T Sør-Trøndelag jordskifterett Rettsbok fra rettsmøtet 8.10.2015 Sak: 1600-2015-0032 Uthaug Gnr. 74mil. iørland kommune
RETTSBOK - SAKSFORBEREDENDE RETTSMOTE Domstol: Møtedag: Sted: Sak nr.: Saken gjelder: Saken er krevd av: Jordskiftedommer: Protokollfører: Til behandling: Parter: Sør-Trøndelag jordskifterett 8. oktober 2015 Ørland rådhus, møterom "Borgklinten" 1600-2015-0032 Uthaug Krav om sak etter jordskifteloven 2 bokstav b om ombytting av grunn, 2 bokstav d om avløsing av bruksrett samt krav om grensegang etter jordskifteloven 88. Forsvarsbygg Sverre Fiske Dommeren 1 Avklare nærmere hva saken kan gå ut på 2 Klarlegge partsforhold 3 Befaring 4 Eventuell fremme av saken 5 Videre saksgang Eier av gnr. 70/1. 73/6, 74/9, 74/19 og 20, Forsvarsbygg Eier av gnr. 74/10, Steinar Kjørsvik og Anne Lise Grebstad Eier av gnr. 74/11, Laila Selnes Lund og Jakob Lund Eier av gnr. 74/13, Torgeir Johan Hoff Eiendommene ligger iørland kommune Til stede: Forsvarsbygg v/vidar Al&n Olsen og Hanne Engen Ruud, Steinar Kjørsvik og Anne Lise Grebstad ved Arne Hernes i følge skriftlig fullmakt, Laila Selnes Lund som også møter for sin ektefelle Jakob Lund, Torgeir Johan Hoff. Fra jordskifteretten møter i tillegg overingeniør Arne Gaustad for teknisk bistand Gudmund Brodersen, tidligere eier av gnr. 74, bnr. 19, har i forbindelse med innkalling til rettsmøtet meddelt til jordskifteretten at han ikke lengre anser seg som part i saken. Eiendom er i henhold til framlagt kontrakt kjøpt opp av Forsvarsbygg i april 2015. Selve hjemmelsoverdragelsen til Forsvarsbygg vil skje i nær framtid. Gudmund Brodersen kan derfor skrives ut av saken. På forespørsel fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallingen eller til den vedlagte dokumentlista. 1600-2015-0032 Uthaug Sør-Trøndelag jordskifterett 1
Arne Hernes la fram: Skriftlig fullmakt, datert 27.9.2015, fra Steinar Kjørsvik og Anne Lise Grebstad til Arne Hernes. Dommeren viste til hovedreglene i domstolloven 106 108 som var vedlagt innkallingen. Ingen hadde på forespørsel merknader til rettens habilitet eller til rettens sammensetning. Forsvarsbygg v/vidar Al~ Olsen redegjorde for kravet og la fram: Brev, datert 10.8.2015, fra kommunal- og moderniseringsdepartementet Fylkesmannen i Sør-Trøndelag stadfesting av reguleringsplan. til Forsvarsbygg har kjøpt opp tre bruk utenfor flyplassområdet for å kunne skaffe makeskifteavtaler med aktive bønder som ønsker areal som erstatning for areal som Forsvarsbygg må overta i forbindelse med utvidelsen av kampflyplassen. I den forbindelse ønsker Forsvarsbygg å få bistand til å gjennomføre makeskiftene, samt å få ordna opp i rettigheter og grenser. Laila S. Lund fikk ordet og forklarte seg. Ho mente at grenseavtalen var grei, men at spørsmålet om avløsing av veirett ikke hadde vært noe tema tidligere. Hun hadde derfor bedt Forsvarsbygg om at dette spørsmålet måtte de kunne forhandle om på egen hånd. Torgeir J. Hoff hadde ordet. For hans del så kunne kravet om avløsning av veiretten frafalles. Arne Hernes viste til brevet fra Kjørsvik og Grebstad, datert 19.8.2015. De ønsket ingen eventuell veirett over makeskiftearealet. Han påpekte også at fristen for å anlegge grøft etter den nye delingslinja måttet forlenges. Vidar Akkn Olsen repliserte at en forlengelse av fristen skulle la seg ordne. Jordskiftedommeren orienterte kort om de vilkår jordskifteloven fremme en slik sak. setter for å kunne Spørsmål omkring avløsning av veirett ble drøftet videre. Partene fikk anledning til å forklare seg nærmere om veiretten. I tillegg kom det fram et ønske om å se på en bruksrett til nausttomt som også var noe uklar. Etter forslag fra dommeren ble det enighet om at spørsmål om eventuelle bruksrettigheter til vei og nausttomt skulle partene selv forhandle om før spørsmålene eventuelt ble brakt inn som en del av jordskiftesaken. Parten fikk her en frist til 9. november2015 for å prøve å inngå en minnelig avtale. Straks etter fristens utløp skal Forsvarsbygg varsle jordskifteretten om hva partene har kommet fram til. Jordskiftedommeren ønsket nå å ta en befaring for å se på arealene og gjøre seg kjent med hvordan saken kunne løses i praksis ute i terrenget. 1600-2015-0032 Uthaug Sør-Trøndelag jordskifterett 2
Under befaringen kl. 12 møtte de samme personene som tidligere under rettsmøtet. Partene fikk anledning til å påvise de arealene som skulle gå i bytte, og utdype sine forklaringer om saken. Etter endt befaring ble det foretatt en klargjøring av saken så langt. Partene fikk anledning til å oppsummere sine synspunkter på fremme av saken. Ingen av partene hadde innvendinger til at saken kunne fremmes etter jordskifteloven 2 bokstav b om ombytting av grunn og etter 88 om grensegang. Partene ble orientert om at saken ville bli fremmet i dag slik det er enighet om. Forsvarsbygg har, som en forutsetning i de ulike kontraktene, påtatt seg å betale kostnadene vedrørende oppmåling med videre. Alle jordskiftekostnadene vil derfor i utgangspunktet pålegges Forsvarsbygg. De har allerede betalt inn et grunngebyr på kr. 4300. De øvrige kostnadene vil bli beregnet og fakturert ved avslutning av saken. Videre framdrift av saken ble drøftet. De berørte parter skulle snarest ta kontakt med tilgrensende naboer til de nye teigene for å avklare nærmere om behovet for klargjøring av grensene. Partene vil senere bli innkalt til grenseavklaring og grensemerking av overingeniør Arne Gaustad. Innkalling til neste møte sendes i vanlig brev med minst to ukers varsel, jf. jordskifteloven 14. Utskrift av rettsboka blir sendt til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Neste møte vil trolig kunne avholdes før årsskiftet. Partene ble deretter permittert. Jordskiftedommeren fattet deretter slikt VEDTAK: Den 21. mai 2015 satte Forsvarsbygg fram et krav om jordskifte. Hensikten med kravet er å få gjennomført makeskifteavtaler i forbindelse med at Forsvarsbygg har ervervet arealer rundt Ørland hovedflystasjon. Forsvarsbygg v/vidar Aldn Olsen har i det vesentlige anført: Bakgrunn for saken er at Ørland hovedflystasjon må bygges ut for å kunne ta imot de nye kampflyene som Stortinget i 2012 har vedtatt skal stasjoneres på Ørland. Utvidelsen av flyplassen er nødvendig blant annet for å kunne forlenge dagens rullebane med 600 meter, samt en utvidelse av sikkerhetssoner. For å kunne gjennomføre disse tiltakene har det vært nødvendig å erverve mer areal, spesielt nord og øst for dagens flyplassområde. En ny reguleringsplan for Ørland hovedflystasjon er utarbeidet og er endelig godkjent av Kommunal- og moderniseringsdepartementet den 10. august 2015. 1600-2015-0032 Uthaug Sør-Trøndelag jordskifterett 3
I alt ca. 650 daa landbruksareal må erverves for å kunne gjennomføre reguleringsplanen. For de aller fleste av de 15 berørte partene er det inngått avtaler om erverv mot pengevederlag, det er kun to grunneiere som ønsker å inngå makeskifter som del av kompensasjonen for tapt areal. Dette gjelder eiere av gnr. 74, bnr. 10 og gnr. 74, bnr. 13. Avtaler om makeskifter er inngått med påfølgende krav om gjennomføring med bistand fra jordskifteretten. I tillegg er det inngått avtale om fastlegging av en tidligere omtvistet grense, som berører et av de arealene som skal makebyttes. Dette gjelder mot en tredjepart, eiere av gnr. 74, bnr. 1I. Forsvarsbygg ønsket også å få ryddet opp i noen veiretter som det ikke lengre synes behov for, men det er nå enighet om at spørsmålet om avløsing av veirett vil utsettes inntil partene har fått tid til å drøfte spørsmål omkring bruksrettigheter på egen hånd. De andre partene har sagt seg enige i at saken kan fremmes som jordskiftesak etter 2 bokstav b om ulagelige eiendomsforhold. Det har også blitt enighet om å utsette spørsmålet om eventuell avløsing av veirett til senere. Jordskifterettenskal bemerke: I henhold til formålsparagrafen i jordskifteloven 1 kan eiendommer som det er vanskelig å nytte ut på en tjenlig måte, legges under jordskifte. Etter at reguleringsplanen nå er vedtatt, og i henhold til de minnelige avtalene, vil det i praksis bli umulig for partene fortsatt å forvalte de arealene som havner innenfor reguleringsgrensen. For å kunne rette opp i de ulagelige eiendomsforholdene som har oppstått, har jordskifteretten hjemmel i jordskifteloven 2 bokstav b til å forme ut eiendommer på nytt ved ombytting av grunn og rettigheter. Som allerede nevnt, er det inngått to ulike avtaler om makeskifter som vil bidra til at Forsvarsbygg i framtida skal komme til å eie alt areal innenfor reguleringsgrensen. Den nevnte avtalen om fastlegging av en tidligere omtvistet eiendomsgrense vil kunne tas inn i jordskiftesaken i henhold til jordskifteloven 88. Grensa vil da avmerkes og kartlegges som en del av saken. Når det gjelder avløsing av veirett er det pr. dato ikke oppnådd enighet mellom partene. Jordskifteretten har hjemmel til å avløse veiretter i henhold til jordskifteloven 2 bokstav d, men etter enighet vil spørsmål omkring de nevnte bruksrettigheter utsettes inntil videre. Etter rettens vurdering vil det være en betydelig fordel for alle parter å få gjennomført avtalene som en jordskiftesak. Jordskifteretten kan iverksette de ulike makeskiftene, foreta eventuelle delingsforretninger og hjemmelsoverganger, samt avklare og fastlegge de grenser og rettigheter som vil følge av inngåtte avtaler. En samlet løsning vil kunne gi en del gevinster, blant annet i form av sparte kostnader. Dette gjelder ikke minst for Forsvarsbygg, men også for de andre berørte parter. 1600-2015-0032 Uthaug Sør-Trøndelag jordskifterett 4
Retten kan av den grunn ikke se at det skal kunne finnes nektingsgrunner etter jordskifteloven 3 bokstav a. Ingen parter har hatt innvendinger mot at saken kan fremmes for de tema som skal avklares i dag. Jordskiftedommeren kom deretter til slik slutning: Krav om jordskiftesak fremmes etter jordskifteloven 2 bokstav b om ombytting av grunn og etter 88 i jordskifteloven om grensegang. Dagens møte med befaring varte fra kl. 10.00 til ca. kl. 12.45. Retten hevet. Ørland, 8. oktober 2015 Sverre Fiske (sign.) Rett utskrift: 1600-2015-0032 Uthaug Sør-Trøndelag jordskifterett 5