Off. godkj. grensemerke i jord 6586153,95 638914,40 252,42 4,68 211 Umerket grensepunkt 6586150,77 638910,97 Grensa ender mot fylkesvegen, gnr. 528/15. Grense 5 Eiendom til venstre: Gnr. 51 bnr. 12, eier Jürgen Ivar Høie Eiendom til høyre: Gnr. 51 bnr. 11, eiere Hanne-Karine Lie Grøtvedt og Stein Vidar Grøtvedt Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensa tar til i punkt 212, mot gnr. 51/9. 212 Off. godkj. grensemerke i jord 6586215,72 638853,87 370,13 17,27 201 Off. godkj. grensemerke i fjell 6586231,12 638846,06 19,47 177,64 202 Off. godkj. grensemerke i jord 6586400,52 638899,54 52,70 114,95 202.1 Off. godkj. grensemerke i jord 6586478,29 638984,19 52,65 199,96 203 Off. godkj. grensemerke i jord 6586613,66 639131,35 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 10
Grensa går videre i samme retning til midten av elven. Grensemerke 203 står ca. 5m fra elvekanten. Areal for gnr. 51/7 er: 4 858,38 m 2. Areal for gnr. 51/13 er: 491,52 m 2. 2 Rettigheter 2.1 Rettigheter til vann og avløp for gnr. 51/7. Med bakgrunn i delingstillatelsen gis følgende bestemmelse: Gnr. 51/7 skal sikres rett til nødvendige vann- og avløpstraseer over gnr. 51/11, jfr. Forurensningslovens 8. 2.2 Rettigheter på skogsbilvei Herrefosser. De rettighetene og pliktene gnr. 51/7 har hatt i skogsbilveien for adkomst til sin dyrka mark og skog sørvest for fylkesveien, overføres til gnr. 51/11 og gnr. 51/12. 2.3 Adkomst til jorde. Eier og bruker av gnr. 51/11 skal ha rett til adkomst til eget jorde vest for gnr. 51/7 via gårdsveien til gnr. 51/7. Adkomstretten er begrenset til å gjelde mellom grensemerke nr. 210 og umerket punkt 211 ved fylkesveien. Eventuelle ødeleggelser av veien til gnr. 51/7 skal erstattes. 3 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 6.192,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Grensemerker kr 840,- Sum kr 13.052,- Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen. De var enige om at Kvisler betaler en liten andel av kostnadene, mens Grøtvedt og Høie deler resten av jordskiftekostnadene med en halvdel hver. Fosser har forskuttert registreringsgebyret. Dette skal han ha i retur. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 11
Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr har til gode kr 51/13 Sigbjørn Fosser 0,- 4 300,- 4 300,- 51/7 og 11 Hanne-Karine Lie Grøtvedt 6 126,- 6 126,- og Stein Vidar Grøtvedt 51/7 og 52/1 Jürgen Høie 6 126,- 6 126,- 51/10 og 13 Kjell Albert Kvisler 800,- 800,- SUM 13 052,- 13 052,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 2.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. 2.3 Forkynning og mulighet for anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen. 2.4 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i kraft én måned etter at saken er rettskraftig. 2.5 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er rettskraftig. 2.6 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Rakkestad kommune: Gnr. 51/1, 7, 9, 10, 11, 12 og 13. Gnr. 52/1. Retten hevet. Sarpsborg, 18.06.2012 Per Kr. Riseng 0100-2010-0034 Framnes Østfold jordskifterett 12