1 Smart Apart 2 Borettslag Til andelseierne i Smart Apart 2 Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Smart Apart 2 Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Smart Apart 2 Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Smart Apart 2 Borettslag avholdes onsdag 22. april 2015 kl. 18.00 i Framtia, Lørenskog Hus. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år Lørenskog 20. mars 2015 Styret i Smart Apart 2 Borettslag Stian Lundgren /s/ Gunnar Bjørge /s/ Ida Christin Blomsø /s/
3 Smart Apart 2 Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Stian Lundgren Søster Mathildes Gate 21 Styremedlem Gunnar Bjørge Bjørnemyrvegen 2 Styremedlem Ida Christin Blomsø Fridtjof Nansens Vei 43 B Varamedlem John-Andre Kvamme Søster Mathildes Gate 19 Valgkomiteen Heidi Steen Søster Mathildes Gate 19 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Smart Apart 2 Borettslag Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Smart Apart 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990500843, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildesgt 19(622) Søster Mathildesgt 21(623) Gårds- og bruksnummer : 101 155 159 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Smart Apart 2 Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.
4 Smart Apart 2 Borettslag Styrets arbeid Styret har hatt løpende kontakt på telefon/mail og løst daglige oppgaver fortløpende. Det har vært gjennomført 6 styremøter med referat/protokoll av fattede vedtak. 1. Dyrehold: Styret opplever stadig vekk at beboere ikke plukker opp etter dyrene sine og overholder vedtektene rundt dette. Styret vil jobbe for at alle med dyr følger vedtektene slik de er vedtatt. 2. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler. 3. Brannsikkerhet: Styret har fokus på brannsikkerheten i borettslaget. Styret inngikk en avtale med Anticimex for levering og vedlikehold av pulverapparater i hver etasje i 2013. Anticimex har i tillegg service på brannslanger og kommer også med råd til styret om forebyggende tiltak. Fasit så langt er at tiltaket er tilfredsstillende og viktig å opprettholde. 4. Nabo bråk: Noen beboere tar seg til rette i forhold til hvordan man bør oppføre seg overfor sine naboer og hvordan man innretter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har resultert i advarsler. 5. Tagging/hærverk: Det har vært tilfeller med skriving på vegger i fellesområder med tusj. Dette har blitt fjernet fortløpende til kostnad for fellesskapet. Styret har også sett seg nødt til å sette opp skriv på de mest utsatte stedene. Dette har bedret seg i 2015. 6. Infoskriv: Styret har sendt ut infoskriv med relevant informasjon. 7. Nettsiden: Styret har vedlikeholdt nettsiden vår. 8. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innflyttere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Bestilling av postskilt m.m. 9. Brannvarsleranlegg: Årlig kontroll med styret til stede. 10. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved innbrudd. 11. Heisanlegg: Årlig kontroll med styret til stede, samt bistand ved strømbruddet i august 2014 12. Programmering av nøkkelbrikke: Fortas ved behov. 13. Vedlikehold: Ventilasjonsanlegget har blitt renset. Fellesområdene har blitt bonet. Videokamera har blitt installert i 1.etasje i nr. 21. Uteområdene rundt blokka har blitt fikset i stand med bytting av bark og luking av ugress m.m. Asfaltert sykkelparkering foran begge blokker og gangveien mellom blokkene. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning.
5 Smart Apart 2 Borettslag Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 3 091 233,-. Inntektene er noe redusert, i forhold til budsjett, på grunn av endring i kapitalkostnadene og dermed inntektene. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 1 419 913,-. Dette er ca. kr 250 000,- høyere enn budsjettert. Drift og vedlikehold: Borettslaget har brukt noe mer penger på utvendig anlegg, beplantning og asfaltering, og noe mer til reparasjon av heisen, enn hva som ble lagt til grunn i budsjettet. I tillegg har de gjennomført rensing av ventilasjonsanlegget, noe som ikke var kjent da budsjettet ble utarbeidet. Andre driftskostnader: Kostnader til renhold har vært høyere enn forventet i 2014 og forklarer avviket i forhold til budsjett. Konsulent og forvaltningstjenester: På grunn av feil og mangler med bygget har borettslaget måtte bruke mer penger enn budsjettert på en tilstandsvurdering fra OPAK og juridisk bistand fra OBOS i sak som pågår mot utbygger. Resultat Årets resultat på kr 1 149 095,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2014 ble det innbetalt kr 1 324 000,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr -174 985,-. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 493 520,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 269 000,- til normal drift og generelt vedlikehold. Det er å anse som et rammebudsjett for året. Kommunale avgifter i Lørenskog kommune Vi har budsjettert kommunale avgifter for 2015 i tråd med Lørenskog kommune sitt budsjettforslag. På bakgrunn av dette forventer vi at vann- og avløpsavgiften øker med 5 %, renovasjonsavgiften øker med 10 %.
6 Smart Apart 2 Borettslag Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 har økt med ca. kr 5 000,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Smart Apart 2 Borettslag. Lån Smart Apart 2 Borettslag har lån i OBOS-banken. Lånet er for tiden avdragsfritt med opprinnelig løpetid på 40 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 16 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 1.1.2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Lørenskog 20. mars 2015 Styret i Smart Apart 2 Borettslag Stian Lundgren /s/ Gunnar Bjørge /s/ Ida Christin Blomsø /s/
. 9 Smart Apart 2 Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 686 359 484 012 686 359 493 520 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 1 149 095 2 218 895 62 464 12 700 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15-1 324 000-2 014 000 0 0 Økning egenkapital i fellesanlegg -17 935-2 548 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -192 839 202 347 62 464 12 700 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 493 520 686 359 748 823 506 220 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 130 663 1 307 313 Kortsiktig gjeld -637 143-620 954 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 493 520 686 359
10 Smart Apart 2 Borettslag 5759 - SMART APART 2 BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Kapitalkostnader 1 868 069 2 100 315 0 1 728 996 Innkrevde felleskostnader 2 1 223 100 1 223 100 3 308 364 1 345 004 Andre inntekter 3 64 19 190 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 091 233 3 342 605 3 308 364 3 074 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-11 280-11 280-11 400-11 300 Styrehonorar 5-80 000-80 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 6-6 186-9 509-8 000-8 000 Forretningsførerhonorar -68 413-66 098-69 000-71 000 Konsulenthonorar 7-57 264-10 920-14 000-40 000 Drift og vedlikehold 8-388 411-175 791-266 000-269 000 Forsikringer -90 692-85 896-89 000-97 000 Kommunale avgifter 9-191 161-55 468-70 000-147 000 Kostnader sameie/garasjene -91 381-119 220-120 000-110 000 Elektrisk energi -30 055-34 352-35 000-35 000 Kabel-/TV-anlegg -120 734-177 840-185 000-180 000 Andre driftskostnader 10-284 336-237 465-228 500-284 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 419 913-1 063 838-1 175 900-1 332 300 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 671 320 2 278 767 2 132 464 1 741 700 Innbetalt andel fellesgjeld 1 324 000 2 014 000 0 0 DRIFTSRESULTAT 2 995 320 4 292 767 2 132 464 1 741 700 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 21 884 26 443 16 000 10 000 Finanskostnader 12-1 868 108-2 100 315-2 086 000-1 739 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 846 224-2 073 872-2 070 000-1 729 000 ÅRSRESULTAT 1 149 095 2 218 895 62 464 12 700 Overføringer: Til annen egenkapital 1 149 095 2 218 895
11 Smart Apart 2 Borettslag BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 73 346 425 73 346 425 Tomt 4 800 000 4 800 000 Andel egenkapital i fellesanlegg 19 84 739 66 804 SUM ANLEGGSMIDLER 78 231 164 78 213 229 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 22 270 50 557 Kortsiktige fordringer 14 64 057 8 021 Driftskonto i OBOS-banken 679 129 732 195 Sparekonto i OBOS-banken 365 207 516 541 SUM OMLØPSMIDLER 1 130 663 1 307 313 SUM EIENDELER 79 361 827 79 520 542 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 60 * 5000 300 000 300 000 Annen egenkapital 15 12 747 459 11 598 363 SUM EGENKAPITAL 13 047 459 11 898 363 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 49 542 000 50 866 000 Borettsinnskudd 17 16 135 225 16 135 225 SUM LANGSIKTIG GJELD 65 677 225 67 001 225 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 93 556 77 994 Leverandørgjeld 105 174 17 299 Påløpte renter 438 413 525 661 SUM KORTSIKTIG GJELD 637 143 620 954 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 79 361 827 79 520 542 Pantstillelse 18 78 146 425 78 146 425 Garantiansvar 19 74 725 58 527
..... 12 Smart Apart 2 Borettslag LØRENSKOG, 20. mars 2015, STYRET FOR SMART APART 2 BORETTSLAG STIAN LUNDGREN /s/ GUNNAR BJØRGE /s/ IDA CHRISTIN BLOMSØ /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.
13 Smart Apart 2 Borettslag Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 223 100 Reg.kapitalkostnader (IN) -58 096 Kapitalkostnader (IN) 1 926 165 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -1 868 069 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 223 100 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 64 SUM ANDRE INNTEKTER 64 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -11 280 SUM PERSONALKOSTNADER -11 280 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 80 000,-. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 186,-. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -25 531 OPAK AS -20 535 OBOS Eiendomsforvaltning AS -7 366 KredittOpplysningen.no -3 831 SUM KONSULENTHONORAR -57 264
14 Smart Apart 2 Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -90 849 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -44 634 Drift/vedlikehold fellesanlegg -87 805 Drift/vedlikehold heisanlegg -92 785 Drift/vedlikehold brannsikring -3 455 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -60 884 Egenandel forsikring -8 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -388 411 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -191 161 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -191 161 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -4 480 Skadedyrarbeid/soppkontroll -3 925 Verktøy og redskaper -8 036 Driftsmateriell -524 Lyspærer og sikringer -8 862 Vaktmestertjenester -65 177 Renhold ved firmaer -166 146 Gressklipping -938 Andre fremmede tjenester (hjemmeside, HMS modul) -6 327 Trykksaker -9 112 Møter, kurs, oppdateringer mv. -800 Porto -7 199 Bankgebyr -1 828 Konstaterte tap -984 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -284 336 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 2 353 Renter av sparekonto i OBOS-banken 14 666 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 2 971 Andre renteinntekter 1 894 SUM FINANSINNTEKTER 21 884
15 Smart Apart 2 Borettslag NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOS-banken, renter lån -1 867 969 Låneomkostninger -100 Andre rentekostnader -39 SUM FINANSKOSTNADER -1 868 108 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2006 73 346 425 SUM BYGNINGER 73 346 425 Tomten ble kjøpt i 2006. Gnr.101/bnr.155 og 159. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån 6 272 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 57 785 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 64 057 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2015, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2015. NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 278 259 Egenkapital fra IN tidligere 11 145 200 Egenkapital fra IN 2014 1 324 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 12 747 459 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.
16 Smart Apart 2 Borettslag NOTE: 16 PANTELÅN OBOS-banken Renter 31.12: 3,25%, løpetid 40 år Opprinnelig, 2008-62 011 200 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 11 145 200 Nedbetalt i år, IN 1 324 000 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -49 542 000 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2018. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr OBOS Banken Første avdrag 30.03.18 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/10-2017 25 50 41 100 24 400 15 650 5, 30, 50 1 200 4 1 250 1 1 350 10 1 400 11, 45 1 450 16, 20, 21 1 500 3, 55 1 550 8, 22, 26 1 600 13, 31, 60 1 650 7, 9, 35, 36, 46, 47 1 700
... 17 Smart Apart 2 Borettslag 12, 18, 40, 51 1 750 19, 23, 56 1 800 17, 28 1 850 42 1 900 29, 49, 53 1 950 34 2 000 32, 38, 52, 54, 58 2 050 37, 39, 57, 59 2 100 NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2007-16 135 225 SUM BORETTSINNSKUDD -16 135 225 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 16 135 225 Pantelån 49 542 000 Beregnede IN forpliktelser 12 469 200 TOTALT 78 146 425 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 73 346 425 Tomt 4 800 000 TOTALT 78 146 425 NOTE: 19 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER I FELLESANLEGG Selskapet eier 21,85 % av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 2. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i garasjesameiet. Selskapets andel vises i balansen som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".
18 Smart Apart 2 Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Se borettslagets hjemmeside på www.smartapar2.no for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å betale for tjenester selv. Renhold Borettslaget har avtale med Rungruedee Phongsai om renhold av fellesarealene. Parkering Borettslaget disponerer ingen garasje- eller parkeringsplasser. Nøkler/skilt Nøkler og skilt til ringeklokke og postkasse bestilles via styret (styrepostkassen eller e-post). Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565821. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven
19 Smart Apart 2 Borettslag om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.3 og 30.9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Smart Apart 2 Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Utskifting låssystem