ADAMSTUEN attraktiv,lys, pen 2 roms selveier - 5.etasje med heis sentralfyr lave fellesutgifter hvitevarer Stensgata 38 A, 0358 OSLO Prisantydning: kr 3.050.000 + omk. Andel fellesgjeld: ca kr 23.600.- Omkostninger ca kr 85.722.- Totalt ca kr 3.159.322.- inkl gjeld/omkostninger Areal: BRA/P-ROM: ca 32 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 217002. Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER EIENDOM SAMEIET BELIGGENHET TOMTEN REGULERING BYGGEÅR-/MÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD LEILIGHET, SELVEIER Karin A. Waldron Stensgt. 38 A, 0358 OSLO, gnr. 216, bnr. 206, snr. 55 i Oslo kommune. Sameiet Stensgt 38 består av 60 leiligheter og 3 næringsseksjoner. Lyst og meget attraktivt beliggende leilighet klassisk funkisgård på Adamstuen nær Fagerborg. Stensparken med store grøntområder er kun noen steinkast unna. Til hyggelig St.Hanshaugen er det heller ikke langt. Det er offentlig kommunikasjon med kun minutters gange til Adamstuen trikkestasjon eller til Kirkeveien med 20-bussen blant annet. Gangavstand til Oslo sentrum. I umiddelbar nærhet finner du flere matvareforretninger, Vinmonopol, bakeriutsalg m.m. Kort gangvei til Ullevål sykehus, Høyskolen i Oslo, Veterinærhøyskolen samt Universitetet. Ca 2.184 m. Opparbeidet og beplantet selveiertomt, felles for hele sameiet. Parkeringsplasser i bakgården, sykkelparkering m.m. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1941. Bygård i 7 etasjer med heis, oppført i murkonstruksjon. Yttertaket er antatt flatt og tekket med blikk eller papp. Mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården. Disse tildeles etter søknad/annsienitet hvis ledig, leie kr 320.-/mnd. Bruttoareal: Ca 35m². Bruksareal: Ca 32m². P-ROM: Ca 32 m² Klassisk bygård i funkisstil oppført ca 1941. Gården er over 7 etasjer. Leiligheten ligger i 5.etasje med heis og lett adkomst. Inneholder: entre, lyst og hyggelig kjøkken med åpen løsning / stue, soverom, bad/ wc. Det medfølger 1 liten loftsbod. Fellesvaskeri i kjelleren. Leiligheten egner seg godt til utleie, og det antas utleiepris på ca 8.500.- til ca 10.000.- Det er fjernvarme i sameiet og fellesutgifter inkluderer oppvarming og varmt vann. Av den grunn er strømutgiftene i leiligheten meget små! En arealeffektiv, lys og hyggelig leilighet med meget god planløsning. GULV: det er malt tregulv i entre, gang og soverom, nyslipt (2016), pen parkett i stue/kjøkken. Fliser på badet. VEGGER: alle veggflater er malte. Fliser/malt på badet. Alle himlingene er malte. - Nyere, hvit og pen kjøkkeninnredning med mye benk- og skapplass. - Integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap medfølger. - Sovesofa i stuen medfølger samt TV apparat. - På soverommet er det innebygget seng (1,50 m) og skap. Det er oppbevaringsmuligheter under sengen. Madrass og overmadrass medfølger og er kun ca 1,5 år gamle. - Flislagt/malt bad med badekar. - Pen, klassisk bygård fra funkistiden med bl.a. oppusset fasade fra ca 2003. - Kabel-tv fra CanalDigital inkludert internett tilkobling. - Sameiet er tilknyttet fjernvarme og fellesutgiftene inkluderer både oppvarming og varmt vann. Dette gjør at strømregningene er meget lave! - Det er tilgang til stort fellesvaskeri i kjelleren. - Takhøyde opp mot ca 2,65 meter. - Automatsikringer Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp.
DIVERSE FELLESUTGIFTER Obligatorisk sykkelparkering i gården. Depositum for nøkkel er kr 300.- Utleie av leiligheten må meldes til styret i sameiet. Styret arbeider med forslag vedlikehold av taket. Skal opp på kommende årsmøte. Kr. 2.039,- pr måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet oppvarming, varmt vann, trappevask, kabel-tv inkludert internett tilkobling, andel fellesgjeld, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. FELLESGJELD Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 23.600,- pr. 31.12.2015. Lån 1: rest løpetid ca 3 år. Eff.rente 4,06%. Lån 2: rest løpetid ca 4,5 år. Eff.rente 4,77%. Lån 3: rest løpetid ca 9,5 år. Eff. Rente 3,95%. REGNSKAP SAMEIET Omløpsmidler kr 1.365.663.- Langsiktig gjeld kr 1.809.738.- pr 31.12.2015 LIGNINGSVERDI EIENDOMSSKATT Oppgitt av Skatt Øst som primærbolig til kr 598.065 pr 31.12.2015. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For denne seksjonen er det ikke utskrevet eiendomsskatt for 2016. Dette kan endre seg i fremtiden. TAKST Verditakst kr 3.050.000.- Lånetakst kr 2.600.000.- FORRETNINGSFØRER HEFTELSER Enqvist Eiendomsdrift as, Konghellegt 3, 0569 OSLO Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE I sameiet praktiseres det dugnadsoppmøte. Husdyrhold tillatt etter nærmere bestemmelser. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen inkl. evt andel fellesgjeld - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.700,- - Innflytningsgebyr kr 3.000.- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysingsmyndighetene på kr 172,-. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. I henhold til Eksepedisjonsdokument er gården ferdigattestert den 8.8.1941. Energikarakter G, oppvarmingskarakter grønn. Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 900 84 910 / 91 72 98 05. Org.nr 959 828 652 mva. Husordensregler, vedtekter for sameiet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart har megler på visning. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Oppdragtagers vederlag: Provisjon 1,4% + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 31.1.2017 Korrigert dato:
Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 217002 Bud på eiendommen Stensgata 38 A, gnr. 216, bnr. 206, snr. 55 i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva