HELHETSPLAN FOR BORETTSLAG ILA KVARTAL IIA Utvidelse av leiligheter i 4. og 1.etg mot loft og kjeller SKISSEPROSJEKT - 040320
INNHOLDSFORTEGNELSE : BESKRIVELSE s. 3-8 Helhetsplanen : - Presentasjon - Planløsning - Takelementer - Fasadeelementer Teknisk del : - Branntekniske forhold - Teknisk veiledning - Materialbruk AREALFORDELING s.9-10 SITUASJONSPLAN, 1 : 500 s.11 TAKPLAN, 1 : 500, s. 12 OPPGANG 27-37 s. 13-23 - Fasade mot gård, 1 : 200 - Fasade mot gate, 1 : 200 - plan kjeller,1 : 200 - plan 1.etg. 1 : 200 - brannplan kjeller oppg. 27-37, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 33, 1 : 100 - plan 4 etg. 1 : 200 - plan loft 1 : 200 - brannplan loft oppg. 27-27, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 33, 1 : 100 - Snitt A-A, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 39, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 41, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 43, 1 : 100 OPPGANG 45-51 s. 36-48 - Fasade mot gård, 1 : 200 - Fasade mot gate, 1 : 200 - Fasade Nord, 1 : 200 - plan kjeller/1 etg. 1 : 200 - brannplan kjeller oppg. 45, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 47, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 49, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 51, 1 : 100 - plan 4 etg/loft 1 : 200 - brannplan loft oppg. 45, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 47-49, 1 : 100 - brannplan loft oppg. 51, 1 : 100 - Typisk snitt, 1 : 100 DETALJER s. 49-50 - Vinduer/tak - Vegger/gulv kjeller OPPGANG 39-43 s. 24-35 - Fasade mot gård, 1 : 200 - Fasade mot gate, 1 : 200 - plan kjeller,1 : 200 - plan 1.etg. 1 : 200 - brannplan kjeller oppg. 39, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 41, 1 : 100 - brannplan kjeller oppg. 43, 1 : 100 - plan 4 etg. 1 : 200 - plan loft 1 : 200 INNHOLDSFORTEGNELSE 2
HELHETSPLANEN Helhetsplanen redegjør for en samlet vurdering av estetiske og funksjonelle krav for utvidelse av eksisterende leiligheter mot loft og kjeller i henholdsvis 1. og 4. etasje. Helhetsplanen danner retningslinjer for endringsarbeider på tak og fasade, Løsningen definerer rammebetingelsene for utbygging, og danner grunnlaget for søknad om rammetillatelse hos Plan- og bygningsetaten. Planen skal fungere som et styringsverktøy for Borettslaget ILA Kv IIA ved behandling av hver enkel utbyggingssak. Helhetsplanen søker å bevare gårdens eksisterende uttrykk. Gjennom et begrenset valg av nye takelementer med klare retningslinjer om størrelser og plassering, vil gårdens eksisterende stramhet søkes videreført. Nye elementer innordner seg eksisterende rytme i fasaden. De følger gitte mål i eksisterende fasade, men søker en knappere detaljering med rene glassfelt liggende flukt med takflaten. På denne måten tydeliggjør man et senere inngrep (en abstraksjon av eksisterende vindusformater), samtidig som man ikke skaper konkurrerende elementer og mister gårdens sterke opprinnelige karakter. PROSESS Helhetsplanen er utarbeidet over tre hovedfaser (skisseprosjekt, forprosjekt fase 2a og -2b), hvor dialogen med Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren i Oslo, har spilt en sentral rolle. Det er her forsøkt å ivareta myndighetenes innspill og krav, så vel som behovet for en min. andel fellesarealer til borettslaget samt krav om bodarealer til den enkelte beboer. Det er også utarbeidet en brannstrategi for hele gården som har vært styrende for løsningen. Denne løsningen er ikke godkjent av Byantikvaren i Oslo mht. fasadeløsning/ plassering og utforming av vinduer i takflaten. Byantikvaren støtter derimot en moderat utbygging. For å kunne benyttet loftet til bodarealer, - tilfredsstille behov for lys i oppholdsarealer, er det valgt en løsning som går noe utover byantikvarens anbefalinger mht. vindusk\løsning på tak. PRESENTASJON Helhetsplanen omfatter planer av loft og 4. etasje, kjellerplan og 1.etasje, typisk snitt, oppriss/fasader, brannteknisk beskrivelse samt veiledning til detaljutforming av nye elementer i takflaten. Gården er presentert i tre separate deler, henholdsvis oppgang 27-37, 39-43 og 45-51. Arkitektoniske løsninger begrunnes i betraktninger om gården som helhet, og tar derfor utgangspunkt i samme prinsipielle løsninger for alle tre delene. PLANLØSNING Loft og kjeller er kun tiltenkt de underliggende og overliggende leiligheter i forhold til valgt areal for utbygging. Det er valgt en løsning hvor flest mulig leiligheter får disponere arealer på loft og i kjeller. PBL`s krav BESKRIVELSE 3
om min 3m2 klesbod og min 5 m2 sportsbod er tilfredsstilt. De som bygger ut på loft må derimot inkludere sin klesbod i tildelt utbyggingsareal, og de som bygger ut i kjeller må etablere sportsbod innenfor tildelt utbyggingsareal. Dette begrunnes i en form for kompensasjon for beboere i 2. og 3. etasje (de som ikke får bygge ut). På den måten vil vi også kunne bevare nødvendig andel fellesreale til lagring av borettslagets felles utstyr, hagemøbler og lignende. Boder for den enkelte leiligheten er opprettholdt plassert internt i tilhørende oppgang. Arealene hver enkel leilighet får disponere, bør være av en minimum størrelse, slik at hensikten i forhold til bruk ikke uteblir. Samtidig vil det være en så stor kostnad for den enkelte utbygger, at han/ hun må kunne være tjent med omkostningene som det gir (pris/m2). Det er mulig å etablere en hems i deler av loftsarealet om ønskelig i tildelt areal. TAKELEMENTER Nye elementer i Borettslag ILA KV. IIA, vil være begrenset til takelementer presentert i Helhetsplanen mht. plassering, utforming og detaljering. En blanding av for mange vindusformater i takflaten, vil gi et estetisk urolig uttrykk og må unngås. Like elementer må ha lik detaljering, størrelse, form, horisontal/vertikal posisjon på taket, farge og materialbruk. Nye elementer skal ikke være dominerende i takflaten og må innordne seg eksisterende bebyggelse. For å begrense antall ulike elementer i takflaten er det valgt to gitte vindusformater. Disse plasseres i gitt høyde/avstand fra gesims/mønet. For å begrense arealer for inngrep i takflaten, er det valgt en løsning hvor øvre felt - i sonen mellom pipene kan benyttes til lysinnslipp, i tillegg til et nedre felt en rekke vundusåpninger i en gitt høyde over gesims. Plassering av nye elementer i takflaten følger eksisterende rytme i fasaden. Der dette ikke er mulig ( i sideleiligheter mot syd oppgang 47-51) er disse trukket noe inn fra aksen. Denne løsningen er valgt fordi man på denne måten kan benytte samme vindusformat over hele gården. Avstanden mellom hjørne på vindu og takflatens begrensende skrålinje, må samtidig ikke bli for liten da dette bryter ned takformen. FASADEELEMENTER Eksisterende vindusformater og plassering opprettholdes mot gate- og gårdsrom i kjelleretasjen. Disse erstattes med nye vinduer med samme material, fargebruk, detaljering som er valgt for vinduer i takflaten (for krav til rømning se Branntekn. beskrivelse) LYSINNSLIPP Det er valgt 2 typer vidusformater som takelementer. Løsningen begrenser antall variabler i fasadeutrykket. Formatene er gitt direkte av størrelsene på vinduer i eksisterende fasade. BESKRIVELSE 4
VERTIKALE LYSSPALTER TYPE 1 I nedre del av taket mot gårdsrom, er det tillatt å etablere 2 stk. vertikale vinduer type 1 (se vedlagt snitt/fasade), sentrisk plassert over eksisterende vinduer i fasaden. Der hvor takflaten skrår, er det tenkt ett vindu av denne typen trukket noe inn fra aksen. Mot gaten er det tillatt å etablere ett vindu type 1, plassert over eksisterende vindu i fasade på høyre- eller venstre side av senter vindusakse (følger vedlagt fasadetegning) OVERLYS TYPE 2 I øvre del av taket i sonen mellom pipene er det tillatt å etablere 1. stk. vindu type 2 ( se vedlagt snitt/fasade), plassert sentrisk over vertikale vinduer type 1, en gitt avstand fra mønet. Mot Fougstadsgate kan man etablere ett vindu type 2 plassert sentrisk over vindu type 1. Mot gårdsrom kan man etablere ett vindu type 2, sentrisk over høyre eller venstre vindu type 1 (se vedlagt fasadetegning). BESKRIVELSE 5
TEKNISK DEL BRANNTEKN. FORHOLD (henviser til OVERORDNET BRANNSTRATEGI OMBYGGING BORETTSLAGET ILA KV. IIA, Norconsult v/einar Domaas anno 23.12.2003) Loftsleiligheter søkes utført opp tilnærmet til den personsikkerhets nivå brannbestemmelsene i Teknisk forskrift (TEK) tilsier. Tiltaket går vesentlig ut på å gi beboerne tidlig varsel om brann, hindre brann- og røykspredning samt sikre rømningsveiene. Rømning Rømning skjer via trappehuset og - brannbalkonger der det ikke eksisterer to trappeutganger (oppgang 39-43). I flerplansleiligheter mot loftsetasjen når man trappen via loftsarealene. I kjelleretasjen når man trapperom via interntrapp i leilighet. I kjeller benyttes også vindu mot hage som rømningsvei. Det forutsetter imidlertid at det tilrettelegges for rømning innenfor vinduet og at vinduets størrelse tilfredsstiller kravene til vindu som rømningsvei. Kfr. REN veiledning til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. Fri bredde på rømningsvei og -dører til rømningsvei skal være min. 90 cm. Rømningsbredde i kjellervindu skal være min.0,5, høyde min. 0,6m. Avstand fra gulv til underkant vindu må ikke overstige 1,0 m - i samsvar med TEK 7-27. Eksisterende trapperom er utformet tilfredsstillende som Tr1. Konstruksjoner Seksjoneringsvegger mellom oppgangene skal tilfredsstille REI 120 M. Branncellebegrensende konstruksjoner (skillekonstruksjon mellom leiligheter, samt vegger mot fellesarealer) skal være min. EI60 (se vedlagte planer loft og -kjeller) Etasjeskiller skal tilfredsstille brannklasse tilnærmet REI60. (Byggforskseriens byggedetaljblad 720.315 - Veiledning om oppgradering av gamle murgårder med etasjeskiller av tre). Takkonstruksjonene må brannbeskyttes slik at de oppnår brannmotstand minst R30. Trapperom Bygningsdeler som omslutter trapperom skal ha brannklasse EI60. Dekket over trapperom må oppgraderes. Dører Dørene i trapperom på inngangsplan, mot kjeller byttes til dører EI60 CS, og dører til loft skal være EI30 CS. Dører fra trapperom mot leiligheter skal oppgraderes til EI30 (der hvor det ikke allerede er gjort), og glassfelt i trapperomsveggene må erstattes med glass tilsvarende brannmotstand EI60. Tilrettelegging for slokking av brann Alle leiligheter skal ha min. 1. batteridrevet røykvarsler i samsvar med TEK 7-27 på hvert plan, samt hems. I flerplans leiligheter skal hvert plan ha seriekoplet nettdrevet røykvarsler. Alle leiligheter skal ha husbrannslanger eller alternativt brannslokkingsapparat. BESKRIVELSE 6
Brannalarmanlegg Det må installeres brannalarmanlegg i bygningen. Det skal være detektorer i alle fellesarealer og minst en multidetektor i hver leilighet (det kan være en forvarsel i leilighet med summer). Røykventilasjon Trapperom skal være røykventilerte. Øverste vindu ved trapperepo kan vurderes brukt som røykluke. TEKN. VEILEDNING Krav til tekn. forhold følger av flere bestemmelser I PBL, herunder forskrifter og vedtekter iht. PBL`s 87 vedr. Endring, reparasjon eller bruksendring av bestående byggverk. Tiltak på byggverk må ikke utføres, hvis det vil føre til at byggverket kommer i strid med bestemmelser gitt i medhold til loven, eller fører til at byggverket kommer ytterligere i strid med de nevnte bestemmelser enn det allerede er. Viser til Byggforsk 700.613 Ombygging av loft til bolig, 723.312, 725.403 Etterisolering av tretak, Etterisolering av betong- og murvegger og 727.113 Innredning av oppholdsrom i eksisterende kjeller. Innredning av loft og kjeller medfører endringer av de bygningsfysiske forhold. Isolering av oppvarming av tidligere uisolerte konstruksjoner medfører fare for kondens. Ombygging og hulltaking i tak gir fare for lekkasjer. Etterisolering av vegger og gulv i kjeller skaper fare for kondens. I helhetsplanen inngår detaljtegninger hvor utførelsen følger TEK og anbefalinger i Anvisning nr. 33 fra Norges Byggforskningsinstitutt. ISOLERING AV VEGGER, GULV OG TAK For å forhindre opphoping av kondensvann i omsluttende konstruksjoner (vegger, tak og gulv) må det etableres en fungerende dampsperre på innsiden av isolasjonsskiktet. Konstruksjonen må luftes tilfredsstillende på utsiden. Tak : Under eksisterende takåser lektes det ned min. 36 mm for å sikre gjennomgående lufting fra raft til møne. Vindsperre monteres med klemte skjøter under lufting, over isolasjonsskiktet. Tak isoleres min. 250mm Gulv : Gulv i kjeller isoleres min. 50mm (trykkfast isolasjon) og luftes mot gammel konstruksjon under dampsperre (se vedlagt veiledende detalj). Vegger mot terreng : Isoleres på innsiden med Leca Rehab Isoblokker eller tilsvarende (se vedlagt veiledende detalj). BESKRIVELSE 7
MATERIALBRUK /FARGEVALG FOR NYE TAKELEMENTER Det skal benyttes sink ubehandlede RZ plater eller lignende som beslag ved alle endringsarbeider. Utførelsen følger anvisninger på detaljtegninger. Vinduer i takflaten og fasade (kjeller) utføres med aluminiumsbekledning på utsiden. Vinduer skal utføres med knappest mulig detaljering og - karmtykkelser. Materialer og håndverksmessig utførelse skal ha god teknisk og estetisk kvalitet. DETALJER Takvinduer Anbefalte elementer, generell beskrivelse Det er presentert tegninger for vinduer i 1 : 20 med tilhørende detaljer i 1 : 5. Disse er veiledende, men viser prinsipper for løsningene, da det forutsettes at leverandørens anbefaling vedr. montering allikevel benyttes. Velux anbefales som leverandør av takvinduer. Standard dimensjonering følger vedlagte snitt- og fasadetegninger. Type 1 : Vertikale vinduer er gitt til : h x b = 160 x 66 cm Type 2 : Overlys er gitt til h x b = 66/54 x 66cm (høyde følger standard mål fra valgt leverandør) Det anbefales at det ved videre utbygging, tas utgangspunkt i gitte dimensjoner for tak- og kjellervinduer. Det må benyttes samme dimensjoner på vinduer i hele gården. Formater på eksisterende loftsluker i takflaten er av mindre omfang og anbefales ikke videreført. TAKVINDU : Karm og ramme i furu, klarlakkert eller hvitmalt med vannbasert akryllakk/maling. Etterbehandling av overflatene er først nødvendig etter 3-10 år. Utvendig bekledning av vedlikeholdsfri brennlakkert aluminium. KJELLERVINDU: Karm og ramme i tre, klarlakkert eller hvitmalt men vannbasert akryllakk/maling, eller aluminium. Utvendig bekledning av vedlikeholdsfri brennlakkert aluminium. BESKRIVELSE 8
OPPGANG HENTET FRA EIENDOMSOPPLYSNINGER Areal ETG. eiendom ANTALL ANTALL LEILIGHE TER AREAL LEIL. 1-4 etg. AREAL LEIL PR. ETG (1-4), BRA, m2 AREAL KJELLER BRA, m2 AREAL LOFT BRA m2 AREAL BRA, m2 BEREGNET AREAL BEREGNE BEREGNE T AREAL T AREAL, TRAPP/ ANNET, GANG BRA, m2 BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL KJELLER BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL LOFT BRA, m2 BEREGNE T AREAL BODER/ FELLES KJELLER BRA, m2 BEREGNE T AREAL BODER/ FELLES LOFT BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL 1-4 ETG. BRA, m2 BEREGNE T AREAL, BRA, m2 27 413 4 8 740 185 179 143 1062 36 642 678 1 12 82 72 166 1 12 110 51 173 SUM/ 413 6 8 740 185 179 143 1062 60 0 82 110 72 51 642 1017 GJ.SNITT 29 420 4 8 748 187 183 144 1075 36 642 678 1 12 82 72 166 1 12 110 51 173 SUM/ 420 6 8 748 187 183 144 1075 60 0 82 110 72 51 642 1017 GJ.SNITT 31 464 4 8 736 184 184 142 1062 36 642 678 1 12 82 72 166 1 12 110 51 173 SUM/ 464 6 8 736 184 184 142 1062 60 0 82 110 72 51 642 1017 GJ.SNITT 33 671 4 13 1048 262 260 198 1506 72 820 892 1 24 88 94 206 1 24 133 60 217 SUM/ 671 6 13 1048 262 260 198 1506 120 0 88 133 94 60 820 1315 GJ.SNITT 35 488 4 8 772 193 193 144 1109 36 642 678 1 12 82 72 166 1 12 110 51 173 SUM/ 488 6 8 772 193 193 144 1109 60 0 82 110 72 51 642 1017 GJ.SNITT 37 476 4 8 720 180 180 139 1039 36 642 678 1 12 82 72 166 1 12 110 51 173 SUM/ 476 6 8 720 180 180 139 1039 60 0 82 110 72 51 642 1017 GJ.SNITT 39 609 4 8 884 221 218 150 1252 81 721 802 1 27 126 70 223 1 27 82 86 195 SUM/ GJ.SNITT 609 6 8 884 221 218 150 1252 135 0 126 82 70 86 721 1220 AREALFORDELING 9
OPPGANG Areal eiendom ETG. ANTALL ANTALL LEILIGHE TER AREAL LEIL. 1-4 etg. AREAL LEIL PR. ETG (1-4), BRA, m2 AREAL KJELLER BRA, m2 AREAL LOFT BRA m2 AREAL BRA, m2 BEREGNE T AREAL TRAPP/ GANG BRA, m2 BEREGNE T AREAL, ANNET, BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL KJELLER BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL LOFT BRA, m2 BEREGNE T AREAL BODER/ FELLES KJELLER BRA, m2 BEREGNE T AREAL BODER/ FELLES LOFT BRA, m2 BEREGNE T AREAL LEIL 1-4 ETG. BRA, m2 BEREGNE T AREAL, BRA, m2 41 429 1 11 930 100 254 206 1468 36 69 105 1 262 36 188 224 2 282 72 383 455 1 36 85 95 216 1 36 214 109 359 SUM/ 429 6 11 930 272 254 206 1468 144 69 85 214 95 109 571 1359 GJ.SNITT 43 491 1 8 792 206 203 133 1128 27 196 223 3 190 54 519 573 1 27 129 46 202 1 27 71 79 177 SUM/ 491 6 8 792 215 203 133 1128 108 0 129 71 46 79 715 952 GJ.SNITT 45 405 4 11 704 176 174 137 1015 36 636 672 1 12 82 68 162 1 12 103 46 161 SUM/ 405 6 11 704 176 174 137 1015 60 0 82 103 68 46 636 995 GJ.SNITT 47 405 4 12 704 176 174 137 1015 36 636 672 1 12 82 68 162 1 12 103 46 161 SUM/ 405 6 12 704 176 174 137 1015 60 0 82 103 68 46 636 995 GJ.SNITT 49 405 4 12 704 176 174 137 1015 36 636 672 1 12 62 87 161 1 12 103 46 161 SUM/ 405 6 12 704 176 174 137 1015 60 0 62 103 87 46 636 994 GJ.SNITT 51 466 4 16 856 214 210 148 1214 36 780 816 1 12 82 100 194 1 12 121 62 195 SUM/ 466 6 16 856 214 210 148 1214 60 0 82 121 100 62 780 1205 GJ.SNITT TOTAL SUM/ GJ.SNITT 6142 78 131 10338 2586 1958 14960 1047 69 1146 1480 988 789 8725 14120 AREAL TOMTER : 6142 m2 BRA = 14120 m2 TU = 2,29893 AREALFORDELING 10
Det må søkes dispensasjon for Utnyttelsesgrad og etasjeantall ved søknad om rammetillatelse. Anbefalt tomteutnyttelse ifølge Reguleringsbestemmelsene er gitt til 1,0-1,5. (Ifølge reguleringsplanen betyr utnyttelsesgrad det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område (inkl. garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdet innenfor området. Hvor det er etasjehøyde mer enn 3 meter, regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde på 3 meter). Ifølge Reguleringsbestemmelsene kan det i enkelte tilfeller tillates bebyggelsen oppført i inntil 5 etasjer. Av utbyggingen følger her økt etasjeantall til 6 etasjer. TU er beregnet ut i fra forholdet mellom beregnet BRA (bruksareal) og Tomtearelet. TU er etter utbygging gitt til 2,29 (se vedlagt tabell for oversikt arealer. SITUASJONSKART, 1 : 1000 11
TAKPLAN, 1 : 500 12
FASADE MOT HAGE. OPPG. 27-37, 1 : 200 13
FASADE MOT GATE, OPPG. 27-37, 1 : 200 14
19m2 1. (ca.41m2) 19m2 17m2 Nr.27 17m2 2. (ca.41m2) 3. (ca.41m2) 19m2 17m2 19m2 19m2 19m2 Nr.29 17m2 4. (41m2) 5. (ca.41m2) 17m2 17m2 6. (ca.41m2) Nr.31 19m2 19m2 18m2 14m2 17m2 19m2 19m2 17m2 13. (ca.41m2) 17m2 16m2 13m2 16m2 7. (ca.44m2) 9. (ca.44m2) 10. (ca.41m2) 17m2 17m2 11. (ca.41m2) 12. (ca.41m2). Nr.37 Nr.35 Nr.33a Nr.33b PLAN KJELLER OPPG. 27-37, 1 : 200 15
LEILIGHETER 1.ETG. - OPPG. 27-37 nr.27 1.(ca.80m2) nr.29 nr.31 2. (ca.83m2) 3. (ca.79m2) 4.(ca.80m2) 5.(ca.77m2) 6.(ca.79m2) nr.37 nr.35 nr.33a nr.33b 14.(ca.80m2) 12.(ca80m2) 13.(ca.76m2) 7.(ca.54m2) 8.(ca.54m2) 9.(ca.54m2) 10.(ca.49m2) 11.(ca.83m2) PLAN 1. ETG. OPPG. 27-37, 1 : 200 16
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 27-37, 1 : 100 17
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 33A/B, 1 : 100 18
LEILIGHETER 4. ETG. - OPPG. 27-37 nr.27 1.(ca.80m2) 2.(ca.83m2) 3.(ca.79m2) nr.29 nr.31 4.(ca.80m2) 5.(ca.77m2) 7. 6.(ca.79m2) nr.37 24m2 nr.33a nr.33b 24m2 nr.35 24m2 24m2 13.(ca.80m2) 11.(ca.83m2) 12.(ca.76m2) 7.(ca.69m2) 8.(ca.63m2) 9.(ca.71m2) 10.(ca.80m2) PLAN 4. ETG. OPPG. 27-37, 1 : 200 19
LEILIGHETER LOFT - OPPG. 27-37 Nr.27 ca.19m2 ca.19m2 Nr.29 1.(ca.55m2) ca.13m2 2.(ca.55m2) ca.19m2 ca.19m2 Nr.31 3.(ca.55m2) ca.13m2 ca.19m2 ca.19m2 4.(ca.55m2) 5. (ca.55m2) ca.13m2 6.(ca.55m2) Nr.37 Nr.35 ca.19m2 24m2 Nr. 33a Nr. 33b ca.19m2 24m2 ca.18m2 ca.29m2 ca.19m2 24m2 ca.19m2 24m2 ca.13m2 14. (ca.55m2). 13. (ca.55m2) ca.13m2 12. (ca.55m2) 7. (ca.52m2) 8.(ca.27m2) ca.15m2 10.(ca.52m2) 11. (ca.55m2) PLAN LOFT OPPG. 27-37, 1 : 200 20
BRANNPLAN LOFT OPPG. 27-37, 1 : 100 21
BRANNPLAN LOFT OPPG. 33A/B, 1 : 100 22
4100mm 3600mm 2200mm 1300mm SNITT GJENNOM SIDELEILIGHET Takvindu type 2 660x660mm Takvindu type 1 Takvindu type 1 1600x660 sov arbeid 3100mm /bad stue Kjelleretasje TYPISK SNITT OPPG. 27-37, 1 : 100 23
FASADE MOT HAGE OPPG 39-43, 1 : 200 24
FASADE MOT GATE OPPG. 39-43, 1 :200 25
LEILIGHETER KJELLER. - OPPG. 39-43 (ca54m2) nr.41 nr.41 nr.39 nr.43 4.(ca39m2) ca10m2 5.(ca.46m2) ca17m2 ca.16m2 1.(ca.58m2) nr.39 nr.43 8.(ca.63m2) 2.(ca68m2) 7.(ca56m2) PLAN KJELLER OPPG 39-43, 1 : 200 26
LEILIGHETER 1.ETG. - OPPG. 39-43 3.(ca. 75m2) 4. (ca.44m2) 5 (ca.49m2) 6.(ca. 71m2) 1.(ca. 54m2) 8.(ca. 63m2) 2.(ca.75m2) 7. (ca. 62m2) PLAN 1. ETG. OPPG. 39-43, 1 : 200 27
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 39, 1 : 100 28
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 41, 1 : 100 29
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 43, 1 : 100 30
LEILIGHETER 4.ETG. - OPPG. 39-43 4 (ca. 90m2) 3.(ca.79m2) 5. (ca.93m2) 1.(ca.83m2) 7.(ca. 75m2) 2.(ca.132m2) 6.(ca98m2) PLAN 4. ETG. OPPG. 39-43, 1 : 200 31
LEILIGHETER LOFT. - OPPG. 39-43 4.(ca 69m2) Oppg.41 Oppg.41 Oppg.39 ca.66m2. Oppg.43 ca.34m2. 3.(ca.44m2) ca.10m2. 5.(ca.68m2) ca.19m2 2. ca33m2. ca.30m2. 7.(ca.71m2) 1.(ca.82m2) ca.10m2. Oppg.39 Oppg.43 ca.42m2 ca.49m2 PLAN LOFT OPPG. 39-43, 1 : 200 32
BRANNPLAN LOFT OPPG. 39, 1 : 100 33
BRANNPLAN LOFT OPPG. 41, 1 : 100 34
BRANNPLAN LOFT OPPG. 43, 1 : 100 35
FASADE MOT HAGE OPPG. 45-51, 1 : 200 36
FASADE MOT GATE OPPG. 45-51, 1 : 200 37
Takvindu 1, bxh = 660x1620 Takvindu 2, bxh = 660x540/1080) FASADE MOT NORD OPPG. 51, 1 : 200 38
Oppg.45 Oppg.47 Oppg.49 Oppg.51 53 ca.18m2 ca.18m2 ca.18m2 ca.18m2 ca.18m2 ca.37m2 ca.18m2 ca.36m2 1. (41m2) ca.16m2 ca.16m2 2. (ca.41m2) 3. (ca.41m2) ca.16m2 ca.16m2 4. (ca.41m2) 5. (ca.41m2) ca.16m2 ca.16m2 7. (ca.22m2) 8. (ca.41m2) ca.16m2 ca.30m2 10.(ca.46m2) PLAN KJELLER, ALT2 Oppg.45 Oppg.47 Oppg.49 Oppg.51 12. (ca.36m2) 1. (ca.75m2) 2. (ca.75m2) 3.(ca57m2) 4. (41m2) 5. (ca.57m2) 6. (ca.57m2) 7. (41m2) 8. (ca.57m2) 9. (ca.59m2) 10. (ca.48m2) 11. (ca.54m2) PLAN KJELLER/1.ETG. OPPG 45-51, 1 : 200 39
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 45, 1 : 100 40
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 47, 1 : 100 41
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 49, 1 : 100 42
BRANNPLAN KJELLER OPPG. 51, 1 : 100 43
13. (36m2) 1. (ca.57m2) 2. (ca.41m2) 3. (ca.57m2) 4. (ca.57m2) 5. (ca.41m2) 6. (ca.57m2) 7. (ca.57m2) 8. (ca.41m2) 9. (ca.57m2) 10. (ca.59m2) 11. (48m2) 12. (54m2) 45 47 49 51 ca.30m2 ca.16m2 ca.30m2 ca.16m2 ca.30m2 ca.16m2 ca.30m2 ca.32m2 1. (ca.22m2) 2. (ca.41m2) 3. (ca.40m2) 4. (ca.22m2) 5. (ca.41m2) 6. (ca.40m2) 7. (ca.22m2) 8. (ca.41m2) 9. (ca.40m2) 10. (ca.22m2) 11. (56m2) 12. (ca.46m2) PLAN 4 ETG./LOFT OPPG. 45-51, 1 : 200 44
BRANNPLAN LOFT OPPG. 45, 1 : 100 45
BRANNPLAN LOFT OPPG. 47-49, 1 : 100 46
BRANNPLAN LOFT OPPG. 51, 1 : 100 47
4100mm 3600mm 2200mm 1300mm 1200mm 4100mm 3600mm 2200mm 1300mm SNITT GJENNOM MIDT LEILIGHET SNITT GJENNOM SIDELEILIGHET Takvindu type 2 660x660mm Takvindu type 2 600mm Takvindu type 2 660x660mm Takvindu type 1 1600x660 Takvindu type 1 Takvindu type 1 1600x660 sov sov arbeid 3100mm 3100mm stue/ /bad stue boder boder Kjelleretasje TYPISK SNITT OPPG. 45-51, 1 : 100 48
Lufting og etterisolering av tretak/innsetting av vindu. DETALJER TAK/VINDU 49
Etterisolering og etablering av varmekabler i kjellergulv Innvendig etterisolering av yttervegg i kjeller DETALJER KJELLERGULV/-VEGG 50