BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDET FRØYLANDSBAKKEN, NORD FOR BREKKEVEGEN - PLAN 308 1.0 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Offentlige trafikkområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) Kjøreveg Gang- og sykkelveg Gangveg Friområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 4) Friområder generelt Fellesområder (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Felles parkeringsplass Felles grøntanlegg Felles lekeareal for barn Annet fellesareal for flere eiendommer 2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Generelt Før anleggsstart i området kan godkjennes av Time kommune, skal strømbehov og alternativ energi til oppvarming være analysert og avklart. Prosjektering av VVA og annen infrastruktur, kabler og rørledninger for energi skal samordnes og dokumenteres avklart før opparbeiding av delfeltet starter. 2.2 Krav til søknad om byggetillatelse Sammen med søknad om byggetillatelse skal det vedlegges tegninger over en type levegg som tillates oppført for hvert delfelt innenfor planområdet. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det redgjøres for en enhetlig plan for material- og fargebruk innenfor planområdet. Skal sikre at radon ikke trenger inn i bygg. Dokumentert kvalitet på uteområde i henhold til paragraf 3.2 og 3.3. 2.3 Bebyggelse Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse og anlegg. Høydene som er regulert på reguleringsplanen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Ved høydejustering av bygg skal dette vurderes i forhold til nabobygg og veihøyder. De ulike delfeltene skal bygges med ensartet bebyggelse med hensyn til husform, fasade, takform,
garasje/carport osv. Vindusplassering, fargebruk og bruk av takterrasse, evt. Framspring, kan varieres. 2.4 Parkering All parkering skal skje på egen tomt og/eller i regulert fellesanlegg. Fem prosent av parkeringsplassene skal dimensjoneres for bevegelseshemmede. Parkering skal opparbeides i tråd med Time kommunes parkeringsnorm. 2.5 Overvann Overvann fra utbyggingsområdet skal fordrøyes i et lukket anlegg som plasseres nord for felt B6. Fordrøyningsbassenget detaljeres i forbindelse med utarbeidelse av tekniske planer for området og skal godkjennes av Time kommune. 2.6 Universell utforming Minimum 20 prosent av boligene skal ha livsløpsstandard. I tillegg skal 40 prosent av boligene ha besøksstandard. 2.7 Uteareal Hver boenhet skal ha minimum 50 m 2 uteareal. Utearealet kan gjerne være felles, men FG1 og FL1 kan ikke medregnes i dette arealet. 3.0 BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr.1) 3.1 B1 og B3 Frittliggende småhusbebyggelse eneboliger Delfeltene kan bebygges med til sammen 9 eneboliger. Det tillates kun en boenhet pr. tomt. Det tillates kjeller. For hver tomt tillates BYA = 150 m 2. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,0 meter målt fra topp gulv, slik det fremgår av Maksimalt tillatte mønehøyde er 8,5 meter målt fra topp gulv, slik det fremgår av B1 skal ha saltak og møneretning nordvest sørøst. B3 skal ha pulttak med møneretning sørvest nordøst. Høyeste punkt på pulten skal være mot sørøst. Maksimal mønehøyde tilsvarer høyeste gesims. Til hver bolig kan det oppføres en garasje eller carport på inntil 40 m 2. Garasje/carport tillates plassert utenfor regulert byggesone, og tillates lagt i nabogrense. Det skal etableres to biloppstillingsplasser per tomt. Dersom garasje/carport plasseres mot vei skal det være en minsteavstand mot tilliggende vei på fem meter. Dersom garasje/carport plasseres parallelt med vei tillates den oppført inntil en meter fra veikant. Takformen på garasje/carport skal tilpasses tak på planlagt bolig. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 3.0 meter, og maksimalt tillatte mønehøyde er 4.0 meter. Det tillates etablert luftebalkong mot øst med inntil to meters dybde. Luftebalkong tillates etablert utover regulert byggegrense. Søylene og rekkverk skal ses i sammenheng med byggets fasade. Eventuelle takutstikk tillates inntil 50 cm inn på nabotomta. Alle boenheter skal ha privat uteplass mot sør eller sørvest. Det tillates etablert boder utenfor byggegrense, på maksimalt 5 m 2, i tilknytning til
3.2 B2 og B4 Konsentrert småhusbebyggelse Det tillates oppført seks boliger, og til sammen 20-27 boenheter. Boligene kan oppføres med to, tre, fire eller fem boenheter i hver bygning. I B2 tillates det maks 360 m 2 BYA per tomt. I B4 tillates det maks 1800 m 2 BYA per tomt. Hver boenhet skal ha fasadebredde på min. 3,75 m (innvendige mål). Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,0 meter målt fra topp gulv, slik det fremgår av Maksimalt tillatte mønehøyde er 8,5 meter målt fra topp gulv, slik det fremgår at Boligene skal ha pulttak eller saltak. Det skal være samme takform for boligene i hvert delfelt. Maksimal mønehøyde tilsvarer høyeste gesims ved bruk av pulttak. For boenheter på bakkenivå i delfelt B2 og B4 tillates det etablert terrasser møt sørvest på maksimalt 20 m 2. For boenheter i andre etasje i delfelt B2 og B4 tillates det etablert balkong mot sørvest på maksimalt 15 m 2. I B2 og B4 tillates det etablert luftebalkong mot øst med inntil to meters dybde. Luftebalkong tillates etablert utover regulert byggegrense med maks bredde på 50 % av boenhetens totale bredde. Søylene og rekkverk skal ses i sammenheng med byggets fasade. Det tillates etablert trapperom og svalgang utover regulert byggegrense. I delfelt B2 skal det etableres en garasje/carport per boenhet øst for bygningen. I delfelt B4 skal det til sammen etableres en garasje/carport per boenhet i fellesanlegg FP2, mellom eller sør for husrekkene. Det tillates etablert boder utenfor byggegrense, på maksimalt 5 m 2, i tilknytning til Uteområdene innenfor delfeltet skal ha universell utforming. Alle boenheter skal ha privat uteplass mot sør eller sørvest. 3.3 B5 og B6 Konsentrert småhusbebyggelse Det tillates oppført ti boliger, med til sammen 29-50 boenheter. Boligene kan oppføres med to, tre, fire eller fem boenheter i hver bygning. 20 prosent av boenhetene skal oppføres med livsløpsstandard. I B5 tillates det maks 1400m 2 BYA per tomt. I B6 tillates det maks 1800 m 2 BYA per tomt. Hver boenhet skal ha fasadebredde på min 3,75 m (innvendige mål). Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,0 meter målt fra topp gulv i første etasje, slik det framgår av Maksimalt tillatte mønehøyde er 8,5 meter målt fra topp gulv i første etasje, slik det framgår av Boligene skal ha pulttak eller saltak. Det skal være samme takform for boligene i hvert delfelt. Maksimal mønehøyde tilsvarer høyeste gesims ved bruk av pulttak. For boenhetene på bakkenivå i delfelt B5 og B6 tillates det etablert terrasser mot sør på maksimalt 20 m 2. For boenheter i andre etasje i delfelt B5 og B6 tillates det etablert balkong mot sør på maksimalt 15 m 2. For boenheter i B5 og B6 tillates det etablert luftebalkong mot nordvest/nord med inntil to meters dybde. Luftebalkong tillates etablert utover regulert byggegrense med maks bredde på 50 % av boenhetens totale bredde. Søylene og rekkverket skal ses i sammenheng med byggets fasade.
Det tillates etablert trapperom og svalgang utover regulert byggegrense. I delfelt B5 skal det etableres en parkeringsplass per boenhet i boligens sokkeletasje. I delfelt B6 skal det etableres en garasje/carport per boenhet i boligens sokkeletasje. Det tillates etablert boder utenfor byggegrense, på maksimalt 5 m 2, i tilknytning til Alle boenheter skal ha privat uteplass mot sør eller sørvest. 4.0 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1.ledd nr. 3) Veianlegg (kjørevei, gang-/sykkelvei, støyskjerming m.m.) skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av veimyndigheten. Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 5.0 SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) 5.1 Frisiktsone ved vei I områder regulert til frisiktsone ved vei skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Høydebegrensningene gjelder også for eventuelle støttemurer. 5.2 Kulturelt bevaringsområde Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturmyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør tiltak fremmes i form av en reguleringsendring. 6.0 FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Felles parkeringsplass FP1 skal være felles gjesteparkering for alle boligene. FP2 skal være felles parkeringsplass for B4. 6.2 Felles grøntanlegg Felles grøntanlegg FG1 skal være felles grøntanlegg for alle boligene innenfor planområdet. I grøntanlegget skal det opparbeides en lekeplass på 240 m 2. Det skal utarbeides utomhusplan i 1:200 for fellesområdene som skal godkjennes av Time kommune før første delfelt bygges ut. 6.3 Felles lekeareal for barn FL1 skal være felles lekeplass for alle boligene innenfor planområdet. 6.4 Annet felles areal for flere eiendommer Innelfor delfeltene S1 og S2 skal det etableres nedgravde avfallscontainere. S2 skal være felles for B2 og B4. S1 skal være felles for B5 og B6. Eneboliger i delfelt B1 og B3 skal ha søppelbeholdere på egen tomt. 7.0 REKKEFØLGEKRAV Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200 for alle felles grøntområder i planområdet. Planen skal godkjennes av Time kommune før det gis igangsettelsestillatelse for bygg. Planen skal utarbeides av fagkyndige og skal vise terrengbearbeiding, levegger, beplantning, materialbruk, lekeutstyr og andre faste elementer, belegg gangareal, belysning, avfallshåndtering, og skal være basert på prinsippene for universell utforming.
Regulert felles lekearealer for barn skal være etablert i henhold til godkjent utomhusplan før innflytting. Området regulert til spesialområde bevaring skal inngjerdes under utbygging av delfelt B1. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 20 boliger i reguleringsplan 308 skal reguleringsplan for kryssene Rv. 505 / Fv. 219 og Ungdomsvegen / Fjellbekkvegen være godkjent. Før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 40 boliger skal kryssene Rv. 505 / Fv. 219 og Ungdomsvegen / Fjellbekkvegen være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent reguleringsplan. Før første bolig i reguleringsplan 308 blir igangsatt, skal det foreligge godkjent utbyggingsavtale mellom utbygger og Time Kommune som sikrer at kryssene Rv. 505 / Fv. 219 og Ungdomsvegen / Fjellbekkvegen er ferdig opparbeidet innen 3 år fra igangsettingsdato. Før opparbeidelse av delfelter innenfor planområdet kan igangsettes, skal det gjøres rede for håndtering og av matjordressurser. Sted/lokalitet og plan for deponering og gjenbruk av jordmasser skal være godkjent av jordbrukssjefen. Regulert tursti skal opparbeides før innflytting. Planen er datert 23.05.08 Sist revidert 05.08.08, 08.07.09, 30.11.09, 01.07.10